'부동산 시장이 변곡점에 다다랐다'고 단정하긴 이르다.

"2011년 동삼환로 신규 매물, 가격 100만가 인하" "가격 인하, 긴급 매매, 조양공원 남동쪽 방3개 아파트 가격 110만가 인하" ! 가격 110만 인하! 커뮤니티의 왕." 최근 브로커로부터 온갖 가격 인하 정보가 잇달아 전해지면서 시민인 왕씨는 이번에는 진지하다는 생각을 갖게 됐다.

새해가 다가오면서 베이징의 중고 주택 시장은 지난 주에 많은 지역, 특히 대형 주택의 가격 인하를 겪었습니다. 100만 위안의 가격 인하는 드문 일이 아닙니다. 가격 하락으로 거래량이 어느 정도 늘어났기 때문에 일부 중개업자들은 부동산 시장이 곧 변곡점을 맞이할 것이라는 주장을 내놓고 있다. 조사 과정에서 기자는 대출 정책의 한계로 인해 연쇄 주문 거래를 완료하기가 여전히 어렵다는 사실을 발견했습니다. 비록 가격 하락이 거래를 촉진할 수는 있지만 '변곡점'을 말하기에는 아직 이르다는 것입니다. .

대형 아파트의 경우 100만 위안의 가격 인하가 이뤄지는 경우가 흔하다

아파트를 바꾸겠다는 생각은 왕씨의 머릿속에서 9개월째 맴돌고 있다. 그녀는 자신의 명의로 된 방 2개 아파트를 팔고 차오칭 지역의 방 3개 아파트를 구입할 적절한 기회를 찾고 있었습니다. “3월에 집을 잠시 알아보기 위해 중개인을 찾았지만, 판매자가 가격이 너무 빡빡해서 그냥 포기하세요."

11월 말에 상황이 갑자기 바뀌었습니다. 오랫동안 연락하지 않았던 중개업자가 전화를 걸어 저렴한 집 몇 채를 소개하고 아직도 집을 바꿀 생각이 있느냐고 물었다. 그 후 1~2일에 한 번씩 왕씨의 위챗 휴대폰에는 '2011년 동삼환로 신규 부동산, 100만 위안 인하', '긴급 매각으로 가격 인하, 3곳' 부동산 목록 링크가 전송됐다. 조양공원 남동쪽 침실”, “110만 위안 인하! 110만 위안 인하!”공동체의 왕”… 100만원 미만의 가격 인하.

"이 집을 예로 들어보겠습니다. 이전에도 비슷한 주택을 본 적이 있는데 총 가격이 1,200만 위안이 넘습니다." 왕 여사는 남동향 3개 침실 아파트에서 링크를 열었습니다. 리수이 정원. 처음 추천 당시 이 집의 가격은 여전히 ​​1150만 위안이었는데, 일주일 뒤에는 1120만 위안이 됐다. "그러나 이것은 단지 견적일 뿐입니다. 브로커에 따르면 최소 1,050만 위안에 구입할 수 있습니다."

브로커에 따르면 소유자는 심지어 1,500만 위안에 구입할 의향이 있다고 합니다. 2017년 주택 한 채가 1,150만 위안에 팔렸습니다. "집을 팔아 손해를 보는 것이 시장 상황이 좋을 때 가능합니까?" 온갖 정보가 왕씨에게 이러한 가격 인하가 현실이 되어야 한다고 암시하고 있습니다.

많은 지역에서 심각한 하락 사례가 발생했습니다

경제 행위에 있어서 가격은 수요와 공급을 결정하는 주요 요소이며 중고 주택 시장도 마찬가지입니다. 그러나 '늑대소년'의 이야기처럼 주택 구입자들의 신경을 가장 많이 자극하는 가격 인하에는 큰 천둥소리가 들리지만 비는 거의 오지 않는 경우가 많다. 연말에 다가올 가격 인하 물결은 어떻습니까? 기자는 며칠 동안 방문을 하다가 이번에는 '정말 늑대가 오고 있다'는 사실을 발견했다.

신고인이 방문한 중개상점마다 에이전트는 가격이 인하된 지역 최저가 주택, 특히 대형주택을 즉각 꺼낼 수 있었다.

