계약금 100만 달러로 베이징에서 어떤 집을 살 수 있나요?

누구든지 상관없나요? 당신이 누구인지는 중요하지 않습니다. 베이징에 도착하면 누구나 다음과 같은 질문을 갖게 될 것입니다. 베이징에서 집을 사는 데 드는 비용은 얼마입니까?

집을 사는 것은 즐겁지만 힘든 일입니다. 한 순간은 집을 소유한다는 생각에 들떠 있지만 다음 순간에는 많은 질문이 머릿속을 사로잡을 것입니다.

이런 칼을 갈고 장작을 자르는 경험은 이제 막 집을 구입하기 시작한 젊은이들에게 특히나 분명하다. 마침내 돈을 모은 뒤에는 집 구입 함정이 숨겨져 있을 것이다. 이 눈부신 집들 .

계약금 100만 원으로 베이징에서 무엇을 살 수 있나요?

베이징에서 부동산 구입 시 최종 수익은 100만이다.

롄자닷컴에서 계약금 100만 위안 미만의 베이징 신축 주택을 검색해 보니 16가구가 있다.

이 유형의 부동산은 Fangshan, Miyun, Pinggu, Daxing Pangezhuang, Yinghai, Tongzhou, Shunyi Beixiaoying 및 Qinglong Lake 외곽 지역에 분포되어 있습니다. 위치는 멀리 떨어져 있지만 실제로는 광역 베이징에 위치하고 있으며 유명한 부동산 개발업자가 개발한 부동산이 많이 있습니다.

사진 출처: 롄지아.

이러한 지역을 비교해 보면 다싱(Daxing) 지역의 주택이 주택 구매자의 첫 번째 선택입니다. 특히 다싱잉하이(Daxing Yinghai)에는 주택 가격이 제곱미터당 5만 위안이 넘는 제한된 경쟁 부동산 프로젝트가 여러 개 있지만 총 가격이 50제곱미터 정도, 침실당 300만 위안에 달하는 소형 아파트도 많이 있습니다. 거실 하나. 잉하이지역 주택의 가장 큰 매력은 8호선 개통 이후 경직된 수요가 많이 몰렸다는 점이다. 집은 작지만 계약금 100만 원으로 지하철을 구입하면 차가 없는 사람들에게 많은 편리함을 가져다준다.

계약금이 100만 달러 미만인 통저우의 신규 주택은 아직 입지 측면에서 멀리 떨어져 있지만, 베이징 도시 부도심이 개발되면서 향후 통저우 지역 주택 가격 상승에 대한 기대감이 높아지고 있다. 서두르지 말고 고려해 볼 수 있습니다.

우리가 아는 한, 올해 많은 교외 지역에서 낮은 계약금을 지불하는 주택이 매우 인기가 있습니다. 새 플래터의 품질은 좋지만 지원 운송이 원활하지 않고 개발에도 10년 이상이 소요됩니다. 자동차가 없는 사람들의 경우 이는 가까운 미래에 큰 생활 수요가 필요한 주택 구매자에게는 적합하지 않습니다. 또한, 현지에서 일하지 않거나 투자 또는 은퇴할 계획이 없다면 핑구나 미윈에 집을 구입하지 않는 것이 좋습니다.

신축 주택에 비해 베이징의 중고 주택은 100만 달러 이상의 계약금만 필요한 구매자에게 더 많은 선택권을 제공합니다.

롄자 공식 홈페이지를 검색하면 856개 부동산이 나타났고, 총 가격은 255만~275만 위안 사이다. 그러나 Lianjia는 베이징의 이 가격대의 모든 부동산을 다룰 수는 없습니다. 이 유형의 부동산에 대한 계약금은 약 100만 달러이지만 많은 사람들의 눈에는 실제로 낡고 작은 것으로 간주됩니다. 대부분의 주택은 2000년 이전에 있었고 면적은 50-70제곱미터 사이였습니다.

사진 출처: 롄지아.

오래되고 허물어진 집을 사고 싶지 않다면 계약금이 100만 달러 미만이어야 합니다. 거실이 하나인 방 2개짜리 정식 주택은 2000년 이후에만 구입할 수 있습니다. 이들 주택의 대부분은 6번 순환도로 외곽에 위치해 있어 대중교통이 불편하고 지하철에서 10km 떨어져 있습니다.

한 가지 질문은 제2순환도로 근처에 집을 계약금 100만 원으로 사고 싶은데 살 수 있나요?

물론 2차, 3차 순환도로에서도 계약금 100만 원을 내는 주택도 찾아볼 수 있는데, 이런 주택들은 일반적으로 면적이 30㎡ 이하이거나 일부다. 골목에 있는 작은 방갈로. 예를 들어, Xicheng District Guang'anmen의 Rongfeng 2008에서 지역 사회의 평균 주택 가격은 평방 미터당 120,000에 이르렀습니다. 100만 원 정도의 계약금으로 20제곱미터 이상의 싱글룸을 구입할 수 있습니다. 예를 들어, Chongwenmen Shatushan Lane 4에 있는 방갈로는 매물 가격이 300만 미만이고 면적도 20제곱미터 미만입니다.

