베이징에서 집을 구입하기 위한 요건은 무엇인가요?

1. 외국인이 베이징에서 주택을 구입하려면 어떤 조건이 필요합니까? 간단히 말하면, 베이징에 등록되지 않은 영주권을 가진 외국인이 70년 재산권이 있는 주택을 구입하려는 경우 베이징에서는 먼저 5년 동안 사회보장세나 개인세를 납부해야 합니다. 사회보장 납부 5년은 집을 구입한 달부터 연속 60개월을 의미합니다. 개인소득세는 5년을 의미합니다. 주택을 구입한 해로부터 연속 1년간, 매년 1개월이면 개인 세금을 납부하기에 충분합니다. 1. 양적 규제. 베이징이 공포한 '베이징 15조치'에는 이미 주택을 소유하고 있는 베이징에 등록된 거주지가 있는 가족(베이징에 주둔 중인 현역 군인 및 현역 무장 경찰의 가족, 유효한 '베이징 근무 및 직업 증서'를 소지한 가족 포함)을 명확히 규정하고 있습니다. 거주 허가'), 베이징에서 유효한 임시 거주 허가를 소지하고 베이징에서 주택을 소유하지 않고 5년 이상(포함) 베이징에서 사회보험료 또는 개인소득세를 납부한 비베이징 거주자 가족은 제한됩니다. 1주택(신축 상업용 주택, 중고 주택 포함)을 구입하는 것입니다. 2. 호적등록에 관한 규정 베이징 호적이 없고, 5년 이상 세금이나 사회보장 증명서가 없으면 돈이 아무리 많아도 베이징에서 집을 살 수 없습니다. 중국부동산연구협회 부회장인 구윈창(Gu Yunchang)에 따르면, 계획의 구매 제한, 특히 외부인에 대한 구매 제한은 현재 중국에서 가장 엄격한 구매 제한입니다. 3. 거래에 필요한 서류 및 절차 평가 - 지방국세청에 세금 납부 - 재정증서세 징수사무소에 증서세 납부 - 부동산 등기 핵심 양도 2, 모기지 양도 절차 평가 - 구매자와 판매자가 은행에 모기지 신청 - 지역에서 세금 납부 세무국 - 재정 증서 세금 징수 사무소에서 증서세 납부 - 부동산 등록 핵심 양도부터 주택담보대출 등록, 소유자에 대한 은행 대출까지 전체 주택담보대출 거래 과정은 영업일 기준 44일이 소요됩니다. 2. 외국인이 베이징에서 주택을 구입하는 경우 어떤 정책 제한이 적용됩니까? 1. 베이징에 주둔 중인 현역 군인 및 현역 무장 경찰 가족을 포함하여 도시에 등록된 가구에 대해 구매 제한 정책이 적용됩니다. 유효한 "베이징 취업 및 거주 허가증"을 소지한 사람) 가족, 아래 동일), 이 도시에 유효한 임시 거주 허가증을 소지하고 이 도시에 주택을 소유하지 않고 사회 보험을 지불한 비현지 거주자 가족 또는 이 도시에서 연속 5년(포함) 이상 개인 소득세가 주택(신축 주택 및 중고 주택 포함) 1채 구입에 한해 적용됩니다. 따라서 원칙적으로 외부인은 베이징에서 주택 한 채만 구입할 수 있습니다. 그러나 베이징에 거주하지 않는 가족이 베이징에서 두 번째 주택을 구입하려면 해당 부부가 베이징 취업 및 거주 허가를 보유해야 합니다. 2. 정지 정책은 이미 2채 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록된 가구, 1채 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록되지 않은 거주자가 있는 가구, 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가를 제공할 수 없는 가구에 적용됩니다. 이 도시에 연속 5년(포함) 이상 거주한 사람. 도시에서 사회보험 또는 개인소득세 납부증명서를 납부한 비거주자에게는 이 도시의 주택 매매가 정지됩니다. 3. 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 정책 베이징 이외의 지역에서 대출을 받아 집을 구입하고 베이징에서 대출을 받아 위의 조건을 충족하는 경우 계약금은 60%를 포함하여 60% 이상이어야 합니다. 그러면 대출 이자율은 10% 인상될 것입니다. 3. 외국인의 북경 주택 구입에 관해 자주 묻는 질문 (1) 외국인이 북경에서 예비 자금을 사용하여 주택을 구입할 수 있습니까? , 귀하가 근무하는 단위 귀하는 베이징 출신이어야 하며 적립금이 있어야 하며 고용주가 적립금을 제공한 경우 적립금 계좌가 있어야 합니다. 2. 귀하의 적립금 계좌가 지속적으로 이상을 지불해야 합니다. 12개월. (2) 베이징에서 전액을 지불하고 주택을 구입하는 외국인에 대한 구매 제한이 있습니까? 베이징 호적이 없는 한, 대출이든 전액 지불이든 베이징에서 주택을 구입하려면 5년이 필요합니다. 사회 보장 또는 세금 증명서. 그러나 상업용 및 주거용으로 집을 구입하는 데에는 자격이 필요하지 않습니다. 엑스