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닝보시 부동산 특별 유지 보수 기금 관리 조치 (초안)

제 1 장 일반 원칙

첫째, 부동산 특별 유지 보수 자금의 관리를 강화하고, 공유 부위와 공유 시설 설비의 정상적인 사용을 보장하고, 부동산 특별 유지 보수 자금 소유주의 합법적 권익을 보호하고, 건설부' 닝보시 주택단지 부동산 관리 규정',' 주택전용 수리 자금 관리 방법' 에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정한다.

제 2 조 본 시의 행정 구역 내에서 법에 따라 건설된 주택 특별 유지 보수 자금 (이하 특별 유지 보수 자금) 의 기탁, 사용, 관리 및 감독은 이 방법을 적용한다.

제 3 조 주택과 비주택 공유 부위, 공유 시설 설비의 소유주 및 구매자는 본 방법에 따라 특별 유지 보수 자금을 기탁해야 한다.

시와 현 (시) 구 인민정부는 특별 부동산 유지 보수 보조금 자금을 설립하여 업주들이 본 방법의 규정에 따라 점차적으로 특별 유지 보수 자금 계좌를 개설하도록 독려했다. 부동산 특별 유지 보수 자금 보조금 방법은 시, 현 (시) 구 인민정부가 별도로 제정한다.

제 4 조 특별 유지 보수 자금의 관리는 통일된 예탁, 건회계, 전용금, 소유주 결정, 정부 감독의 원칙을 따라야 한다.

특별 유지 보수 자금은 업주가 자체적으로 관리하고, 정부가 대신 관리하며, 업주가 민주협상 원칙을 통해 자율적으로 관리하도록 독려한다.

업주가 스스로 관리하는 것은 업주 대회를 열어야 한다. 독점 부분이 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하고 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 동의한 경우, 소유주 회의는 소유주위원회가 특별 유지 보수 자금의 일상적인 관리를 책임질 수 있도록 권한을 부여해야 한다.

업주 총회가 설립되지 않은 경우 업주 대회는 정부가 설립한 수리자금 관리기관을 대신하여 관리하거나, 업주 총회가 소유주의 자율관리를 지정하지 않은 경우, 특별 수리자금은 정부가 설립한 수리자금 관리기관이 대신 관리하기로 했다.

제 5 조 시 부동산 행정 주관부는 시 재정부와 함께 시 전체의 특별 수리 자금에 대한 지도와 감독을 책임진다. 현 (시) 구 부동산 관리 부서는 본 관할 구역의 특별 유지 보수 자금의 주관 부문으로, 동급 재정 부서와 함께 본 관할 구역의 특별 유지 보수 자금에 대한 지도와 감독을 책임진다.

시 특별 유지 보수 자금 관리 기관은 시 정부가 설치한 유지 보수 자금 관리 기관으로, 특히 해수, 강동, 강북, 하이테크 산업 단지의 부동산 특별 유지 보수 자금의 일상적인 관리를 담당하고 있다. 다른 현 (시) 의 특별 수리 자금 관리 기구는 현지 인민정부가 법에 따라 설립하거나 지정한다.

제 2 장 특별 유지 보수 기금 입금

제 6 조 주택의 첫 번째 특별 유지 보수 자금은 소유주와 구매자가 소유하고 있는 주택 건축 면적에 따라 기탁한다. 엘리베이터가 없는 집, 소유주, 매입자는 건축 면적이 평방미터당 건축 설치 공사 비용의 5% 를 기준으로 기탁을 계산한다. 엘리베이터가 있는 집, 업주와 매입자는 건축 면적이 평방미터당 건축 설치 공사 건설가의 8% 를 기준으로 기탁을 계산한다. 미분양 (임대, 자택 포함) 주택의 특별 수리 자금은 개발 건설 기관이 기탁한다.

공공 주택 매각은 분양단위와 구매자가 주택 개조 정책에 규정된 비율에 따라 납부한다.

전년도 각종 주택의 건설 설치 공사 비용은 시 현 원가부서가 동급 부동산 행정 주관부와 함께 매년 3 월 말까지 발표됐다.

