상하이 3차 주택대출 정책

1. 상하이 3차 주택대출 정책

상하이 3차 주택대출 정책은 다음과 같다.

3차 주택대출 금리 하한은 0.7배이다. 기준 대출 이자율입니다. 주택담보대출 한도는 주택 구입 총액의 80%까지다. 구입한 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 대출한도는 주택가격의 70%이다.

1. 주택 1채를 보유하고 해당 주택구입대출금을 상환하지 못한 가구의 경우, 생활여건 개선을 위해 다시 상업용 개인주택대출을 신청하여 일반주택을 구매하는 경우 최소 계약금 비율은 40% 이상으로 조정됩니다. 구체적인 계약금 비율과 이자율 수준은 은행 금융 기관이 합리적으로 결정합니다.

2. 개인이 세 번째 주택 모기지 대출을 신청하는 경우 신청자는 이전 주택 모기지 대출에서 충분한 계약금을 납부하고 상환 능력이 있어야 하며 신용 기록이 양호해야 합니다. 해당 지역의 은행은 세 번째 주택에 대한 모기지 대출을 실행하기 전에 지역 은행과 상담해야 합니다.

자본확충

1. 상하이 주택대출 절차는 어떻게 되나요?

1. 차용인은 '대출신청 승인서'를 작성하여 관련 자료(계약금증명서, 원천증명서 등의 원본 및 사본)를 대출은행에 제출합니다.

2. '대출신청 승인서'의 '보증인'에서는 개발자가 대출 보증인 역할을 합니다.

3. 대출 은행의 대출 담당자가 모든 내용을 검토합니다. 대출 신청자가 제출한 정보 및 서류를 하나씩

4. 대출 은행은 완료된 서류를 접수하고 법적으로 유효한 대출 계약에 따라 대출을 발행합니다. . 토지자원국의 재산권 등록 및 공증 부서에서 재산권 등록 절차를 처리합니다.

6. 대출 계약서를 수령하고 대출 기관에 지불 증명서를 발급하도록 알립니다. /p>

7. 대출 계약서, 차용증, 보험금을 수령하도록 통지합니다.

8. 대출자가 일정에 따라 대출 원금과 이자를 상환하면 모기지 등록이 취소됩니다.

2. 상하이 모기지 3종 식별 방법

1. 새로운 주택 대출 정책은 일반적으로 주택 수를 기준으로 합니다. 상하이, 식별 범위는 가구를 기준으로 하며 이는 이전에 시행된 두 번째 주택 식별 기준과 근본적으로 다릅니다.

2. 상하이에는 주택 구입 명의로 된 상업 대출 기록이 두 세트 있는데, 하나는 상환 및 재융자되었으며, 은행에서는 세 번째 주택 대출로 간주합니다. p>

3. 개인 명의로 된 상업 대출 기록이 두 세트 있는데 둘 다 상환 및 판매되었습니다. 두 주택의 매매에 대한 증빙은 가능하지만 개별 지불은 불가능합니다. 상하이 개인은 한 개의 상업 대출을 상환하고 다른 하나는 예비 자금 대출을 사용하여 다른 주택을 구입하려고 합니다. 새 주택은 3주택으로 간주하고 1주택은 3주택 대출, 2주택은 상업대출을 실시한다. 그리고 두 번째 주택에 대한 상업 대출.이 상황은 확실히 주택을 구입하기 위해 상업 대출을 사용하는 것으로 간주되며 상대방은 남편과 아내의 동일한 이름으로 주택을 구입하기를 원하지만 있기 때문입니다. 중앙은행 신용 시스템 기록에 따르면, 남편과 아내의 동일한 이름으로 주택을 구입하기 위한 대출은 여전히 ​​3개 항목으로 계산됩니다.

5. 남편과 아내 중 한쪽의 결혼 자금이 판매되지 않았으며, 상대방은 부모님을 위해 상업 대출을 이용하여 집을 구입했습니다. 일방은 자신의 이름으로 적립금을 사용하여 전액 지불하여 집을 구입했으며, 적립금 대출로 구입한 주택은 갚았지만 팔리지 않았다.결혼 후 적립금으로 집을 사고 싶다.. 상대방 명의로 적립금 대출을 신청한 뒤 집을 구입한다.

6. 부부 중 한쪽은 결혼 전 전액을 자신의 이름으로 대출 없이 구입했으며, 결혼 후 상대방의 이름으로 전액을 구입해 현재 상하이에서 2명이 사용할 예정이다. 같은 이름으로 다른 주택을 구입하기 위한 예비 기금 대출. 현행 예비 기금 신규 정책에 따르면, 다시 구입하려는 주택은 세 번째 주택에 속하며, 예비 기금 대출이 중단됩니다.

2 오늘부터 새 주택 선지급 기금 정책이 공식적으로 시행되면 '첫 주택 소유자'를 식별하는 방법은 무엇입니까? 120만 위안.

