곧 취업할 예정인데, Xincheng Holdings Group에 대해 아는 사람 있나요?

1. 곧 취업을 앞두고 있는데, 신성홀딩스그룹에 대해 아시는 분 계신가요?

Xincheng은 최근 몇 년 동안 빠르게 발전하여 현재 부동산 회사 중 8위를 차지하고 있습니다. 치료도 매우 좋습니다.

신성은 학교 입학을 매우 중요하게 생각하는 것 같다.

부동산 업계는 본질적으로 급여가 높다. 지불하고 Xincheng은 업계 최고 수준이므로 치료는 확실히 문제가되지 않습니다.

Xincheng Holdings Group Co., Ltd.(Xincheng.sh)는 1993년에 설립되었으며 상하이에 본사를 두고 있으며 B-to-A 전환을 달성한 국내 최초의 민간 부동산 회사입니다. .

신청 홀딩스 그룹(Xincheng Holdings Group)은 주거용 부동산과 상업용 부동산 분야에서 전국적인 종합 부동산 그룹으로 성장했으며 주요 사업에는 주거용 부동산 개발, 상업용 부동산 운영 관리 등이 포함됩니다.

신산업' 이륜구동 전략. 도시 배치 측면에서 전국 핵심 도시 집합체와 핵심 도시의 종합 배치가 기본적으로 완성되었으며, '상해를 허브로 삼아 장강삼각주를 핵심으로 하고 주강삼각주, 환발해, 중국 중서부를 향한 “13” 전략 배치.

2021년 7월 30일 Xincheng Holdings는 공공 신탁 기금을 출시했으며 Xincheng에 있을 예정입니다.

업계 전반의 관점에서 자신의 발전에 적합한 회사를 선택하는 방법을 살펴보세요.

우선 토지 취득에 대한 회사의 의지와 행동을 살펴 봐야합니다. 이는 주로 회사의 재정적 자원 / 강점 및 전략적 개발 계획을 반영한다고 할 수 있습니다. 크지 않고 지속적으로 토지를 취득한 기업이 토지를 적게 취득하거나 전혀 취득하지 않은 기업보다 확실히 낫습니다

솔직히 말하면 부동산 업계에서는 토지 확장 = 개인적 성장 기회(나는 가지 않겠습니다) 전반적으로 중국 부동산 산업은 새로운 표준에 진입했으며 더 이상 업계의 막대한 이익이 존재하지 않을 것입니다. 따라서 이러한 배경 하에서 토지투자는 더욱 신중해지고 심지어 변화를 겪게 될 것이다.

예를 들어 상업용 부동산 분야에서는 완다/선샤인시티/인타임 등 기존 부동산 회사들이 일선을 축소하고 점차 경량자산으로 전환/산업 위축이 극도로 심각했다.

CapitaLand/Wharf와 같은 회사도 속도가 느린 것으로 유명합니다. 땅에서 5678을 개발하는 것은 리듬 때문에 젊은 사람들에게 권장되지 않습니다. 오프닝을 기다리는 동안 다른 사람들은 비와도 같았고 다른 사람들도 점차 내리막길을 걷고 있었습니다.

부동산 뉴스를 좋아하는 학생들은 Xincheng이 작년에 이어 아무런 놀라움 없이 2014년 하반기에 토지를 취득했다는 것을 알 수 있습니다.) 아마도 그 이유는 자금 조달 채널이 성공적으로 열리지 않았기 때문일 것입니다. 수년 동안 해외 자금 조달을 포함하면 현금 흐름이 두 배로 늘어나 갑자기 부자가 되었습니다.

둘째, Xincheng Holdings가 Xincheng을 내부적으로 인수했다는 소식을 들었습니다. 이는 Xincheng이 상업용 부동산을 적극적으로 개발할 것이라는 신호입니다. 이는 또한 [상업 개발] 부문이 외부 세계에 발표되었습니다.

둘째, 회사를 선택할 때 전반적으로 누가 할 것인가? 국영기업은 주로 관료주의적입니다. Sunac/Vanke 등과 같은 강한 선배 분위기와 반대로 일부 발전하는 민간 기업은 상대적으로 느슨하고 자유롭고 평등합니다.

