중개 행위에서 중개자의 다섯 가지 의무

중개 계약에서 중개자의 의무는 의뢰인의 권리이다. 중개 기관의 의무는 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.

1. 보고 브로커에서 계약기회나 매개계약의 의무를 보고하고, 중개인은 자신이 알고 있는 대로 의뢰인에게 계약사항을 보고해야 한다. 매체 중개자에서 중개자는 각 당사자에게 계약과 관련된 사항을 사실대로 보고해야 한다. 위탁측에 계약 기회를 보고하거나 계약 매체를 제공하는 것은 중개 계약에서 중개자의 주요 의무이다.

2. 충실함과 최선을 다해 당사자의 이익에 충실하는 것은 중개인이 의뢰인에게 계약 체결과 관련된 사항을 사실대로 보고해야 한다는 것을 의미한다. 브로커의 충실한 의무는 구체적으로 다음과 같습니다. 첫째, 브로커는 고객이 알고 있는 계약 체결이나 업무 정보에 대해 사실대로 알려야 합니다. 둘째, 브로커는 계약 체결에 악영향을 주거나 계약 체결에 영향을 주거나 의뢰인의 이익을 훼손해서는 안 된다. 셋째, 브로커는 제공된 정보, 거래 기회 및 후속 계약 상황에 대해 기밀 유지 의무가 있습니다. 중개업자는 충실한 의무와 최선을 다할 의무가 있다. 브로커는 앞으로 계약을 체결할 수 있는 당사자들이 합의를 이루고, 그들의 의견을 없애고, 합의에 따라 계약을 준비하고, 상대방과 의뢰인 사이의 장애를 조정하고 극복하도록 최선을 다해야 한다.

3. 익명 및 기밀 유지 의무는 매체 중간에, 한 쪽이나 양쪽 당사자가 중개인을 지정해서 상대의 이름이나 상호를 알리지 않으면 중개인이 상대의 이름이나 상호를 알리지 않을 의무가 있다. 이것이 바로 익명 의무이다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언) 이런 중개를 익명 중개 또는 익명 매체라고도 한다. 자신의 이름을 공개할 수 있는지 여부는 중개 계약 당사자의 권리이다. 따라서 의뢰인과 거래 상대는 중개인이 자신의 이름을 거래 상대에게 알리지 않도록 지정할 수 있다. 그렇다면 브로커는 거래 쌍방이 계약을 맺는 기간이나 이후 익명의 의무를 이행해야 한다. 브로커는 계약에 따라 고객의 영업 비밀, 고객이 제공한 정보, 거래 기회 및 계약 체결을 비밀로 해야 합니다. 브로커가 익명 비밀 유지 의무를 위반하여 익명 당사자나 의뢰인에게 손해를 입히는 경우 손해배상 책임을 져야 한다.

4. 중개 의무 중개자의 중개 의무는 중개자가 특정 상황에서 익명 당사자를 대신하여 보조자로서의 책임을 이행하고 중개자가 상대방이 지불한 보수를 받는 의무를 말한다. 중개업자의 개입 의무는 중개업자의 익명 의무와 일치하여 익명 당사자가 거래 비밀을 지키는 목적의 최종 실현을 보장한다. 중개업자는 특정 상황에서만 개입할 의무가 있고 개입할 권리는 없다. 즉, 익명 당사자의 이익을 보호한다는 전제하에 중개 기관이 개입할 의무가 있고, 중개 기관이 구체적인 상황에 따라 개입을 주장할 권리 문제는 없다는 것이다.

5. 기타 의무 중개 기관은 법률 법규와 국가 정책을 준수하고, 상업 관행과 거래 습관을 준수하며, 불법 중개 활동에 종사해서는 안 된다. 중개자는 원칙적으로 의뢰인과 상대인의 중개자가 될 수 없다.