2023년 우한의 미완성 부동산 프로젝트 목록

1. 만국공원: 1995년 건설이 시작되었습니다. 투자자는 동호 옆에 선전의 "세계의 창"과 유사한 테마파크를 복제하기 위해 1억 이상을 투자할 계획입니다. 당시 중국에서는 테마파크 건립 열풍이 한창이었으나, 건설사의 자본망 붕괴로 인해 4년 간 간신히 버티고 일부 건물을 짓다가 프로젝트가 중단됐다. 아직 '미완성' 상태이지만 '만국공원'은 여전히 ​​많은 관광객을 불러모으며 인터넷 스타로 성장하는 경향을 보이고 있다.

2. 진마 빌딩(Jinma Building): 커우구 우성로(Wusheng Road)에 위치하며 원래 우한 밍훙 부동산 개발 유한회사(Wuhan Minghong Real Estate Development Co., Ltd.)가 개발했습니다. Minghong Real Estate는 모든 절차를 완료한 후 프로젝트를 Jinma Real Estate Development (Hubei) Co., Ltd.에 양도했습니다. Jinma Company는 1993년 착공했으며 1998년 9월에 29층(지하 2층 추가)으로 건축되었습니다. ) 그리고 프레임을 덮은 후 공사가 중단되었습니다. 이 기간 동안 Jinma Company의 전 회장 Wen Wenming이 교통 사고로 사망했습니다. Wen Wen의 장남 Wen Yi와 Wen Wen의 남동생 Wen Youshu가 차례로 법적 대리인을 맡았으며 곧 두 사람은 형사 책임을지게되었습니다. 전 세계에서 채권자들이 찾아오자 진마빌딩은 8개 법원에 의해 수차례 봉쇄돼 30건이 넘는 관련 소송이 촉발됐다.

한동안 진시빌딩에 대해서는 서로 다른 의견이 있었습니다. 일반적인 방향은 놀라울 정도로 일관적입니다. 이 장소에는 뭔가 사악한 것이 있습니다.

2019년에는 군사체육대회를 계기로 진마빌딩에 유리커튼월을 설치해 외관을 대폭 개선했지만, 모두가 가장 우려하는 이 건물의 운명은 무엇일까. 아직 해결되지 않았습니다.

열반_미완성 건물의 재탄생

미완성 건물은 도시 이미지를 파괴하고 토지자원을 낭비한다. 미완성 건물을 어떻게 되살릴 것인가도 시급한 과제가 됐다.

이전에는 Hankou Impression과 International Lido Building의 미완성 건물이었던 Dongxi Lake의 Tinrui New Hankou와 같이 우한의 많은 미완성 건물이 최근 몇 년 동안 "재탄생"한 것을 기쁘게 생각합니다. , Tinrui가 인수한 후, 이전 소유자가 마침내 주택을 성공적으로 인수하여 좋은 판매 결과를 얻었습니다. 현재 프로젝트의 모든 주택이 양도되었습니다.

동희호(Dongxi Lake)에 위치한 우한 비운천(Wuhan Biyuntian) 프로젝트는 원래 미완성 건물인 '푸상(Fushang)'이었으며 판타지아가 인수한 후 1단계의 원래 빌라와 클럽을 철거하고 개조했으며 그중 10채는 그 중 2개는 이미 지어진 고층빌딩이고, 현재 신규주택도 매물로 나와 있습니다.

장샤성 우리제에 위치한 루진타임스시티도 있는데, 루진부동산이 인수한 다두부동산 에토피아 루산현(어부부두) 프로젝트다. 두 단계에 걸쳐 프로젝트를 매각하고 400채 이상이 판매된 후 Dadu Real Estate는 자본 체인 문제에 부딪혔고, 주택이 담보로 잡혀 결국 프로젝트가 미완성되었습니다. 400명이 넘는 소유자의 이익이 심각하게 손상되었습니다. Road King Group이 인수한 후에야 Etopia Lushan 카운티의 미완성 건물 문제가 Terrain이 Hankou Impression 및 International Lido의 미완성 건물을 인수한 것과 유사한 방식으로 점차 해결되었습니다. 현재 매매중인 주택은 3단계입니다.

