2021년 6월 새로운 주택대출 정책

1. 2021년 6월 새로운 모기지 정책

2021년부터 LPR 변동금리를 선택하는 분들의 경우 모기지 금리가 매년 변경됩니다. 1월 1일을 시점으로 잡으면 첫 번째 모기지 금리 변환이 시작됩니다. 2020년부터 중앙은행은 두 차례에 걸쳐 LPR 금리 인하를 실시했습니다. 1년 LRP 금리는 4.15%에서 3.85%로, 누적 금리는 5년 LPR 금리가 30bp 인하되었습니다. : 4.8%에서 4.65%로, 누적 금리 인하는 15bp였다. 주택담보대출은 거의 모두 5년 LPR 금리를 기준으로 한 중장기 대출이다. 변동금리를 선택하는 한 2021년 모기지 이자율은 2020년보다 15bp 낮아집니다. 2015년부터 기존 주택담보대출이 처음으로 '이자율 인하'를 받게 되며, 주택담보대출 금리 변동이 공식적으로 시작됐다는 뜻이다. 확장정보 원리금균등상환방식이든, 원금균등상환방식이든 이자의 본질은 변하지 않습니다. 일반적으로 원금과 이자를 동일하게 지급하면 원금을 동일하게 지급하는 것보다 이자가 조금 더 많이 지급됩니다. . 하지만 전제는 대출기간이 꽉 찼다는 것이다. 은행이 이자를 회수한 것으로 보이지만 실제로는 원금균등상환방식을 사용하면 원금이 줄어들수록 은행은 상환 속도를 높이고 최대한 빨리 자금을 인출할 수 있다는 점에서 운영비용을 절감하는 것이 가능하다. 위험계수를 낮추는 데 도움이 됩니다. 실제 운영에서는 원금과 이자가 동일한 것이 차용자의 통제에 더 도움이 되고 상환을 용이하게 합니다. 실제로 비교해보면 대부분의 차용인은 여전히 ​​원리금 균등 방식을 선택하는데, 이 방식은 월 납입액이 고정되어 있어 기억하기 쉽고, 상환압력이 균등하기 때문이다. 실제로는 균등방식과 크게 다르지 않다. 주요한. 1. 2021년 2회 신규 모기지 거래, 2021년 대출 이연 원리금 정책은 계속됩니다. 3월 10일 오후, 중국인민정치협상회의 제13기 전국위원회 4차회의 폐막을 앞두고 천위루 중국인민정치협상회의 전국위원회 위원 겸 인민위원회 부주석이 발언했다. 중국 은행은 중소기업의 공통 관심사인 대출 원금 및 이자 지불 연기 정책과 관련하여 앞으로도 산업, 농업, 중국 및 건설 대기업의 중소기업 대출을 포함할 것이라고 밝혔습니다. 은행은 30% 이상 늘어날 것이다. 금리 인하와 관련하여 2021년 정부 업무 보고서는 주로 다음 사항을 언급합니다. 1. 신중한 통화 정책은 유연하고 정확하며 합리적이고 적절해야 합니다. 실물경제에 대한 봉사를 더욱 중요한 위치에 놓고 경기회복과 위험예방의 관계를 적절하게 처리합니다. 