기금넷 공식사이트 - 금 선물 - 부동산 시장은 나쁜 소식으로 가득 차 있다.
부동산 시장은 나쁜 소식으로 가득 차 있다.
회의는 엄격하게 차별화된 주택 신용 정책을 강조하여 여러 채의 주택 대출이 긴축될 가능성이 있다. 2 차 주택 융자금과 관련해서는 정책에 규정된 계약금 비율이 40% 이상이며 금리는 기준 금리의 1. 1 배로 집행된다. 그러나 실제 집행 과정에서 충분히 시행되지 않았다. 특히 2008 년 말 이후 주택 융자 정책이 완화된 이후 두 세트의 주택 융자 정책은 허황된 것으로 드러났다. 3 월 월보에서 3 월 거래가 소폭으로 나타난 주된 원인은 은행 신용대출의 완화라고 지적했다. 우리의 현장 조사에 따르면, 상황도 마찬가지다. 많은 지역에서 2 인실은 여전히 25% 할인율을 받았다. 그저께 건설부 전국 전화 회의 정신과 결합해 일부 도시가 다방 주택 융자금을 엄격히 집행할 가능성이 높아지고 있다고 판단했다. 두 세트의 주택 융자 정책이 진정으로 시행되면 투자 수요가 비교적 큰 시장에 타격을 줄 것이다. 자숙과 개선의 강성 수요가 집값 상승에 의해 억제되는 상황에서도 앞으로의 거래도 낙관적이지 않을 것이다. 이것이 우리가 지난 3 월 소위' 양가격 상승' 에 무관심한 근본 원인이기도 하고, 정책 변화 부동산 시장의 기본면도 그에 따라 변할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격)
회의는 지방정부의 책임을 강조했다. 회의는 주택 보장을 강화하고, 주택 건설지의 효과적인 공급을 늘리고, 지방정부의 책임을 강조한다고 강조했다. 그래야만 정책을 실행할 수 있다. 최근 각지에서 내놓은 정책으로 볼 때, 각지도 각 항목의 구체적인 정책 도입을 강화하고 있다.
회의 정신의 시행 세칙이 점차 도입되어 시장은 더 이상 소극적이지 않다. 국무원 상무회의 이전에 각 부처는 이미 꽹과리와 북을 꽉 쥐고 다소 통제력을 상실한 부동산 시장을 계속 규제하고 있다. 처음부터 반복적으로 언급되었던 시장의 부정적 목소리가 점차 약화될 것으로 예상되는데, 이는 업계 구도의 급격한 변화에 어떻게 대처할 것인가에 대한 새로운 과제일 수 있다.
첫째, 합리적인 주택소비세 정책 제정을 연구하고, 보유세 기대치를 강화하는 것을 강조한다.
올해 들어 집값이 오르면서 현행 부동산세 제도는 부동산 시장을 규제하는 데 눈에 띄게 부족하다. 집값의 급등은 이전에 충칭 상해 등지에서 널리 알려졌던 부동산 특별세와 부동산 보유세를 포함한 각지의 부동산세 소문을 증폭시켰다. 우리는 앞으로 보유고리세를 도입하는 것이 대세의 추세이며, 국가가 세수 규제를 개선하는 정책에 부합한다고 생각한다. 또한 부동산세 도입은 단순히 집값을 압박하기 위해서가 아니라 주로 부동산의 장기적이고 건강한 발전을 유지하기 위해 지방정부에 안정적인 세원을 제공하고 중앙과 지방의 재정관계를 정리하기 위한 것이라고 생각합니다. 게다가, 일단 고리세가 탄생하면 투자와 투기 수요가 어떻게 변할지 생각해 볼 만하다. 따라서 맹목적으로 이 세금의 출범이 업계에 미치는 영향이 크지 않다고 생각하는 것은 정확하지 않다.
둘째, 회의는 엄격하게 차별화된 주택 신용 정책을 강조하며, 여러 채의 주택 융자금이 긴축될 가능성이 있다.
2 차 주택 융자금에 관한 정책은 계약금 비율이 40% 이상이고 이자율은 기준 금리의 1. 1 배로 규정하고 있다. 그러나 실제 집행 과정에서 충분히 시행되지 않았다. 특히 2008 년 말 이후 주택 융자 정책이 완화된 이후 두 세트의 주택 융자 정책은 허황된 것으로 드러났다. 3 월 월보에서 3 월 거래 소봉의 주요 원인은 은행 신용대출의 완화라고 지적했다. 우리의 현장 조사에 따르면, 상황도 마찬가지다. 많은 지역에서 2 인실은 25% 할인율도 받을 수 있습니다. 그저께 건설부 전국 전화 회의 정신과 결합해 일부 도시에서 다방 주택 융자금을 엄격히 집행할 가능성이 높아지고 있다고 생각합니다.