그러나 아직도 '첫 집'의 개념에 대해 명확하지 않은 사람들이 많다. ", "이전에 공적자금대출을 이용하신 적이 있다면, 주택공제자금대출을 상환한 후 첫 주택담보대출로 간주할 수 있나요?”

많은 분들이 공적자금대출을 이용하셨는데, 특히 개량구매자분들은 기본적으로 예비 기금을 한 번 또는 여러 번 사용한 적이 있는 사람입니다. 상하이 주택 공제 기금 관리 센터 관계자에 따르면, 주택 구매자가 현재 자신의 이름으로 된 주택이 없고 그가 신청한 모든 공제 기금 대출이 상환된 경우에 한해 주택 구매자가 순수 공제 기금 대출을 신청할 경우, 그는 이전에 얼마나 많은 선지급 자금 대출을 신청했는지에 관계없이 집을 구입할 수 있습니다. 이는 여전히 "첫 번째 주택"으로 간주될 수 있습니다.

복합대출인 경우에는 대출하시는 은행의 식별기준에 따라 다릅니다. 주의할 점은 적립금 신계약의 '첫 번째 주택'은 반드시 일반 거주지여야 한다고 규정하고 있지 않다는 점이다. 이는 2차 주택담보대출 신계약과 다르다.

또한 새로운 예비자금대출 정책에는 “개량형 2차 일반상업주택 구입에 대해서는 개량형 2차 일반상업주택 구입에 관한 정책을 참고하여 시행한다”고 명시되어 있다. 1차 개량형 비일반상가주택 구입시 공제자금 대출 한도는 그에 맞춰 조정됩니다.

프로비던트펀드센터 관계자에 따르면 “개량형 제2주택 구입을 위한 1인당 건축면적 기준은 35.1㎡(35.1㎡ 포함) 미만, 즉 주택이다.”라고 한다. 현재 보유하고 있는 1인당 평균 면적이 35.1제곱미터를 넘지 않는 경우에만 다시 구입하면 '개량'으로 간주할 수 있으며, 다시 구입한 주택은 일반 주택이어야 첫 주택 구입 정책을 따르게 됩니다. .

(위 답변은 2015-04-15에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)

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3. 상하이 선비 기금 대출 정책에 따라 이전 상업 대출이 상환되지 않은 경우 첫 번째 대출로 간주될 수 있습니다...

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이전 대출금이 상환되지 않은 경우 예비 자금 대출을 신청할 수 없습니다.

구체적인 정책 해석:

중국 인민은행과 중국 은행감독관리위원회가 발표한 '주택 금융 서비스 추가 개선에 관한 고시'와 '주택 금융 서비스 추가 개선에 관한 고시'를 시행하기 위해 주택도농개발부, 재정부, 중국 인민은행의 주택 공적 기금 개발에 관한 주택 금융 서비스 개선" "개인 주택 대출 사업에 관한 고시"는 44일의 승인을 거쳐 다음과 같이 요구합니다. 시립 주택 공제 기금 관리 위원회 회의에서 이 시는 다음과 같이 주택 공제 기금 개인 대출 정책에 상응하는 조정을 할 것입니다:

1. 주택 공제 기금이 없는 대출의 경우 기록 또는 상환한 가족 주택 공적자금 대출과 자영업을 위한 첫 주택 구입을 위한 첫 주택 대출 정책을 실시한다.

2. 1주택을 보유하고 주택공적자금 대출을 모두 갚은 후, 생활여건 개선을 위해 다시 주택공적금 대출을 신청하여 일반 상업용 주택을 구입하는 가족의 경우, 대출정책을 따릅니다. 즉, 대출금 계약금 비율은 30%, 대출 금리는 5년 이상은 4.50%, 5년 미만(5년 포함)은 4.00%이다. 가구당 대출 한도는 60만 위안(1인당 최대 대출 한도)이다. 보충주택 공적자금 가구의 대출 한도는 80만 위안(1인당 최대 대출 한도는 40만 위안)이다.

3. 세 번째 이상의 주택을 구입하는 가구에 대한 선지식 자금 대출 제공을 계속 중단하십시오.

4. 주택공적금 개인주택대출에 대한 보증은 구입한 주택의 담보를 중심으로 하며, 주택공적금 개인주택대출에 대한 제도적 보증수수료는 폐지됩니다.

이 조정 정책은 행정위원회의 "시 주택 선지 기금 개인 대출 정책 조정에 관한 고시"가 발표된 날부터 시행됩니다. 2014년 10월 9일부터 접수된 주택공제자금 대출은 이 조정된 정책에 따라 시행됩니다. 2014년 10월 9일 이전에 승인되었으나 발행되지 않은 주택 공제자금 대출에 대해서는 이번 조정 이후의 정책을 따릅니다. (조정된 주택 공제 기금 개인 주택 구입 대출 정책은 첨부 표 참조)

4. 2021년 상하이에서 최초 주택 소유자를 식별하는 기준은 무엇입니까?