개인적으로 요즘 젊은이들이 바라는 것은 단순하고 투명하며 의사결정이 효율적이고 개성을 존중하며 발언권이 있는 회사라고 생각합니다. 부동산 회사를 선택한다면 15~25위 사이의 민간 회사를 선택하는 것이 좋습니다. 상대적으로 개방적이며 회사 경영이 표준화되어 있고 규칙과 규정이 많지 않기 때문에 보여줄 수 있는 공간이 더 많습니다. 개인능력!

반대로 회사가 커질수록 관료주의와 자격을 갖춰야 하고, 인격을 완벽하게 유지하고 싶어 개인의 능력과 탁월함이 억압되는 경우도 많다. .

예를 들어 샤이처럼 모든 기업은 자사의 문화가 개방적이고 투명하며 단순하고 공정하다고 주장하지만 실제 상황은 내부 고위층이 복잡한 경우도 있다. 당신의 직업적 능력은 사람들에게 아부하는 능력만큼 좋지 않기 때문에 당신은 직장을 잃을 수도 있습니다.

많은 직업에서는 이것을 사용하고 싶을 때 그것을 허용하지 않습니다. 결국 당신이 배우는 것은 실제 지식보다는 대인 관계에 관한 것입니다. 단지 시스템의 발기인일 뿐이고, 당신 개인적으로는 역량의 시장 경쟁력도 도전에 직면할 것이기 때문에 우리는 이 점에 더 많은 관심을 기울일 필요가 있습니다.

마지막으로 상업용 부동산과 주거용 부동산의 발전에 대해 말씀드리고 싶습니다. 시나레쥬드의 통계에 따르면 전국의 주거용 부동산은 기본적으로 포화 상태이며, 이는 여유가 있는 모든 가구가 해당된다는 의미입니다. , 혹은 2채 미만이라도 투자자들도 기다리고 지켜보고 있습니다. 결국 주택 가격이 두 배로 오르는 것은 불가능하고, 두 번째 주택에 대한 거래 수수료도 엄청나기 때문에 이러한 측면에서 개발 가능성은 높습니다. 주택 시장의 평균 수준입니다.

국내 오피스와 상업용 부동산의 경쟁도 매우 치열하다. 사실 어디서나 볼 수 있는 오피스 빌딩의 입주율은 높지 않은 편이다. 미래. 결국 쇼핑센터는 도시의 CBD이기 때문에 발전적인 관점에서 볼 때 비즈니스를 선택하는 것이 더 세련되게 들리고 실제로는 더 성장할 것입니다.

위 내용은 바이두백과사전 - 씨젠홀딩그룹(주)을 참조하세요.

2. 완다의 자금조달방식과 자본구조를 어떻게 분석하나요?

자금조달: 매장이 지어지기 전에 먼저 매장 일부를 임대하거나 판매해도 괜찮습니다.