2. 통화 공급 증가율과 사회 융자 규모는 기본적으로 명목 경제성장률과 일치해야 하며 합리적이고 충분한 유동성을 유지하고 거시 레버리지 비율을 기본적으로 안정적으로 유지해야 합니다. 3. 예금 금리 감독을 최적화하고 실제 대출 금리의 추가 인하를 촉진하며 금융 시스템이 이윤을 실물 경제로 이전하도록 계속 지도합니다. 위 세 가지 점으로 볼 때, 2021년 주택담보대출 금리가 인하될 가능성은 거의 없다고 판단할 수 있으며, 'LPR 금리 동결'과 '지역 모기지 금리 인상' 모델이 우세할 것으로 보인다. 2. 4월 1일부터 은행대출 금리는 얼마나 인상되나요? 두 번의 회기가 끝난 뒤 4월 1일 은행 금리가 15% 인상되고, 3월에 집을 사면 5.65로 모기지 LPR이 오른다는 소식이 온라인에 전해졌다. 4월에는 이자율이 수십만 더 늘어날 것입니다. 신용은 양회의 동안 많은 관심을 끌었습니다. 얼마 전 중앙은행 총재는 양회의 연설에서 다음과 같이 말했습니다: 대출 한도는 일정 기간 동안 부과되며 금리는 점진적으로 상승할 것입니다. 대규모로 자금을 조달하게 되면 대출이 어렵고, 엄격하고, 부족할 수밖에 없습니다. 4월 1일부터 개인별 특별대출이 순차적으로 종료된다. 현재 신용대출 위험도가 매우 높고, 은행 대출은 국가 경제 상황에 심각한 영향을 미칠 수 있다. 기업 간 경쟁이 점점 치열해지면서 경영 부실로 기업이 도산해 은행 자금을 회수하지 못하고 은행 대출 위기까지 이어지는 경우가 많다. 3. 2021년 집 구입을 위한 제안 1. 꼭 필요하다면 언제 살지 고민하지 마세요. 2. 많은 망설임은 미래 부동산 시장의 단기적인 불안정성이 예상되기 때문에 현재 정부의 부동산 경영 의지를 의심해서는 안 된다는 점만 말씀드리고 싶습니다. 그러한 결심의 이면에는 중요성이 있습니다. 3. 부동산 가격이 주변 부동산 및 중고주택에 비해 훨씬 높으며, 브랜드, 품질 등 면에서 뚜렷한 이점이 없는 경우 집값이 과대인월될 위험이 있습니다. , 그리고 그러한 당좌 대월을 사서는 안됩니다. 4. 집을 구입한 후 집값이 떨어졌더라도 걱정하지 마세요. 한 가지 꼭 알아야 할 점은 미래 주택 가격의 핵심은 안정성이라는 단 한 단어뿐이라는 점이다. 5. 집값을 정확하게 예측할 수 있는 사람은 많지 않고, 그렇다고 해도 정확할 수 없기 때문에 앞으로 집값이 오를지 내릴지 물어볼 필요가 없습니다. 6. 좋은 제품을 구별하는 방법은 정말 없습니다. 신발이 낡아지면 시장 규모를 보면 알 수 있습니다.

