유산 도시 중고 주택

기자 왕가비 (왕가비) 가 편집 위문예 하소도 < P > "바다를 향하고 봄에는 따뜻한 꽃이 핀다" 고 말했다. 많은 사람들의 마음 속에 이상적인 고향입니다.

6 월 말 북방의 덥고 건조한 여름이 다가오면서 또 많은 기관들이 바다 경실을 뒤덮고' 저렴한 가격으로',' 휴가식 생활을 드립니다' 라는 유혹적인 광고어가 하늘을 날고 있다. < P > 웨이하이유산, 해경실로 유명한 전국의 산둥 소도시. 한여름에 전국 각지에서 온 관광객과' 방방단' 이 잇달아 위해로 몰려들면서, 이' 망홍' 소도시에 대한 토구도' 귀신성',' 새집은 접어도 팔리지 않는다',' 가장 후회하는 해경실' ... < P 최근' 데일리경제뉴스' 기자가 웨이하이루산을 현장 방문해 현지 중고방 가격이 신방 가격의 절반 정도밖에 되지 않아 각지의' 방방 그룹' 이 신방 구매의 주력이 된 것으로 밝혀졌다. 현지 취업한 지 여러 해 된 중개인은 기자들에게 층이 높은 집은 1 년 전만 해도 가격이 좋지 않다고 말했다. 최상층 다락방의 거래 단가는 평방미터당 18 위안까지 낮출 수 있다. < P > 시장은 거의 외지인이 < P > 유산시를 지탱하는 해경방이 은탄 관광휴양지에 집중적으로 분포해 1992 년 7 월부터 건설을 시작했으며, 1994 년 7 월 산둥 주정부에 의해 성급 관광휴양지로 비준되어 계획 면적이 8.5 제곱킬로미터이다. < P > 기자는 최근 베이징에서 고속철도를 타고 6 시간 동안 웨이하이시에 도착했고, 시외 버스를 타고 약 2 시간 동안 1km 떨어진 유산에 도착했다. 6 월 말 소도시 젖산에는 북방의 열기가 전혀 없고, 찬바람이 솔솔 불고, 환경이 편안하고 조용하다. 거리에는 베이징, 지, 리아, 유, 민차 번호판이 걸려 있는 자가용 자동차가 가득 차 있는데, 이곳의 해경방 시장은 거의 외지인에 의해 지탱되고 있다. < P > "우리 이곳의 단가는 평방미터당 9 원, 은탄의 새집은 기본적으로 이렇다. 하지만 품질이 더 좋은 가격은 1 만원/평방미터 이상이다." 멘코로새의 김정하로 9 호 판매처에서 판매원은 기자들에게 "요 몇 년 동안의 새 집 가격은 꾸준히 상승했고, 지난해 8 원/평방미터로 올해는 이 가격이다" 고 말했다. < P > 기자는 이 판매원에게 문의하여 은탄 해경실의 새집이 현재 매우 빠듯하고 가격도 계속 오르고 있어 구매만 하면 평가절상이라는 것을 알게 됐다. < P > 김정하로 9 번 동구는 은탄 동동 지역에 위치해 있으며, 신방 판매에서 1 베드룸 작은 호형을 위주로 휴가를 온 노인들에게 뚜렷한 표적이 되고 있다. < P >' 데일리경제뉴스' 기자는 이 프로젝트 현장에서 새 집 외벽이 대부분 황금빛 위주로 주변 중고실과 뚜렷한 차이를 보이고 있는 것을 보았다. < P > "우리의 새 접시는 모두 프레임 구조이고, 품질은 주변 벽돌 콘크리트 구조의 오래된 주택과 비교할 수 없고, 동네의 녹화 환경도 훨씬 좋기 때문에 가격도 약간 비싸다." 판매원은 특히 "현재 은탄은 더 이상 새 집 프로젝트를 승인하지 않는다. 당신이 살 수 있는 새 집이 점점 줄어들고 있다" 고 강조했다. < P > 하지만 얼마 지나지 않아 기자는 또 다른 판이한 화풍을 보았다.

