동관은 전국에서 가장 높은 상승률을 보이고 있으며, 전국 주택 가격 순위가 공식적으로 발표됩니다. 미래 주택 시장은 어떻게 될까요?

2020년은 너무 많은 사람들이 결코 잊지 못할 해입니다. 코로나19의 갑작스러운 습격은 세계경제에 큰 타격을 입혔습니다. 다행히 전국민의 공동 노력으로 첫 번째 전염병이 통제되고 우리 경제는 기본적으로 정상으로 돌아왔습니다.

2020년 부동산 시장은 매우 어렵다고 할 수 있지만, 지난해 12월 관련 통계가 아직 나오지 않은 만큼 일부 기관에서는 전체 매매가가 나올 것으로 전망하고 있다. 지난해에는 17억 평방미터에 달하고 총 판매량도 17조 위안을 넘어 사상 최고치를 기록할 것으로 예상된다.

정책적으로 보면 지난 1년 동안 3대 레드라인, 부동산 시장의 새로운 전개, 역대 최고 토지 매매가가 부동산 업계의 연간 키워드로 떠올랐다. 부동산 시장 규제 및 통제의 주요 주제인 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것이며 정책은 도시에 따라 시행됩니다'는 11개월 동안 각급 관련 부서에서 458건에 달하는 통제 정책을 발표했습니다. 타임스.

수많은 규제 정책 환경 속에서 상대적으로 규모가 큰 일부 부동산 회사들은 매매 실적이 좋은 도시를 대상으로 상품 판촉 활동을 늘리고, 라이브 스트리밍, 주택 할인 판매 등 다양한 마케팅 방식이 도입됐다. , 채널 고객, 온라인 및 오프라인 및 기타 화려한 마케팅, 자금 인출은 모든 부동산 회사가 완료해야 하는 작업입니다.

국가통계국은 2020년 첫 11개월 동안 '70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동'을 발표했습니다. 그 중 인촨(Yinchuan), 탕산(Tangshan), 쉬저우(Xuzhou)는 전년 동기 대비 신축 상업용 주택 매매가격이 10% 이상 상승한 상위 3개 도시였으며, ​​인촨(Yinchuan)은 15% 증가로 선두를 차지했습니다. 11월 둥관 중고주택 평균 가격은 22,890위안으로 전년 대비 40.96% 증가해 전국 2위를 차지했습니다. 선전의 중고집 평균 가격은 전국 1위로 상하이보다 30% 이상 비싼 8만위안을 넘어섰다.

2021년 집값은 어떻게 될까? 어렵다는 표현이 더 정확할 것 같아요. 1. 정책 수준

'주택을 투기해서는 안 된다'는 4대 핵심 단어는 2021년에도 계속해서 언급되며 각종 문서에 등장할 것으로 본다. 규제 정책은 더욱 직접적이고 엄격해졌습니다.

부동산 회사에 대한 가장 직접적인 통제권은 금융정책에 있다. 자본항을 막고 부동산 회사의 높은 레버리지를 없애는 한 부동산 회사는 토지를 미친 듯이 점유할 자신이 없다. .

여러 곳의 이중 한도 정책이 다소 완화됐지만, 포괄적인 완화는 있어서는 안 되며, 이 정책은 변하지 않을 수도 있습니다. 2. 시장측면

주택구입자 이중한도 정책이 자유화되지 않는다면, 각 도시의 부동산 회사들이 보는 고객은 아주 소수, 즉, 주택이 없지만 주택이 없는 이주 인구는 주택 구입 조건을 충족하는 그룹은 부유한 그룹이 아니며 높은 주택 가격에도 매우 민감합니다.

개선 요구에 대해서는 처음 20년 동안은 2채 이상의 주택을 갖고 있는 가구가 많았고, 이미 오래 전부터 개선을 했다고 한다. 비록 이러한 가치 하락이 이미 시작되었음에도 불구하고 충분한 그룹도 추가적인 가격 하락을 열망할 것입니다(인플레이션으로 인한 가치 하락으로 인해 가격은 변하지 않을 수 있습니다).

그래서 위의 두 가지 점으로 볼 때, 부동산 회사들에게 2021년은 2020년보다 더 어려울 수도 있습니다. 시장과 정책의 이중 타격으로 인해 살아남지 못하는 부동산 회사 집단이 있을 수도 있습니다. 그리고 보통 사람들, 특히 집을 사야 하는 사람들에게는 집값이 오르지 않는 한 그 가치는 계속 하락할 것입니다.