모기지 지불금은 일반적으로 휴일 동안 공제되나요?

모기지 상환도 공휴일에도 정상적으로 공제되므로 시스템에서 자동으로 공제하므로 일반적으로 공휴일에는 영향을 받지 않습니다. 또한 일부 은행에서는 상환일이 법정 공휴일 또는 공휴일인 경우 법정 공휴일 또는 공휴일 이후 첫 영업일로 연기된다고 규정하고 있습니다.

1. 주택담보대출

1차 주택담보대출은 차입자가 자가 사용을 위해 첫 번째 일반 주택을 구입하기 위해 은행에서 제공하는 대출을 말합니다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 2011년 12월 광저우, 베이징, 텐진 등 일부 은행들이 첫 주택대출 금리를 기준으로 되돌렸으나, 두 번째 주택대출은 완화될 기미가 보이지 않았다. 왕각린은 금리를 기준선으로 되돌리는 것은 정책 완화가 아니라고 말했다. 2019년 8월, 전국 많은 도시에서 모기지 금리가 20% 인상되었습니다.

2. 모기지 이자율

중앙은행은 2008년 9월 기준 대출 이자율을 낮추겠다고 발표했으며, 기타 기간 대출의 기준 이자율도 이에 따라 조정될 예정입니다. 조정 후 5년 이상 모기지 기준 금리는 7.74로, 할인 후 6.58에 해당한다. 국민이 이미 주택담보대출을 신청하고 정상적인 상환 단계에 있는 경우 주택담보대출은 내년 1월 1일부터 새로운 대출 금리가 적용된다.

2006년 8월 19일 이후 5년 이상 주택담보대출 기준금리는 6.84이며, 최초 대출 구입 시 최대 15%(5.81) 할인을 받을 수 있다. . 2007년에도 대부분의 모기지는 여전히 이 이자율을 유지했습니다.

2007년 몇 차례 금리를 인상한 뒤 5년 이상 모기지 기준 금리는 7.83으로 할인 후 6.66에 해당한다. 즉, 2008년 1월 1일부터 모든 은행은 최초 상업용 주택대출에 대해 2007년보다 0.85%포인트 높은 6.66의 최저금리를 시행했다.

처음 상업용 대출로 주택을 구입하는 경우 30년 60만 위안의 대출금을 원리금 균등상환 방식으로 월 납입금은 3,824위안으로, 2008년 동일한 조건의 월 모기지 상환액은 3,854위안입니다. 즉, 2009년의 월 상환금은 30위안 감소하고, 30년 대출금이 80만 위안이면 감소율은 0.78입니다. 월 납입금은 5,098위안, 2008년 월 납입금은 5,139위안, 2009년 월 납입금은 41위안, 감액율은 0.8위안이다. 새로운 월 지불액은 4,501위안이고 2008년 월 지불액은 4,529위안이 될 것입니다. 2009년 월 지불금은 0.62위안으로 28위안 감소합니다.

2차 대출 주택 구입 시 15% 할인은 적용되지 않으나, 기준금리 1.1배가 적용됩니다. 주택 구입을 위한 2차 대출금 60만 위안이라면 최근 30년 월 납입금은 4,619위안으로 20년 만기 월 납입금은 5,212위안으로 2008년보다 43위안이 줄었다. 2008년보다 위안화 감소 공제자금 대출인 경우 30년 신규 월 납입금은 600,000위안으로 3,269위안으로 2008년에는 3,302위안이 된다. 2009년에는 월 납입금이 33위안 감소하고 20년 만기 월 납입금은 4,003위안이 되며, 2008년보다 30위안 줄었다.

중국 최대 온라인 금융 검색 플랫폼인 Rong360은 어제 2014년 연간 모기지 보고서를 발표했는데, 이는 베이징의 모기지 금리가 '전국에서 금리가 가장 낮은 도시' 순위에서 1위를 차지하고 있음을 보여줍니다. 보고서는 또한 완화가 2015년 모기지 시장의 주요 기조로 남을 것이며 세컨드 홈에 대한 계약금 비율을 낮추는 것이 일반적인 추세라고 예측했습니다. 아울러 중고주택 거래에 대한 사업세·증서세율을 인하하거나 면세기간을 단축하는 등 조세감면 조치도 도입될 것으로 예상된다.