'개인 독립 주택 목록'이 여러 곳에서 시범적으로 시행되고 있으며 앞으로는 중개 수수료를 지불할 필요가 없습니다.

“A: 전국적으로 홍보하는 건 아니고 항저우에서만 홍보하고 있어요.”

“B: 곧 홍보될 거라 믿습니다.”

이건 네티즌들 간의 대화 배경은 항저우 중고 주택 거래 감독 서비스 플랫폼이 '개인 주택 목록' 기능을 출시했다는 것인데, 이는 구매자와 판매자가 독립적으로 거래를 완료할 수 있다면 중개자가 된다는 뜻이다. 수수료를 절약할 수 있습니다.

9월 24일, 닝보 부동산 시장 관리 센터는 '주택 목록 코드 온라인 신청에 관한 공지'를 발행하여 9월 26일부터 시내 집주인이 주택을 임대하거나 판매할 수 있음을 지적했습니다. 모바일 앱 "Zheliban"을 통해 주택 목록을 독립적으로 게시하거나 위탁합니다.

Hexun Real Estate Observation에 따르면, 이 앱은 화웨이 앱 마켓에 최대 1억 번 설치되었으며, 사회 보장 확인, 적립금 인출, 교통 위반 처리 등 수백 가지 편의 항목을 포함하고 있습니다. 벌금을 납부하고 수업료를 납부합니다.

업계의 관점에서 볼 때 앞으로 더 많은 도시가 닝보와 같은 서비스를 출시할 것입니다. 분명히 주택 구매자는 이것이 주택 구매자에게 더 많은 목록 옵션을 제공하는 것을 기쁘게 생각합니다. 중요한 것은 이번 조치 자체가 산업을 표준화하고 주택 거래의 효율성을 높이려는 의도라는 점이다. 이는 산업 인프라 개선의 중요한 표현이다.

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더 많은 도시에서 부동산 목록 기능 출시

"집주인 실명 확인 → 임대 또는 판매 선택 → 구체적인 부동산 정보를 입력합니다. " 이 2차 주택 거래 플랫폼의 출시는 주로 닝보 시 주택 및 도시 농촌 개발국의 디지털 개혁 관련 배치와 부동산 거래를 위한 모바일 애플리케이션 구축을 촉진하려는 노력을 기반으로 합니다. 플랫폼에는 기본적으로 기본 정보가 포함됩니다. 주택 관련.

구체적으로 '절강사무소'는 매매주택 독립적 상장, 임대주택 자체 상장, 매매중개업자 위탁, 임대주택 상장 위탁 등 4가지 주요 기능을 제공할 수 있다. 거리, 층, 아파트 유형, 방향, 장식 수준, 매물 가격, 집 기간 등의 정보를 입력하면 집주인의 전화번호, WeChat 및 기타 연락처 정보도 온라인에 게시됩니다.

이를 시도한 것은 닝보가 처음이 아니다. 지난달 항저우도 비슷한 기능을 갖춘 플랫폼을 출시했다. 항저우 중고 주택 거래 감독 서비스 플랫폼에서 소유자는 등록 후 "개인 목록" 기능을 사용하여 주택 개체 정보, 주택 소유권 및 권리자의 기본 정보를 온라인으로 입력할 수 있습니다. 등록 후 구매자는 목록을 확인할 수 있습니다. 및 위탁 브로커는 수요에 따라 속성을 나열하고 잠재적 속성을 화면화합니다.

현재 정부가 출시한 주택 목록 플랫폼에 사람들의 뜨거운 반응이 이어지고 있다. 예를 들어 항저우 플랫폼이 온라인에 올라간 지 10일 만에 개인 주택 목록 수가 90건에서 970건으로 늘어나는 등 큰 폭의 증가세를 보였다. 거의 10배. 일부 주택 구매자는 Hexun Real Estate에 공식 플랫폼의 신뢰성이 높고 수수료도 없다고 말했습니다. 특히 모든 목록은 실명 소유자에 의해 인증되며 많은 사람들이 공식 플랫폼에 대한 높은 기대를 가지고 있습니다.

CRIC Innovation 연구 이사 Zhou Yun은 이번에 닝보가 출시한 독립 상장 플랫폼인지, 심천 주택 거래의 전체 온라인 처리와 항저우가 언젠가 출시할 주택 플랫폼인지 믿고 있습니다. 이전에 위의 내용은 모두 부동산 거래를 보다 공식화하고, 부동산 거래 정보를 보다 확실하게 하며, 구매자와 판매자 간의 거래를 보다 안전하고 편리하게 만드는 것을 목표로 합니다.

“최근 몇 년 동안 국가가 디지털 개발을 강조한 것으로 볼 때 앞으로 더 많은 지방 정부가 이러한 플랫폼을 출시할 것이 확실합니다.”라고 Zhou Yun은 덧붙여 이러한 조치가 주로 부동산 문제를 해결하기 위한 것이라고 말했습니다. 성적인 문제, 주택 거래 정보의 투명성 향상, 미래 디지털 정부 구축의 기반 마련, 거래 플랫폼의 기능 최적화를 통해 전체 부동산 거래 시장을 표준화하고 구매자와 판매자의 서비스 경험과 안전성을 향상시킵니다. 주택 사고 파는 것.