3. 완다그룹의 자금 조달 채널

1. 은행 자금 완다그룹은 은행 자금에 더 많이 의존합니다. 완다의 개발 프로젝트 분석에 따르면 대출 유형에는 토지 담보 대출이 포함됩니다. 개발 대출. 자산 담보 대출. 자본 대출. 전세담보대출, 은행대출 등의 오프사이트 이용 완다그룹은 국내 은행들과 양호한 관계를 유지하고 있다. 깊은 파트너십. 중앙은행 재무관리부 재무부도 완다를 국가 부동산 금융개혁 시범기업으로 지정해 '녹색 대출' 채널을 누리고 있으며, 5억 달러 미만의 단일 대출은 승인이 필요하지 않으며 대출이 승인될 수 있다. 2~3일 만에 이런 금융 승인과 지원이 이뤄지는 것은 중국 부동산 업계에서 유일하다. 완다는 이미 중국은행에서 분리됐다. 중국건설은행. 중국농업은행은 '직접 신용공여' 협정을 체결했다. 소위 "직접 신용 연장"은 상업 은행이 기업과 신용 계약을 체결한 후 기업이 상업 은행의 여러 지점에서 대출을 받을 필요가 없음을 의미합니다. 기존 신용 승인 절차를 단계별로 안내합니다. 완다는 2002년 국내 기업 최초로 주택담보대출 운영을 실험한 바 있다. 2003년에는 동아시아은행(Bank of East Asia) 등 타 은행과 주택담보대출 운영을 시작했다. 당시 완다는 소극적이었다. 당시 국내 은행은 대출을 제공하지 않았다. 2005년 말쯤에는 4대 국영은행이 이런 사업을 시작했다. 담보로서의 자산 평가는 전통적인 개발 모델에 적합합니다. 전통적인 개발 모델은 프로젝트 개발이며 상환 출처는 카드 방식에 의존합니다. 임대 주택 모기지와 달리 이 유형의 모기지는 임대료를 유일한 상환 원천으로 사용하며 대출 기간은 최대 5년입니다. 10년. 프로젝트의 임대 자산입니다. 안전성 평가. 임차인 평가는 자산 평가보다 훨씬 더 중요합니다. 완다는 5~6개 프로젝트에 임대 모기지 대출을 제공했다. 이 모델은 기본적으로 총 임대 금액의 70%, 전체 프로젝트 투자의 70%를 기준으로 한다. 2. 국내 사모펀드 완다(Wanda)는 아직 상장되지 않았지만 업계에서 칭찬을 받는 이유는 왕젠린(Wang Jianlin)의 거대함 때문이다. 숨겨진 자산과 좋은 정부 연결. 현재 두 가지 알려진 사모가 있습니다. ① 2005년에 Macquarie와 함께 완료된 9개 상업용 부동산의 24% 지분 양도에는 최대 23억 위안의 자금이 포함되었습니다. ② A주 최초 상장 절차에 협조하고 CCB International과 지분 사모를 완료합니다. 1차 사모 당시 완다와 CCB 인터내셔널 모두 자금 조달 상황을 공개하지 않았다. 2차 사모에서 완다의 사모 가격은 주당 17위안에 달했다. “CCB 인터내셔널은 엄청난 수익을 냈습니다. 불과 반년 만에 2차 사모에도 다시 적극적으로 참여해 지분율을 1% 늘렸습니다." 3. 해외 자금 조달 채널은 중국의 부동산 시장 신탁(REITS)을 결코 포기하지 않았습니다. 자가 임대 투자 형태의 상업용 부동산 투자는 반환주기가 너무 길어서 상업용 부동산을 운영합니다. REITS를 통한 부동산은 항상 Wanda의 창립자 Wang Jianlin이 선택한 것입니다. REITS는 단일 은행 대출에 따른 금융 위험을 해소할 수 있는 한편, 국내 쇼핑몰 개발로 인한 장기적으로 안정적인 수익을 민간 자본이 공유할 수도 있습니다. 조달된 자금은 부동산 프로젝트의 장기적인 발전에 더 적합합니다. 이는 제가 항상 갈망해 왔던 자금 조달 모델이기도 합니다. 증권 시장의 자금 조달 채널과 해외 자금 조달 채널 측면에서 완다는 아직 탐사에서 실질적인 돌파구를 얻지 못했습니다. 2005년 맥쿼리 사모를 마친 뒤 2006년 준비한 홍콩리츠는 결국 실패했지만 완다는 리츠 실현을 위한 노력을 결코 포기하지 않았다.

4. 매출채권은 현금 흐름을 지원합니다. 1세대 제품 매장 판매의 부정적인 결과는 완다가 2세대 제품에 대한 전략을 "임대만 하고 판매하지 않음"으로 조정했다는 것입니다. 그러나 이 진정한 '임대만 가능, 판매용 아님'은 잠시만 지속되었습니다. 완다의 3세대 제품에서는 판매 비율이 크게 높아졌다. 완다는 도시복합 매출채권에 대해 내부적으로 '생명선'으로 포지셔닝하고 '장기 발전 전략 지원' 수준으로 끌어올렸다. 5. 2009년 신탁금융이 시작되었습니다. 2009년 신탁금융이 시작되었을 때 국내 신탁금융의 종합비용은 일반적으로 12% 내외였으며 이는 완다의 이전 금융비용인 7~8%보다 훨씬 높았습니다. 그러나 2011년부터 완다는 신탁금융에 크게 관여하게 됐다. 설립된 11개 신탁상품 중 10개는 2011년에 설립됐고, 2011년 이전에는 1개만 출시됐다. 완다의 신탁상품 중 대부분이 지분신탁이며, 일부 상품에서 공개한 신탁 규모는 5억~15억 위안에 달한다. 완다그룹은 신탁회사의 전문적인 경영과 다각화된 투자 포트폴리오를 통해 부동산 투자의 리스크를 효과적으로 줄이고, 더 높은 투자 수익을 달성해 왔습니다. 6. 특별 은행 자금 조달 채널 중앙은행 재무 관리부 재무부는 전국 부동산 금융 개혁 시범 기업으로 완다를 선정했습니다. 4개의 주요 국영 은행 중 3개의 본점은 완다에게 막대한 신용을 제공했습니다. ICBC. 중국은행 본점. 중국농업은행 본점은 완다와 은행-기업간 협약을 체결했다. 국가 부동산 금융 개혁 시범 기업으로서 최고 권위의 재무 관리 부서가 제공하는 지원의 실제 효과는 매우 중요하며 다양한 장소에서 대출을 제공할 수 있으며 더 이상 지리적 제약을 받지 않습니다. 동시에 파일럿 기업에는 특별 승인된 "녹색 채널"도 있습니다. 5억 달러 미만의 단일 대출은 승인이 필요하지 않으며 2~3일 내에 승인될 수 있습니다. 중국 부동산 산업. 7. 자산 담보 대출과 임대 담보 대출을 적극적으로 개발합니다. Wanda가 완료한 프로젝트 중 자산 담보 대출은 비교적 분명한 현상입니다. 예를 들어, 베이징 CBD Wanda와 Shijingshan Wanda는 모두 자금 활성화를 위해 모기지 대출을 채택합니다.

