중국 해외 부동산은 여러 지역에서 품질 문제를 경험해 왔으며 '대형 브랜드'에 대한 의문이 제기되었습니다.

최근 중국해외토지투자유한공사는 2013년 연간 실적보고서를 발표하며 다시 한번 부동산업계 '수익왕'으로 선정됐다. 2013년 중국 해외 부동산은 전년 대비 거의 30% 증가한 HK$824억7천만의 매출을 달성했으며, 전년 대비 23.1% 증가한 HK$231억8천만의 순이익을 달성했습니다. 그러나 지난 2년 동안 북경, 창사, 제남, 심천 등지에서 진행된 프로젝트에서 높은 이윤을 보이는 가운데 다양한 품질 문제가 드러났다. "처음에는 차이나 해운이 큰 브랜드이고 괜찮을 것이라고 생각했지만, 품질 문제가 이렇게 많을 줄은 몰랐습니다." 선주인 Qi 씨는 기자들에게 한탄했습니다. 중국해외부동산 일부 부동산의 품질 문제와 관련해 기자들은 중국해외부동산 브랜드 디렉터 저우타오(Zhou Tao)와 인터뷰를 시도했지만 긍정적인 반응을 얻지 못했다.

주택을 넘겨받은 지 1년이 지났지만 동네는 여전히 유령도시

진안역을 떠나자마자 택시를 타고 곧이어 개발한 프로젝트에 이르렀다. 제남중해부동산투자유한회사 - 중해국제커뮤니티 플래티넘팰리스빌라. 이 커뮤니티에 들어선 기자의 첫인상은 '쓸쓸하다'는 말밖에 할 수 없다. 신고인이 파악한 바에 따르면 이 동네에 주택을 넘겨준 지 1년이 지났는데, 신고인이 동네 전체를 여러 차례 샅샅이 뒤졌으나 주민 한 명도 거주하지 않는 것으로 전해졌다. 전체 커뮤니티에서. "이걸 신고할 수 있나요? 언제 신고할 수 있나요? 어디에 신고할 수 있나요?" 그가 자리에 앉기도 전에 주인인 자오씨는 매우 엄숙한 표정으로 기자에게 '세 번 연속 질문'을 열성적으로 물었다.

자오 씨는 지난 국제 커뮤니티에서 구입한 빌라가 지난해 집을 넘겨준 이후 자주 문제가 발생했다고 기자들에게 말했습니다. , 다양한 문제가 속속 등장했고, 개발자와 여러 차례 협상을 시도했지만 여전히 합리적인 답변을 얻지 못했습니다. "다른 문제는 얘기하지 말자. 지금은 벽이 금이 가득 차고, 땅이 가라앉고 있다. 너무 금이 가서 사람이 살 수가 없다. 이 집은 500만 위안이 넘게 들었는데, 생각만 해도 후회된다. "자오 씨는 기자들에게 매우 화가 나서 말했다. 기자의 현장 조사에 따르면 자오 씨가 만난 것은 고립된 사례가 아니다. 이 지역의 빌라들은 벽 균열, 외부 기둥 기초 붕괴, 기초 표면 '엇갈림' 등 공통적인 문제를 안고 있다. "집의 품질이 가장 짜증나는 것은 아닙니다. 집의 품질에는 분명히 여러 가지 문제가 있지만 나에게 주어진 주택 검사 양식의 모든 항목은 요구 사항을 충족한다는 것을 보여줍니다. 보세요, 검은색으로 쓰여 있습니다." 흰색!" 그가 말한 대로 자오 씨는 패키지에서 종 씨가 휴대폰을 꺼내 사진 몇 장을 찾아 기자들에게 보여줬다고 말했습니다.

기자의 후속 자료 조사 결과 매우 흥미로운 현상이 발견됐다. 보고서에 따르면 프로젝트 감독 단위는 중국국영건설공정공사(China State Construction Engineering Corporation)의 자회사인 중국건설제8공정국 산하 지난중국건축설계연구소(Jinan China Architectural Design and Research Institute Co., Ltd.)이며, 중국해외부동산(China Overseas Real Estate)도 마찬가지다. 중국국가건설공정공사에 소속되어 있습니다.

취재진의 이해에 따르면 중국해운국제공동체 선주들은 그동안 수차례 중국해운과 협상을 시도했으나 중국해운이 거듭 거절하며 합리적인 답변을 얻지 못한 것으로 알려졌다.

