어떤 사람들은 미국이 다른 나라의 부를 수확했다고 말한다. 그것은 어떻게 수확을 완성했습니까?

인터넷에는 달러 조류라는 말이 있다. 간단히 말해서, 미국은 느슨한 통화 정책을 통해 무절제하게 물을 방출하고 금리를 낮추며 뜨거운 돈을 각국으로 흐르게 한다. 일정 기간 후에 물을 넣는 것을 멈추고, 은근 금리를 긴축하여 뜨거운 돈을 미국으로 돌려보내다. 이것은 다른 나라의 부를 수확하는 목적을 달성했다. 구체적으로 어떻게 작동합니까? 예를 들어 잘 이해할 수 있다.

당신이 국제적인 뜨거운 돈이라고 가정해 봅시다. 즉, 통화 정책이 느슨하고 금리가 매우 낮을 때, 당신은 다른 나라에 투자하기 위해 많은 돈을 빌렸습니다. 이런 사람을 국제 유람자금이라고 한다. 모두 대단한 역할입니다. 오늘 제가 이 대단한 역할을 하도록 하겠습니다. 은행에서 654.38+0 억 달러를 대출했고 이자율은 0.25% 입니다. 즉, 연간 250 만 달러의 자금 보유 비용만 필요합니다. 수십억을 더 빌리고 싶을 정도로 낮습니까? 계산을 용이하게 하기 위해서, 우리는 네가 654.38+0 억 달러를 빌렸다고 가정한다.

이해하기 쉽도록, 나는 네가 6543.8+0 억 달러를 가지고 우리나라에 왔다고 가정한다. 실제로, 중국의 금융은 완전히 대외적으로 개방되지 않고, 외자 입국은 국내를 감독하는 것이다. 다른 많은 나라들은 완전히 대외적으로 개방되어 있고, 외자는 그 나라들을 자유롭게 드나들 수 있기 때문에 수확이 매우 순조롭다.

달러화 대 위안화 1: 7 환율로 70 억 위안을 환전했습니다. 1 차 조사를 거쳐, 당신은 국내 일선 도시에 큰 성장 공간이 있다고 확신합니다. 너는 시내에서 또 한 차례 조사를 해서 양질의 동네를 골랐다. 이 지역 사회의 여러 부동산 회사를 대표합니다. 내가 여기서 미리 설명하자면, 너는 이 부동산 회사들에게 대리 매매를 해서 커미션을 벌고 싶은 것은 아니다. 결국 너는 집을 매매하는 커미션을 좋아하지 않는다. 너는 많은 돈을 추구하고 있다. 구체적으로 네가 어떻게 조작하는지 말해 봐.

너는 몇 채의 부동산점을 대리했고, 각 가게마다 매니저 한 명과 중개 몇 명을 모집했다. 점장은 가게를 관리하는 것을 도와주고, 중개인은 당신이 집원 정보를 수집하는 것을 돕는다. 첫 번째 단계는 무엇을 해야 합니까? 이 부근의 모든 유통판을 먹어라. 이 공동체의 질이 높기 때문에, 진짜 유통판은 많지 않다.

점장과 중개인의 일정 기간 노력 끝에 이 동네에서 파는 집은 기본적으로 네 손에 있다. 때때로 점장에게 집을 걸어 팔게 한다. 물론, 당신은 정말로 집을 팔고 싶지 않습니다. 당신은 단지 집의 가격 인상 소식을 전하고 싶을 뿐입니다. 간판 가격은 점장이 정하여 시장가격보다 약간 높을 수 있다. 아침 한 가격, 정오 한 가격, 저녁 한 가격, 하루에 여러 번.

누구나 한 동네에서 누가 가장 자유로운지 알고 있다. 네, 삼촌 이모들. 특히 아주머니들, 오늘 아침에 들은 어떤 소식은 정오에 거의 다 알려졌고, 전파 속도는 놀라울 정도로 빠르다. 아주머니와 할아버지는 아침에 부동산 가게를 지나다가 동네 집이 팔리는 것을 보았다. 그들은 4 1000 평방미터를 보았다. 이때 중개인은 이 동네 집값이 크게 오를 것이라고 열정적으로 소개했다. 좋은 소식이 많기 때문이다. 삼촌 이모들은 매우 기뻐하며 즐겁게 떠났다. 점심에 여기서 한 바퀴 돌고 또 한 번 보니 42,000 평방미터가 된 것을 발견했다. 중개인이 말한 것은 정말 사실이고, 또 약간의 흥분된 사진을 친구에게 보냈다. 밤에 지나가다가 다시 보니 4 만 5000 평까지 올랐다. 그리고 나는 사람들에게 그들 동네 집값이 크게 오를 것이라고 말했다. 만나는 사람에게 말하는 것 외에도, 자신의 생활의 여러 무리에서 그들에게 말해야 한다. 전 세계 사람들이 그들의 주거 지역의 집값이 크게 오를 것이라는 것을 알고 있기를 바랍니다.