제 7 조 신설 주택이 기탁한 특별 수리 자금은 개발 건설 기관에서 대납한다. 건설단위를 개발하여 주택을 판매할 때, 주택 구입자에게 특별 수리자금을 기탁하는 상황을 알리고, 주택 매매계약에서 합의해야 한다. 주택 구입자는 주택 인도 시 개발 건설 기관에 기탁해야 할 특별 수리 자금을 청산해야 한다.

주택 구입자는 본 방법 규정에 따라 주택의 첫 번째 특별 유지 보수 자금을 기탁하지 않았으며, 개발건설기관은 주택 매매 계약의 약속에 따라 처리할 권리가 있다.

제 8 조 공공 주택 판매 단위, 공공 주택 구매자 및 신규 주택 개발 및 건설 단위는 다음 규정에 따라 유지 보수 자금 관리 기관에 특별 유지 보수 자금을 기탁해야한다.

(a) 공공 주택 단위는 주택을 징수 할 때 기탁되어야한다.

(2) 공공 주택 구매자는 지불 시 계약금을 기탁해야 한다.

(3) 신설 주택 개발 건설 단위는 건설공사가 완공되어 검수하기 전에 자질이 있는 측량 기관에서 발행한 주택의 실용적 총건축 면적을 근거로 기탁한다.

제 9 조 특별 유지 보수 자금 관리 기관은 기탁인에게 재정 부문이 일제히 감독하는 전용 어음을 발행해야 한다.

새로 지은 주택, 개발건설기관이 부동산 특별 수리자금을 대납하는 경우, 특별수리자금 관리기관은 가구별로 특별어음을 따로 발행해야 하며, 개발건설기관이 업주가 특별수리자금을 기탁할 때 제공해야 한다.

제 10 조 주택 적립금을 납부한 소유주는 본인이나 배우자의 신청을 거쳐 주택 적립금 관리기관의 승인을 받아 소유주와 배우자의 주택 적립금 (이 집의 첫 번째 특별 수리자금의 표준 납부액으로 제한됨) 을 직접 업주 특별 수리자금 계좌로 이전할 수 있다.

제 11 조 업주 분계정 특별 유지 보수 자금 잔액이 초기 예금 금액의 30% 미만일 경우, 업주는 제때에 규정된 예금 금액을 속납하거나 업주 대회의 결정에 따라 처리해야 한다.

이미 업주위원회의 부동산을 설립하였고, 보수자금 갱신 방안은 업주위원회가 작성하여 업주대회에 제출하여 결정하고 업주위원회가 실시한다. 업주위원회가 아직 설립되지 않아 수리자금 잔액이 부족할 경우, 전문 수리자금 관리기관은 업주에게 계약물별 수리자금의 기준에 따라 보충해야 한다고 통지해야 한다.

제 12 조이 조치가 시행되기 전에 아직 설립되지 않았거나 규정에 따라 첫 번째 특별 유지 보수 자금을 기탁하지 않은 부동산은 본 조치가 시행된 날로부터 5 년 이내에 매년 주택의 5 분의 1 보다 적은 첫 번째 특별 유지 보수 자금을 예치해야 한다. 부동산의 첫 번째 특별 유지 보수 자금에 도달할 때까지. 부동산의 첫 번째 특별 수리 자금은 전년도에 기탁된 같은 유형의 주택 건축 설치 비용에 따라 기탁을 계산한다.

업주대회는 전항의 규정에 대해 별도로 결정된 것으로 업주대회의 결정에 따라 집행한다.

제 3 장 특별 유지 보수 자금 관리

제 13 조 특별 유지 보수 자금은 반드시 동네, 당, 단위 (층), 가구별로 계좌를 개설해야 한다. 유지 보수 자금 관리 기관은 위탁 상업 은행에 특별 계좌를 개설하고, 특별 유지 보수 자금 온라인 처리 시스템을 구축하고, 시와 현 (시) 구 부동산 관리 부서의 감독을 받아야 한다.

수리자금관리기구는 입찰방식을 통해 상업은행을 공개적으로 선택하여 수리자금계좌를 개설해야 한다.

