소액 재산권이 있는 집과 큰 재산권이 있는 집의 차이점은 무엇인가요?

집을 살 때 집의 재산권은 많은 구매자들이 더 고민하는 문제이다. 예를 들어 40년 재산권인지, 50년 재산권인지. 70년 재산권. 동시에 우리는 소규모 재산권 주택이라는 용어를 자주 듣습니다. 소규모 재산권 주택에 대응하는 것은 대규모 재산권 주택입니다. 많은 사람들이 소형 주택 구입에 위험이 있다는 것만 알고 있을 뿐, 구체적인 위험에 대해서는 잘 모르고, 소형 주택과 대형 주택의 차이점도 잘 모릅니다. 아래에서는 이들 간의 차이점과 구매 위험에 대해 자세히 소개합니다.

1. 대형 주택과 소형 주택의 정의

대형 주택: 국가에서 발행한 재산권 증명서가 있는 주택을 대형 주택이라고 하며, 40 - 재산권은 50년 재산권, 연간 재산권은 70년입니다. 우리가 흔히 구매하는 일반 상가주택은 모두 재산권이 큰 주택이다.

소액재산권 주택: 국가에서 발행하지 않은 재산권 증명서가 있는 주택을 소재산권 주택이라고 합니다. 재산권이 소액인 주택은 세 가지 유형이 있습니다.

① 공동건축토지에 지은 주택, 즉 농가 위에 지은 주택은 농촌지역의 공동소유자에게만 속하며 비인도 구입할 수 없습니다. - 마을 주민들.

② 집단기업이 사용하는 토지나 경작지를 점유하여 불법적으로 건축한 주택.

③다양한 농업 공원이나 요양원의 빌라.

2. 대형 주택과 소형 주택의 차이점

소형 주택의 부동산 증명서는 향 정부에서 발행하며 직원은 실제 재산이 없습니다. 권리; 대형 주택의 부동산 증명서는 국가가 발행하고 국가가 인정하고 승인합니다.

소액재산권의 주택을 직원이 양도하려면 구입 후 5년이 지나면 직원이 시간 제한 없이 자유롭게 매각하거나 양도할 수 있다.

소규모 재산권을 가진 주택을 위한 건설 토지는 일반적으로 향 정부가 공동 소유하며, 이러한 유형의 부동산은 향이 큰 주택을 위한 토지를 구입하여 거주할 수 있습니다. 권리는 국가(즉, 지방자치단체)에 의해 할당되거나 양도되거나, 판매대상은 누구라도 될 수 있습니다.

소액 재산권이 있는 주택을 구입한 후 다시 양도하려면 토지 양도 수수료를 지불해야 하며, 그렇지 않으면 대재산권이 있는 주택을 구입한 후 거래 목록에 등재되지 않습니다. 구매자는 어떠한 연체료도 지불하지 않고 자유롭게 사용, 판매 또는 양도할 수 있습니다.

3. 구매 위험

소액 재산권으로 주택 구입 위험:

1. "5개 증명서" 부족

'5개 증명서' 증명서'가 없으면 부동산 증명서를 신청할 수 없습니다. 재산권이 없으며 법으로 보호되지 않습니다.

2. 철거 보상도 어렵다

부동산 증명서 신청도 불가능할 뿐만 아니라, 해당 '저렴한 주택'은 사실상 정부 규제 범위를 벗어난 불법 건축물이다. 국가계획과 충돌할 경우 철거될 가능성이 높으며, 소유자는 철거 및 재정착 보상을 받지 못합니다.

3. 품질을 보장하기 어렵다

집의 품질을 감독할 사람이 없습니다. 일부 개발자는 돈을 벌기 위해 절차를 생략하며 이는 안전 위험을 초래합니다. 이러한 유형의 주택은 일반적으로 토지가 위치한 마을에서 개발되며 주택의 품질 보장 및 주택의 판매 후 보증이 어려울 뿐만 아니라 부동산에 문제가 발생하기 쉽습니다. 입주 후 관리.

4. 소액 재산권이 있는 주택은 담보로 제공되거나 재판매 목록에 등재될 수 없습니다.

공식 재산권 증명서가 없기 때문에 소액 재산권이 있는 주택은 담보로 제공되거나 재판매 목록에 등재될 수 없습니다. 판매. 소규모 주택을 구입할 때 주택 구매자가 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

5. 소규모 주택은 담보대출을 받을 수 없습니다.

소규모 주택은 부동산 관리부에 등록할 수 없으므로 다른 권리가 없으면 담보대출 및 기타 권리를 신청할 수 없습니다. , 이는 은행에 법적 담보를 제공하지 않으면 은행 대출이 승인될 수 없는 것과 같습니다.

대형 주택 구입 위험

재산권 축소 위험: 주택은 사유 재산이며 구매자는 영구적인 소유권과 사용권을 누립니다. 토지는 국가의 소유이고, 개발자나 개인이 얻는 것은 사용기간뿐이다. 그러므로 우리가 흔히 재산권이라고 부르는 용어는 토지의 내용연수를 가리킨다.

주택의 재산권 기간은 개발자가 토지를 취득한 날부터 계산되며, 부동산 개발주기는 일반적으로 더 길다(일반적으로 토지 취득부터 완료까지 2~5년 이상 소요) 주택을 넘겨주고 이사하는 경우), 따라서 주택 구매자가 취득한 재산권은 일반적으로 몇 년 정도 줄어들게 됩니다. 일반적으로 70년 재산권을 가진 주택의 실제 사용 수명은 60년 이상이며, 일부는 50년 또는 40년 재산권을 가진 주택은 수명이 더 짧습니다.

대형 주택에 비해 소형 주택은 가격이 훨씬 저렴하지만 집을 구입할 때 위험이 상대적으로 높습니다.

(위 답변은 2017-05-16에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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