왜 삼촌과 이모가 자발적으로 중개업자를 도와 집값이 오를 것이라는 소식을 퍼뜨릴까요? 이해하기 어렵지 않다. 너라면, 너의 집은 하루에 5000 평방미터 올랐다. 예를 들어 100 평방 미터라고 가정해 봅시다. 즉, 당신의 자산은 하루에 50 만 평방 미터 상승했습니다. 너는 흥분하지도 않고 다른 사람에게 말하고 싶지도 않니? 물론, 너는 이성적인 사람이니, 설레기만 하면 여기저기 말하지 않을 것이다. 하지만 이모와 삼촌은 달라졌다. 은퇴 후, 그들은 직업이 없어 하루 종일 아무 일도 하지 않았다. 이런 일을 당하면, 그들은 당연히 여기저기 말하고, 끊임없이 말해야 한다.

모든 할아버지 아주머니의 도움으로 이 동네 집값이 크게 오를 것이라는 소식이 곧 막 필요한 사람들의 귀에 전해졌다. 방금 이 동네에서 집을 사야 할 미녀가 있었다. 그녀는 한 빌딩에 와서 매물로 팔려고 하는 집 상담 중개인 한 채를 마음에 들었다. 위에서 언급한 바와 같이, 네가 집을 걸어놓은 것은 결코 정말로 팔고 싶은 것이 아니다. 너는 점장 및 중개인과의 관계가 줄곧 좋다. 그래서 중개인은 샤오미에게 그녀가 좋아하는 집은 이미 샀다고 말할 것이다. 그러나 비슷한 집 한 채가 판매되고 있는데, 가격이 조금 비싸고 5 만 평방미터에 불과합니다. 샤오미는 너무 비싸서 A 빌딩을 떠나 B 층과 C 빌딩을 문의했는데, 그들의 주장이 A 층과 같다는 것을 알게 되었다. 물론, 당신은 이 부동산 뒤에 있는 사장입니다. 이것은 당연히 같습니다.

며칠 후, 샤오미는 잘 생각해서 중개인에게 연락하여 꼭 사야 한다고 말했다. 그러나 중개인은 그녀에게 집값이 올랐고 지금은 5 만 5 천 평방미터가 필요하다고 말했다. 샤오미는 이전에 이 동네 집값이 크게 오를 것이라는 소식을 들었는데, 지금은 겨우 며칠 만에 집값이 또 올랐다. 그녀는 순식간에 당황하여 즉시 계약금을 주고 집을 확인했다.

안 판다고 했잖아? 우리 모두는 그 위원회를 경멸하는 것에 동의한다. 안심하세요, 이 집을 파는 것은 정말 커미션을 위한 것이 아니라 거래가를 위한 것입니다. 한 동네의 집값은 최신 거래가의 영향을 받는다. 점장은 간판가격을 통제할 수 있지만, 간판가격은 시장가격이 아니다. 간판가격을 천가에 걸어 놓으면 무슨 소용이 있습니까? 아무도 사지 않았다. 그러나 거래 가격은 다르다. 확실히 누군가가 이 가격으로 거래를 했는데, 이 가격이 진짜 시장 가격이다.

이렇게 모두가 이 동네 집값이 크게 오를 것이라는 것을 받아들였다. 다음으로 이 동네에서 집을 살 사람이 필요하다. 집값이 6 만, 6 만 5000 까지 오르는 것은 자연스러운 일이다.

집값이 미친 듯이 오르면서 점점 더 많은 사람들이 집을 사는 대열에 합류하기 시작했다. 이때 너는 집을 팔기 시작할 수 있다. 7 만 원, 7.5 만 제곱입니다.

당신이 시장에 진출했을 때의 4 만, 4 만 5000 평에서 지금의 7 만, 7 만 5000 평까지 올랐다. 내가 지금 팔고 싶지 않다는 말인가요? 65438+ 10 만 평방미터까지 기다려요? 사실, 부동산 시장이든 주식시장이든, 어떤 기관도 최고점에서 팔 수 없다. 대량 매도로 인해 가격이 하락하여 천천히 퇴출할 수밖에 없다. 결국 물건은 희귀하게 비싸고, 공급이 부족해야 가격이 오르고, 집은 항상 사고 사지 않는다.

또 다른 이유는 미국이 금리를 인상해야 한다는 점이다. 원래 0.25% 의 금리부터 1.5% 까지 많지 않은 것 같다. 하지만 당신은 654.38+0 억원을 빌렸고, 이자는 매년 250 만원에서 654.38+0.5 만원으로 올랐다. 자금 보유 비용이 올랐다. 너는 당연히 돈을 미국으로 돌려보내서 은행에 돌려주어야 한다.