제 14 조 업주 대회가 성립되기 전에, 부동산 특별 유지 보수 자금은 반드시 특별 유지 보수 자금 계좌에 예치되어야 하며, 수리 자금 관리 기관이 대행해야 한다.

제 15 조 특별 유지 보수 자금 계좌 설립 후, 다음 상황 중 하나가 있을 경우, 부동산 서비스 기업 또는 소유주위원회는 10 일 이내에 유지 보수 자금 관리 기관에 가서 변경 수속을 밟아야 한다.

(a) 재산 관리 지역 조정;

(2) 소유주위원회 이사 및 부국장의 변경;

(c) 부동산 서비스 기업 변경.

제 16 조 업주 대회가 성립된 후, 업주 대회는 수리자금 관리기관에 부동산 특별 수리자금을 위탁하지 않기로 결정했으며, 다음과 같은 사항에 대해 표결을 해야 한다.

(1) 관리 기관에 특별 유지 보수 자금을 위탁하지 않는 결의안;

(2) 특별 유지 보수 자금 사용 관리 방법 및 비상 지출 계획;

(3) 부동산 서비스 기업이나 회계사무소에 업주 대회 부동산 특별 수리자금 계좌 관리 단위의 협정 초안을 위탁한다.

(4) 특별 유지 보수 자금 계정 관리 방법;

(5) 업주위원회 주임을 특별 수리자금 계좌 책임자로 하는 결의안을 확정한다.

(6) 특별 유지 보수 자금에 관한 기타 결의안.

상기 사항은 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하고 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 동의한 후, 업주위원회는 업주대회의 유효 결의에 따라 수리자금관리기관에 특별 수리자금 이체 수속을 할 수 있다.

제 17 조 수리자금관리기관은 부동산 특별 수리자금 이체 신청 수속을 처리한 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 전문가구관리은행에 업주대회 특별수리자금계좌를 개설하라고 서면으로 통보하고, 특별수리자금장부 잔액을 업주대회 특별수리자금계좌로 이체해야 한다. 수리자금관리기관은 관련 수지장부를 업주위원회에 넘겨주었다.

제 18 조 주택 소유권이 이전될 때, 소유권자는 수취인에게 특별 유지 보수 자금의 기탁과 잔고 상황을 설명하고, 주택 상세 장부에 남아 있는 특별 유지 보수 자금이 주택 소유권과 함께 동시에 이전되는 효과적인 증명서를 제출해야 한다. 원래 소유주가 첫 번째 특별 유지 보수 자금을 기탁하지 않았거나 소유주 호구본 특별 유지 보수 자금 잔액이 첫 번째 기탁액의 30% 미만인 경우, 소유주는 주택 소유권 이전 등록을 처리하기 전에 전액 송금을 협의해야 한다.

제 19 조는 자연재해, 철거 등으로 집을 잃은 업주이다. 출처 문서나 관련 증명서에 따라 수리자금관리기관에 개인이 기탁한 특별 수리자금계좌 잔액을 인출할 수 있으며, 수리자금관리기관은 판매자 수속을 밟아야 한다.

제 20 조 특별 유지 보수 자금의 안전과 정상적인 사용을 보장하는 전제 하에, 특별 유지 보수 자금은 국가 관련 규정에 따라 국채를 구입하는 데 사용될 수 있다.

특별 유지 보수 자금으로 국채를 구매하려면 은행간 채권 시장이나 상업은행 카운터 시장 1 급 시장에서 새로 발행된 국채를 구입하고 만기가 되면 보유해야 한다.

특별 유지 보수 자금의 사용은 국채 환매, 재테크 업무 위탁, 주식 및 선물투자 또는 구매한 국채를 담보나 담보로 사용하는 것을 금지한다.

특별 유지 보수 자금의 부가 가치 부분은 필요한 관리 비용을 공제하는 것 외에 매년 특별 유지 보수 자금 상세 장부에 기입해야 한다. 관리비의 구체적인 액수는 매년 재정부서가 부동산 행정 주관부와 함께 정한다. 수리자금관리기구는 매년 3 월 말까지 전년도의 관리비용을 사회에 상세히 발표하고 조회를 받아야 한다.