7. 그래도 게을러지고 싶으면 브랜드 개발업체에서 구입하는 방법을 알려드릴게요. 일반적인 제품이 좋은 것 외에 문제가 있으면 찾아보셔도 됩니다. 8. 학군 문제로 어려움을 겪고 있는 부모들은 미래의 안전이 자신에게 달려 있는지 아니면 자녀에게 달려 있는지 명확하게 생각해야 한다. 좋은 학교가 좋은 학생을 낳는다고 장담할 수 있는 사람은 아무도 없기 때문이다. 9. 자금이 충분하다면 한꺼번에 구입하는 것이 확실히 좋지만, 자금이 제한되어 있다면 먼저 작은 세트를 구입해도 됩니다. 10. 마지막으로, 집을 구입할 때 가장 중요한 것은 침착한 마음을 유지하는 것입니다.

2. 새로운 주택 대출 정책

새로운 주택 대출 정책: 첫 번째 주택과 두 번째 주택에는 차이가 있습니다 1 다음 기사 중국 은행과 ICBC가 첫 번째 주택에 대한 대출 금리를 결정합니다. 주택 5.51%, 제2 주택 6.12% 기자들은 22일 관련 당사자들로부터 중국 인민은행이 상업은행의 주택신용정책을 조정하고 초과금리 인하에 관한 통지의 정신에 따른다는 사실을 알게 됐다. 중국 은행을 포함한 4개 국영 상업은행이 3월 17일부터 전면 시행을 시작했습니다. 현재 각 은행은 새로운 개인 주택 신용 정책을 면밀히 연구하고 각 은행의 실제 상황에 따라 상응하는 시행 세부 사항을 마련하고 있습니다. . 향후 시행 내용에는 국가 거시통제 정책에 적극 협조하고, 잠재 부동산 리스크를 감소시키며, 부동산 신용 리스크를 예방·해결하고, 과학적인 금리 산정 및 금리 리스크 관리 시스템을 구축하는 등 공통적인 특징이 반영될 예정이다. 상업은행의 위험 가격 결정 능력을 향상시킵니다. 중국은행에 따르면, 본점 시행 내역이 공표되기 전인 2005년 3월 17일(포함) 이후 체결 및 발행된 자영업 개인 주택대출에 대해 대출로 첫 주택을 구입하는 차입자에 대해 동일한 등급의 기준금리에 따라 10%의 금리가 인하됩니다. 동일인이 두 번째 주택을 구입하기 위해 대출을 받은 경우에는 기준금리에 따라 대출금리가 적용됩니다. 같은 등급의 이자율. 2005년 3월 17일 이전에 서명했지만 대출금이 아직 지급되지 않은 대출 계약의 경우 원래 계약 이자율이 계속 적용됩니다. 개인 주택 공제자금 대출과 관련하여 중국 은행은 2005년 3월 17일(포함) 이후에 발행된 대출에 대해 2006년 1월 1일부터 2005년 3월 17일 이전에 발행된 만료되지 않은 대출에 대해 인상된 이자율이 적용된다고 규정합니다. 이자율. 중국공상은행 관계자는 "공상은행은 중국 인민은행의 통지 정신을 엄격히 준수해 현행 주택 우대 대출 금리를 대출 금리로 되돌릴 것"이라고 밝혔다. 같은 기간 수준. 5년 이상 개인 주택대출을 예로 들면, 금리 하한은 '중앙은행 기준금리 6.12%의 0.9배', 즉 고액구매자의 경우 5.51%가 된다. - 최종주택 및 2차 이상 주택의 경우 하한은 6.12%로 적용됩니다. 고급주택과 2차 이상 주택 구입에 대한 계약금 비율도 적절하게 높일 예정이다. 관계자는 “개인 구매에 대한 금리 한도를 낮추는 것은 중앙은행의 정신을 정확히 이해하고 중앙은행이 시중은행에 부여한 독립적인 부동권을 최대한 활용하는 것이 우리의 기본 원칙”이라고 말했다. 첫 주택은 금리가 상환에 미치는 영향을 최소화하는 것입니다. 영향: 고급 주택, 오피스 빌딩, 빌라, 세컨드 주택을 구입하는 사람들을 대상으로 기준 금리를 시행하고 계약금 비율을 높이는 것은 주택의 투기 행위를 효과적으로 방지하는 것입니다. 중국건설은행은 개인별 주택대출 금리 관리 정책을 차별화하겠다고 소개했다. 중국건설은행은 위험과 이익의 대칭 원칙을 따르고, 중앙은행의 기준금리와 하한 관리 정책을 엄격히 준수하며, 고객의 위험 수준, 신용 상태, 종합 기여도 등을 종합적으로 고려하여 차별화된 금리를 시행할 것입니다. 최소 변동 범위는 중앙은행이 정한 하한치, 즉 10%입니다. 현재 본사는 다양한 지역의 지점을 인가하여 '단일'이 아닌 지역 부동산 시장의 위험상황, 고객의 신용상태, 기타 실태를 바탕으로 특정 부동산과 고객에 대한 차별화된 금리정책을 수립할 수 있도록 하고 있습니다. 사이즈는 모두에게 적합합니다.' 정책은 이전과 동일합니다. 중국건설은행도 금리 차이는 부의 차이가 아니라 신용수준의 차이라고 강조했다. 또한, 은행은 상품과 고객을 차별화하고 차별화된 금리 정책을 시행할 예정입니다. 이는 고객의 신용 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 위험도가 높은 일부 주택 대출, 고급 빌라 대출 등과 같은 이자율. 위험도가 낮고 신용도가 양호하며 종합 기여도가 높은 고객에게는 우대되고 합리적인 개인 주택 대출 금리를 시행합니다. 신용위험이 낮고, 고객의 상환원천이 안정적이고, 신용의식이 강하며, 적시에 대출금을 상환할 수 있는 한, 우대되고 합리적인 가격과 고품질의 효율적인 서비스를 누릴 수 있습니다. 중국건설은행에서 개인 주택대출을 신청할 때

