지금 집을 사면 10년 뒤에는 '부'가 될 것인가, '부담'이 될 것인가? 이코노미스트의 “크로스” 요약

지난 2년 동안 부동산 시장이 2019년 이전과 다르다는 것은 분명합니다. 전염병의 영향 이후 주택 가격이 계속 하락할 것이라고 믿는 사람도 있고, 그렇지 않다고 믿는 사람도 있습니다. 현재 부동산 시장은 바닥을 치고 있습니다. 이전 결론은 주로 우리나라의 주택 수가 많고 시장 가치도 크다는 사실에 근거합니다. 대략적인 계산은 현재 주택이 30억에 충분하다는 것입니다. 사람들이 살 수 있고 시장 가치는 유럽 연합, 미국, 일본의 부동산 시장 가치를 합친 것과 비슷합니다. 후자의 결론은 주로 2년 전과 비교하여 주택 가격 상승이 제한적이라는 것입니다. , 일부 주택 가격은 자금을 모으기 위해 떨어졌습니다. 그렇다면 지금 집을 사면 10년 후에 그 집이 '부'가 될까요, 아니면 '부담'이 될까요?

10년의 주택주기를 하나의 주기로 본다면, 2000년경 전국의 도시와 마을에 새로 지어진 상업용 주택의 평균 가격은 집이 재산이라고 생각할 것이라고 생각합니다. 2010년에는 평균 가격이 4,727위안/제곱미터에 달했고, 2020년에는 평균 가격이 9,600위안/제곱미터에 달할 것입니다. 이는 10년마다 주택 가격이 두 배씩 오르는 것과 같습니다. 10년 이내에 연평균 10%씩 증가하며 이는 같은 해의 인플레이션율보다 훨씬 높습니다. 이 경우 주택은 의심할 여지 없이 부의 일부이며 주택 가격이 5년 내에 두 배로 늘어날 수 있습니다. 그러나 주택 건설 속도가 점점 빨라지면서 부동산의 신규 공급 속도가 수요 속도를 초과하기 시작하고 일부 도시에서는 주택 가격 상승 속도가 둔화되기 시작했습니다. 중국 부동산 데이터 연구소가 집계한 '2021년 6월 70개 도시의 주택 가격 상승 순위'에 따르면 구이양, 스자좡, 다리, 쿤밍 등 도시는 전년 대비 상승하지 않았습니다. 그러나 하락, 즉 지난달 이 도시에서 구입한 주택이 다음 달 다양한 수준으로 줄어들기 시작할 것임을 보여주었습니다. 물론 한두 달 사이의 주택 가격 하락이 주택의 운명을 나타내는 것은 아닙니다. 향후 10년 동안 우리는 부동산 시장의 다음 동향을 살펴볼 수도 있습니다.

우리 모두 알고 있듯이 부동산 개발은 과거 강력한 금융 지원과 불가분의 관계였습니다. 부동산개발대출이든 개인주택대출이든 2020년 이전에는 계속해서 자금이 쏟아질 것이다. 부동산 분야에서는 2021년 초가 되어서야 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 공동으로 2020년 1월부터 2020년까지 자금이 쏟아질 것으로 예상된다. '은행금융기관 부동산대출 집중관리제도 구축에 관한 고시'를 통해 부동산대출과 개인주택대출에 대한 규제가 시작됐고, 5개 은행은 부동산시장에 자금이 진입할 때 대출을 초과 발행하는 것을 허용하지 않았다. 부동산으로의 자금 유입에는 제한과 제한이 있음이 명확하게 명시되어 있습니다.

또한, 부동산 불법 자금 유입에 대한 감독도 지속적으로 강화되고 있으며, 지난 7월 27일 중국 은행보험감독관리위원회는 시스템 전반에 걸쳐 2021년 상반기 업무 심포지엄 및 징계 감사를 개최했다. 및 감독업무(TV, 전화) 심포지엄에서는 은행보험자금이 주택담보대출, 기업대출, 신용대출, 보험대출, 보험대출 등 부동산시장에 우회적으로 불법적으로 유입되는 것을 방지할 필요가 있음을 분명히 밝혔습니다. 친척과 친구 사이의 유통을 통해 궁극적으로 주택 구입에 유입되는 다른 형태의 대출, Zhonglai에서 대출 자금이 부동산으로 유입되는 것을 허용하는 이러한 행위는 위반이며 관련 규제 당국의 감독과 처벌을 받게 됩니다.

