시안 주강신도시 주택 납품 과정

개발자의 납품기준이 무엇인지 아시나요? 집을 인수할 때 어떻게 해야 할까요? 어떤 상황에서 확인할 수 없는 불합리한 수수료는 무엇인가요? 집을 인수한 후 비용을 지불해야 합니까? 다음은 시안 Zhujiang New Town의 장식 과정에 대한 지식을 소개하여 Let's Decor Network의 편집자를 따라 살펴보겠습니다.

많은 사람들이 집을 구입하기 위해 많은 돈, 심지어는 생명의 저축을 했고, 개발자의 양도 통지를 통해 자연스럽게 새로운 집이 탄생하는 것을 보고 기뻐합니다.

피><피> . 그러나 많은 주인들은 이사를 하고도 만족하지 못합니다. 집은 걱정거리가 되었습니다. 개발업자들이 집을 넘겨주기 시작했지만, 지역 사회의 도로는 아직 공사 중이고 녹화도 완료되지 않았습니다. 공공 기반 시설은 아직 사용되지 않았으며 일부에는 물이나 전기조차 공급되지 않습니다. 해당 주택을 소유자에게 넘겨 입주할 수 있나요?

1. 집을 인수할 때 개발업자가 발행한 여러 증명서를 확인해야 합니다

에서 제공하는 "준공 승인 기록 양식" 주택을 양도할 때 개발자가 소유자에게 제공하는 "주거 품질 보증" 및 "주거 지침"은 원본이어야 하며 중복되지 않아야 합니다. 첫째, 부동산 개발업자는 국가에서 의무화하는 '건설사업완료등록서'를 취득해야 합니다.

우리나라의 '계약법', '건축법', '도시부동산관리' 법” 모두 시행사가 양도 조건으로 '건축사업 준공등기서'를 발급받기 위해 건설사업준공승인서를 요구하고, 주택을 양도할 때 이를 제공하도록 규정하고 있다. '완료 수락 등록 양식'은 부동산 개발자가 직접 작성하지만,

등록을 위해 관련 부서의 승인을 얻으려면 계획, 치안 및 화재 예방, 환경 제공이 필요합니다. 보호 및 도시 건설 파일을 등록 부서에

관리, 민방위 및 기타 부서에서 승인 문서 또는 사용 허가 문서를 발행하면 주택 구매자는 주택이 실제 배송되었는지 여부를 알 수 있습니다. 부동산 개발업자는 원래 계획 요구 사항을 충족하고 개인 부상을 방지하기 위해 더 많은 보호를 받습니다. 주택 구입 시 매수인은 반드시 등기부등본 원본을 확인하고, 등기신청에 동의하는 등기부서의 서명과 직인이 있는지 확인해야 합니다. 둘째, 집을 먼저 점검한 후 비용을 지불하고 문서에 서명하는 것이 합리적이고 정상적인 절차입니다. 그러나 대부분의 개발자는 양식을 작성하고 서명하는 방식을 채택합니다. 서류를 제출하고 집을 검사하는 사람은 수동적 상태입니다. 대책: 주택 구매자는 계약서에 집을 먼저 점검한 후 주택을 점유하라는 추가 조항을 작성해야 한다.

집이 점검되지 않으면 집을 가져갈 수 없다. 원래 계약서에 합의가 없으면 집 영수증 서류에 포함될 수 있어요

2. 집의 포괄적인 승인 없이 새 집 열쇠를 얻을 수 있나요?

개발자는 소비자에게 새 집 열쇠를 얻도록 알립니다. 그러나 열쇠를 받은 지 거의 1년이 채 지나지 않아 해당 부동산은 세 가지 인증서를 얻지 못했습니다.

알고 보니 커뮤니티는 2003년 9월 10일에야 포괄적인 승인을 통과한 것으로 나타났습니다. 따라서 Zhang은 개발자가 계약을 위반하고 종합 검사를 통과하지 못한 주택을 배송했다고 믿고 배송 지연에 대해 개발자에게 지체상 손해 배상을 요구했습니다. 개발자는 Zhang이 계약서에 명시된 배송 시간에 열쇠를 가져갔다고 생각합니다. 이는 키가 정시에 배송되었음을 의미하며 배송 지연에 대한 책임이 없다는 것을 의미합니다. 양측 간에 분쟁이 발생했습니다.