"다 샀을 때 후회했어요." 2 년 전 평방미터당 7 위안으로 김정은룡만의 새집을 산 진 선생은 후회하며 말했다. "이 주변의 중고주택 가격은 평방미터당 4 위안도 안 된다. 너의 집은 질이 아무리 좋아도 차액의 절반을 견디지 못한다. 이 집은 내 손에 박살났다. 다시 팔기가 어렵다. 반만 더 배상하지 않는 한. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 품질명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 품질명언). " < P > "당시 중고 주택 상황을 이해하지 못했습니까?" 기자의 의문에 대해 진 선생은 어쩔 수 없이 말했다. "당시' 방 구경단' 은 시간을 빡빡하게 안배했고, 현지인과 접촉할 기회도 전혀 주지 않았다. 우리는 이곳이 중고방이 이렇게 싸다는 것을 전혀 몰랐다." < P > 기자에 따르면 전국 각지에서 온' 방방 단체' 를 조직하여 주문을 하는 것은 은탄 신방 판매의 독점 비결이라고 한다. 주말마다 전국 각지의 고객들로 가득 찬 버스 한 대가 은탄의 큰 골목으로 가득 차 있는데, 이는 현지 인구에서 자주 언급되는' 방 구경단' 이다. < P > 은탄의 일부 중고주택 중개업자들도' 방방단' 과 접촉해 저가의 중고주택을 팔려고 시도했고, 이로 인해 새집 프로젝트 판매원과의 충돌이 빚어지기도 했다.

"행에 규칙이 있습니다." 은탄에서 거의 1 년 동안 중고방 중개업에 종사해 온 장선생은' 일일경제뉴스' 기자에게 "(방방방 그룹) 은 사람들이 끌어온 객원이니 우리는 빼앗을 수 없다" 고 말했다. 그러나 규칙을 모르는 사람이 손님을 빼앗으러 가는 것도 있어, 남에게 매우 비참하게 되었다. " < P > 또 다른 판매처에서 기자가 새집에 대해 물었을 때, 한 젊은 중개인은 "방 구경단' 과 함께 오셨나요? 그것이 (방 그룹) 이라면, 나는 그것을 받아 들일 수 없다. 나는 그것을 감당할 수 없다. " < P > 새집 종목의 판매업자들도 이미 이런 마케팅 모델에 익숙해진 것 같아 기자와 같은 불청객에 유난히 의아했다. < P > "우리가 당신 같은 산객을 접대하는 것은 아직 매우 적습니다. 대부분' 방방 그룹' 입니다." 은탄의 한 새 집 판매원은 평일에는' 방방 그룹' 이 없어 책상과 의자를 가득 채운 판매부가 텅텅 비었다고 고백했다. < P > 천남지북에서 온 객원은 정보가 비대칭인 상황에서 은탄에서 주변 중고집보다 두 배 이상 비싼 새 집을 샀다. 급속한 발전에서' 불황' 에 이르기까지 < P > 왜 은탄의 중고주택 가격이 새집의 절반밖에 되지 않는가? 답은 간단합니다. 공급이 과잉입니다! 은탄의 해경실은 얼마나 되나요? "유산시의 모든 인구를 채워도 불만이 있다." 유산 시민이 기자에게 이렇게 말했다. < P > 기자에 따르면 유산은탄은 2 년 이후 해양방 건설 속도를 높이고 2 여 킬로미터의 해안선에서 서쪽에서 동쪽으로 2 여 개의 해양방 프로젝트를 속속 건설했다. 유산시내에서' 데일리경제뉴스' 기자가 가장 많이 본 것은 인테리어, 건설재, 가구 등 매장으로 은탄에서 온 사업에 의존하고 있다고 한다. < P > 는 2 년부터 25 년까지' 유산시 연감' 에서 부동산업계가' 급속한 발전' 을 묘사해 부동산 투자 총액이 88 만원에서 7 억 53 만원으로 급증했다. < P > 해경실이 대거 개발되면서 전국 각지의 많은 주택 구입자들이 은탄으로 몰려들었다. 루산시 연감' 은 "26 년 은탄 관광휴양지의 부동산 시장 개발 판매가 양호하여 베이징 천진 청도 등 대중도시 시민들이 잇달아 구내 주택 구입에 투자하여 부동산 시장 개발량과 집값이 계속 상승하고 있다" 고 설명했다. < P > 는 27 년부터 21 년까지 유산업 발전의 절정이다. 27 년, 유산은 일년 내내 * * * * 부동산 투자 35 억원을 완성하여 전년 대비 116.5% 증가했으며, 판매면적은 119 만 25m2 였다. 이후 21 년까지 고위운행을 유지해 왔으며, 21 년에는 33 억 1 만 원을 투자하여 판매면적이 128 만 평방미터에 달했다. < P > 기자에 따르면 27 년부터 21 년까지 유산 부동산 준공 총면적은 562 만 34m2 에 달했다. 분명히 시장은 한 번에 이렇게 많은 주택 공급원을 소화하기 어렵다. 가는 길에 큰 노래가 세차게 들어선 후, 은탄에는 집원 탈화 문제가 생겼다.