123 Library(123tsg.com)에서 발췌

4. 완다 소속 상위 10개 그룹은 무엇인가요?

8개 산업 그룹

1. 상업용 부동산

Wanda Commercial Real Estate Co., Ltd.는 중국 상업용 부동산 업계의 선두 기업이며 전국 88개 부동산 오픈

2. 고급 호텔

완다 호텔 건설회사는 중국 최대의 5성급 호텔 투자 기업으로 55개의 5성급 호텔과 슈퍼 5성급 호텔을 오픈했습니다. 2015년까지 89개의 5성급 및 슈퍼 5성급 호텔을 오픈할 계획이며, 사업 면적은 400만㎡에 달해 세계 최대의 5성급 호텔 소유주가 될 예정이다.

3. 문화 관광

Dalian Wanda Group Co., Ltd.가 선두에 서서 China Oceanwide, Legend Holdings, Yifang Group, Elion 등 중국 상위 5개 민간 기업과 협력합니다. 장백산, 시솽반나, 대련 진시, 하이난 등 지역에 관광 프로젝트를 개발하여 세계적 수준의 관광 리조트를 건설하기 위한 자원으로 총 투자액은 1000억 위안이 넘습니다.

4. 대규모 무대 공연예술

완다그룹은 세계적으로 유명한 미국 프랭크컴퍼니와 합작회사를 설립해 공연예술회사를 설립하고, 100억 위안을 투자할 예정이다. 우한, 다롄, 싼야 등 5개 지역에서 세계 최고 수준의 공연을 선보이며 글로벌 영향력을 갖춘 중국 문화 브랜드를 창출합니다.

5. 영화 프로젝션 제작

완다 시네마 라인은 142개의 5성 영화관을 운영하고 있으며 89개의 IMAX 스크린을 포함해 1,247개의 스크린을 보유하고 있는 아시아 최고의 영화관 체인입니다. 전국 박스오피스 점유율 15%. 2015년까지 2,000개의 스크린을 갖춘 200개의 영화관을 개장하여 세계 최고의 영화관 체인 중 하나로 만들 계획입니다.

6. 완다 영화 및 TV 제작

대련 완다 그룹 유한회사는 완다 영화 및 TV 제작 회사를 설립하기 위해 5억 위안을 투자했습니다. 2012년에는 6편의 영화 및 TV 작품이 제작될 예정이며, 2013년 이후에는 매년 10편 이상의 영화 및 TV 작품이 제작되어 중국 최대의 영화 및 TV 제작사 중 하나가 될 것입니다.

7. 체인 문화 엔터테인먼트

'빅싱어'는 완다그룹이 출자한 체인 엔터테인먼트 기업으로 대중에게 문명적이고 건강한 엔터테인먼트를 제공하고 있다. 2015년까지 130개 매장을 오픈해 중국 내 대규모 문화산업 체인 기업으로 성장할 계획이다.

8. 백화점 체인

2007년 Dalian Wanda Group Co., Ltd.가 설립한 Wanqian 백화점은 현재 베이징, 상하이, 난징, 청두에 78개 백화점을 오픈했습니다. , 무한 및 기타 장소 매장은 건축 면적이 334만 평방미터에 달해 중국 최대의 백화점 체인이 되었습니다.