깊은 신뢰의 위기

점심 식사 후 기자는 지난시 리샤 구에있는 중하이 아오롱 호텔로 갔다. 중하이국제공동체와 중하이오롱관디는 모두 2013년에 양도되었습니다. 전자에 비하면 중하이오롱관디에는 주민이 많지만 여전히 황량한 것 같습니다. 일부 부동산 소유자는 이미 인터넷을 통해 자신의 주거 단지에 심각한 품질 문제가 있음을 밝혔습니다. 모 건물 15층에 거주하는 장모씨(가명)는 “이 허름한 집은 문제가 많은데 지난해 7월 집을 넘겨준 뒤 줄곧 끊이지 않고 있다”고 한탄했다. "집을 넘겨줄 때 열쇠를 주기 전에 먼저 집 폐쇄 계약서에 서명해야 합니다. 그렇지 않으면 집을 볼 수도 없을 것입니다." 장씨는 집을 장식과 함께 넘겨줬다고 말했습니다. 계약하기 전에는 보지 마세요. 개조된 주택을 계약한 후 다양한 품질 문제가 발견되었습니다.

이후 장 씨는 기자들을 데리고 자신이 살고 있는 집의 여러 상태를 조사하기 시작했다. "화장실에 누수 문제가 있습니다. 수리한 후 계속해서 수리를 했습니다. 지금은 중국해외부동산에서 수리를 하지 않았습니다." "벽지를 벗겨보니 벽에 금이 간 것이 확연히 보입니다." "옷장의 깊이가 규격에 맞지 않고, 걸 때 문이 닫히지 않습니다." “게다가 문틀이 삐뚤어지고, 히터가 따뜻하지 않고, 바닥 곰팡이 등 지저분한 문제도 있어요.” 처음에는 그냥 제 잘못인 줄 알았는데 100여 가지를 다 확인했어요. 67년부터 69년까지 커뮤니티에서 오픈 하우스를 진행했는데 모두 다양한 수준으로 재작업이 진행되는 것을 보았습니다. 그 장면은 설명하기가 끔찍했습니다.”라고 Zhang 씨는 기자들에게 말했습니다. 수리 과정도 그렇고, 수리에 사용된 원자재도 기본적으로 원래 자재와 다릅니다.” 그로부터 반년 이상이 지났지만 장 씨의 집은 여전히 ​​문제로 가득 차 있습니다.

"중국해외배송은 기본적으로 할 수 있을 때마다 지연하고 장난을 친다. 내가 요청한 수리가 계속 지연될 뿐만 아니라 내가 요청한 보상도 무시되고 있다." 온라인.

실제로 제남의 '문제' 부동산 프로젝트 외에도 그들이 위치한 다른 도시의 프로젝트에서도 품질 문제가 자주 노출됐다. 2008년부터 현재까지 China Shipping은 빈번한 품질 문제를 경험했으며 선주로부터 반복적으로 불만을 제기했습니다. 2008년 11월, 청두의 Zhonghai International Community 소유주는 주택 품질 문제로 인해 불만과 항의에 직면했습니다. 2009년 9월, 충칭시 Zhonghai Beibin 1번지에 위치한 Villa Mansion 타운하우스의 소유자는 광범위한 물 누출, 빈 공간 및 균열로 인해 또 다른 불만 사항을 접수했습니다. 2010년 10월, 충칭 난안구 CBD 남부단즈시 소재 중하이 국제 공동체는 초기 약속을 이행하지 못했다는 이유로 소유주로부터 다시 한번 불만을 제기했습니다. 2012년 5월, 시안 소재 중하이 부동산 중하이 플래티넘 팰리스(Zhonghai Platinum Palace)의 많은 소유주들은 수백만 위안, 심지어 수천만 위안에 구입한 빌라와 맨션에서 비가 오면 지붕에서 물이 새는 현상이 발생했다고 말했습니다. 물이 새고 지하실에서 물이 나왔습니다.

지난해 심천의 저렴한 주택 프로젝트인 웨징 가든(Yuejing Garden)은 외벽 벗겨짐, 비용 절감 등의 문제에 노출됐다. 문제에는 물 누출 및 누출과 같은 문제가 있으며 중하이 국제 커뮤니티 창사에서의 프로젝트에도 많은 소유자가 보호하기 위해 AM을 출시했습니다. 그들의 권리: 중국 상하이 Construction Creek Bank Lanting 프로젝트가 허위 선전을 한 것으로 드러났습니다.