21 년 이후, 은탄 해경실이 급속히 발전하는 숨겨진 위험이 드러나기 시작했다.

211 년 이후' 유산시 연감' 은 연간 부동산 판매 면적과 금액 상황을 더 이상 공개하지 않고 준공 면적도 위축되고 있으며, 유산시 정부는 그해 일반 해경실의 계획 승인 및 개발 건설을 중지했다.

213 년 유산시 부동산 준공 면적은 88 만 52m2 로 21 년 최고봉 시기의 절반에도 미치지 못했다.

214 년, 유산 공식 부동산 시장에 대한 묘사는' 시장 상황이 불황' 이다. < P >' 썩은 꼬리' 해경방이 다시 시장에 입성하자

213 년 전후로 은탄이 부진한 해경방 시장에 썩은 미루가 나타났다. < P > 유산광곡신력부동산유한공사 (이하 광곡신력) 가 개발한 은룡만은 213 년 기탁했어야 했는데 안후이에서 온 업주가 집을 수거할 준비를 했을 때' 언제 집을 낼 수 있을지 모르겠다' 는 반응을 보였다. 이때 주인이 집을 산 지 2 년이 되었다. 마찬가지로 하얼빈 선샤인 부동산 개발유한공사 (하얼빈 선샤인) 가 개발한 해정성도 한때' 난장판' 이 됐고, 이 두 회사는 같은 사장인 정문화에 소속돼 있다.

