기금넷 공식사이트 - 회사 연구 - 2016년에 이주 노동자가 우시에서 첫 집을 구입할 때 납부해야 하는 세금은 무엇인가요?

2016년에 이주 노동자가 우시에서 첫 집을 구입할 때 납부해야 하는 세금은 무엇인가요?

이것은 중고 주택 구입과 새 주택 구입으로 나누어집니다. 양도에 대한 전문적인 설명은 다음과 같습니다.

구매자의 경우, 개인이 소유한 주택에는 토지세와 증서세가 포함됩니다. "장쑤성 재정부, 장쑤성 지방세무국, 장쑤성 주택도시농촌개발부의 우리 성 부동산 거래 증서세 우대 정책 조정에 관한 공지"에 따르면 (Su Caishui [2010] No. 33), 2010년 10월 1일부터 2018년부터 90제곱미터 이하의 개인이 구입한 일반 주택 및 가족의 유일한 거주지(회원 범위에는 주택 구매자 포함) , 배우자 및 미성년 자녀(아래 동일)에 대해서는 증서세가 1% 감면됩니다. 개인이 90㎡ 이상 144㎡ 미만의 일반 주택을 구입하고 가족의 유일한 거주지인 경우, 개인이 주택이 아닌 일반 주택을 구입하는 경우 증서세가 1.5% 부과됩니다. 가족의 유일한 거주지인 경우 일반 거주지인지 비일반 거주지인지에 관계없이 증서세는 원래 1.5%의 세율로 부과됩니다. 서류상 가족의 범위에는 주택구입자, 배우자, 미성년자녀가 포함됩니다. (미성년자녀란 주택구입자의 신고당시 만 18세 미만이고 서류에 기재된 생년월일을 말합니다.) 18세 이상인 경우에는 신분증을 별도로 작성하고 혼인 또는 미혼 증명서를 제출하세요. 단독 주택은 주택 구입 전 해당 지역 또는 시 내에 주택이 없다는 것을 의미합니다.

새 집세

우시에서 집을 구입하기 위한 새 집세

유지비: 주택 구매자는 구입 가격의 2%를 지불해야 합니다.

인지세: 전체 주택 가격의 50,000%;

그 외 수수료가 많지는 않습니다.

중고 주택세

우시에서 집을 구입할 때 부과되는 중고 주택 세금:

사업세: 총 주택 가격의 5.55(일반적으로 단독 판매자인 경우 구매자 책임) 주택, 5년 이상 거주한 경우 해당 세금 없음);

사업세가 있는 경우에도 해당됩니다. 도시건설세(사업세*7), 교육부가세(사업세*3), 지방교육비(사업세*1)를 동반합니다.

개인소득세: 주택가격의 1.5( 일반적으로 매도인의 유일한 주택이고, 매도인이 5년 이상 거주한 경우에는 해당 세금이 부과되지 않습니다. 그의 유일한 부동산이 아니므로 이 세금을 납부해야 함);

토지 양도 수수료: 총 주택 가격의 1%(주택을 구입하거나 주택 또는 유사한 주택을 개조할 때 납부하며 한 번만 납부) , 그리고 나중에 집을 다시 팔면 구매자는 더 이상 지불할 필요가 없습니다.)

인지세: 총 주택 가격의 50,000%

거래 수수료: 평방 미터 * 3(구매자와 판매자 모두 지불해야 하며 금액은 동일합니다.)

부동산 소유권 증명서 발급 비용: 약 80위안. 반드시 이 금액일 필요는 없습니다.

기타 영장 발급 수수료: 약 80위안(대출에만 해당하는 수수료)

모기지 등록 수수료: 은행 상황에 따라 결정됩니다.

보험료 : 보험회사의 사정에 따라 결정됩니다.

참고: 위 비율은 참고용일 뿐이며 일부 비용은 국가 정책에 따라 조정될 필요가 있습니다.

집 구입 시 세금 납부 시기

계약 체결

계약 시 납부해야 하는 주요 세금은 다음과 같습니다.