제 21 조 다음 기금은 특별 유지 보수 기금으로 이전되어야한다.

(a) 특별 유지 보수 기금이 순 이자를 저장하는 규정;

(2) 특별 유지 보수 기금을 사용하여 국채 부가가치 순이익을 구매한다.

(3) 소유주 총회가 별도로 결정한 경우를 제외하고, 부동산 공유 부위, 공유 시설 설비의 경영 수익;

(4) 업주가 공유하는 도로나 다른 장소에 설치된 주차 공간에 차를 주차해 주차요금을 부과한다.

(5) 업주 총회에서 별도로 결정한 경우를 제외하고, 부동산 관리 업무용 주택의 임대료 또는 수익금;

(6) 공유 시설 장비의 폐기 후 회수된 잔존가액;

(7) 부동산의 일상적인 유지 보수에 사용되는 원래의 전용 계정의 원금 이자;

(8) 소유주위원회 또는 소유주가 자발적으로 모금한 보증금;

(9) 이 조치가 시행되기 전에 공공 주택 애프터 유지 보수 자금, 철거 주택 유지 보수 자금, 엘리베이터 유지 보수 자금 등을 납부했습니다.

(10) 법에 따라 이전해야 하는 기타 자금.

제 22 조 유지 보수 자금 관리 기관 또는 소유주위원회는 6 개월마다 특별 유지 보수 자금 계좌를 특별 가구 관리 은행과 확인하고 소유자에게 다음 정보를 발표해야한다.

(a) 특별 유지 보수 자금의 예금, 사용, 부가 가치 이익 및 잔액;

(2) 지출 항목, 비용 및 분가 분담;

(3) 소유주 및 공공 주택 판매 단위 장부 중 부동산 특별 유지 보수 자금의 예금 금액, 사용, 부가가치 수익 및 잔액;

(4) 기타 부동산 특별 수리 자금의 사용 및 관리에 관한 정보.

업주가 발표한 정보에 이의가 있으면 현지 부동산 행정 주관부에 검토를 요청할 수 있다. 부동산 행정 주관부는 검토 신청서를 받은 지 5 일 (영업일 기준) 이내에 해당 소유주나 공공 주택을 매각하는 부서에 통지해야 한다.

제 23 조 보수자금관리기관이나 업주위원회는 부동산별 수리자금 조회제도를 세우고, 업주가 해당 계좌 내 부동산별 수리자금 사용, 부가가치수익, 장부 잔액에 대한 조회를 받아야 한다.

제 4 장 특별 유지 보수 기금 사용

제 24 조 특별 유지 보수 기금은 보증 기간이 만료된 후 주택 공유 부위, 공유 시설 설비의 수리, 갱신 및 개조에 특별히 사용되어야 하며, 그 사용은 편리하고 개방적이며 투명하며 수혜자와 주도자가 일치하는 원칙을 따라야 한다.

주택 공유 부위, 공유 시설 설비의 보증 기간 및 보증 책임은 국가 및 성의 관련 규정에 따라 집행됩니다.

제 25 조 본 주택 공유 부위, 공유 시설 설비의 수리, 업데이트 및 개조는 다음과 같은 원칙을 따른다: /Q2B9Y-H * M% N0 `.

(a) 여러 채의 주택 공유 부위, 공유 시설의 수리, 업데이트, 개조 비용, 여러 채의 주택 소유주가 건물 면적에 비례하여 분담한다.

# A3 k& 1 달러 o & amps! S' N*? B+ c8 g (2) 독점 단일 주택 소유주의 공유 부위, 공유 시설 설비의 수리, 업데이트, 개조 비용은 건물 면적에 따라 전체 소유주가 분담한다.

) r! |) q$ ` 1 J" c (3) 단일 단위 주택 소유자 공유 부품, 공유 시설 장비의 수리, 업데이트, 개조 비용은 해당 단위 전체 소유자가 건물 면적에 비례하여 분담한다.

(4) 층 주택 소유자의 공유 부위, 공유 시설 설비의 수리, 업데이트 및 개조 비용은 층 주택 소유자가 건물 면적의 비율에 따라 분담한다.