중국 농업은행은 또한 중국인민은행의 주택신용조정 정책을 전면적으로 시행하고 부동산 산업의 건전하고 지속가능한 발전을 계속 지원할 것이라고 밝혔습니다. 중앙은행이 정한 하한 금리 체계 내에서 보다 자세한 기준과 규칙이 가능한 한 빨리 도입될 것입니다.

3. 2021년 은행대출 정책이 주택대출 승인에 영향을 미치나요?

큰 영향은 없습니다. 주정부가 은행과 개발업체를 위해 두 가지 금지선과 기타 정책을 발표했지만 주택 대출은 여전히 ​​은행에게 고품질 사업이므로 시장 점유율을 확보하기 위해 대출 승인 정책을 쉽게 강화하지는 않을 것입니다.

4. 2021년 CCB의 새로운 모기지 조기 상환 정책은 무엇인가요?

사람들의 생활수준이 지속적으로 향상됨에 따라 사회가 발전함에 따라 사람들의 소득 수준도 높아지고 있습니다. 주택담보대출은 대규모 대출이기 때문에 매년 갚아야 할 원금과 이자가 많이 필요하기 때문에 많은 사람들이 돈을 저축한 후 대출금을 조기에 상환하는 것을 선택합니다. CCB의 새로운 모기지 조기 상환 정책 2021.

2021년 주택담보대출 조기상환에 대한 CCB의 새로운 정책은 대출 발행일로부터 12개월 이내에는 차용인이 미리 상환할 수 없다는 것입니다(즉, 12회 분할이 완료된 후에는 대출자는 개별적으로 대출은행에 신청할 수 있음) 대출자는 조기상환 신청서를 대출기관에 30일 전에 제출해야 하며, 대출기관의 승인을 거쳐야 처리 가능 원금을 미리 부분적으로 상환해야 하며 조기 상환 금액은 10,000위안의 정수배여야 합니다. 차용인의 두 번의 조기 상환 간격은 6개월 이상이어야 합니다.

1. 대출금 상환을 위한 지체상금

첫 번째는 사용자가 대출금을 조기에 상환하려는 경우 지체상금으로 일정액을 지불해야 합니다. . 대출 상환 기간이 1년이 되기 전에 대출금을 조기 상환하기로 선택한 경우 3%의 벌금을 지불해야 합니다. 대출 상환 기간이 1년을 초과하는 경우 2%의 벌금을 지불해야 합니다. 대출 상환 기간이 2년을 초과하는 경우 1%의 벌금을 지불해야 합니다.

2. 대출 상환 횟수

사용자가 대출금의 일부만 미리 상환하기로 선택한 경우, 사용자가 상환할 수 있는 횟수에는 제한이 있습니다. 매년 미리 대출을 받습니다. 최신 규정에 따르면 CCB는 1년에 한 번만 조기 상환을 허용합니다. 사용자가 대출금을 다시 조기 상환하려면 2년을 기다려야 하며, 그렇지 않으면 조기 상환이 실패합니다.

3. 대출금 상환순서

이용자가 선지급금과 상업대출을 결합하여 대출을 신청한 경우, 대출금을 미리 상환할 때 상업대출만 상환하도록 선택할 수는 없습니다. 대출이자율이 더 높은 대출. 대신, 일정비율에 따라 선지급자금대출과 상업대출을 동시에 상환해야 합니다. 이용자가 상업대출만 상환하고자 하는 경우에는 은행의 동의가 필요합니다.

4. 대출금 상환 금액

2. 사용자가 대출금의 일부를 미리 상환하려는 경우 10,000위안 단위로 정수로 상환해야 합니다. 편의를 위해 많은 사용자는 모기지 대출의 일부를 먼저 상환하기를 원합니다. 이 상환 방법은 CCB에서는 가능하지 않습니다.