이 밖에도 선샤인시티는 차이나타운(선샤인시티 센트럴 빌딩으로 명칭 변경)을 인수했고, 랜드시는 협력해 위텐싱푸하이(랜드시 서해안으로 명칭 변경) 개발에 나섰다.

우한 난후 빙구시는 2014년 말 착공해 난후 최초의 가족형 쇼핑 공원을 건설할 계획이다. 그러나 2019년 4월, 무한 Bingou City Real Estate Co., Ltd.는 만기 채무를 상환하지 못해 법원에서 파산 판결을 받고 청산되었습니다. 같은 해 12월 25일 Bingou City Company는 다음 규정에 따라 자산을 양도했습니다. 첫 번째 채권자 회의 요구 사항. 재편 과정에서 무한 빙고 시티 부동산 유한 회사는 2020년 1월 3일 투자자 모집 공고를 발표했습니다. 2020년 11월 9일 두 번째 채권자 회의에서 "* ** 채권투자계획'과 '작업재개계획' 건설계획. 작업 재개일까지 자산 재편을 기다리고 있던 빙고시티는 3년 넘게 미완성 상태로 방치돼 우한시 훙산구 난후에서 가장 큰 미완성 건물이 됐다.

2020년 12월 22일 발표된 업무 재개를 위한 모집 공고에 따르면 업무 재개 범위에는 주거지, 보행자 거리 연단, 지하, 집중 상업 시설 등 쇼핑 도시 프로젝트 전체가 포함된다. 등. 사업기간은 12개월로 예상된다.

빙거우시는 지하철 7호선 지안안 거리 역에서 300m 이상 떨어진 난후의 핵심 지역을 차지하고 있습니다. 이 지역에는 주변 커뮤니티와 대학이 많이 있습니다. 시장 소비 잠재력은 엄청납니다.

작업 재개는 대규모 상업 중심지가 부족한 난후(Nanhu)에게는 좋은 소식이다.

해결되고 있는 미완성 건물

미완 건물의 부활은 말 그대로 축복이지만, 아직 해결되지 않은 미완성 건물에는 여전히 문제가 남아 있어 주택 구입을 망설이게 한다. 매우 불안하다. 다행스럽게도 관련 부서에서도 조율 및 감독을 진행하고 있으며, 향후 문제는 점차 해결될 예정입니다.

Tianyu Wanxiang International 2단계는 우한시 구텐구구텐에 위치하며 우한시 천우부동산유한공사가 건설했으며 총 건축면적은 60,969이다. 대지면적 13,214세대, 총 208세대. 안타깝게도 개발자와의 분쟁에 휘말리면서 프로젝트가 미완성되었습니다.

최근 우한시 게시판의 공식 답변에 따르면, _커우 지구 작업팀은 궈좡 캐피탈과 우한 건설공정이 적극적으로 조율하여 조정회의 정신에 따라 해결 작업에 대한 진지한 협의를 진행하고 있다고 합니다. , 주택 구매자를 위한 온라인 서명 및 서류 제출 과정이 원활하게 진행되도록 가능한 한 최단 시간 내에 단계별 봉인 해제를 완료하기 위해 노력하고 있습니다.

Jiefang Avenue와 Houhu Avenue 교차점에 위치한 Hankou Pai Pai는 이후 프로젝트 건설 당사자 변경으로 인해 20개월 동안 운영이 중단되었습니다. , 프로젝트 투자자인 Sino-Ocean Group은 40일 이내에 작업을 재개하겠다는 서면 약속을 했습니다.

