정부 업무 보고서는 부동산 시장의 분위기를 설정합니다. 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것이며, 공급을 늘리고 주택 문제를 해결하기 위한 것입니다.

올해 정부업무보고에서는 부동산 분야의 핵심과제가 국민의 주거수요를 보장하는 것이라고 지적했다. '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다', '땅값, 집값, 기대감을 안정시키라'는 입장을 견지한다. 대도시의 심각한 주택 문제를 해결하고, 토지 공급 확대, 특별 자금 마련, 집중 건설 등의 조치를 통해 저렴한 임대 주택 및 민간 주택의 공급을 효과적으로 늘리고, 장기 임대 주택 시장 발전을 표준화하고, 임대주택에 대한 조세부담을 완화해 신규시민, 청년 등의 주거난을 완화할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것임을 재확인

“올해 정부 업무보고에는 부동산 분야의 내용이 상당히 풍부하다.” 신공급경제연구소는 기자들과의 인터뷰에서 “집은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라며 “대도시의 미해결 주택 문제를 해결하고 장기임대주택 시장 발전을 표준화해야 한다”고 퉁명스럽게 말했다. 이는 과거에도 강조돼 이번에 보고서에 포함된 것으로 올해 정부 업무의 중점 사항이라고 이해할 수 있다."

아울러 주택은 생활을 위한 것이 아니라 생활을 위한 것임을 재확인했다. 추측에 따르면, 올해 정부 업무보고에는 땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정이라는 '3가지 안정'이라는 표현도 처음으로 포함됐다. 업계 관계자에 따르면 이는 현재 부동산 시장 과열을 억제하려는 정부의 의지와 태도를 반영한 ​​것으로 보인다.

국가통계국 자료에 따르면 올해 1월 70개 대도시 중 53개 도시의 신축 상업용 주택 가격이 월간 상승한 것으로 나타났다. 가격이 상승한 도시는 4개 1선 도시를 포함해 지난 4개월 동안 최고치를 경신했다. 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.6% 증가해 전월보다 0.3%포인트 높아졌다. 월.

부동산 시장의 과열을 억제하기 위해 최근 많은 곳에서 강도 높은 부동산 시장 통제 정책을 도입하고 있습니다. 3월 3일에만 상하이, 항저우 등지에서 긴축 정책이 발표됐다. 항저우시는 압류된 주택 구입을 제한하고 기업 대출과 소비자 대출을 엄격하게 검사할 것을 제안했습니다. 상하이시는 우선 주택 구입 정책에 따라 구입한 신축 상업용 주택을 양도하려면 주택 구입 계약을 체결하고 5년 동안 온라인으로 제출한 후에만 양도할 수 있습니다.

센타린부동산 통계에 따르면 2020년 중앙정부와 지방자치단체가 부동산 규제 정책을 내놓은 건 무려 489건에 이른다. 2021년 1월부터 2월까지 다양한 지역에서 부동산 통제 정책을 87회 발표했습니다. 특히 최근 몇 달 동안의 규제 정책은 주로 억압적이었고, 대도시와 중소 도시에서는 규제 빈도가 크게 증가했습니다.

“매년 정부 업무 보고에 나오는 부동산에 대한 언급은 투기용 주택이 아닌 생활용 주택이 부동산 시장의 기본 원칙이라는 점에서 트렌드를 선도하는 의미가 있다. '14차 5개년 계획' 기간 동안 중국 부동산 시장의 전반적인 분위기는 '3대 안정'이 투기가 아닌 주택에 대한 전반적인 접근 방식이며, 이 둘은 수단과 목표의 관계라고 장다웨이 최고위원은 말했습니다. Centaline Real Estate의 분석가가 기자들에게 말했습니다.

두 가지 유형의 주택 공급을 늘립니다.

대도시의 주택 문제는 이번 정부 업무 보고서의 핵심 초점입니다. 지난해 말 경제공작회의에서는 처음으로 '대도시의 두드러진 주택 문제 해결'을 8대 연간 핵심과제 중 하나로 꼽았고, 이번 정부 업무보고도 이 같은 내용을 이어가고 있다. 정부사업보고서에는 “청년들의 주거난 해소를 돕는 것”과 “신입시민과 청년들의 주거난 해소를 돕기 위해 최선을 다하겠다”고 제안됐다.

기자들과 인터뷰한 업계 관계자들은 이 문장이 보내는 신호가 매우 분명하다는 데 동의했습니다. 주택 문제는 새로운 시민과 젊은이들을 괴롭히는 주요 문제 중 하나가 되었습니다. 주택 문제를 완화하는 것은 주거지 확보와 관련이 있습니다. 살기 위해서는 평화롭고 만족스럽게 살고 일하는 것이 더 중요합니다.