집을 구입할 때 중고집이든 새 집이든 가장 중요하게 고려하는 것은 자신의 필요 사항입니다. 이때 핵심 위치, 교통 수단, 집 등을 마련해야 합니다. 연령, 세대 유형

사진 출처 : 드라마 'Everything Is Good'

교통, 지원시설, 주택연령, 아파트 등 종합적인 필요가 시급한 분들을 위해 유형 등의 경우 계약금이 100만 미만인 5차 순환 도로 근처의 중고 주택을 구입하는 것이 최선의 선택입니다.

나에게 맞는 집을 고르는 방법은?

베이징에서 중고 주택을 구입할 때 계약금 100만 달러는 새 집을 사는 것보다 선택의 여지가 더 많다.

수량이 뛰어난 것은 물론, 중고 주택도 눈으로 보고 믿을 수 있기 때문에 무주택 주택의 불확실성에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 지원시설 측면에서도 교통이 매우 완벽합니다.

게다가 중고 주택 가격은 시중에서 가장 실질 가격이다.

베이징의 중고 주택 시장은 이미 20년 이상의 개발 끝에 매우 성숙해졌으며, 5환 도로의 중고 주택 대부분은 중고 주택입니다.

같은 지역에 신규주택과 중고주택이 있는 경우, 새집의 가격이 같은 품질, 같은 종류의 주변 중고주택보다 20% 이상 높다면 새집의 가치는 그만큼 높다는 의미입니다. 초과 인출되었습니다.

이러한 새로운 프로젝트를 프리미엄 프로젝트라고 부르는데, 가성비가 낮아 구매를 권장하지 않습니다. 현재 이러한 유형의 주택을 선택하기만 하면 되는 주택 구매자도 몇 명 있습니다.

그러나 실제로 신축주택과 중고주택을 결합한 분야는 그리 많지 않습니다. 베이징에서는 대부분의 새 주택이 5환 도로 외부에 있으며, 5환 도로 내에 있는 중고 주택만 계약금이 더 낮습니다.

새 집이든 중고 집이든 지하철 통과 여부 등 향후 몇 년간 지역 계획에 따라 향후 몇 년간 집의 가치가 달라집니다. 이를 통해 학군 계획이 있는지, 사업체를 설립했는지 여부

집을 막 구입하기 시작한 젊은이들의 경우 일반적으로 5환 도로와 6환 도로 사이의 중고 주택을 우선적으로 구입합니다. 이런 식으로 계약금 100만 달러로 넓은 면적의 새 건물을 선택할 수 있으며, 환경이 좋고 시설이 완비되어 있어 3인 가족의 생활 요구를 충족할 수 있습니다.

한 달 월급으로 100만 달러로 집을 살 수 있을까?

생각해 보세요. 계약금 100만 달러에 돈이 충분할 때 살 수 있나요? 그렇지 않습니다.

계약금 100만 달러를 모은 후에도 대출 자격을 고려해야 합니다. 은행에서 귀하의 상환 능력을 확인합니다. 북경에서 계약금 100만 원을 내면 월 수입은 은행 수입의 2배가 되고, 월 상환액도 2배가 된다.

계약금이 100만 달러인 집을 예로 들면, 현재 LPR 모기지 이자율을 기준으로 하면 일반적으로 계약금은 260만 달러 정도이며, 월 모기지 상환액은 8,714.26위안이다. 이를 위해서는 지난해 월평균 소득이 17,500위안 이상이어야 합니다. 따라서 집을 구입하기 위해 100만 달러의 계약금을 모을 필요가 없습니다.

또한 안정적이고 높은 수입이 필요합니다.

소득 외에 개인 신용 문제, 학력, 근속연수, 직장 등도 은행의 심사 범위에 속한다.

이번 달 월급이 부족하다면?

문제를 해결하는 방법은 여러 가지가 있습니다.

우선, 빌린 사람과 빌린 사람 모두의 부모, 부부 모두를 찾아보세요. 그런 다음 은행은 모든 차용인의 총 소득을 확인합니다. 차용인의 총 수입이 월 대출 상환액의 2배 이상인 경우

둘째, 감당할 수 있는 금액에 도달할 때까지 계약금 비율을 높이고 상환 한도를 낮추십시오.

사진 출처: TV 시리즈 'Everything is Good'

셋째, 보너스, 보조금, 주택 공제금 등은 모두 소득으로 간주됩니다.

월 소득이 대출금의 두 배를 갚기에 충분하지 않다면 일부 은행을 폐쇄하는 것을 고려할 수 있습니다.

