베이징 집값이 폭등하고 있습니다. 베이피아오에서 집을 구입하는 것이 뭐가 그렇게 어렵나요?

전국 양회 이후 전국의 많은 도시에서 부동산 규제의 물결이 일고 있으며, 특히 베이징의 '주택 및 대출 한도' 정책이 복귀하면서 원래 연차 휴가를 낸 린씨는 Snow는 집을 구하러 고향으로 달려갔습니다.

린쉐는 중국 985대학에서 석사학위를 취득한 뒤 3년 동안 제국의 수도에서 표류자로 일하고 있다. 그녀와 그녀의 남자 친구는 보통 주말에 야근을 하고 2년 넘게 교체하지 않은 Android 휴대폰으로 게임을 합니다. 부동산 시장은 Lin Xue에 대해 농담을 해왔습니다.

지난 몇 달 동안 린설은 집을 구입하는 일로 인해 정서적 불안에 시달렸다.

베이징에서 집 살 여유가 없으면 항상 고향이 마지막으로 머물 곳이 될 거라고 생각했어요. 집에 돌아와보니, 고향의 집들은 1년도 안 되어 집값이 두 배, 세 배로 뛰었고, 투기꾼들이 집을 대량으로 사재기하는 상황도 자주 일어났다. 우리가 한 발짝도 앞으로 나아가지 않으면 우리는 고향에 집 한 채도 마련할 수 없게 됩니다.

머뭇거림으로 기회를 놓쳤다

린설에게 가장 괴로운 점은 애초에 집을 사러 연자오에 가지 않았다는 점이다. 당시 남자친구는 주식시장에 푹 빠져 있었고, 연간 수익도 꽤 괜찮았기 때문에 집을 사려는 계획이 계속 미루어지곤 했습니다. 2015년 하반기부터 주변의 많은 사람들이 옌자오에서 주택을 구입하기 시작했습니다. 당시 옌자오의 좋은 위치에 있는 잘 꾸며진 중고 주택의 평균 가격은 10,000이 넘었습니다. 그러나 내 남자 친구는 이것을 비웃었습니다. Yanjiao에서 더 동쪽에는 그의 고향 Tangshan이 있으므로 여기서 구매할 의미가 없습니다.

2016년 전국의 주택 가격이 급등했을 때 옌자오의 주택 가격은 실제로 평방미터당 2만 위안 이상까지 올랐다. Lin Xue는 어리둥절했습니다. 주식 거래로 연간 20~30%의 수익은 주택 가격 상승에 비하면 아무것도 아닙니다!

그녀가 서두르지 않은 또 다른 이유는 그녀의 남자친구가 그녀보다 3년 일찍 졸업하고 '베이징 취업 및 거주 허가'를 아주 일찍 받았기 때문이다. 베이징의 영주권으로 알려진 첫 페이지에는 "이 증명서를 소지하면 이 도시 시민이 주택 구입과 어린이집 등록 등의 혜택을 누릴 수 있습니다."라고 명시되어 있습니다.

원래는 이 작은 녹색 책을 활용해 자가 거주형 상업용 주택을 짓고 싶었습니다. 뜻밖에도 나는 내 집 구덩이에 빠졌습니다.

자가 거주 상업용 주택은 정부가 토지를 제한 가격으로 매매해 개발자가 시세보다 30% 낮은 가격으로 주택을 판매할 수 있도록 하는 베이징의 복지 정책이다. 정책은 복권을 통해 구매하기 위해 대기열에 들어갈 수 있습니다. 이 정책은 2016년 이전에는 별로 인기가 없었으며, 많은 부동산은 위치가 좋지 않아 가입자가 거의 없었습니다. 2016년 춘절 이후 최초의 독립 상업용 주택 프로젝트인 량샹 대학 타운 지하철역 옆의 "헝다 리버사이드 좌안" 부동산과 마찬가지로 당시 가격은 평방미터당 17,000위안밖에 되지 않았습니다. 그 당시 Haidian, Changping District Tongzhou의 Chaoyang에서도 고품질 프로젝트가 많이 출시 되었기 때문입니다.

그러나 2016년 부동산 시장이 호황을 누리면서 자가주택 파이가 원반으로 바뀌면서 북으로 표류하려는 린설의 꿈이 산산조각이 났다. 처음에는 자영업용 상가주택에 관심을 가진 사람이 많지 않았으나, 갑자기 수십만명이 몰려들었다. 복권은 베이징에 집이 없는 현지 가족에게 우선권을 줍니다. 비록 많은 현지인들이 집에 여러 채의 아파트나 빌라를 갖고 있지만, 그 집을 소유한 린 슈에(Lin Xue)와 같은 베이징 떠돌이들의 이름으로 서둘러 구입하는 사람들도 적지 않습니다. - "그린 카드"라고 불리는 사람이 갑자기 기회가 없습니다.

Lin Xue는 마침내 자신이 주택 가격 상승의 물결을 완전히 놓쳤다는 것을 깨달았습니다. 집을 함께 쓰던 친구는 1년 전 올슨 파크 근처에 있는 침실 2개짜리 작은 아파트를 구입하기 위해 계약금 100만 달러를 모았습니다. 이제 그에게는 200만 달러의 여유가 있습니다!

집을 보기 위해 줄을 설 틈도 없었다

Lin Xue가 아무리 돈을 벌어도 집값 상승을 이길 수 없다는 것을 깨달은 것은 이미 2017년이었습니다. 베이징에서. 이때 그녀는 남자친구의 주식시장 자금을 몰수하고, 빌려준 외채도 모두 회수하고, 가족의 부양을 받으며 필사적으로 집을 알아보기 시작했다.

