전국의 집값이 '1만 위안 시대'에 돌입했고, 많은 곳에서 부동산 시장에 긴축 정책을 도입했습니다.

리 카이쉬안(Li Kaixuan)과 리 웨이라이(Li Weilai) 기자가 베이징에서 보도했습니다

전염병의 '블랙 스완(Black Swan)' 이후 부동산 시장의 전체 매매 면적은 해마다 소폭 감소했습니다. 전년 대비, 전국 부동산 개발 투자 증가율도 아직 팬데믹 이전 수준으로 회복되지 않았습니다. 그러나 국민주택가격 추세는 영향을 받지 않고 오히려 상승해 '만위안 시대'에 돌입했다는 점은 주목할 만하다.

일부 기관에서 발표한 자료에 따르면 2020년 6월부터 9월까지 국가통계국이 발표한 데이터를 기반으로 계산한 결과 전국 신규 상업용 주택의 월평균 거래 가격이 제곱미터당 10,000위안을 넘었습니다. 게다가 7개 도시의 주택가격은 전년 동기 대비 20% 이상 상승하는 등 과열 현상을 보이고 있다. 업계에서는 여전히 투기용 주택이 아닌 생활용 주택이 대세이며, 집값이 '1만위안 시대'에 진입했다고 해서 부동산 시장이 뜨거워졌다는 뜻은 아니라고 보고 있다. 여러 곳에서 관련 긴축 정책이 도입됨에 따라 향후 주택 가격 추세는 주로 안정될 것입니다.

집값이 '만위안 시대'에 돌입했다

며칠 전 국가통계국은 2020년 1월부터 9월까지 전국 부동산 개발 투자 및 매매 실적을 발표했다. 자료에 따르면 2020년 1월부터 9월까지 상업용 주택 매매면적은 11억7073만㎡로 전년 동기 대비 1.8% 감소했고, 감소 폭은 2020년 1월부터 8월까지보다 1.5%포인트 좁았다.

동시에 2020년 1월부터 9월까지 전국 부동산 개발 투자액은 10조 3,484억 위안으로 전년 동기 대비 5.6% 증가했고, 증가율도 전년 대비 1.0%포인트 높았다. 2020년 1월부터 8월까지입니다. 그 중 주택투자는 7조 6562억 위안으로 6.1% 증가했고 증가율은 0.8%포인트 증가했다.

2020년 이후 부동산 개발 투자 증가 추세를 살펴보면, 2020년 1월부터 5월까지 전염병으로 인해 마이너스 값을 보인 이후 부동산 개발 투자 증가율이 점차 높아진 것을 알 수 있다. 전염병 이전 성장률에 접근하기 시작했습니다. 주택 가격 측면에서 E하우스연구소가 발표한 자료에 따르면 국가통계국 자료에 따르면 2020년 6월부터 9월까지 전국 신규 상업용 주택의 월평균 거래가격은 1만 원 이상이었다. 위안은 10113위안/평방미터, 10263위안/평방미터, 10540위안/평방미터, 10191위안/평방미터로 나누어집니다.

E하우스연구소는 4개월 연속 평균 매매가격이 1만위안/제곱미터를 넘어 주택가격 추세를 보여주는 것으로 보고 있다. 10,000위안 시대." 동시에 데이터에 따르면 2020년 1월부터 9월까지 전국 100개 주요 도시의 신규 상업용 주택 평균 거래 가격은 15,801위안/평방미터로 전년 대비 10.7% 증가했습니다. 전국 더운 도시의 주택 가격 수준.

7개 도시 집값 과열

매매지역 회복 속도와 달리 상업용 주택 매매 회복 속도는 훨씬 빠르다. 데이터에 따르면 2020년 8월 상업용 주택 판매가 올해 처음으로 플러스 영역으로 돌아섰습니다. 2020년 1월부터 9월까지 전국 상업용 주택 판매는 계속 증가해 전년 대비 3.7% 증가한 11조 5600억 위안에 이르렀습니다.

이주연구소가 발표한 자료에 따르면 2020년 1월부터 9월까지 청두, 강인, 주하이, 쑤저우, 창사, 인촨, 구이린 등 전국 7개 도시의 주택 가격이 과열 범위에 있었다. . 위 7개 도시의 집값은 모두 20% 이상 올랐다. 그 중 2020년 1월부터 9월까지 청두의 주택 가격은 전년 대비 26% 상승해 상승률 1위를 차지했다.