주택 융자 정책 두 세트가 실제로 시행되면 현재 투자 수요가 비교적 큰 시장을 타격할 것이며, 자택과 개선의 강성 수요가 집값 상승에 의해 억압될 경우 앞으로의 거래도 낙관적이지 않을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 이것이 우리가 지난 3 월 소위' 가격 상승' 에 무관심한 근본 원인이기도 하며, 정책은 부동산 시장의 기본면을 바꿀 것이다.
셋째, 회의는 지방 정부의 책임을 강조했다.
회의는 주택 보장을 강화하고, 주택 건설지의 효과적인 공급을 늘리고, 지방정부의 책임을 강조하며, 정책을 실처로 만들 것을 강조했다. 최근 각지에서 내놓은 정책으로 볼 때, 각지도 각 항목의 구체적인 정책 도입을 강화하고 있다.
넷째, 회의 정신의 이행은 점차 출범할 것이며, 시장은 더 이상' 나쁜' 것이 아니다.
사실, 이번 국무원 상무회의를 앞두고 각 부처는 이미 다소 통제력을 상실한 부동산 시장을 계속 규제하고 있다. 작년부터 반복적으로 언급되는 시장 목소리가 점차 사라질 것이며, 우리는 새로운 과제에 직면할 수 있으며, 어떻게 업계 구도의 거대한 변화에 직면할 수 있을까.
관련 정보국 5 세칙의 발표는 단기적 이공 퇴출국 5 세칙의 발표로, 유리 시세가 이공인지 이공인지 여부에 대한 시장의 관심의 초점이 되고 있다. 우리는 국무원 상무회의에서 내놓은 다섯 가지 규제 정책 조치가 다시 한 번 강한 신호를 방출하고 규제 정책과 힘이 흔들리지 않는 것은 의심할 여지 없이 시장 기대를 반전시키는 중요한 조치라고 생각한다. 국오세칙은 또 다른 부츠에 속하는데, 유리 시세는 짧은 이익이 빈 후에 반등한다.
국가 5 조 세칙의 출범은 중고 주택에 대한 부정적인 영향이 더 크다. 각 도시의 세칙이 발표됨에 따라 각지의 중고 주택 시장 거래나 선양 후 억제가 침체에 빠졌다. 새 집의 경우 중고 주택 거래가 제한되면 수요가 1 급 시장으로 이전된다. 시장 법칙에서 보면 조정된 업종일수록 전망이 있지만, 지지하는 업종일수록 장기적으로 낙관해서는 안 된다. 지방세칙이 발표됨에 따라 새 주택 시장은 중고 주택 시장보다 먼저 온난화될 것이다. 지방세칙이 시행됨에 따라 양도고리의 세금이 적은 우세는 새집 시장에서 드러날 것이며, 일부 주택 구입자들은 다시 새집 시장으로 돌아와 새집 시장 거래량을 상승시킬 것이다.
우리는 양회 후 지방정부와 부처가 더욱 표적된 규제 조치를 내놓을 것이며, 투자자들은 규제정책의 조정이 부동산 시장의 정서 안정에 미치는 역할, 즉 부동산 거래량과 가격의 추세, 지방정부와 부처가 내놓은 구체적인 보조규제 세칙을 면밀히 주시해야 한다고 생각한다. 2 월 경제수치에 집값이 눈에 띄게 올랐다면 양회 기간이나 이후 더욱 엄격한 규제 조치가 나올 가능성이 높다.
비록 국가 5 개의 단기 이공 작용이 매우 크지만, 우리도 유리 기본면이 확실히 상승할 기초가 있다는 것을 간과해서는 안 된다. 동시에, 선물은 작년 같은 기간보다 상승폭이 너무 커서, 초과 인출 수요가 가격을 끌어들이는 것을 보아야 한다. 설 이후 공급이 수요를 초과하는 국면이 상대적으로 개선되었다. 최근 통계에 따르면 생산 라인의 실제 활용도는 810.72% 로 이미 낮은 수준에 있으며 업계 전체가 여전히 저조하다. 공급 과잉은 이미 평면 유리 산업의 정상적인 상태가 되었다. 지난해 2 월 평면 유리 생산량이 감소하기 시작했지만 월 생산량은 여전히 6000 만 상자 가까이 높은 수준을 유지하고 있다. 유리 연속 생산의 특수성으로 유리 생산이 시작되면 생산이 중단되는 것은 거의 불가능하다. 따라서, 공급 압력이 줄어들지 않는 맥락에서, 우리는 어쩔 수 없이 소비에 의지하여 물가를 끌어올려야 한다.
