15개 신규 1선 도시의 최신 주택 가격: 9개 도시가 20,000위안을 초과

1급 도시 외에도 새로운 1급 도시도 현재 인구 유입의 핵심 지역이다. 그렇다면 신일선도시의 주택가격 수준은 어떠한가?

차이나 비즈니스 뉴스 기자들은 중국 주택 가격 시장 플랫폼에서 15개 신규 1선 도시의 평균 단가 데이터를 조사한 결과 9개 도시가 제곱미터당 2만 위안을 초과한 것으로 나타났으며 그 중 항저우가 1위, 난징이 1위를 차지했습니다. 둘째, 중서부 지역 우한과 시안의 평균 가격도 제곱미터당 2만위안을 넘는다.

최근 차이나비즈니스뉴스·일류신도시연구소가 발표한 '2021 도시 비즈니스 매력 순위'에 따르면 청두, 항저우, 충칭, 시안, 쑤저우, 우한, 난징, 텐진, 정저우, 창사, 둥관, 포산, 닝보, 칭다오, 선양은 2021년 새로운 1급 도시가 됐다.

1위는 항저우, 2위는 난징

데이터에 따르면 현재 15개 신규 1선 도시 중 제곱미터당 가격이 2만 위안을 넘은 도시는 항저우와 난징이다. 장강 삼각주 지역의 한 대도시는 평방미터당 2만 위안을 초과했습니다. 항저우는 제곱미터당 3만7558위안으로 1위를 차지했다. 지난해 말 항저우 주택 가격이 난징 주택 가격을 앞지른 뒤 두 곳의 주택 가격 격차는 난징보다 제곱미터당 3500위안이나 더 벌어졌다.

최근 몇 년 동안 항저우의 경제는 디지털 경제의 주도 하에 높은 소득 수준, 많은 인구 유입, 상대적으로 뜨거운 부동산 시장 등 급속도로 발전했습니다. 항저우시 통계국의 데이터에 따르면 2021년 1분기에 항저우의 디지털 경제 핵심 산업은 전년 동기 대비 28.1 증가한 1,120억 위안의 부가가치를 달성했으며, 항저우 평균 성장률은 16.6입니다. 2년 동안 GDP의 26.7을 차지합니다. 관련산업 중 전자정보제품 제조업은 전년 동기 대비 39.8% 성장해 최근 2년간 평균 성장률 14.4%를 기록했다.

7월 2일 자오핀닷컴이 발표한 '2021년 하계 중국 고용주 수요 및 화이트칼라 인재 공급 보고서'에 따르면 항저우의 평균 월급은 1만499위안으로 베이징에 이어 전국 4위를 기록했다. , 상하이 및 심천.

올해 항저우 시정부 업무 보고서는 2020년에도 뛰어난 인재에 대한 항저우의 매력이 계속 증가할 것임을 보여줍니다. 2020년 항저우에는 35세 미만 대학생 436,000명이 새로 입학했으며, 순인재 유입률은 계속해서 전국 1위를 유지하고 있습니다.

난징은 제곱미터당 34,016위안으로 2위를 차지했다. 2020년 난징은 GDP 14억 81795억 위안을 달성했고, 2016년 처음으로 전국 GDP 1000억 위안 클럽 도시에 진입한 후 처음으로 경제 총계가 전국 10위 안에 들었습니다. 난징의 토지시장도 비교적 뜨겁다. 올해 5월 20일부터 21일까지 이틀간의 치열한 입찰 끝에 난징시 51개 주거용지의 첫 번째 배치가 성공적으로 매각되었으며 총 가격은 992억 5160만 위안, 전체 프리미엄 비율은 18.15%였습니다.

부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위해 7월 15일 저녁, 난징 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진을 위한 선도 그룹 사무실에서 발행한 "신규 상업용 주택 구매 등록 규제에 관한 고시"에는 "많은 관심을 받고 있는 일부 상업용 주택 프로젝트에 대해 중앙 집중식 공급 방식을 채택하여 시장에 출시할 것"이라고 명시되어 있습니다.