1. 증서세: 총 주택 지불금의 1.5

140제곱미터 미만의 일반 주택의 경우 1.5세, 140제곱미터 이상의 비일반 주택의 경우 3세. 일반적으로 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 비용을 지불한 후 개발자는 정식 구매 송장을 발행합니다.

2. 인지세: 0.05

계약할 때 직접 납부하는 금액으로, 개발자가 계약을 쉽게 처리할 수 있도록 일반적으로 주택 가격의 0.05를 계약금과 함께 납부합니다. 등록 및 부동산을 통일된 방식으로 증명서를 발급합니다.

3. 은행 모기지 수수료

모기지 대출을 신청하는 경우 계약 체결 시 지불해야 하는 두 번째 수수료는 은행 모기지 수수료입니다. 은행마다 조금씩 다릅니다.

a. 모기지 등록비: 80위안/가구

b. 보증 인지세: 5위안/가구

c. 총 주택 지불액 × 연이율 × 기간 계수. 보험료는 일시불로 지급됩니다.

(보험료는 대략 1~5년은 0.07, 6~10년은 0.06, 11~15년은 0.055, 16~20년은 0.05, 20년 이상은 0.045이다.)

인도

집을 인도할 때 지불해야 하는 비용에는 주로 집 유지비, 장식 보증금, 재산세 및 기타 비용이 포함됩니다.

1. 정비자금 : 구입가의 2~3%

공공시설 및 장비(집의 외벽, 지붕 등 가장 중요한 부분)에 사용됩니다. , 하수관, 수도관 등) 유지비. 현재 충칭에서 시행되는 청구 방법은 다음과 같습니다.

엘리베이터 제외: 총 객실 요금 × 2

엘리베이터 포함: 총 객실 요금 × 3

일부 파일럿 부동산 요금 50~60위안/m2의 수수료가 부과됩니다

개발자나 부동산 회사가 지방 주택 당국이 지정한 은행에 계좌를 개설한 후 주택 구매자가 직접 입금할 수 있습니다. 일반적으로 주택 구매자가 열쇠를 받고 체크인하면 개발자가 그를 대신하여 주택 유지 관리 자금을 징수합니다.

2. 부동산 관리비: 주택 폐쇄일부터 계산

구매자가 주택을 인수한 날부터 계산됩니다. 개발업자가 입주 통지를 한 후, 부동산 구입자가 정당한 사유 없이 해당 부동산을 점유하지 않는 경우, 입주 통지를 받은 날로부터 1개월 이후부터 관리비를 산정할 수 있습니다. 보통 3개월치 선불로 지급됩니다.

집주인이 오랫동안 거주하지 않은 주택이나 개발업자가 매매하지 않은 빈집은 관리비를 내야 합니다.

3. 소유권 등기비: 80위안/세트

소유권 등기비는 부동산 증명서 신청 비용입니다.

중고주택을 구입하는 경우 양도세 외에 사업세, 개인소득세도 납부해야 합니다.

구매자

증서세: 총 거래 가격 × 1.5

계약 인지세: 총 거래 가격 × 0.05

양도 등록 수수료: 고정 금액 80위안

거래 수수료: 3위안 × 건축 면적

토지 증서 비용: 고정 금액 80위안

판매자

거래 절차 수수료: 3위안 × 건축 면적

계약 인지세: 총 거래 가격 × 0.05

사업세: 부동산 증명서가 5년 미만인 경우 거래 가격은 5.5 5년 후에는 면제됩니다.

전입 등록비: 80위안/개

요약: 중고 주택을 구입하는 경우 총 가격이 360,000위안인 90제곱미터의 엘리베이터 룸을 이용하고 예를 들어 30년 상업 대출 계약 시 지불해야 하는 수수료는 다음과 같습니다. 증서세는 구매 가격의 1.5위안(5,400위안)입니다. 인지세는 구매 가격의 0.05위안(180위안)입니다. . 모기지 신청 시 모기지 등록비 80위안, 보험료 약 6,000위안을 납부해야 합니다. 집을 양도할 때: 집 유지비를 지불해야 하며 엘리베이터실 구매 가격의 3%인 10,800위안 소유권 등록비 80위안을 지불해야 합니다. ***총 22,540위안.

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