절대 과잉의 국면은 근본적으로 변하지 않았지만, 통계에 따르면, 우리는 과잉상황이 상대적으로 개선되었다는 것을 발견했다. 2 월 설 이후 생산업체는 2885 만 상자를 재고해 설 전과 거의 동등하다. 최근 몇 년 동안 설 이후 재고가 가장 좋은 수준이며, 지난 설 이후 재고가 눈에 띄게 늘었다. 생산판매율은 계속 상승하고 있으며, 지속가능하다. 20 12 년 평면 유리의 누적 생산 증가율이 같은 기간 20 1 1 을 넘어섰으며, 평면 유리의 누적 월간 판매량 증가율은 소폭 상승세를 보이고 있다. 과거 수치로 볼 때 20 12+0 에서 가장 낮은 73.6% 반등, 현재 18 에 도달했다. 4 분기 이후와 2065438+2003 년 6 월 ~ 2065438+2003 년 2 월, 생산율에는 이전 기간의 콜백이 없었다는 점은 주목할 만하다. 일부 기업의 저가 출하로 인한 성장 외에도 대규모 단종과 냉수 조치, 재고 제거가 이 수치에 영향을 미쳐 판매 실적이 더욱 강해졌다고 본다. 하류 부동산의 데이터에서도 볼 수 있기 때문에 생산판매율 데이터는 지속될 수 있다. 단기적으로는 플로트 유리 업계의 경기가 바닥을 맴돌고 있지만, 2 분기 착공 성수기가 도래함에 따라 하류 수요는 계속 개선될 것이며, 게다가 기업이 재고를 제거하면 유리 가격 하행 공간이 크지 않을 것으로 보고 있다. 선물가격의 상승폭은 현물가격의 반등 폭보다 훨씬 크다. 유리 선물은 20 12 년 2 월 3 일 상장거래 이후 유리선물 주력계약가격이 누적 17% 상승했고, 유리현물가격은 전년 대비 4.5% 올랐고, 다른 지역가격은 모두 하락했다. 그래서 현재 선물가격 상승폭이 너무 커서 수요의 상대적 회복이 초과되어 가격을 이끌고 있다. 후기 유리 현물 가격이 따라잡지 못한다면, 유리 선물 가격이 폭락해도 정상이다. 수출량의 점진적인 하락은 국내 과잉을 완화하는 데 불리하다. 20 12 글로벌 경제 회복이 부진하고 총 수요가 약화되면서 세계 경제, 특히 선진국 회복과 성장 속도가 느려지고 수출입이 부진해졌다. 중국 평면 유리 수출 형세가 좋지 않다. 20 12 년 동안 우리나라 평면 유리 수출은 계속 하락세를 보이며 누적 수출 65438+6200 만 평방미터로 전년 대비 7.53% 하락했다.
중국 수출정책의 변화와 수입국의 반덤핑 조치도 유리 수출업체들의 압력을 증가시켰다. 앞으로 국가가 평판 유리에 수출하는 것은 주로 고급과 심도가공 유리의 수출을 촉진할 것이며, 일반 평판 유리의 수출 제한은 더욱 엄격해질 것이다. 따라서 수출시장과 정책의 변화는 국내 과잉을 완화하는 데 불리하고, 평판 유리의 가격 동향에도 어느 정도 억제작용이 있다.
우리는 부동산 시장 상승 기대치가 갈수록 나빠지는 상황에서 국무원 상무회의가 5 가지 규제 정책 조치를 내놓고, 다시 한 번 강한 신호를 방출하고, 규제 정책과 힘이 흔들리지 않는 것이 시장 기대를 반전시키는 중요한 조치라고 생각한다. 국오세칙은 또 다른 부츠에 속하며, 유리 시세는 단기 이공 소식이 소진되고 3 월 소비 성수기가 도래한 후 반등할 것으로 예상된다. 후기 시세에 대해 신중하고 낙관적이다. 양회 이후 실질적인 부동산 규제 조치의 누적 효과에 힘입어 여름 소비 비수기에도 진정한 하락 구도를 맞이할 수 있다.