Shell Research Institute의 수석 분석가인 Pan Hao는 한편으로는 신청자가 특히 중앙 집중식 토지 공급 맥락에서 하나의 중앙 집중식 공급 프로젝트에만 참여하도록 제한되어 있다고 믿습니다. 시장에 프로젝트가 집중되면 시장이 어느 정도 과열되는 것을 방지하고 주택 구매자가 합리적인 선택을 하도록 유도할 수 있습니다. 동시에 신규 주택을 위한 온라인 주택 구매 플랫폼을 구축하는 것은 '무주택 가족'과 같은 주택 구매자의 권리와 이익을 우선시하는 데 더욱 도움이 될 것입니다. 이는 또한 '추가 통지'를 추가로 보완하고 최적화하는 것이기도 합니다. 노숙자 가족을 위한 주택 구매 최적화'가 5월 28일 난징에서 발행되었습니다.

시안과 우한의 평균 가격은 20,000위안을 초과합니다.

단가가 평방미터당 20,000위안을 초과하는 9개의 새로운 1선 도시 중 주목할만한 점은 처음 7개는 동부 해안 지역 출신입니다. 또한 중부와 서부 지역의 우한과 시안의 단가는 각각 20,257위안/평방미터와 20,197위안/평방미터에 달했습니다.

이 가운데 2021년 5월 국가통계국이 발표한 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주거용 건물 매매가격 변동을 보면, 6월에는 전국에서 새로 지어진 상업용 주거용 건물의 매매가격이 시안은 전월 대비 1%, 전년 대비 8.2% 증가했습니다. 시안의 신규 주택 수는 63개월 연속 증가했습니다.

58안죽부동산연구소 장보 소장은 시안 주택가격 상승 요인에는 여러 가지가 있다고 차이나비즈니스뉴스를 분석했다. 그 중 하나는 시안 주택가격이다. 2016년 많은 지방 수도에 비해 상대적으로 낮았습니다. 예를 들어 당시 우한, 정저우, 허페이의 주택 가격은 모두 시안의 주택 가격보다 상당히 높았습니다. 최근 몇 년간 주택 가격. 둘째, 시안의 경제 발전 증가율과 인구 도입 증가율은 2급 도시 중 가장 앞서 있어 일년 내내 부동산 수요가 높아 주택 가격이 상승합니다. 셋째, 시안은 부동산 기업의 핵심 도시이기도 하며, 일부 지역의 급속한 발전과 신규 주택 공급 집중으로 인해 해당 부문의 인기가 높아지고 주택 가격 성과도 상승했습니다. 어느 정도.

부동산 시장이 상승 압력에 직면하면서 시안의 부동산 시장 규제도 지속적으로 업그레이드되고 있습니다. 7월 8일 시안시 주택도시-농촌개발국이 발행한 '중고주택거래 기준가격 공개 메커니즘 구축에 관한 고시'에서는 시안부동산거래관리센터가 주택단지를 주택단지로 간주한다고 명시했다. 중고 주택 온라인 서명 거래 가격 및 평가를 완전히 의미하며 가격 및 기타 요소를 조사하고 분석하여 중고 주택 거래의 기준 가격을 형성합니다. 중고주택 거래 전반에 관여하는 관련 기관은 중고주택 거래 기준가격을 참고로 활용하여 합리적인 중고주택 거래를 유도하고 시장의 기대를 안정시켜야 합니다. 부동산 중개업자와 부동산 온라인 정보 공개 플랫폼은 상장된 부동산에 대해 자체 조사를 실시하고 가격이 부풀려진 중고 주택 매물을 제거해야 합니다.

목록 하단에는 단가가 15,000위안/제곱미터 미만인 4개 도시, 즉 창사, 선양, 충칭, 정저우가 있으며 이들 도시는 중서부 지역과 북동부 지역입니다. 그 중 중부 성도의 제곱미터당 가격은 11,065위안으로 항저우의 3분의 1에도 미치지 못하며 신1급 도시 중 가장 저렴하다.

2020년 창사시 전체 주민의 1인당 가처분 소득은 51,477.60위안으로 전년 동기 대비 5.7 증가한 것으로 나타났다. 소득 수준은 중서부 주요 도시 중 1위를 차지했다. 동부 해안의 칭다오, 텐진, 푸저우, 칭다오를 능가합니다. 그러나 창사의 가격과 주택 가격은 상대적으로 안정세를 유지하고 있다.

올해 5월 쉘연구소가 발표한 '2021년 신1급 도시 생활 보고서'에서는 114개 도시의 생활 경제성을 집계했다. 이에 반해 창사, 선양, 충칭의 소득 대비 주택 가격 비율은 상대적으로 낮으며, 창사는 소득 증가율이 주택 가격을 크게 앞지르는 전형적인 주거 친화적 도시이며, 소득 대비 주택 가격 비율은 1%에 불과합니다. 6.35.