양뤄반도 화팅 프로젝트는 호북합정항투자유한공사가 개발 및 건설한 프로젝트다. 개발회사의 자본망 붕괴로 인해 해당 프로젝트의 미분양 주택은 모두 법원에 의해 봉인됐고, 이로 인해 인계가 지연되고 인증서를 신청할 수 없게 됩니다. 배송지연은 쌍방간의 계약위반이므로, 지역주택도농개발국은 업체에 '정정통지서'를 발송하고, 신용정보에서 포인트를 차감하고, 상가정보 온라인 서명 및 접수를 중단했다. 프로젝트를 위한 주택. 동시에 지역 주택 및 도시 농촌 개발국은 기업에 신속하게 파트너를 찾고, 자금을 모으고, 지역 사회 지원 시설을 가능한 한 빨리 개선하고, 완공 승인을 처리하고, 배송 조건을 충족하고, 관련 문제를 적절하게 처리하도록 지시합니다.

미완성 건물 구매를 방지하는 방법은?

그렇게 말했지만 미완성 건물 문제가 결국 해결되더라도 이를 구매하는 소유자에게는 여전히 문제가 될 것입니다. 약간의 문제와 손실. 그러므로 집을 구입할 때 우리는 눈을 크게 뜨고 잠재적인 미완성 프로젝트가 있는 프로젝트를 구입하지 않도록 최선을 다해야 합니다. 미완성 건물 구입을 피하는 방법은 무엇인가요?

먼저 기존 주택을 구입해 보세요.

미완성 건물을 피하는 가장 직접적인 방법은 기존 주택을 구입하는 것입니다. 기존 주택을 보고 만질 수 있으며, 일반적으로 대출 신청 후 인수 절차를 거쳐 열쇠를 받아 입주할 수 있다. 기존 주택 단지의 내부 계획도 한눈에 알 수 있어 기존 주택 구입 시 더욱 자신감을 가질 수 있습니다.

둘째, 자격증 5권과 책 2권을 꼼꼼히 확인해보세요.

5개 증명서는 '건축토지계획허가증', '건설사업계획허가증', '건설사업건설허가증', '국유토지이용증명서', '상업용주택 분양허가증'을 말한다. ". 5개의 인증서는 주택 구매자의 편의를 위해 판매점에서 공개됩니다. 주택 구매자의 이익을 보호하기 위해 5개의 증명서가 모두 있는 부동산만 인수 후 부동산 등록을 받아야 합니다. "두 권의 책"은 구체적으로 "주거 품질 보증"과 "주거 사용 지침"을 의미하며, 이는 판매점에서도 공개됩니다. '5개 증명서와 2개 서류'를 모두 갖춘 주택을 구입하면 미완성 건물을 피하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 이후 단계에서 부동산 증명서를 신청하는 것도 더 원활해집니다.

셋째, 개발자의 강점과 신뢰성을 살펴보세요.

이러한 부동산을 선택하기 전에 구매자는 먼저 개발자의 강점과 여러 부동산을 개발했는지 여부를 이해해야 합니다. 집을 구입하기 위해 대규모 개발업체를 선택하면 많은 잠재적인 위험을 피할 수 있습니다. 대형 개발자 브랜드 부동산 회사는 강력한 개발 능력, 충분한 자금, 더 나은 품질 보증을 갖추고 있습니다. 동시에 브랜드 부동산 회사는 더 나은 자산 관리 서비스와 더 높은 생활 편의성을 제공합니다. 성실성은 회사를 측정하는 중요한 기준입니다. 성실한 회사는 더 신뢰할 수 있습니다. 따라서 주택 구매자는 개발자의 신뢰성을 이해해야 합니다.

넷째, 부동산 광고를 믿지 마세요.

많은 부동산이 판매되기 전에 대대적으로 홍보되며, 온갖 칭찬의 말이 여기저기서 날아다닙니다. 주택 구매자는 단순히 광고만 믿기보다는 이 부분의 정보를 합리적으로 다루고 실제로 프로젝트를 이해해야 합니다. 법으로 보호받기 위해서는 주택 구입 계약서에 많은 계획 정보가 구현되어야 합니다.