국가통계국이 발표한 자료에 따르면 2020년 9월 청두의 신규 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.3%, 전년 대비 9.5% 증가했다. 또한 청두 중고주택 매매가격도 전월 대비 0.3%, 전년 동기 대비 8.1% 상승해 큰 폭으로 상승했다.

전반적으로 2020년 1월부터 9월까지 4개 1선 도시에서 주택 가격 상승은 통제 가능한 범위 내에 있었습니다. 데이터에 따르면 2020년 1월부터 9월까지 4개 1선 도시의 신규 상업용 주택 평균 거래 가격은 평방미터당 45,640위안으로 전년 대비 5.6% 증가했습니다. 첫 9개월 동안의 증가율은 범위 내에서 다양했습니다. 5%~10% 범위입니다.

현재 집값이 과열된 도시는 주로 2선 도시다. 실제로 2020년 1월부터 9월까지 2선 도시의 신규 상업용 주택 평균 거래 가격은 15,454위안/평방미터로 전년 대비 9.3% 증가했습니다. “청두 지역에서는 좋은 입지와 합리적인 가격의 부동산을 구입하기가 매우 어렵습니다. 올해 많은 프로젝트가 ‘1만 명 복권’을 경험했는데 당첨 확률은 약 2%에 불과합니다.

현재 청두 시장에는 주택 가격이 제곱미터당 20,000위안을 넘는 부동산이 많이 있습니다. "청두의 한 부동산 프로젝트 부동산 컨설턴트는 차이나타임스 기자에게 말했다.

긴축 정책을 도입한 곳이 많다

"집값이 1만 위안 시대에 돌입했지만 , 평균 주택 가격은 일반적으로 증가했지만 증가는 통제 가능합니다. E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구원 Yan Yuejin은 그렇게 생각합니다. 최근 부동산 시장이 과열된 많은 도시들이 부동산 시장의 원활한 운영을 위해 관련 긴축 정책을 도입했다는 점도 주목할 만합니다.

9 9월 14일, 청두 관련 부서에서는 주택 구매에 대한 계약금 자금 출처를 엄격히 검토하고 소비자 대출, 개인 사업 대출 등의 불법 유용을 엄격히 방지하겠다는 내용의 문서를 발행했습니다. 9월 23일, 청두첨단기술지구 재정재국은 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 입장을 고수해야 한다는 공지를 발표하고 주택 구매를 억제하는 행위를 단호하게 단속했습니다.

9월 29일, 주택 가격이 과열된 도시 중 하나인 인촨(Yinchuan). , 주택 사전 판매 시스템이 엄격하게 시행되고 가격은 신고 가격에 따라 엄격하게 판매되며 동시에 구매 가격이 인상되지 않음을 나타내는 관련 문서가 발표되었습니다. 상업용 주택 판매 제한 정책이 시행될 예정이며, 닝샤에 등록되지 않은 주민은 인촨시에서 상업용 주택 1채만 구매하도록 제한됩니다.

완전한 검토 후 "차이나 타임스" 기자는 다음과 같이 밝혔습니다. 2020년 7월부터 13개 이상의 도시가 각각 토지 시장, 판매 및 구매 제한, 주택 구매 자금 출처, 온라인 서명 및 등록, 사전 판매 관리 및 기타 측면을 포함하는 관련 부동산 시장 긴축 정책을 발표했습니다. /p>

또한 최근 자금조달의 '3개 레드 라인'은 부동산 회사에 대한 자금 압박도 두 배로 늘렸습니다. 녹지로 돌아가는 부동산 업체들은 대금 징수 촉진을 위해 할인 판매를 선택할 수도 있고, 다가오는 '더블11'과 맞물려 부동산 시장에서는 가격 인하 매각 가능성도 높다.

“집중적인 규제로 인한 시장 기대감 하락과 수요 위축으로 2020년 4분기 주요 도시 주택 가격 변동은 주로 안정되거나 소폭 하락할 것으로 예상된다. "Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 주요 도시의 향후 주택 가격 추세에 대해 예측했습니다.