대도시의 집값은 젊은이들이 감당하기 힘든 수준이 됐다고 할 수 있다. 국가통계국 자료에 따르면 지난해 4분기부터 1선 도시의 평균 주택 가격 상승률은 2선, 3선 도시보다 훨씬 높아 선두를 달리고 있다.

대도시의 주택 문제를 어떻게 해결할 것인가? 정부 업무 보고서는 저렴한 임대 주택, 개인 소유 주택 및 기타 주택 공급원의 공급을 늘리는 데 중점을 둘 것입니다.

연구소 싱크탱크 센터 연구책임자인 옌웨진은 정부 업무 보고서가 대도시 주택 문제에 초점을 맞추는 것이 올해 다양한 도시의 부동산 정책과 시장 변화에 더 큰 영향을 미칠 것이라고 말했다. 년도. 두 가지 유형의 주택 공급 증가는 향후 저렴한 임대주택과 개인 소유 주택이 대도시에서 출시되는 핵심 상품이 될 것이며, 이들 상품이 주거 문제를 해결하는 데 중요한 역할을 할 것임을 의미합니다. 정부사업보고에서는 이러한 물품의 공급을 실현하기 위해 토지, 재정, 기획 등에 대한 지원을 반영하여 '토지공급 확대, 특별자금 편성, 건설집중'이라는 3가지 방안을 명확히 하였으며, 지도하는 역할 .

장기임대주택시장 규제

지난 2년간 치열한 경쟁과 부적절한 감독 등으로 인해 임대시장은 혼란이 잦았다. 장기 임대 아파트는 자본 사슬의 단절을 경험했고, 집주인, 임차인, 금융 기관 및 기타 당사자의 권익이 피해를 입었고 사회적 영향이 컸습니다.

정부업무보고서에는 장기임대주택시장 발전을 표준화하고 임대주택에 대한 조세부담을 줄이는 것이 필요하다고 명확히 명시되어 있다. 이는 지난해 말 중앙경제공작협의회의 정신을 이어받아 임대시장 질서를 바로잡고 시장 행위를 표준화하며 임대 수준을 합리적으로 규제하는 것이 올해 사업의 초점이 될 것이다.

Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 장기 임대 주택 시장의 발전을 표준화하는 것이 임대의 단점을 보완하는 핵심 조치라고 말했습니다. 우리나라 렌탈 시장이 수년간 발전한 이후 모순과 문제가 뚜렷해졌습니다. 장기 렌탈 시장의 발전을 표준화한다는 것은 감독을 제도화하고 정상화한다는 것을 의미합니다. 앞으로는 리스산업의 규제 및 정책체계를 지속적으로 개선하고, 리스 당사자 및 운영기관 측면에서 산업 감독 제도화를 지속적으로 추진하여, 장기적이고 안정적인 리스 시장을 점진적으로 형성할 필요가 있다.

도시 재개발 및 확장

오래된 건물과 창고의 개조부터 전통적인 비즈니스 지역의 업그레이드 및 오래된 도시 공간의 재사용까지, 내 ​​도시 개발이 가속화됩니다. 최근 우리나라에서는 도시재생에 대한 수요가 늘어나고 있다.

정부 업무 보고서에는 “도시 재생 조치 실시, 주택 시장 시스템 및 주택 보안 시스템 개선, 도시화 개발의 질 향상”을 제안했습니다. 2021년에는 53,000개의 오래된 도시 공동체가 새롭게 재건축될 예정이며, 이는 2020년에 실제 완성된 40,300개의 오래된 주거 공동체에 비해 확장된 것입니다.

CRIC 연구 센터의 데이터에 따르면 약 30개 성 및 시가 2020년 도시 재개발 계획을 발표했으며 그 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 4개 1선 도시가 오래된 도시 재개발 계획을 시작했습니다.

도시재생은 부동산 시장 '후반기'의 새로운 블루오션이자 중요한 경쟁지역으로 자리 잡았다. 이러한 이유로 부동산 회사들은 새로운 시장에 대한 "티켓"을 놓치지 않기 위해 "물 속으로 뛰어들었습니다". CRIC Research Center의 통계에 따르면 2020년 10월 현재 상위 100개 상장 부동산 회사 중 약 60%가 도시 재개발에 참여하고 있습니다.

옌웨진은 도시 재개발 사업의 현재 사업 모델과 배치 전략에 대해서는 아직 논의가 필요하지만, 미래 지향적인 배치는 부동산 기업이 기회를 포착하는 데 도움이 될 것이며 제2의 도약을 가져올 것으로 예상한다고 믿는다. 기존 시장 추세의 물결.