58안주게스트하우스연구소 지점장 장보(Zhang Bo)도 중개 산업을 규제하려면 보다 투명한 정보를 확보해야 한다고 믿으며 다양한 곳에서 항저우, 닝보와 같은 상장 플랫폼을 출시할 예정이다. 이는 향후 3~5년간의 추세가 될 것입니다.

02

탈중개화가 비현실적인가?

항저우와 닝보의 행보에 자본시장은 빠르게 반응했고, 업계 주류 서비스 플랫폼의 주가도 급락했다. 쓰러뜨리다. .

9월 24일 종가 기준 베이커 주가는 4.56, 팡티엔은 4.3, 아이러브마이홈(000560, 주가바)은 2.05 하락했다. 항저우 공식 발표에 따라 시장에서도 비슷한 반응이 나왔다. 베이커자오팡과 팡티엔샤 주가는 각각 14.89달러, 3.11달러 하락한 반면 아이러브마이홈 주가는 0.88달러 하락했다.

Beike 주가 차트

이런 움직임이 실제로 주택 거래 플랫폼에 일정한 영향을 미쳤음을 알 수 있습니다. 그러나 현재 업계에서는 공식 정보 플랫폼이 다음과 같은 것으로 믿고 있습니다. Hangzhou 및 Ningbo는 부동산 전시에 더 중점을 두는 반면, Beike 및 I Love My Home과 같은 플랫폼의 핵심 가치는 부동산 제공뿐만 아니라 전문적인 서비스도 제공하는 것입니다. 후자.

항저우 부동산 시장 종합 관리 서비스 센터의 부동산 시장 부문 책임자인 Hu Pingli는 "집주인은 자신의 부동산을 우리 플랫폼에 등록할 수 있으며 중개자에게도 등록할 수 있어 기회를 높일 수 있습니다. "

'중고 주택 거래에서 중개자를 없애는 것은 어렵다'고 Zhou Yun은 믿습니다. 정부가 출시한 이러한 플랫폼은 기능적으로 제한되어 있습니다. 거래 보안을 보장하기 위해 자본 감독 계정을 설정하는 등 여전히 추가 개선이 필요하므로 단기적으로 기존 중개 산업을 대체할 수는 없습니다.

Kong·Bai 연구소 설립자인 Yang Xianling도 부동산 소유자의 개별 목록은 주택 목록에 대한 추가 채널을 제공할 뿐이며 공식 정부 플랫폼에 트래픽이 있는 경우에만 설정할 수 있다고 믿습니다. .교통량이 없으면 소유자에게는 아무 의미가 없습니다.

“중국에는 집주인이 직접 판매할 수 있는 시장 공간이 없습니다. 이유는 매우 간단합니다. 소유자는 항상 매물 가격이 시세보다 훨씬 높을 것으로 기대합니다.” 시장의 실제 거래 가격이며 시장에서 프리미엄 요율은 일반적으로 약 5에 도달하고 하향 시장에서는 5-10에 도달합니다. 이를 바탕으로 고객은 수많은 검토와 비교 끝에 브로커의 도움을 받아 쌍방간 협상을 통해 가격을 낮추어야 하며, 개인간 직접 협상은 그다지 효율적이지 않습니다.

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중개수수료는 점점 낮아지나요?

주택 구매자들에게 정부가 개인 매물 기능을 개시한 가장 큰 매력은 독립적으로 거래를 완료할 수 있고 중개수수료를 절약할 수 있다는 점이다.

언론 보도에 따르면 Beike는 2021년부터 두 도시의 대리점 수수료를 인상했습니다. 예를 들어 정저우 베이커의 모든 매장은 2021년 1월부터 정저우의 대리점 수수료를 3개로 인상할 것이라고 발표했습니다. 이전에 Beike는 상하이, 선전, 광저우, 청두 및 기타 도시에서 3% 중개 서비스 수수료를 시행했습니다.

공개된 정보에 따르면 중국 본토의 평균 중개 수수료는 2 미만으로 비용이 저렴한 국가 또는 지역입니다. 일부 전문가들은 미국, 일본, 대만, 중국(6위), 아르헨티나, 5위, 독일, 4위, 캐나다와 비교하면 중국 본토는 금리가 낮은 국가 또는 지역이라고 말합니다.

그러나 부동산은 대규모 거래이기 때문에 수백만 달러의 집값에 대한 중개 수수료가 수만에서 수십만까지 높을 수 있다는 것이 항상 고민거리였습니다. 그러나 앞으로는 산업의 효율성이 향상되면서 중개수수료는 더욱 인하될 것으로 예상된다.

현재 주택 구매자와 판매자의 관점에서 볼 때 대부분의 부동산 중개 플랫폼은 주로 구매자와 판매자 간의 정보 격차를 통해 수익을 창출하고 있다고 Zhou Yun은 믿습니다. 거래정보자원, 주택구매자에 대한 지출은 사실 선택의 여지가 별로 없다.

