개발자: 토지 확보를 위해 2선 도시로 이주, 주택 가격 급등 보기 어려워

우리나라 1급 도시의 땅값이 급등했고, 상업용 주택이 전반적으로 고급 주택으로 변모하면서 시장 리스크도 높아지고 있다. 이로 인해 많은 개발자와 주택 구매자가 초점을 바꾸고 2급 도시로 이동하게 되었습니다.

2월 16일 133차례의 견적 끝에 Evergrande Real Estate는 광둥성 포산시에서 109,000㎡의 상업용 및 주거용 토지를 37억 7,100만 위안에 낙찰되었으며 최저 가격은 9,359위안입니다. /㎡당 프리미엄 요율은 177.28로 주변 집값과 비슷하다.

이것은 최근 2선 도시의 토지 인기의 축소판일 뿐입니다. 2015년 말부터 2016년 초까지 난징(부동산), 항저우(부동산) 등 2선 도시에서는 토지가 하늘을 찌르는 가격에 팔리는 일이 잦았다.

1월 13일, Sunac China는 포산시 창강로와 헝산로 서쪽에 있는 상업용 및 주거용 토지를 9억 6100만 위안에 매입해 처음으로 포산에 진입했다. 한 수석 부동산 분석가는 지난해 1급 도시, 특히 선전(부동산)이 지속적으로 급증한 이후 2015년 9월 말 이후 일련의 부동산 통제 완화 정책으로 인해 시장이 회복되고 차별화되었다고 믿고 있습니다. , 2016년에는 많은 가격 하락이 메워졌습니다. 올해 부동산 시장의 핫스팟은 2급 도시에 집중될 것입니다.

2급 도시에서는 토지 취득이 빈번합니다

3급 및 4급 도시의 재고는 높지만 2급 도시에서는 토지 취득이 빈번합니다. 지난해 4분기부터 난징, 항저우, 청두 등 2급 도시에서는 토지 거래 붐이 일면서 높은 총 토지 가격과 높은 단가가 2016년까지 계속됐다.

단가 부문 'TOP10 토지 및 바닥 가격' 목록에서 베이징(부동산)과 상하이(부동산)가 거의 1위를 차지했던 2014년과 2015년의 상황과는 전혀 다르다. 2016년 1월 베이징과 상하이만 5석을 차지하고 나머지 의석은 난징과 항저우가 차지하고 있습니다.

Nanjing G68 Land King은 최종 바닥 가격이 42,000위안/㎡로 1위를 차지했으며, 항저우도 상위 10위권 중 4곳을 차지해 난징 랜드킹의 신기록을 세웠습니다. 목록. .

1월 25일 Sunac은 항저우의 Sanbao 및 Jianqiao 주택을 총 30억 7,500만 위안에 인수하여 항저우 하한 가격의 새로운 최고치를 기록했습니다. 이 가격은 주변 일부 부동산의 매매 가격을 예로 들자면 23,268위안/㎡이며, 주변 Qianjiang Mansion의 최저 매매 가격은 22,851위안/㎡입니다. 새로운 최고치를 기록하는 토지 가격은 주변 부동산 가격을 상승시킬 것입니다.

1월에는 난징과 항저우에서도 토지 거래가 잦았다. 우한(부동산), 합비(부동산), 청두(청두), 쑤저우(부동산), 다른 도시들도 크게 늘었고, 토지 경매 경쟁도 1선 도시와 대등한 경향을 띠고 있다.

허페이를 예로 들면 2015년 베이징 BBMG, 수낙 차이나, 포순 부동산, 게저우바 부동산 등 부동산 회사들이 처음으로 베이징 BBMG와 수낙 차이나를 인수했다. 동시에 China Merchants Real Estate (000024, Stock Bar), China Fortune Land Development (600340, Stock Bar), Longfor, Agile 및 기타 브랜드 부동산 회사도 허페이 시장 진출 의사를 밝혔습니다.

2선 도시의 토지 시장 호황은 은행 신용 완화와 무관하지 않습니다. 2015년 이후 1선 및 2선 도시의 부동산 회복이 나타난 주된 이유는 대출 완화 때문입니다. 신용 거래.

한 연구센터는 지난 1월 2선 도시에서 단가왕이 등장한 가장 큰 이유는 우선 도시 내 뜨거운 거래 지원과 재고 차별화에 따른 것으로 분석했다. 1선 도시의 토지 공급 감소와 2선 도시의 토지 확보 경쟁이 더욱 심화됐다. “항저우와 난징은 2선 도시 중 선두에 있으며, 이러한 추세 속에서 토지 단가의 갱신은 불가피합니다.”

1급 도시의 위험 증가

2급 도시는 호황 조짐을 보이고 있는데, 이는 주로 자금을 헤지하고 주요 토지 소유자인 개발자가 시장으로 전환하고 있기 때문입니다. . 2015년 이후 20대 벤치마크 부동산 기업이 토지시장에 총 3,517억 1300만 달러를 투자했으며, 1선 도시에서의 비중은 사상 처음으로 50을 넘어 50.74에 달했다.

