집값이 떨어지면 전액으로 집을 사는 구매자가 체크아웃할 수 있나요?

집 한 채를 소유하거나, 작은 방으로 큰 집을 바꾸거나, 집을 사는 데 투자하기 위해, 구매자는 개발자에게 유효한 증명서와 비준문이 부족하다는 것을 알면서도 상품주택 매매 계약이 무효로 되어 산권증을 취득하여 대출을 받을 수 없다. 이런 상황에서 주택 구입자는 체크아웃할 수 있습니까? 한번 봅시다.

어떤 상황에서 체크아웃할 수 있나요?

1, 배송 지연.

이런 현상은 비교적 심각하다. 기탁 연기란 개발자와 주택 구입자 계약이 약속한 기일 이후 개발자의 입주 통지를 제때에 받지 못한 것을 말한다. 일반적으로 약속한 기한이 지난 교방 기한은 30 일에서 90 일이다. 이 기한을 초과하면 개발업자가 집을 낼 수 없고, 매입자는 개발업자에게 체크아웃을 요청하고, 계약금을 두 배로 반환하거나, 주택이자를 지불할 것을 요구할 수 있다.

2. 개발업자는 유효한 증명서와 비준문이 부족하여 계약이 무효가 되었다.

규정에 따르면, 개발업자는 반드시 완전한 서류가 있어야 건물에 집을 팔 수 있다. 개발자 증명서가 완전하지 않으면 불법 경영에 속하며 바이어와 체결한 계약은 무효입니다. 무효 계약이기 때문에, 주택 구입자는 집을 돌려주어야 하고, 개발업자는 구매자가 이미 지불한 주택 대금을 반환해야 한다.

개발자는 구매자의 동의없이 디자인을 변경했습니다.

구매자가 개발자와 체결한 계약에서 일반적으로 개발자가 설계를 변경하기 전에 구매자의 동의를 받아야 한다는 데 동의합니다. 그렇지 않으면 개발자가 위약을 구성하고 구매자가 체크아웃할 권리가 있다. 구매자의 동의 없이, 개발자는 집의 유형, 방향 및 면적을 바꾸고, 구매자는 계약에 따라 집을 돌려보내기 위하여 개발자를 요구할 수 있다.

4. 산권증을 받을 수 없습니다.

개발자의 이유로 구매자는 계약서에 규정된 기한 내에 산권증을 받을 수 없다. 이 조건이 합의되면 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있다. 또 지난 몇 년 동안 일부 부동산 운영이 규범화되지 않아 일부 개발업자들이 정부 토지 양도금 등을 체납하는 문제가 발생해 이들 부동산을 매입한 구매자가 입주한 지 여러 해 만에 주택권증을 받을 수 없게 되면서 주택 구입자들도 체크아웃을 요구할 수 있게 됐다.

5. 대출을 받을 수 없습니다.

계약서에 서명할 때 일회성 지불이나 할부 외에 상업대출이나 적립금 대출 약속이 있습니다. 적립금 대출이라면 개발자가 관련 자료를 발행하여 적립금 귀집부에 제출하여 심사해야 한다. 개발자가 제공한 자료에 따르면 적립금 대출 조건이 충족되지 않아 구매자가 적립금 대출을 받을 수 없고 구매자가 체크아웃을 요구할 수 있다. 마찬가지로, 구매자가 개발자의 이유로 상업담보대출을 처리할 수 없다면 계약대로 체크아웃할 수도 있다.

측정 된 주택 면적이 일치하지 않습니다.

실측 주택 면적과 잠정적 주택 면적 오차가 3% 를 넘는다. 새 계약에 따르면 세트 내 건축 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.

7. 집의 품질이 불합격이다.

집의 품질 불합격은 집의' 경상' 이다. 이런 상황에서 개발업자들은' 준공 서류표' 를 받기가 어려워 집을 낼 수 없다. 또는 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격한 것으로 확인되었다.

8. 기초 불합격.

검사 결과, 이 상품주택의 기초와 주체 구조의 질이 불합격하여 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 신판 계약은 구매자가 체크아웃하는 경우 판매자가 전체 주택비를 환불하고 이자를 지불하고 구매자에게 손해를 입히는 경우 판매자가 배상 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 이에 따른 테스트 비용은 판매자가 부담해야 한다.

9. 집의 질이 사용에 심각한 영향을 미쳤다.

주택의 질이 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 법원은 구매자의 체크아웃을 지지하고 개발자에게 손해 배상 청구를 요구할 것이다. 주택 품질 문제는 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치는 것으로 널리 알려져 있는데, 주로 실내 공기의 질이 좋지 않아 실내 주민의 건강에 영향을 미치고, 실내 소음은 입주 후 주거에 영향을 미치기 때문이다.

10, 개발자가 집을 저당 잡았습니다.

개발자가 집을 팔기 전에 집을 저당잡히거나, 매입자에게 매각한 후 다른 사람에게 저당잡히는 경우, 관련 법률에 따르면, 개발업자는 매입자에게 주택이 저당되었다는 사실을 알리지 않고 집을 매각하는 경우 계약이 무효이며, 매입자는 체크아웃을 요구할 수 있다.