최근 중국경제넷(China Economic Net)이 발표한 '투기용이 아닌 생활용 주택'을 고수하고 '보증'과 '안정'에 중점을 둔다'는 제목의 기사에서는 '생활용 주택'을 진정으로 달성해야 한다고 설명했습니다. 투기는 아니다” “주택이 갖는 서민생활적 특성을 부각시키고 부동산을 단기적인 경기부양 수단으로 활용하는 것을 지양하려면 부동산 ‘보장’과 ‘안정’이라는 두 가지 방향에서 출발해야 ​​한다. "보장" 우리는 저렴한 주택을 건설하고 안정화해야 합니다. 토지 가격, 주택 가격, 상업용 주택에 대한 기대를 안정시키고 부동산 기반을 공고히 하며 부동산에 대한 보안을 제공하고 부동산의 건전한 발전을 안정시켜야 합니다. 상업적인 측면.

올해 상반기에는 1, 2차 저가형 주택사업 투자가 완료돼 순차적으로 계획 중이다. 동시에 주택과 도시 및 농촌 건설 부문에서 40개 도시 심포지엄을 개최했으며 2021년까지 이 40개 도시에 93만 세트의 저렴한 임대 주택을 건설할 것이라고 분명히 밝혔습니다. 지역사회당 평균 2,000가구로 추정됩니다. 이는 465개의 저렴한 지역사회를 건설하는 것과 같습니다. 우리는 토지, 재정, 정책의 세 가지 접근 방식을 채택할 것입니다. 부동산 시장의 발전은 건강하고 지속 가능한 개발 과정에 있다는 것입니다.

위에서 언급한 부동산 시장의 두 가지 주요 발전 추세로 볼 때 앞으로도 주택 가격의 변동폭은 크지 않을 것이 확실합니다. 부동산에 관한 유명한 이론이 있습니다. 단기적으로는 금융, 중기적으로는 토지, 장기적으로는 토지를 살펴보면, 부동산 변화에 직접적인 영향을 미치는 이 세 가지 요소는 부동산의 급속한 발전에 그다지 뚜렷한 영향을 미치지 않을 것입니다. , 금융항이 긴축되기 시작했습니다. 앞으로도 중고 주택 대출 정책이 계속 긴축될 가능성, 즉 투자는 향후 부동산의 현금 실현 능력이 상대적으로 약할 것입니다. 둘째, 토지 시장은 더 이상 예전만큼 인기가 없으며 미분양 토지 매매가 수시로 발생할 수 있으며 앞으로 더 많은 토지가 시장에 유입되어 부동산 공급이 늘어날 것입니다. 판매자의 시장은 구매자의 시장으로 바뀔 것입니다. 공급과 수요 관계로 인해 부동산이 지역 독점을 달성하기가 어렵습니다. 마지막으로 최근 세 가지 사례에서 볼 수 있듯이 부동산의 인구통계학적 배당이 약화되었습니다. -자녀정책으로 인해 주택은 가족에 영향을 미치는 중요한 요소가 되었다. 크게 증가합니다.

지금 집을 구입하는 것이 10년 후에 '부담'이 될 것인지에 관해서는 소득 증가율이 모기지 이자율을 능가할 수 있는지, 특히 부동산 측면에서 부동산 평가액이 세금 지출을 초과할 수 있는지 여부가 관건입니다. '14차 5개년 계획'에서는 14차 5개년 계획 기간 동안 부동산세 입법을 추진하고 지방세 제도를 개선하며 지방세 관리권을 점진적으로 강화하겠다고 명시하고 있다. 즉, 향후 5년 안에 부동산세가 종합적으로 부과될 수 있다는 것입니다. 부동산세가 대중화되면 원래 투자용 부동산이 있던 부동산이 점차 소비재로 변하게 된다는 것입니다. 다주택이 부담하는 수수료와 부동산세도 가족들에게 부담이 될 수 있으며, 특히 집을 임대할 수 없거나 임대할 수 없는 경우에는 집도 감가상각이라는 '딜레마'에 직면하게 된다.

“대세는 무엇인가?”를 설명할 때 유명 경제학자 런쩌핑(任澤平)은 한 세기 동안 볼 수 없었던 큰 변화는 또한 한 세기 동안 볼 수 없었던 큰 기회라고 설명했다. 부동산 이윤과 독점을 줄이고, 제조업과 하드웨어 산업을 활발히 발전시키겠다. 기술, 실물경제, 신에너지, 자본시장 등 '부동산 이윤 감소와 독점'의 크로스는 부동산의 주요 추세를 정확히 반영한다. 즉, 미래에는 다음 경제 시장에서 부동산의 지위가 다른 산업과 시장으로 대체될 수 있습니다. 즉, 대체된 부동산의 부의 가치도 하락할 것으로 예상됩니다. 주택은 현재의 경제 추세와 일치하지 않습니다. 주택의 부 속성은 급격한 상승보다는 가치를 유지하는 경향이 있습니다. 반대로 임대료가 낮은 도시에서 주택 가격이 더 높습니까? - 매매비율은 집 자체의 가격이 상대적으로 높기 때문에 담보대출의 경우 일단 소득이 오르면 담보대출 상환이 매우 어려워지며, 주택이 담보대출이 될 가능성도 배제할 수 없습니다. 가족에게는 "부담"입니다.