땅값 계산 공식

가격 계산 공식은 p = a/r * [1-1/(1+r) n 승] 입니다. N 은 토지 이용 기간 또는 토지 수입 기간입니다. 토지를 할당하는 데는 연한이 없고, 토지에는 연한이 있다. 땅값을 계산하는 공식은 토지복원률이 변하지 않고 0 보다 크며 토지사용연수는 무한하다. P=a/r.P 는 땅값이고, A 는 토지순이익이고, R 은 토지복원율이다.

땅값은' 땅값' 이라고도 한다. 토지 매매 때의 가격을 가리킨다. 토지는 자연물이지 노동 제품이 아니라 그 자체로 가치가 없기 때문에 가치에 의해 결정되는 가격이 없다. 그러나, 토지가 상품으로 시장에서 매매될 때, 그것은 가격이 있다. 토지사유제 조건 하에서 토지소유자는 토지에 대한 소유권으로 토지세를 징수하고, 토지 매각을 통해 수입을 얻어 토지가격을 형성할 수 있다. 마르크스는 "토지의 구매가격은 연간 수입의 몇 배로 계산되는데, 이는 지세 자본화의 또 다른 표현일 뿐이다" 고 지적했다.

땅값을 어떻게 평가합니까? 토지는 어떻게 가격을 책정합니까? 이 문제는 불필요한 것 같다. 시장에서 얼마를 팔아도 가치가 없습니까?

사실 그렇지 않습니다. 우선 토지는 실물자산으로 거래 빈도가 낮고 유동성이 금융자산보다 훨씬 못하다. 둘째, 토지의 거래 비용은 매우 높으며, 종종 초기 조사 평가가 필요하고, 중기 입찰 융자가 필요하며, 거래 후 세금을 납부해야 하므로 실제 비용이 공개되지 않습니다. 이 두 가지 이유는 기성품 중고 거래 시장이 가장 대표적인 땅값을 직접 찾을 수 있게 하는 경우가 많다.

또한 토지의 동질성은 금과 은과 같은 귀금속이나 원유, 탄광, 구리 등 다른 실물 자산보다 못하다. 인접한 두 땅은 계획 용도나 학군의 차이로 인해 가격이 크게 다를 수 있어 토지를 표지로 하는 상품 선물 거래를 하기가 어려울 수 있다.

하지만 토지의 과학적 정가도 흔적이 없는 것은 아니다. 대략 한계 농업 가치 정가법, 실제 옵션 정가법, 시공모델 정가법의 세 가지 범주로 나눌 수 있다.