우리가 일찍 떠나는 것은 사실 한 가지 중요한 이유가 있다. 뜨거운 돈이 미국으로 돌아오면 달러가 강세를 일으켜 달러화 평가절상으로 이어지고, 상대적 위안화는 평가절하될 것이다. 왜요 시장의 달러가 적어서 우리나라의 돈이 많아졌다. 자국 화폐의 평가절하 전에 제때에 철수하지 못하면 뜨거운 돈으로서 큰 손해를 볼 것이다. 그동안 터키 화폐 리라처럼 지난 6 월 65438+ 10 월 1, 1 달러는 7.4 리라, 6 월 65438+2 월 20 일 저녁 1 달러는1입니다

만약 당신이 올해 6 월 5438+ 10 월 1 터키에 투자하면 1 억 달러로 7 억 4 천만 리라를 바꿨습니다. 65438+2 월 20 일, 1 년 동안의 투자 수익률이 100% 인 경우에도 7 억 4 천만 리라를 벌었고 원금은 148 억 리라입니다. 죄송합니다. 654.38 달러 +0 억 달러를 돌려받을 수는 없지만, 654.38 달러+0.20,000 달러를 잃으셔야 합니다. 그리고는요? 이것은 터키 대통령이 원하는 것이다. 다 받을 수 없다. 이때 일단 철수하면 출혈이 생긴다. 이것은 뜨거운 돈을 잠궈서 네가 도망가지 못하게 하는 것이다.

네가 뜨거운 돈을 가지고 중국에서 5 년을 보냈다고 가정하면, 우리는 네가 얼마나 벌었는지 대충 계산해 보자. 당신이 동네에서 15 스위트 소스를 먹었다고 가정해 봅시다. 평방 미터당 4 만 원의 평균가격으로 이겼습니다. 스위트룸 100 평방미터당 한 채에 400 만 원, 15 스위트룸 총 가격은 60 억입니다. 나머지 6543.8+0 억은 점포의 지출 비용으로 사용될 것이다.

5 년 후, 당신은 15 스위트룸을 7. 1 만평의 평균 가격으로 팔았고, 총 가격은 105 억입니다. 달러로 바꾸면 654.38+0 억 5 천만 달러입니다. 250 만 달러의 연간 이자는 5 년 후 65438 달러 +0250 만 달러이다. 이 5 년 동안 너는 집값 상승을 통해 얼마를 벌었니?

우리는 경제의 열기와 뜨거운 돈의 유입으로 자국 통화가 평가절상될 것이라고 대담하게 상상할 수도 있다. 5 년 전 1: 7 부터 1: 6.3 까지, 당신이 실제로 얻은 것은 16 15 억 달러입니다.

5 년 동안 당신이 가지고 온 70 억은 현지를 위해 무엇을 창조했습니까? 몇몇 부동산점에서는 20 명 안팎의 취업과 임금 수입이 있다. 당신은 누구의 돈을 벌고 있습니까? 물론 우리 국민의 돈이다.

집값이 4 만에서 7 만 5000 명으로 올라 집값이 종이 재산으로 바뀌었다. 팔기만 하면 어떤 사람이 이 가격으로 인수해야 청산을 실현할 수 있다.

갑자기 어디가 잘못되었는지, 허점이 있다는 생각이 들지 않습니까? 물론, 만약 당신이 문제를 발견한다면, 그것은 당신이 강한 경제적 두뇌를 가지고 있다는 것을 증명한다. 무슨 문제가 있습니까?

무엇이 부동산을 수익성있게 만드는가? 주택 매매 커미션을 논하다. 집을 많이 팔수록 너는 커미션을 더 많이 받는다. 그 점장과 중개인이 어떻게 거래 커미션을 위해 집값을 올리려고 하지 않을 수 있습니까?

간단합니다. 직원의 이익과 집값 상승을 함께 묶는 것입니다. 생각해 보세요, 만약 직원들이 커미션만 벌면 집값이 오르락내리락하는 것은 그와 큰 관계가 없습니다. 하지만 당신은 게임 규칙을 정했고 직원들은 집을 찾아 팔았다. 집은 직원의 이름으로 샀고, 회사는 직원들에게 대출을 계약금으로 주었다. 계약금10.20,000, 직원은 5% 이자율로 이자를 지불합니다. 걱정하지 마라, 이것은 네가 마땅히 받아야 할 것이다. 당신의 자금 비용의 이율은 0.25% 에 불과하다는 것을 잊지 마세요. 이렇게 직원의 이익은 집값 상승과 직접 묶여 있다. 직원들은 분명히 필사적으로 집값을 올릴 것이다. 이런 놀이는 일찍이 중국 부동산권 사람들이 모두 놀았지만, 나중에는 각종 허점을 위해 각종 정책을 내놓았다.

지금 나는 아마 미국이 어떻게 다른 나라의 부를 거두게 되었는지 알 것 같다. 물론 부동산 시장은 채널 중 하나일 뿐이다. 주식시장, 혹은 다른 어떤 채널도 있습니다. 다른 채널에 대해 이야기 할 시간이 있습니다.

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