베이징 상업용 및 주거용 겸용 주택 구매 자격

베이징에서는 구매 제한 정책을 발표했습니다. 베이징에서 상업용 및 주거용 부동산을 구매하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

1. 개인 명의로 된 베이징 부동산

2. 구매 신청일로부터 연속 5년 동안 사회보장금을 납부했거나 개인소득세를 5년 동안 납부한 경우

3. 다른 곳에서 온 경우 후커우와 해당 도시의 유효한 거주 허가도 필요합니다.

상업용 및 주거용 이중 용도 주택의 단점은 무엇입니까?

1. 상업용 및 주거용 이중 용도 주택은 일반적으로 가구 등록에서 허용되지 않습니다.

일반적으로 상업용 및 주거용 겸용 주택은 호구로 이전할 수 없습니다. 즉, 주변 지역에 더 나은 교육 자원이 있어도 아이들이 인근 학교로 이사할 수 없기 때문입니다. 그들의 가구 등록. 이는 소유자의 생활과 학업에 눈에 보이지 않는 불편을 초래합니다.

2. "상업용 및 주거용" 주택의 생활비는 높습니다.

상업용 및 주거용 주택의 수도세, 전기세, 재산세는 모두 상업용 기준으로 훨씬 높습니다. 세금과 수수료도 일반 주택보다 높기 때문에 주택 구매자가 더 높은 생활비를 부담해야 합니다.

3. 상업용 및 주거용 이중 용도 재산권은 단기적입니다.

일반적으로 상업용 및 주거용 이중 용도 재산권은 40년 또는 50년 동안만 유효합니다. 중화인민공화국 관련 규정에 따라 주거용 건축용 토지 사용권이 만료된 후 자동 갱신되는 "비주거용 건축용 토지 사용권"은 자동으로 갱신될 수 없으므로 상업용 및 주거용 겸용의 숨겨진 비용 실제로 일반 주택에 비해 집값이 매우 높습니다.

상업용, 주거용 주택 구입 시 주의할 점

1. 향후 사용료 지급 근거를 명확히 한다

구매자는 물 여부를 물어봐야 한다. , 전기 등은 상업 표준을 따릅니다. 일부 개발자는 이에 상응하는 개선 조치를 취하고 일부 수수료는 민간 가격으로 지불할 수 있습니다.

2. 프로젝트에 해당 지원 건설이 있는지 이해하십시오.

비거주 프로젝트 개발자는 일반적으로 해당 지원 유치원, 학교, 의료 기관 등을 건설하지 않습니다. 명확하게 이해하는 것이 가장 좋습니다. 집을 사기 전에.

3. 상업지구와 주거지구가 혼합되지 않도록 상업지구와 주거지구를 고려하라

상업지구와 주거지구가 서로 다른 건물로 구분되어 있으며, 지원시설까지도 상대적으로 독립적이다. 지역 사회의 공공 시설은 독립적입니다. 요금 기준에 대한 혼동과 혼란을 피하십시오.

4. '상업용 건축물을 주거용으로 전환'하는 불법 행위에 주의하세요

'상업용 건축물을 주거용으로 전환'한다는 것은 토지 사용자가 법에서 승인한 상업용 건축용지를 토지로 변경하는 것을 의미합니다. 그리고 결국에는 상업용 아파트나 서비스 아파트가 착공될 것이며, 상업용 건축 토지의 이용 수명은 40~50년이 될 것입니다. "상업용 부동산을 주거용 부동산으로 변경하는 것"은 불법 행위입니다. 관련 법률 규정에 따르면, 법에 따라 건설 토지를 승인한 후에는 토지 사용 단위가 승인 없이 원래 승인된 토지 용도를 변경할 수 없습니다.