현재 법조계에서는 열쇠를 넘겨주는 것이 곧 집을 넘겨주는 것과 같다는 의견이 많다.

한 가지 견해는 '상업용 주택 매매계약 분쟁 사건 재판에서 법률 적용에 관한 여러 쟁점에 대한 최고인민법원의 해석' 제11조에 따른 것입니다.

: 주택 소유권 이전은 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 사용을 위해 주택을 인도한 것으로 간주됩니다. 개발업자가 열쇠를 넘겨주고 집은 소비자가 점유하고 있는 상황인데, 이는 배송이 늦어진 것에 대해 소비자가 개발자에게 책임을 묻기도 어렵고 법원의 지원도 받기 어렵다. 그러나 업계 일각에서는 종합검사를 통과하지 못한 상업용 주택은 부동산 자체의 품질 결함, 지원시설 부족, 3종 증명서 신청 불가(즉, 저당권 불가).

재산 양도) 등. 이러한 유형의 재산을 인수하는 것도 권리 보호에 어려움을 초래합니다. 이를 위해 도소비자협회는 열쇠 수령 전 '건축사업 준공신고서', '주거품질보증서', '주거안내 매뉴얼', '측량 및 매핑 결과서' 등 관련 서류를 반드시 확인하도록 소비자에게 당부하고 있다.

개발자가

'건설 프로젝트 완료 등록 양식'을 제공할 수 없는 경우 소비자는 해당 부동산 인수를 거부할 수 있으며, 연체에 대한 계약 위반에 대한 책임을 개발자에게 요구할 수 있습니다

계약서에 명시된 대로 배송 배송 기간이 도래했지만 건물이 포괄적 승인을 통과하지 못했고 개발자가 열쇠를 받으라고 통보했지만 소비자가 입주를 기다리고 있는 경우

인수 절차 양식에 다음과 같이 명시하는 것이 가장 좋습니다. 집이 포괄적으로 승인되지 않았기 때문에 집이 인도되는 날짜는 해당 부동산이 포괄적으로 승인을 통과한 날짜를 기준으로 합니다.

3. 소방이 합격 검사를 통과하지 못했습니다. 배송 기준에 부합합니까?

중화인민공화국 및 중화인민공화국 소방법에 따라 , 방화 설계를 한 건물은 국가 공법 건물 방화 기술 표준에 따라 실시해야 합니다. 프로젝트가 완료되면 방화 승인을 위해 공안 방화 기관의 검사를 받아야 합니다. 검사를 받았거나 검사에 합격하지 못한 경우에는 사용할 수 없습니다.

따라서 소방 하위 프로젝트가 인수 검사를 통과하지 못한 경우 납품 자격이 없으며 구매자는 인수를 거부할 수 있습니다. 이제 많은 곳에서

품질 승인 자격 시스템을 완료 승인 제출로 대체했습니다. 그러나 개발자가 제출한 문서에는 프로젝트 완료 승인 보고서가 없거나

기획, 공안, 소방, 환경보호, 정원 가꾸기 등 부서에서 발행한 승인 서류 및 기타 주요 자료가 없는 경우, 서류 제출 기관은 서류 접수 양식에 서류 영수증에 서명하지 않습니다. 따라서 일반적으로 접수증을 받았다는 것은 수료 승인이 통과되었음을 의미합니다.

소유자가 주택을 점유할 때 개발자가 해당 주택이 완료되고 등록되었다고 진술하면 소유자는 개발자에게 검토를 위한 등록 양식을 제공하도록 요청하고 서명이 완료되었는지 주의 깊게 확인해야 합니다. 위에서 언급한 관할 당국에 의해. 21명의 소유자의 ***은 동일한 피고인입니다. 이 문제는 가까운 시일 내에 자신의 부동산을 양도할 준비를 하는 모든 개발자에게 경고가 됩니다.

과거에는 개발자들이 건물의 설계, 감리, 건축 등을 통과한 후에 입주 통지서를 발행하는 것을 좋아했으며 소유자도 건물을 먼저 인수하고 장식이 완료된 후 장식하는 사고 방식을 가졌습니다. 커뮤니티 환경 괜찮습니다. 그러나 어제 훌리 법원에서 제기된 소송으로 인해 사람들은 더욱 경계하게 되었습니다.

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