모기지론을 선택할 수 있는 은행은 많고 은행마다 심사 절차도 다릅니다. 소득과 관련하여 일부 은행에서는 세후 소득만 보고, 적립금은 소득 범위에 포함되지 않으며, 일부 은행에서는 세전 소득을 월 단위로 계산할 수 있습니다.

집 구입 시 어떤 비용에 주의해야 하나요?

중고집을 구입하는 과정에서 새집을 살 때보다 계약금이 훨씬 높아지는데, 이는 무시할 수 없는 큰 금액이다.

일반적으로 중고 주택 구입을 위한 실제 계약금 = 주택 구입 계약금 + 세금 + 중개 수수료 등을 순 계약금이라고도 합니다.

사진 출처 : TV 시리즈 'Everything's Good'

여기서 돈을 절약하는 가장 큰 방법은 세금입니다. 중고주택세에는 주로 증서세, 부가가치세, 개인소득세 등이 있습니다.

첫째, 피할 수 없는 것이 증서세다. 거래가 있을 때마다 증서세를 납부해야 합니다. 개인 소득세는 주택 소유자가 주택을 구입한 지 5년 미만이고 주택을 구입한 지 2년 미만인 경우 사업세를 납부해야 함을 의미합니다. 부가가치세도 납부해야 합니다.

첫 번째 주택 구입에 대한 증서세 = 90제곱미터 미만의 경우 세율 1%(포함), 90제곱미터 초과의 경우 1.5%

세율 = 본 온라인 서명 가격 - 원래 값) *20%, 원래 값은 마지막 거래의 온라인 서명 가격입니다. 세금조차도 끔찍한 일입니다;

VAT = 온라인 서명 가격의 5.3% 또는 5.3%(원가)로 추정되며, 이 역시 큰 수치입니다.

이는 중고 주택을 선택하는 것이 가장 비용 효율적인 방법임을 보여줍니다.

중고집을 사면 돈을 절약하는 또 다른 방법이 있는데, 바로 흥정을 해야 한다는 것이다.

거의 모든 중고 주택에는 협상의 여지가 있습니다. 주택 구매자의 일부 경험에 따르면 계약금 예산은 약 100만 달러입니다.

집을 볼 때에는 계약금이 100만 이상인 집을 꼭 살펴보고 계약금 예산에 맞춰 흥정을 하시면 더욱 만족스러운 집을 살 수 있을 것입니다.

또한, 장식의 질도 중고 주택 가격에 영향을 미치는 주요 요인 중 하나입니다. 장식 품질이 좋은 집을 선택하지 말고 장식 품질이 좋지 않은 집을 선택하십시오.

집만 사야 하는 대부분의 주택 구매자들은 집을 구입하려고 최선을 다한 후에도 장식할 예산이 없을 수도 있습니다. 오랫동안 업계에 종사해 온 한 중고 부동산 중개인은 같은 아파트 유형과 같은 커뮤니티, 장식이 좋은 같은 층의 주택 가격 차이가 5만 위안에 불과하다고 말했습니다.

실제로 리모델링 비용은 5만 달러가 훌쩍 넘었다.

지금이 집을 싸게 사기에 좋은 시기인가요?

부동산 시장 발발 이후 부동산 시장에 다시 한 번 헐값 사냥 이론이 등장한 것은 올해도 공통된 화두였다. 가능한 한 빨리 조치를 취하십시오.

많은 사람들의 집 구입 심리는 집값이 아무리 높아도 집값이 계속 오르는 한 감히 모든 것을 팔아 집을 사려는 것입니다. , 모두가 돈을 잃지 않을 것이라는 것을 알고 있기 때문입니다.

그러나 집값이 안정되기 시작하자 일부 주택 구입자들은 구매 후 집값이 하락할 것을 두려워 정반대로 구매를 하지 않았다.

베이징의 주택 가격이 지난 2년 동안 하락세를 보였음에도 불구하고 일부 주택 구매자들은 여전히 ​​높은 주택 가격으로 인해 큰 비용을 지불하고 있습니다. 많은 사람들이 같은 실수를 반복하고 집을 살 여유가 없을까 봐 망설이고 있습니다.

그러나 올해는 실질적인 요구가 이루어지는 시작 단계가 되어야 합니다. 부동산 시장이 안정세를 보이는 시기에 입지를 다질 수 있는 좋은 기회임에는 틀림없다. 업계의 많은 전문가들도 하반기 부동산 시장이 급격한 상승세나 하락세를 보이지 않을 것이라고 입을 모았다.

집을 사는 것은 사실 끊임없이 마주하고 이해하는 과정이다. 우리가 직면해야 할 것은 우리 자신의 지갑이고, 우리가 이해해야 할 것은 우리가 구매하려는 지역의 시장 상황입니다.

집 구입 시 미리 준비하시기 바랍니다.