또한 그는 위에서 언급한 새로운 정책의 출현으로 구매자에게 더 많은 정보 소스와 선택 채널을 제공했으며 이는 구매자와 판매자가 특정 거래 비용을 줄이는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다.

이전에는 부동산 거래 중개수수료가 현지 평균임금의 3배를 초과하면 안 된다는 소문이 돌았다. 이에 대해 58안죽부동산연구소 장보 회장은 이런 소문은 사실이 아닐 뿐더러 세계적으로도 전례가 없다고 생각하지만 자산비율에 따라 수수료를 부과하는 것은 산업적이라고 말했다. 연습. 비율에 관해서는 논의할 가치가 있습니다.

“수수료율을 낮추려면 업계의 거래 효율성을 높이는 것이 핵심이다. 효율성을 높일 수 없다면 거래 수수료율만 생각하면 된다. 열매가 없다”고 장보는 덧붙였다.

”

Wantong Group의 창립자인 Feng Lun은 합리적인 요금 문제를 해결하려면 기업과 정부 규제 당국 간에 좋은 상호 작용이 있어야 하며 최종적으로 일련의 규칙을 수립해야 한다고 믿습니다. 모두, 중고 주택의 미래 거래량은 매우 클 것이며 빈도도 낮지 않을 것입니다.

Feng Lun은 "Beike 외에도 미래에 더 많은 회사가 있다면." , Zhuge House Search와 같은 시장 지향적인 거래 플랫폼이 더욱 많아질 것이며, 이는 문서에 의존하거나 경쟁에 의존하여 가격도 낮아질 수 있음을 의미합니다. ”

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부가가치 서비스는 산업의 성장 포인트

현재 주택 거래 시장은 유례없는 변화를 겪고 있습니다.

한편으로는 플랫폼의 가치가 점점 부각되고 있습니다. 공공자료에 따르면 2024년 우리나라 주택거래시장 규모는 30.7조 위안, 중개거래 규모는 19.1조 위안으로 예상됩니다. 그 중 중고주택 거래 규모는 12조 위안, 중개 거래 규모는 10조 8000억 위안이다. /p>

반면, 진입자 수는 점진적으로 증가하고 있으며, 특히 2021년부터 주요 부동산 회사는 주택 임대 및 판매 분야를 적극적으로 전개했습니다. 예를 들어 Longfor는 새로운 브랜드 Gannet을 출시하여 주택 임대 및 주택 장식이라는 두 가지 주요 채널을 열었습니다. 8월 초 광저우 임대 및 판매 매장, 시장화의 첫 걸음을 내딛다 Country Garden Services는 임대 및 판매 사업을 위한 새로운 브랜드 "Youwa"를 출시했으며 우한의 대형 부동산 중개업체인 Century Grand Real Estate를 인수했습니다. 중국 신문에서도 부동산 회사가 임대 및 판매 서비스를 매우 중요하게 여긴다는 사실을 알 수 있습니다. Mingyuan 부동산 연구소의 데이터에 따르면 Sunac의 중개 서비스 수익은 월간 69% 증가한 것으로 나타났습니다. , Xuhui는 작년 같은 기간에 비해 148% 증가했고 Wanwupulin의 신규 주택 매매는 647% 증가했습니다.

데이터 출처: Mingyuan Real Estate Research Institute, 공공 정보를 기반으로 편집

이와 관련하여 Zhou Yun은 개발자가 자체 렌탈 및 판매 플랫폼을 출시하는 핵심 목적이 마케팅 요구를 해결하는 것이라고 믿습니다. 그는 올해 점점 더 많은 개발자가 개발에서 스마트 마케팅 방향으로 성과를 내고 있다고 말했습니다. 공공 및 민간 도메인 트래픽 채널을 통한 영업 ​​접점 확대, 기존 및 신규 및 범용 브로커를 통한 잠재 고객과의 연결 강화 등 디지털 혁신의 목표는 모두 빠른 시일 내에 정량적 재고 정리를 달성하고 부채 비율을 효과적으로 줄이는 것을 목표로 합니다.

그렇지만 개발자의 개입은 필연적으로 주택 거래 시장의 생태에 영향을 미칠 것이라고 Zhang Bo는 믿습니다. 부동산 회사의 경우, 이들의 거래 플랫폼은 여전히 ​​상당히 도전적이지만, 미래에는 이와 관련하여 탈출구를 찾을 수 있는 개별 부동산 회사가 있을 것입니다.

정부, 전통적인 중개자, 개발자 및 기타 세력이 주택 시장을 혼란에 빠뜨리고 있다는 것은 의심할 여지 없이 업계를 더욱 성숙한 발전 단계로 이끄는 강력한 원동력입니다. Yun은 중국의 1선 및 2선 도시가 기존 주택 거래 시장에 집중하는 단계로 나아가고 있거나 이미 진입했기 때문에 앞으로 부동산 거래 플랫폼에 대한 더 많은 돌파구가 부가가치 제공을 기반으로 할 것이라고 믿습니다. 프런트엔드 VR 하우스 뷰잉, 백워드 원스톱 장식 디자인 등 부동산 거래 과정 전반에 걸친 서비스를 제공합니다.