잦은 품질 문제는 차이나 오버시 랜드의 브랜드에 도전하지 않을 수 없다. “원래 차이나 오버시 랜드는 큰 브랜드이고 국영 기업인 줄 알았어요.” China Investment Consulting의 수석 컨설턴트인 Liu Jianxiu는 기자들에게 다음과 같이 말했습니다. "지반 침하 및 지반 침하와 같은 품질 문제는 중국 해외 부동산의 브랜드 이미지에 매우 해롭습니다. 주택의 품질과 안전은 생명, 건강 및 생활과 직접적인 관련이 있습니다. 소비자의 권리 문제는 여러 곳에서 반복적으로 발생하고 있다. 이는 기업의 제품 품질 관리 미흡이 반영된 것으로, 이는 부동산 회사에 대한 소비자의 불신으로 이어지기 쉽고, 이는 결국 소비자의 부동산 선택에도 영향을 미칠 수 있다.”

"높은 이익 뒤에는 문제도 있습니다. 다양한 품질 문제는 이 수익 모델을 추진할 가치가 없음을 나타냅니다. 이익은 사전적, 금전적, 정량적 지표인 반면 품질 문제는 사후적입니다. , 주관적이고 확장 가능한 지표. 갈등이 있을 때 많은 부동산 회사는 회사 규모의 관점에서 이익 목표 달성을 우선시하는 경향이 있는 반면, 품질 문제에 대해서는 무관심하고 무관심한 태도를 취하는 경향이 있습니다. 그러나 이는 위험과 브랜드 인지도의 상실을 반영한다”고 관련 업계 관계자는 기자들에게 말했다.

속도와 품질 사이의 절묘한 균형

2013년에 China Overseas Real Estate는 전년 대비 증가한 183억 위안에 해당하는 HK$231억 8천만의 순이익을 달성했습니다. 23.1%이다. 12년 연속 부동산 업계 수익 1위를 기록했습니다.

중국 해외부동산은 '이익왕'으로 알려져 있지만, 매출 성장률은 다른 1000억대 부동산 회사에 비해 큰 장점이 없다.

2013년말 기준으로 중국해외부동산의 토지보유규모는 Vanke를 넘어섰으나 판매규모는 Vanke에 비해 약 600억 위안에 달한다. 판매개선과 높은 매출액의 가속화는 현재 중국해외부동산이 직면해야 할 과제이다. 잦은 품질 문제로 인한 신뢰 위기는 의심할 여지없이 China Shipping의 브랜드와 매출에 영향을 미칠 것입니다.

중국해운의 한 고위임원은 중국해외부동산의 특징을 강력한 실행력과 자금조달 장점 외에도 뛰어난 비용 관리에 크게 기인한다고 설명했다. 그러나 모든 종류의 품질 문제에 직면하여 소위 비용 통제는 필연적으로 사람들을 생각하게 만듭니다.

Liu Jianxiu는 기자들에게 "현재 부동산 산업 전체가 고수익 단계를 통과했습니다. 앞으로 기업은 이익 수준을 높이기 위해 최선을 다할 것입니다. 그러나 현 단계에서는 실제 부동산 회사도 소비자가 특히 제품 품질에 관심을 갖고 있다는 점을 이해해야 합니다. 과도한 비용 통제로 인해 품질을 무시하면 결국 회사 자체 브랜드와 실적에 큰 타격을 줄 수 있습니다. 실제로 수익 수준을 높이는 것만으로는 충분하지 않습니다. 비용을 통제함으로써 달성할 수 있을 뿐만 아니라, 부동산 회사는 수익도 높일 수 있습니다. 친환경 컨셉과 기타 방법을 통해 주택의 가치를 높일 수 있으며, 이를 통해 수익 수준도 높아질 수 있습니다."

Weiming의 Cai Weimin 부동산 싱크탱크는 기자들에게 "현재 상황에서 부동산은 위축 상태에 들어섰고 속도를 추구해서는 안 된다"며 "전선이 길 때 해야 할 일은 어떻게 효과적인 통제를 하느냐다. 추구하는 것은 의미가 없다"고 말했다. 이제 개발 속도와 품질의 균형을 맞추고 회사 자체의 성과를보다 신중한 관점에서 검토해야합니다.”

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