철거 재정착 주택은 소규모 재산권 주택인가요?

철거 재정착 주택과 소규모 재산권 주택의 개념을 이해하지 못하고 혼동하는 경우가 많습니다. 그렇다면 철거 재정착 주택은 저자산 주택인가요? 재정착 주택 매매에 수반되는 위험은 무엇입니까?

철거정착주택이란?

일명 철거정착주택은 도시계획, 토지개발, 기타 사유로 철거된 주택을 말하며, 주민이나 임차인이 거주할 수 있도록 재정착하는 주택을 말한다. 지자체의 정책에 따라 일반 상업용 주택 거래와는 매우 다릅니다.

소형주택이란?

소형 주택은 토지 양도비 및 기타 비용을 지불하지 않은 농촌 집단 토지에 지어진 주택을 말하며, 재산권 증명서는 국가 주택 관리 부서가 아닌 향에서 발급합니다. 정부 또는 마을 정부를 "농촌 부동산 주택"이라고 합니다. '소형재산권주택'은 법률적인 개념이 아니라 사회실천 속에서 사람들이 형성한 관례적인 용어이다. 이러한 유형의 주택은 국가에서 발급한 토지사용 증명서와 분양 허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.

철거 및 재정착 주택과 소규모 주택의 가장 큰 차이점은 주택권을 얻을 수 있는지 여부입니다.

철거 및 재정착 주택: 철거 및 재정착 주택은 국가 기반이기 때문에 따라서, 공식적인 철거 절차를 통해 철거 허가를 받은 개발자가 개발 및 건설한 모든 재정착 주택에 대해 재정착 주민들은 해당 주택의 소유권 증명서를 취득하고 주택을 소유할 수 있습니다. 하지만 부동산 증명서를 취득하는 데는 상대적으로 오랜 시간이 걸릴 것입니다.

소규모 주택: 소규모 주택은 국가 법률 및 규정을 위반하기 때문에 부동산 증명서를 취득할 수 없습니다. 실제로 많은 지역의 소규모 주택에는 향 정부가 발행한 '재산권 증명서'가 있습니다. 이러한 유형의 주택은 일반적으로 "마을 재산권 주택"으로 알려져 있으며, 기존 법률 규정에 따라 주택 소유권 증명서를 발급할 권한이 있는 기관은 현급 이상의 주택 및 토지 당국이어야 하며, 향( 촌(村)급 정부 또는 기타 기관은 부동산 소유권 증명서를 발급할 권한이 없으므로 향 정부에서 발급한 재산권 증명서는 구매자가 주택을 사용할 권리가 있음을 증명할 뿐, 법적 효력은 없습니다. 구매자의 집을 사용할 권리를 확인합니다.

정착 주택을 매매, 양도할 수 있나요

정착 주택에는 크게 두 가지 유형이 있는데, 하나는 도시 주택 철거에 의해 재정착된 주택이고 다른 하나는 재 정착 주택입니다. 농촌 토지 취득 및 철거 일반적으로 양도가 가능하며 철거 시에도 보상을 받을 수 있습니다. 그러나 정부가 일부 저소득층의 주거문제 해결을 위해 재정착한 주택은 소유자가 권리가 없고 사용권만 있는 한 양도가 불가능하다. 재정착 주택을 구입하거나 판매할 경우 어떤 위험에 직면하게 됩니까?

재정착 주택 매매에는 어떤 위험이 있나요?

(1) 정책 요인에 따른 위험

관련 규정 및 정책에 따르면 철거 및 재정착 주택은 일반적으로 두 가지 범주로 구분됩니다. 하나는 주요 이전으로 인해 건설되는 유형입니다. 지자체 사업 상업용 주택을 지원하거나 중저가 상업용 주택을 구입합니다. 이러한 주택의 재산권은 개인에게 귀속되지만, 권리를 취득한 후 일정 기간 이내에는 상장 및 매매가 불가능합니다. 다른 하나는 부동산 개발 등으로 인한 철거이다. 철거업체가 다른 경로를 통해 재정착하거나, 재정착민을 대신해 중저가 상가주택을 매입하는 경우(시가 대비)이다. 이러한 형태의 상업용 주택은 일반 상업용 주택과 다르지 않으며, 이주자의 사유재산으로 양도기간의 제한이 없으며 자유롭게 상장 및 거래가 가능합니다.

(2) 가격 요인에 따른 위험

현재 철거 및 재정착 주택의 매매는 대부분 철거 및 재정착 계약이 체결되면 대부분 이전되지만 주택은 아직 인수되지 않았습니다. 배달되었습니다. 정착계약 체결과 주택 인도까지의 간격이 길고 변동폭이 크기 때문에 가격이 계속 오르고, 주택이 인도될 때 가격은 거의 천 위안 정도 차이가 날 수 있다. 철거가구들은 자신들의 이익이 상실됐다고 판단해 주택 인도를 거부하고, 주택 인도를 요구하며, 이로 인해 양측 간 갈등이 심화돼 소송까지 이어지게 됐다.

(3) 인적요인으로 인한 위험

철거 및 재정착 주택 매매에 있어 가장 큰 위험 요인은 '누군가'입니다. 이들은 계약서의 허점을 찾아 법적 책임을 회피해 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 지장을 초래한다.

***'도시부동산관리법' 제38조 4항 "***타인의 서면 동의 없이 부동산을 소유하고 있다", 6항 "등록 및 등록을 하지 않은 경우"를 이용하는 분들이 계십니다. 법에 따라 소유권 증명서를 요구합니다." 부동산을 양도할 수 없다는 이유로 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청합니다.

(위 답변은 2017-05-09에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)

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