이미 판매된 공공 주택의 유지 보수 자금 지출은 분양 단위와 개인이 기존 유지 보수 자금 계좌 잔액에 따라 분담한다. 특별 유지 보수 자금 계좌를 설립하지 않았거나 계좌 잔액이 부족한 업주는 주택 건축 면적 비율에 따라 관련 비용을 분담해야 한다. /t$ V) d$ |6 I

제 26 조 다음 비용은 주택 특별 유지 보수 자금에서 지출해서는 안 된다.

(1) 법에 따라 건설기관이나 시공기관이 부담해야 하는 주택 공유 부위, 공유 시설 설비의 수리, 갱신 및 개조 비용

(2) 법에 따라 관련 기관이 부담해야 하는 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 배관 시설의 유지 보수 및 유지 보수 비용

(3) 인위적으로 주택 공유 부위를 손상시키고 시설 설비를 공유하는 것은 당사자가 부담해야 하는 수리 비용이다.

(4) 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 기업이 부담해야 하는 수리, 보양 비용.

제 27 조 부동산 관리를 실시하는 주택은 전체 소유주가 공유하는 공유 부위, 공유 시설 설비를 수리, 갱신 및 개조하는 경우, 부동산 서비스 기업은 특별 수리 자금 사용 방안과 비용 예산을 제시하고 공시해야 하며, 업주 총회를 통과한 후 실시하여 현지 부동산 관리 부서에 신고해야 한다. 일부 업주들이 공유하는 공유 부위, 공유 시설 설비의 수리, 갱신 및 개조에 대해 부동산 서비스 업체는 특별 수리 자금 사용 방안을 제시하고 공시해야 하며, 공유 부위, 공유 시설 장비에 대한 공유 관계가 있는 소유주의 3 분의 2 이상이 통과되고, 현지 부동산 관리 부서에 신고한 후 실시해야 한다.

부동산 관리를 실시하지 않은 주택, 소유주위원회 또는 지역 주민위원회는 중수 및 이상 특별 유지 보수 자금의 사용 방안과 비용 예산을 제출하고, 공유 부위, 공유 시설 설비의 3 분의 2 이상 소유주의 공동관계 동의를 거쳐 실시해야 하며, 현지 부동산 관리 부서에 신고해야 한다.

제 28 조 부동산 관리를 실시하는 주택은 부동산 서비스 계약에서 아래와 같은 주택 공유 부위, 공유 시설 설비의 수리비가 부동산 서비스료에 기재되어 있으며, 업주 대회의 동의를 받아 이 부분의 수리자금은 연별로 업주 수리자금 계좌에서 지출할 수 있다. 주택 수리 자금은 별도로 설립, 축적 및 사용해야 하며, 비용 기준은 업주 총회에서 결정하거나 물가부서가 부동산 부문과 함께 제정한 기준에 따라 집행해야 한다. 특별 유지 보수 자금 계좌를 설립하지 않았거나 계좌 잔액이 부족한 업주는 부동산 서비스 업체가 규정된 기준에 따라 직접 업주에게 수거할 수 있다. 부동산 서비스 기업은 일상적인 수리 등록을 잘 해야 하며, 매년 3 월 말까지 전체 수리 자금의 사용을 공시하고 업주와 업주위원회의 감독을 받아야 한다.

제 29 조 특별 유지 보수 자금이 유지 보수 자금 관리 기관의 위탁 기간 동안 주택 공유 부위, 공유 시설 장비 발생 엘리베이터 고장, 지붕 누수 등 소유주의 정상적인 사용에 심각한 영향을 미치는 돌발 사건은 즉시 수리해야 한다. 부동산 서비스 기업은 즉시 유지 보수 자금 관리 기관에 보고해야 하며, 유지 보수 자금 관리 기관은 계좌를 개설한 상업은행에 제때에 통보한 후 자금을 미리 지급해야 하며, 비용은 관련 소유주의 특별 수리 자금 계좌에서 지출해야 한다.

업주위원회가 특별수리자금을 관리하는 동안 본 조의 제 1 항에 규정된 긴급상황이 발생할 경우, 부동산 서비스업체는 즉시 업주위원회에 보고해야 하며, 업주위원회는 특별수리자금 긴급인출방안의 규정에 따라 관련 업주 특별수리자금계좌에서 먼저 지출비용을 기재해야 한다.