그러나 현재 1선 도시의 토지시장은 이미 상당한 위험을 안고 있다.

금융, 보험, 부동산 및 기타 기관에서 대량의 자금이 일선 도시의 토지 시장에 유입됨에 따라 높은 토지 가격이 계속해서 사람들의 인식을 새롭게 하고 있으며 이로 인해 많은 토지의 최저 가격이 발생했습니다. 주변 집값을 뛰어 넘는다.

모 부동산 회사의 통계에 따르면 지난해 베이징에서 공급된 49개 상업용 주택 토지 중 순수 상업용 주택은 300만㎡에 불과했고, 그 외 지역은 저렴한 주택과 기타 시설로 건설됐다. 속성 유형. 상업용 주택 300만㎡ 중 주거용 면적을 기준으로 바닥 가격을 계산하면, 2015년 베이징 주거용 토지의 실제 평균 바닥 가격은 약 3만8000원에 달한다. 그러나 같은 기간 베이징 실제 상업용 주택의 현재 평균 거래 가격은 약 3만 위안에 불과하다. 이는 랜드킹의 현재 비용과 예상 판매 가격에 따르면 주택 가격이 100위안 이상 상승해야 한다는 것을 의미한다. 앞으로 2년 안에 위안화.

1급 도시의 땅값은 너무 높아 이미 더 큰 위험을 안고 있습니다. 특히 이러한 자금에 따른 지가 불안정은 2016년 하반기 이후 고급주택 확산 추세로 이어질 전망이다. 권위 있는 기관의 분석에 따르면 베이징 토지 시장 통제 불능으로 인한 고급 주택 공급 집중으로 인해 시장 압력이 급증하고 관련 개발자는 큰 운영 위험에 직면하게 될 것입니다.

부동산 회사들도 위험성을 인지하고 있어 1선 도시에서 취득하는 토지의 양이 줄어들기 시작했다. 1월, 1선 도시의 토지 이전 면적은 전년 대비 70% 감소했고, 전국 비율은 12에 불과해 지난 5년 중 가장 낮았습니다.

동시에 2급 도시에는 부동산 회사들이 붐을 일으키고 있습니다. Sunac과 Evergrande를 예로 들면 2015년 중반부터 Sunac은 베이징, 천진(부동산), 상하이, 충칭(부동산), 항저우 외에도 청두, 난징, 우한, 시안(부동산)에도 진출했습니다. ), 제남(부동산) 등 8개 핵심 2급 도시. 2016년에 막 들어서면서 Sunac과 Evergrande는 Foshan과 같은 2급 도시에 연속적으로 배치되었습니다.

춘절의 영향으로 2월 기준 10대 도시(베이징, 상하이, 광저우, 심천, 항저우, 텐진, 난징, 충칭, 샤먼(부동산))의 총 주택 수는 , 다롄(부동산))의 주택용 토지 계약은 7건이었으며 평균 바닥 가격은 8,872위안/제곱미터에 달해 월 평균 토지 거래 가격이 2월에 비해 190위안이나 올랐습니다. 2015년. 전반적인 토지 시장 거래 추세는 확실히 상승하고 있으며, 2급 도시도 점점 더 뜨거워지고 있습니다.

2급 도시의 주택 가격이 급등할 것인가?

땅값과 집값 연동효과가 있는데, 땅왕이 팔리는 2선 도시에서는 집값이 급등할까? 춘절 기간에는 1선 도시 주민들이 집으로 돌아가면서 2선과 3선 도시의 주택 가격이 큰 관심을 받고 있다.

일부 2선 도시에서는 주택 가격이 상승했습니다. 2선 도시 중 토지 경매가 가장 높은 난징을 예로 들면, 중국 지수 아카데미(이하 '중국 지수 아카데미')의 100개 도시 가격 지수 데이터를 보면 난징의 신규 주택 가격이 2015년 2분기 이후 월간 상승세를 지속하고 있다. 2016년 1월 가격은 15,036위안/평방미터로 월간 상승률 1.88위, 월간 상승률 20위안으로 상승했다. 연속 개월, 전년 대비 8.90 증가했습니다.

난징, 항저우 외에도 허페이, 우한 등 신흥 신흥 2선 도시의 부동산 시장은 공급이 충분하고 공급이 부족해 매매가 호황을 누리고 있다. 기본적으로 시장 고갈에 대한 압력은 없으며 주택 가격도 꾸준히 상승하고 있습니다. 2016년 초, 허페이 부동산 시장의 여러 지역에서 '주택 붐'이 일어났습니다. 1월, 허페이의 평균 주택 가격이 처음으로 '9위안'을 돌파하여 9,008위안/제곱미터에 도달했습니다.

(위 답변은 2016-02-18에 게재된 내용으로 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

집 구경 빨간 봉투 받기를 클릭하시면 100을 받으실 수 있습니다 현금으로 위안 직접