이후 정부가 손을 내밀었다. 먼저 정문화는 계약 사기죄로 투옥되었다. 곧바로 광곡 신력과 하얼빈 햇빛이 파산 청산 절차에 들어갔다. < P > 정부가' 현지에서 능력 있는 개발업체들을 이성적으로 이끌고 활성화 조건을 갖춘 썩은 꼬리 프로젝트를 인수하고 2 차 자금을 주입하고 조정을 계획한다' 는 정책에 따라 이들 프로젝트는 김딩 부동산이 인수했고, 그해 이 두 종목의 유통회사도 바로 김정이었다. < P > 일련의 통합 이후 은탄의 새 주택 판매가 다시 출항했다. 몇 년 만에' 용열 은탄 해경 화원' 은 이미' 재거 국제도시' 로 변했다. 데일리 경제 뉴스' 기자는 최근 이 동네로 들어갔고, 여전히 무성한 잡초와 반제품의 별장을 보았다. < P > 새 집의 비준은 이미 중단되었고, 현재 은탄은 각지의' 방방방 단체' 가 구매할 수 있는 새 집의 대부분이 이런 전기에 난잡하게 활동하는 프로젝트이다. 바로 김딩의 재포장 아래 이 썩은 꼬리건물 접시들이 다시 시장에 들어가 판매될 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) < P > "우리는 금정이의 새집과 중고집을 대매할 엄두가 나지 않는다." 중개 왕씨는 기자들에게 "사람들이 팔지 못하게 하면 우리는 건드릴 수 없다" 고 말했다. 기자도 다른 중개인에게 물어봤는데 같은 답을 얻었다. 이후 기자들은 각종 중고 주택 플랫폼을 통해 수색을 진행한 결과, 김딩의 중고 주택이 확실히 매우 적다는 것을 발견했다. < P > 이것도 은탄 신혼집과 중고주택 가격이 이렇게 갈라진 이유 중 하나일 수 있다. < P > 중고주택 가격은 1 년 전 < P > 은탄의 생활방식과 다른 곳과는 달리 업주들의 철새들이 일반적으로 오가는 것도 발전의 동력이 부족하다. 루산시 정부는 기초보조와 편의 서비스 시설 개선을 거듭 강조했지만, 개선은 여전히 뚜렷하지 않다. 도로에서는 버스가 거의 보이지 않는다. 사람들이 여행하는 주요 방식은 거리를 가득 메운 전기소형 4 륜, 5 원 출발이다. < P > "은탄에서는 집을 파는 것이 채소를 파는 것보다 많다." 이것은 중개 장 선생의 농담이지만, 결코 과장하지 않는다. 은탄의 거리를 걷다 보면 가장 많이 보이는 가게가 바로 주택 중개인이다. < P > 원래 많지 않았던 상초가 일찍 문을 닫았고, 저녁 8 시가 채 안 되어 기자가 슈퍼마켓에 가서 물을 사고 싶어 퇴근했다고 들었다. 밤에, 약간 인기 있는 도로의 양쪽에 모바일 노점, 일부 야채, 과일 및 기타 생활 필수품 판매를 시작 했다. < P > 어디에나 있는 낡은 해경집은 해조 침식 아래 얼룩덜룩한 모습을 보이고 있다. 마치 이곳의 한가한 노인들과 같다. 동네의 안전계수도 높지 않은 것 같다. 기자는 은탄을 방문한 지 이틀 만에 각 동네를 마음대로 드나들 수 있으며 물관 차단을 당한 적이 없다. < P > "지금 여기는 날씨가 시원해요. 저는 여름날 피서를 하러 왔어요. 국경일이 지나면 돌아가겠습니다. 여기는 겨울에 난방도 없고 춥다. " 허 할아버지는 석가장에서 왔고, 23 년 이곳에 집을 장업한 후 철새식 생활을 했다. 기자가 묻는 동네 입주율에 대해 허 할아버지는 "우리는 여전히 여기서 살고 싶지만, 이곳의 입주율은 매우 낮다" 고 말했다. 여름이 좀 나아요. 아마 1% 가 될 거예요. 겨울에는 1% 도 안 될 것 같아요. " < P > 한 택시 기사가 한담에서' 데일리경제뉴스' 기자에게 은탄에서 식당을 열었지만 얼마 지나지 않아 전업했다. "여름여행만 할 때 인기가 있을 것이고, 다른 시간에는 그림자가 없어 그곳에서 장사를 할 수 없다" 고 말했다. < P > "은탄은 집이나 집을 제외하고는 많은 사람들이 샀을 때 살지 않았다. 중고집도 새집과 다르지 않기 때문에 빈 집이 많고 거래할 수 있는 집도 많고 가격도 계속 올라갈 수 없다. " 주택 중개인 장 선생이 말했다. < P > 장선생은 기자에게 1 년 전 은탄 해경방이 뜨거웠을 때 당시 집값이 약 35 원/평방미터였다고 예를 들었다. 1 년이 지난 오늘날 가격은 대략 평방 미터당 4 원으로 거의 변하지 않았다고 할 수 있다. "층만 낮고, 예를 들면 3 층 이하의 집 가격이 약간 오르고, 층이 좀 높은 집 가격은 1 년 전보다 못하다." 장 선생은 말했다. < P > 그러자 기자는 그가 전화로 1,8 원/평방미터로 최상층 다락방 거래를 성사시켰다는 소식을 들었다. 기자는 안거객 공식 홈페이지를 통해 낙산에서 1km 떨어진 웨이하이에서 6 월 중고방 평균 가격이 평방 미터당 1112 원이라고 확인했다. 대조적으로, 젖산의 중고방 가격은' 배추' 와 견줄 만하다. < P > 중개업자들이 저가로 주택을 수거하는 것도 은탄 집값이 침체된 이유 중 하나다. "내가 다른 바이어에게 파는 것은 반값 손해를 볼 수도 있고, 수거실에 파는 중개인은 다시 반으로 접어야 한다." 진 선생은 기자에게 말했다. < P > 중개 장씨도 "내 손에 6 채의 집을 압수했다. 이는 은탄에서 적은 편이다" 고 말했다. 우리는 전액으로 집을 수거하는데, 가격은 확실히 좀 낮아야 하고, 우리도 약간의 이윤이 있어야 한다. " < P > 그러나 장 선생은 기자들에게 위치와 질이 특히 좋은 집이 아니라면 이미 집을 폐쇄하는 것을 꺼리고 있다고 말했다. 일부 집들은 이미 집값이 떨어질 것 같기 때문이다. < P > 기자가 은탄을 떠나려 할 때 지게차와 수송차가 모래사장에 있는 김밥을 치우고 있다. 매년 은탄에서 가장 시끌벅적한 여행 시즌이 다가오고 있기 때문이다. 해변을 산책하는 허 할아버지는 기자에게 말했다. "나는 집의 가격에 관심이 없다. 나는 혼자 살고, 근처에는 상업도 없고, 사람들은 늙어서 청결을 좋아한다." 중개소왕은 "싸게 집 몇 채를 더 받고 싶다" 며 "관광시즌이 곧 올 것 같다" 고 말했다. < P > 밤, 은탄의 한 광장에서 할아버지 아주머니들이 사방에서 달려와 네온사인 아래 음악과 함께 광장춤을 추었다. 사방의 아파트에는 여전히 몇 개의 등불이 없었다.

문장 출처: 일일 경제 뉴스