본 조 제 1 항에 규정된 비상상황이 발생할 경우 지역사회 주민위원회는 즉시 수리자금관리기관에 보고해야 하며, 수리자금관리기구가 확인 후 계좌를 개설한 상업은행에 미리 자금을 지급하라고 통지해야 하며, 비용은 관련 소유주의 특별 수리자금계좌에서 지출해야 한다.

제 30 조 특별 유지 보수 자금은 소유주위원회에 이전되지 않았으며, 특별 유지 보수 자금의 사용은 다음 절차에 따라 수행되어야한다.

(a) 부동산 서비스 기업 또는 지역 주민위원회는 현지 부동산 관리 부서에서 등록한 특별 유지 보수 자금 사용 계획을 보유하고 유지 보수 자금 관리 기관에 특별 유지 보수 자금 지불을 신청한다.

(b) 유지 보수 자금 관리 기관은 부동산 서비스 기업 또는 지역 주민위원회의 신청 및 소유주 계좌 잔액에 따라 특별 유지 보수 자금의 70% 를 선불로 신청해야 합니다.

(3) 수리공사가 완공된 후, 부동산 서비스업체나 지역사회주민위원회는 동네 내 공시공사 결산 7 일, 업주위원회의 동의를 거쳐 보수자금관리기관에 공사 잔여금 지불을 신청해야 한다 (업주위원회가 없는 동네나 공사 결산 65438 만원 이상의 프로젝트와 공사 결산 65438 만원 이상의 항목).

제 31 조 특별 유지 보수 기금은 소유주위원회에 넘겨 관리되며, 특별 유지 보수 자금의 사용은 다음 절차에 따라 처리되어야한다.

(1) 부동산 서비스 기업은 수리, 갱신, 개조 프로젝트에 따라 사용 방안을 제시하며, 사용 방안은 관련 소유주의 3 분의 2 이상의 동의를 받아야 한다.

(2) 부동산 서비스 기업은 관련 자료를 가지고 업주위원회에 수리자금을 선불할 것을 신청하고, 업주위원회는 수리자금을 선불하기로 동의하며, 관련 자료를 현지 부동산 관리부에 신고해야 한다.

(3) 소유주위원회는 현지 부동산관리부의 서류증명에 따라 전가구관리은행에 비준 예산의 70% 를 초과하지 않는 비용을 지급하라고 통지했다.

(4) 수리공사가 완공된 후, 부동산 서비스 기업은 동네 내 공시공사 결산 7 일을 거쳐야 하며, 업주위원회 심사 (업주위원회가 이의가 있는 공사 결산과 결산 654.38+0 만원 이상 공사는 자질이 있는 사회중개기관의 감사를 받아야 함) 를 거쳐 현지 부동산 관리부에 신고한 후 업주위원회가 전문관리은행에 수리비 잔액을 지급한다고 통지했다.

제 32 조 시 및 현 (시) 구 부동산 관리 부서는 특별 유지 보수 자금 관리 및 사용에 대한 불만 신고 제도를 수립하고, 특별 유지 보수 자금 관리 및 사용에 대한 감독 및 검사를 강화하고, 특별 유지 보수 자금 관리 및 사용 과정에서 위법 행위를 적시에 조사해야 한다.

제 33 조 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용은 법에 따라 감사 부서의 감사 감독을 받아야 한다.

제 34 조 특별 유지 보수 자금의 재무 관리 및 회계는 재무부의 관련 규정에 부합해야 한다.

재정 부서는 특별 유지 보수 자금의 재무 관리 및 회계 시스템 시행에 대한 감독을 강화해야 한다.

제 5 장 법적 책임

제 35 조 본 방법 규정에 따라 해당 특별 유지 보수 자금을 기탁하거나 납부하거나 부담하지 않는 단위와 개인은 현지 부동산 관리 부서에서 기한 내에 납부하도록 명령한다. 기한이 지났을 때 전액 납부하지 않은 경우, 업주위원회나 관련 업주들은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다.

