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지렛대 원리를 이용하여 돈을 버는 방법
어떻게 지렛대 원리를 이용하여 돈을 벌 수 있습니까? 현재의 금리 수준에서 부동산은 비교적 좋은 투자 상품이지만 위험도 적지 않다. 최근 3 년 동안 상하이 부동산의 연간 수익률은 15% 이상이었다. 부동산의 수익률은 주로 자산 수익률과 임대료 수익률로 구성되어 있다.
상하이의 연간 임대료 수익률은 일반적으로 5% 이다. 양자의 합은 20% 로 상하이 부동산 자산의 연간 수익률이 20% 라는 뜻이다. 하지만 현재 은행 대출의 융자 비용은 6% 이하이다. 주택 융자 금리가 6% 이하이기 때문에 은행 대출과 시장 금리 사이의 차익 거래를 통해 이차는 15% 에 이를 수 있다.
돈을 빌려 투자하다-돈을 버는 레버리지 원리
우리가 장사를 하거나 투자할 때, 우리는 종종 수익률에 대해 이야기합니다. 즉, 당신이 매년 이 사업이나 프로젝트에서 100 달러당 얼마를 벌었는지 말입니다. 일반 기업 투자로 벌어들인 돈은 총 자본 투자와 관련이 있으며, 총 자본 투자는 종종 총 자본 투자의 한 비율이다. 빌린 것이든 자기 것이든.
투자자는 수익률을 계산하는 두 가지 방법이 있습니다.
총 자산 수익률:
654.38+0 만 원에 산 집, 첫해 654.38+0 만, 임대료 수입 5 만 원. 수익률은 15% 입니다.
현금 투자 수익률:
20 만 현금과 80 만 은행 대출로 사온 1 만 채의 집. 첫해 부가 가치 65438+ 만, 임대료 5 만 원. 은행 대출금 5 만 원을 갚다. 총 자산 수익률은 여전히 15% 이지만. 그러나 20 만 현금 투자의 수익률을 계산하면 654.38+백만 상승 +5 만 임대료 -5 만 이자 /20 만 현금 투자 =50% 입니다.
돈을 빌려 투자하는 것은 지렛대 원리로 자신의 한정된 자본을 확대하고, 자신의 돈이 자신을 위해 돈을 벌기 위해 노력하게 할 뿐만 아니라, 다른 사람의 돈으로 자신을 위해 돈을 벌게 한다. 내 친구 중 한 명이 2000 년 상해에서 654.38+0 만 원을 들여 집을 한 채 샀다. 3 년 후, 집은 200 만 원으로 올랐다. 제 친구 100 만 자본의 3 년 투자 수익률은 100% (임대료 수익 제외) 입니다.
제 친구가 다른 방식으로 투자한다고 가정해 봅시다. 같은 654.38+0 만 자금, 집 세 채 구입, 대출 200 만 원. 3 년 후, 3 채의 집을 팔아 654 만 38 만+0 만 원금, 은행 이자 30 만 (은행 이자 5% 로 계산), 대출 200 만, 이익 270 만 원을 제외한 600 만 원을 받았다. 이렇게 3 년 100 만원의 투자 수익률은 270/ 100 = 270% 입니다. 돈을 빌리지 않고 투자하는 것의 2.7 배입니다.
힘을 이용할 수 있는 물리학자는 도르래를 발명하여, 사람들이 이전 절반의 힘으로 같은 무게를 들 수 있게 하였다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 힘명언) 돈을 빌려 돈을 벌 수 있는 사람은 부에 더 가까워진다. 대출자는 자신이 모두 부자라고 주장한다.
지금의 상업사회에서는 감히 돈을 빌려 투자할 수 없어, 한 사람의 식견과 안목과 용기를 시험한다. 많은 사람들이 비록 생각은 좋지만, 실천할 엄두도 내지 못하고, 모험도 하지 못한다. 그래서 그들은 단지 돈과 보장이 있을 뿐이다. 기회와 성공은 항상 모험과 혁신을 과감하게 하는 사람에게 남겨진다.
서양에서, 대출 능력은 한 사람의 명성과 자산의 상징이다. 은행은 당신의 담보 자산과 상환 능력에 근거하여 당신에게 대출을 할 것인지 아니면 당신에게 얼마의 대출을 해 줄 것인지를 결정합니다. 서양에서는 부채가 좋은 빚과 나쁜 빚으로 나뉜다.
