상업용 토지에 대한 대출을 받을 수 있나요?

현재 상업용 토지 대출은 부동산 개발 대출의 대출 비율 규정에 따라 결정되어야합니다. 국가에서 규정하는 자금) 비율은 25% 이상, 기타 프로젝트 자본은 35% 이상이어야 합니다. 동시에 대출비율은 각 시중은행의 대출승인조건에 따라 결정되어야 한다.

상업용지란 무엇인가요?

상업용지란 도시계획에 따라 기획부서가 규정한 토지필지의 토지이용성을 말하며, 상업시설 건설에 사용됩니다. 주택용 토지는 특성에 따라 다음과 같이 구분됩니다.

1. 양도 기간이 짧습니다. 현재 우리나라에서는 상업부분이 토지양도에 속한다. "도시 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시 규정"에 따르면 상업용 토지의 최대 토지 양도 기간은 40년입니다.

2. 경제적이고 집약적인 토지 이용 원칙에 따라 제한됩니다. 경제적이고 집약적인 토지이용 촉진에 관한 국무원 고시에서는 경제적이고 집약적인 토지이용 원칙에 따라 각종 관련 계획과 토지이용 기준을 검토하고 조정할 것을 요구하고 있다.

3. 토지이용가치가 높다. 상업용 토지는 주로 번영하는 지역에 위치하고 있어 더 높은 경제적 이익을 창출할 수 있습니다. 즉, 땅값이 때로는 몇 배, 심지어는 수십, 수백 배 상승할 수도 있습니다.

4. 강력한 지역 선택성. 주거용 토지와 달리 상업용 토지는 지리적으로 매우 선택적이며 어떤 토지라도 상업용 토지로 사용될 수 있는 것은 아닙니다. 편리한 교통과 더불어 사업환경, 소득현황에도 관심을 가져보세요.

5. 평가에는 소득감소 방식이 더 적합하다.

6. 가역성이 좋지 않습니다. 농지를 상업용지로 전환하는 것은 쉽지만, 상업용지를 농지로 전환하는 것은 지상의 건물과 구조물을 해체하는 데 많은 인력, 물적, 재원이 필요하고, 또한 막대한 비용이 소요되기 때문에 극히 어렵다. 토양을 복원하는 데 일정 시간이 소요됩니다. 비용이 상당히 높습니다.

주택담보대출 구입 절차는 어떻게 되나요?

1. 주택담보대출 신청서를 제출하세요.

주택 구입자가 새 집을 구입하는 경우 대부분의 신규 주택 판매 사무소에는 계약 체결 후 주택 구입자가 부동산 계약서를 작성하여 은행에 직접 대출을 신청할 수 있습니다. , 이는 돈을 절약하는 것으로 간주될 수 있습니다. 따라서, 재산을 확인한 후 해당 은행에 문의하여 주택담보대출 관련 규정을 숙지하고, 은행에서 요구하는 서류를 준비한 후 '주택담보대출 신청서'를 작성하여 은행에 제출하여 심사를 받으시기 바랍니다.

2. 은행의 검토 결과를 기다립니다.

은행 심사 결과를 기다리는 단계는 주택 구매자가 잘 협조하면 된다. 일반적으로 주택 구매자가 신청서를 제출한 후 은행은 해당 주택의 신용 상태와 상환 능력을 확인하게 된다. 주택 구매자 검토가 실패하고 은행이 대출 승인을 거부하면 주택 구매자는 다른 탈출구를 찾아야 할 것입니다. 대부분의 사람들은 자금 출처를 찾지 못하고 결국 구매를 포기해야 할 가능성이 높습니다. 집.

3. 대출 계약에 서명하세요.

심사를 통과한 후 주택 구입자는 은행과 대출 계약을 체결해야 하며, 대출 계약 시 각종 수수료를 납부하고 주택담보대출과 보험 가입을 신청해야 한다. 이 단계는 시간이 많이 소요됩니다. 은행에서 검토하는 데 걸리는 시간은 장소와 은행마다 다릅니다. 그런 다음 주택 구매자는 은행에 가서 인터뷰를 하고 은행이 자료를 수집하고 확인한 후 은행에서 주택 구매자에게 자료를 가져오라고 통지할 때까지 기다려야 합니다. 모기지를 만들기 위해 주택 당국에.

4. 은행 대출을 기다립니다.

위 절차를 완료한 후 주택 구매자는 은행이 대출을 제공할 때까지 인내심을 갖고 기다리면 됩니다. 대출을 신청하세요. 은행이 대출금을 지불한 후에는 은행에 대출 계약서와 IOU 사본을 요청하는 것을 잊지 마십시오. 또한 부동산 증명서 사본 2개를 만드십시오. 일부 기관 및 부서에서는 사업을 할 때 은행 직인을 요구하므로 이를 잊지 마십시오.