제 36 조이 조치의 규정을 위반하여 특별 유지 보수 자금의 부당 이용 또는 불법 사용은 부동산 관리 부서에서 횡령 된 특별 유지 보수 자금을 회수하고, 경고를 제공하고, 불법 소득을 몰수하며, 부당 이용 금액의 2 배 이하의 벌금을 부과 할 수있다. 범죄를 구성하는 사람은 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

부동산 서비스 기업은 특별 유지 보수 자금을 횡령하거나 불법으로 사용하며, 상황이 심각하며, 전액 규정에 따라 처벌하고, 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지한다. 범죄를 구성하는 사람은 직접 책임지는 주관자와 기타 책임자에 대해 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 37 조 특별 유지 보수 자금 담당 부서와 그 직원이 직무를 이행하지 않거나 직권을 남용하는 경우, 주관 부서에서 시정을 명령하고, 직접 책임지는 임원 및 기타 책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 6 장 부칙

제 38 조이 조치에서 언급 된 공공 주택에는 부동산 관리 부서가 직접 관리하는 공공 주택 및 단위 관리 공공 주택이 포함됩니다.

본 조치에서' 공채 판매' 라고 부르는 것은 주민들이 국가주택 개조 정책에 따라 구매한 기존 공채를 가리킨다.

제 39 조이 조치에서 언급 된 "공유 부분" 이란 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등을 포함한 주택 주요 구조의 소유주가 공유하는 부분을 말한다. ), 실외 벽, 공공 로비, 계단통, 승강장, 엘리베이터 앞 방, 복도, 설비용 방, 부동산 관리용 방, 법률 법규 규정 및 주택 매매 계약.

이 조치에서' 공유 시설 설비' 라고 부르는 것은 주택단지나 단일 주택의 전체 소유주 또는 단일 주택의 소유주 (이용자) 가 함께 사용하는 하수관, 모래우물, 정화조, 쓰레기통, 편지함, 엘리베이터, 소방, 안전방지, 지능 시스템, 방뢰장치, 단위 방범문을 말한다

제 40 조이 조치에서 언급 된 "수리 이상" 은 다음을 의미한다.

(a) 주요 베어링 벽의 구조가 부분적으로 손상되어 철거되고 강화되어야한다.

(2) 전체 건물의 지붕, 실외 벽면은 방수 또는 보온 시공이 필요합니다.

(3) 전층 처마가 떨어져 전층 처마 면적의 30% 이상에 이르며 수리해야 할 것이다.

(4) 건물 전체 또는 단위 공유 부분의 바닥, 창문, 계단 난간은 손상으로 인해 전체적으로 수리해야 합니다.

(5) 부동산 관리 구역 내 노면이 30% 이상 손상되어 전체적인 수리가 필요하다.

(6) 건물 전체 또는 단위 하수관의 노화, 손상, 갱신 및 개조가 필요합니다.

(7) 지능형 시스템, 소방 시스템 등. 전체 교체가 필요하거나 교체, 수리, 개조 일회성 비용이 원래 비용의 20% 를 초과합니다.

(8) 엘리베이터를 교체하거나 엘리베이터의 주요 부품을 교체, 수리하면 일회성 비용이 엘리베이터 원가의 20% 를 초과합니다.

(9) 부동산 관리 구역의 벽, 대문이 손상되어 전체적인 수리가 필요하다.

(10) 업주 대회 또는 관련 업주의 3 분의 2 이상이 주택 전용 수리 자금을 사용하는 기타 수리, 갱신, 개조 프로젝트에 동의했다.

제 41 조 본 조치가 시행되기 전에 수리자금을 납부한 공공주택이 매각된 후 수리자금은 첫 번째 보증금으로 업주 분계좌 계좌에 포함됩니다.

본 방법 시행 후, 부동산 수리자금을 납부하지 않은 주택구 부동산 수리비용을 부담하는 방식은' 물권법' 및 관련 법규의 규정에 따라 집행된다. 이미 부동산 수리 자금을 납부한 업주는 더 이상 일상적인 수리 비용을 납부하지 않는다.

제 42 조 이 방법은 20 10 부터 시행된다.