소위 좋은 빚은 돈을 빌리는 지렛대 (차용 비용 공제 후) 를 통해 돈을 벌게 하는 것이다. 부의 성장 수익은 대출비용보다 훨씬 크며, 단순히 자신의 원금 투입에 의지하여 얻은 수익을 훨씬 뛰어넘는다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 솔직히 말하면 남의 돈으로 돈을 버는 것이다. 부실 채권은 차입구매가 수익을 누리지 못하거나 수익을 창출하지 않거나 차입비용보다 작은 자산으로 현금 흐름과 자산 감소를 초래한다. (존 F. 케네디, 돈명언) (알버트 아인슈타인, 돈명언)
돈을 빌려 투자하는 원칙:
투자 수익은 반드시 돈을 빌리는 비용보다 커야 한다.
돈을 빌리는 목적은 돈의 지렛대를 이용하여 자신의 자본능력을 확대하고 더 많은 이윤을 얻는 것이다. 그러나 대출은 비용이 들기 때문에 대출을 결정하기 전에 계산을 신중하게 분석하고 투자로 인한 수익이 대출 비용보다 커야 한다는 것을 확인해야 한다. 그렇지 않으면 부실 대출이다.
투자 위험이 통제되다.
일부 투자 프로젝트는 그다지 안정적이지 않고 위험이 크다. 이때 계산 위험이 얼마나 큰지 분석해야 한다. 내가 통제할 수 있는지, 변수가 있으면 내가 통제할 수 있는지, 변수가 있으면 내가 대출금을 갚을 수 있는지 분석해야 한다. 예를 들어, 돈을 빌리고, 주식을 볶고, 선물의 위험이 매우 커서, 그들은 사태의 발전을 통제할 방법이 없다. 서구 사회는 일반적으로 주식과 선물에 돈을 빌려 투자하는 것을 제창하지 않는다.
호주 속담은? 평소에는 필요 없는 돈만 쓸 수 있고, 손해는 생활투자 주식에 영향을 미치지 않을까요? 당신의 생활비와 집을 사서 투기하는 대신. 집을 사는 것은 다르다. 부동산의 평가절상이 안정되다. 단기적인 가격 변동이 있어도 집은 아직 남아 있다. 너 혼자 그곳에 살면 아무것도 두렵지 않다. 주식과는 달리 주식은 0 으로 떨어질 수 있다.
자신의 상환 능력을 가지고 있다
대출의 가장 중요한 원칙은 프로젝트가 아무리 좋아도 너도 갚을 수 있어야 한다는 것이다. 만약 네가 상환능력이 없다면, 자금 사슬은 결국 끊어지고, 너의 전군은 전멸될 것이다. 호주 친구 한 명이 대출을 통해 16 을 보유한 집을 대출한 뒤 80 년대 말 이자가 17% 로 올라 월 상환액이 급증해 결국 은행에 수거됐다.
얼마를 빌려야 합니까? 어떤 대출은 본과 이자를 상환할 수 있고, 어떤 대출은 이자만 갚으면 된다. 돈을 갚을 능력이 있는지 확인하다. 서양에서 은행이 너의 대출 자격을 심사하는 기준은 상환이 일반적으로 너의 수입보다 높지 않은 1/3 이다. 대출로 집을 사서 차를 사든 매달 비용을 공제한 후에도 잔액이 남아 있는 조건을 충족해야 한다. 대출 기한, 대출 비율, 잔액은 가정의 실제 상황에 따라 결정되어야 하며, 합리적인 대출 비율은 사람마다 다르다.
그러나 일반적으로 두 가지 지표에 주의해야 한다. 하나는 가족 자산 부채 비율, 즉 가족 부채와 가족 자산의 비율입니다. 둘째, 월별 상환액 비율, 즉 월별 상환액과 가정의 월소득의 비율입니다. 두 지표는 50% 이하로 안전하고 보수적인 통제는 30% 정도다.
너는 어떻게 더 많은 돈을 얻을 수 있니?
은행-은행이 당신에게 대출을 기꺼이 준다면 이것이 첫 번째 선택입니다. 금리가 낮더라도 배은망덕한 것도 아니다. 일반 은행은 네가 요구하지 않는 한 미리 상환하지 않을 것이다.
민간 대출 채널은 친척과 친구들로부터 돈을 빌리거나, 입찰하거나, 전당을 잡거나, 지하 돈장을 찾아 융자하는 것이다.
돈을 벌려면 우선 좋은 생각이 있어야 한다. 둘째, 우리는 이미 검증된 방법을 사용해야 한다. 돈을 빌려 돈을 버는 것은 남의 돈을 빌려 자신의 식견, 안목, 용기를 더하여 자신의 재정적 자유를 가속화하는 것이다.
인생의 초급 단계는 돈을 위해 일하는 것이지만, 인생의 고급 단계는 너를 위해 돈을 버는 것이다. 특히 다른 사람의 돈으로 너를 위해 돈을 잘 벌어야 한다. 이런 식으로, 너의 성공은 더 이상 너의 한정된 자본에 국한되지 않는다.
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