모기지 금리가 4.9인데, 집을 살 때는 왜 5.8인가요?

모기지 금리 4.9는 국가에서 정한 기준 금리일 뿐이며, 주요 은행은 실제 상황에 따라 일정 범위 내에서 변동될 수 있지만 대출 기준 금리는 4.9입니다. 모기지 이자율은 5.8입니다. 실제로 대출을 제공하는 것은 대출 은행입니다. 이는 기본 이자율을 기준으로 20% 포인트가 추가된 것입니다. 4.9인데 집을 사면 5.8이 된다.

1. 주택담보대출 이자율은 부동산을 이용하여 은행에서 대출을 받는 것을 말하며, 대출금에 대한 이자는 은행이 정한 이자율에 따라 지급되어야 합니다. 중국의 모기지 금리는 중국인민은행이 일률적으로 규정하며, 각 상업은행은 이를 시행할 때 일정 범위 내에서 변동될 수 있습니다. 중국의 모기지 금리는 항상 일정하지 않고 수시로 변해 금리가 오르는 형태로 나타나기 때문에 금리 인상 전후의 상황을 자주 비교하게 된다. 2012년 6월 7일 중앙은행은 모든 시중은행에 긴급 문서를 발행하여 시중은행에 개인 주택대출 금리 하한선을 기준금리의 0.7배로 유지하도록 요구했습니다. 시중은행은 새로운 금리를 시행할 예정이다. 대출기간이 1년 이상인 경우 대출금리는 매년 1월 1일에 한 번씩 조정된다. 대출기간 중 기준금리 조정이 없을 경우 대출 금리는 조정되지 않습니다. 베이징16은행은 2017년 3월 첫 주택대출 금리 10% 할인을 취소하고 첫 주택대출 금리를 9.5%로 조정했다. 2019년 8월 전국 여러 도시에서 모기지 금리가 20% 인상됐다. 2021년 5월 20일 오후 중국 4대 은행인 중국공상은행, 중국은행공사, 통신은행 심천지점에서 대출금리가 20% 올랐다. 중국 정부는 난두(Nandu) 기자들에게 모기지 금리를 인상했음을 분명히 밝혔습니다.

2. 주택공제금 대출: 주택공제금 납부에 참여한 입주민들은 주택 구입 시 우선적으로 주택공제금 저리대출을 선택해야 합니다. 주택자금대출은 정책보조금으로 대출금리가 동기간 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 담보대출 금리의 절반 수준) 낮습니다. 즉, 같은 기간의 시중은행 예금금리와 주택공제금 모기지 금리 사이에는 금리차가 존재한다. 동시에 주택담보대출, 보험 등 관련 절차를 처리할 때 주택공적금 대출 수수료가 절반으로 줄어듭니다.

3. 주거용 주택 포트폴리오 대출: 주택공제자금관리센터에서 발행할 수 있는 공제자금 대출의 한도는 구매 가격이 이 한도를 초과하는 경우 100,000~290,000위안입니다. 은행에 주택사업화대출을 신청했습니다. 이 두 가지 대출을 합쳐서 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 업무는 은행 부동산신용부서에서 일괄적으로 처리할 수 있다. 포트폴리오 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 차용인이 선택하는 경우가 많습니다.