“이 방 2개짜리 아파트는 세금과 수수료가 저렴해요. 지난달에 주인이 상장했을 때 가격이 540만 위안에 불과했어요. A.” 진송 중개업자의 한 브로커는 취재진에게 주택 3채를 연달아 추천했는데, 각 주택의 단가는 지역 평균 매매가보다 낮았다. "주인이 매매를 원하고 있습니다. 같은 유형의 메이징 둥팡(Meijing Dongfang)에 대해 다른 사람들은 950만 위안을 제시했지만 이 집은 780만 위안에 팔 수 있습니다." 아파트 단가는 55,000위안/제곱미터입니다. 세금 및 수수료를 고려하면 여전히 지역사회 평균 거래 가격보다 4,000위안/제곱미터 낮습니다. 해안사이라뤄시(Costal Sailuo City)의 97제곱미터 방 2개 아파트 가격은 10월에도 여전히 599만 위안으로 어제 576만 위안으로 떨어졌다. "정말 사고 싶다면 협상을 할 수 있어요." 에이전트는 기자가 집을 보도록 최선을 다해 설득했다. Wangjing Xincheng Community에서 에이전트가 가장 먼저 추천한 것은 100제곱미터 아파트 2채였으며 견적이 60만 위안 감소했습니다.

기관 데이터도 이러한 추세를 측면에서 확인하고 있다. 통계에 따르면 2019년 2월부터 2019년 10월까지 베이징의 중고 주택 평균 상장 가격은 62,700위안/제곱미터에서 59,100위안/제곱미터로 떨어졌습니다. 특히 11월 28일에는 가격이 하락하고 가격이 인상된 주택이 1,829채였습니다. .. 107가구만 가능합니다.

“최근에는 가격이 전반적으로 인하됐는데, 특히 돈이 걱정되는 오너들을 위해 더욱 그렇습니다.” 이러한 가격 인하 물결에 대해 에이전트들은 연말이 가까워지고 있다는 점을 이유로 꼽았습니다. 소수의 소유자는 집을 팔아 현금화에 대한 불안과 "지금 집을 팔려면 가격을 낮추는 것이 중요합니다"라는 주택 구매자의 관망 분위기와 맞물려 있습니다.

부동산 시장 규제가 완화되지 않았다

가격 하락으로 거래가 활발해졌습니다. 11월 25일부터 12월 1일까지 베이징에서 판매된 중고 주택은 3,337채로 전월 대비 13.97% 증가했습니다. 이후 일부 브로커들은 부동산 시장이 변곡점에 이르렀고, 조치를 취하지 않으면 기회를 놓칠 것이라고 주장했다. 정말 전환점이 온 걸까요? 많은 업계 관계자들은 부정적인 답변을 내놨다.

정책적 관점에서 볼 때, 특히 '주택 청약 및 대출' 제한 하에서 베이징의 부동산 시장 통제는 완화되지 않았습니다. 집, 하나 팔고 하나 사세요. 연속 주문 거래는 여전히 어렵습니다. 시장 관점에서는 2019년 제한경쟁 주택 공급이 정점에 도달하면서 중고 주택 시장에도 상당한 변화가 나타났다. 베이징 종위안 부동산(Beijing Zhongyuan Real Estate) 수석 분석가 장다웨이(Zhang Dawei)는 “실제로 경쟁 제한 주택의 총 가격에 가까운 중고 주택을 판매하는 것은 어려울 수 있다”고 말했다. 12월에는 베이징 중고거래가 마무리될 것으로 예상된다. 물량은 늘어나겠지만, "적어도 지금은 운전이 전환점에 이르렀다"고 말하기는 이르다. 주택 가격 상승세는 여전히 미약하다.”

백만 달러 가격 인하가 가능한 주택이 많이 추천됐지만, 왕씨는 자신의 집이 팔리지 않았기 때문에 다시 살 가능성은 거의 없다고 말했다. 매우 작음: "계약금의 70~80%를 아무도 갖고 있지 않습니다. 다른 사람이 그것을 나에게 파는 것도 어렵고, 내가 다른 사람에게 파는 것도 똑같이 어렵습니다."