그녀는 베이징 북4환로 외곽 난사탄 지역에 있는 39㎡ 규모의 스튜디오에 처음 매력을 느꼈고, 가격은 325만 위안에 계약금 150만 위안을 지불했다. 그러나 Lin Xue는 당시 금융 상품을 구매할 수 있는 자금이 아직 남아 있었고, 이는 5월까지 만료되지 않았습니다. 집주인 자신도 집을 바꾸고 싶어했고 집을 팔고 싶어했기 때문에 기다릴 수 없다고 주장했습니다. 그날 밤, 그녀가 가족들과 계속 논의하고 있는 동안, 에이전트는 그 집을 다른 사람이 더 높은 가격에 예약했다는 위챗 메시지를 보냈습니다.

오순 공원 근처에 310만 호에 거래되는 35제곱미터짜리 집이 있습니다. 린설이 집을 보러 갔을 때, 앞에는 이미 한 무리의 집 감시인들이 들어와 있었고, 세 그룹이 있었습니다. 이 집을 보기 위해 뒤에 줄을 서 있는 사람들. 이번에는 Lin Xue가 가족과 논의할 차례가 되기 전에 누군가가 이미 보증금을 지불했습니다.

베이징 5환로 밖 서우두 공항 근처, 린설보다 오래된 낡은 붉은 벽돌 건물의 평균 가격은 제곱미터당 4만 위안이 넘습니다...

3월의 어느 화요일, Lin Xue는 주말 동안 6채의 아파트를 보기 위해 에이전트와 약속을 잡았습니다. 비극은 금요일에는 보고 싶은 집이 모두 팔렸기 때문에 더 이상 집을 보러 갈 필요가 없다는 것입니다!

에이전트와 함께 주택을 살펴보면서 린설은 베이징 부동산 시장이 상상했던 것보다 훨씬 더 난리라는 것을 분명히 느꼈다. Lianjia 데이터에 따르면 2월 베이징의 주택 조회수는 70만 건에 육박해 지난해 3월 이후 최고치를 기록했다.

연차 휴가를 내고 고향으로 돌아가 집을 마련

베이징 주택 가격이 새로운 폭등을 예고할 것이라는 사실을 알고 린설과 그녀의 남자친구는 이에 대해 논의했습니다. 그리고 곧바로 연차 휴가를 내고 고향 저장성으로 돌아가 집을 구했다. 결국 남자친구의 고향인 탕산의 환경은 이상적이지 않고, 임설의 고향은 3, 4급 도시에 불과하지만 상하이와 가까워 가격이 오를 여지가 있다. 이 파도는 무슨 일이 있어도 놓칠 수 없습니다.

고향에 돌아와 보니 베이징 부동산 시장은 비교적 합리적인 반면, 고향 부동산 시장은 완전히 미쳐버렸다는 걸 깨달았습니다!

린설의 어머니는 지난 2년 동안 고향의 고급 동네에서 일했는데, 평균 가격이 6000달러 정도에 불과한 좋은 학군에 집을 구했다고 한다. , 내부 가격에 대한 계약금은 수십만 달러에 불과했습니다. 그러나 당시 그녀와 그녀의 남자친구는 베이징에 집을 사고 싶어 했지만 고려조차 하지 않았습니다. 예상외로 평균 가격이 눈 깜짝할 사이에 11,000~12,000까지 올랐습니다. 그 당시 그녀는 조금 소심해서 그것을 사려면 돈을 빌려야 했어요.

린쉐 자매는 고향의 유명 명승지 근처에 집을 117㎡에 40만~50만 위안에 샀는데, 지금은 130만~140만 위안 정도까지 올랐다. 여동생이 아이들의 학교를 보내기 위해 구입한 학군집도 있는데, 구입 당시 평균 가격은 1만원도 안 됐는데 지금은 2만원 가까이 올랐다. 작년에 상하이, 원저우 등지에서 많은 투기꾼들이 이곳에 집을 사러 왔고, 이로 인해 몇 년 동안 안정되었던 이 작은 도시의 주택 가격이 먼저 학군 주택, 다음으로 주택 가격이 급등했습니다. 명승지, 고속철도 주택, 심지어 구시가지의 이전 주택까지.

에이전트에 연락해 보니 최근 고향에서 주택을 찾기가 어려워지고, 등록된 집들이 기본적으로 침수됐다는 소식을 들었습니다. 이전에는 팔 수 없었던 새 집은 이제 더 이상 살 수 없고, 중고 집은 모두 일부 대가족의 손에 달려있습니다. 일부 영리한 사업가들은 상하이 인근 여러 현에서 저렴한 가격으로 여러 채의 주택을 구입해 비축해 두고 Lin Xue와 같은 긴급한 고객을 기다리고 있었습니다. 아침에 집을 구경도 하지 않고 적당한 가격과 위치를 듣자마자 오후에 바로 매수하겠다는 투기꾼이 있었습니다. 그녀는 규제 이후 현재 주택 가격이 등락하고 있으며 앞으로도 계속 상승할 것이라고 말했습니다.

지난 며칠간 임설은 중개인을 따라 집을 구경했지만 늘 실망스러웠다. 베이징에서만 듣던 일들이 고향에서도 일어나고 있었습니다.

A사에서 먼저 110㎡ 규모의 주택을 총액 120만원에 봤다. 집주인에게 전화해서 집을 볼 수 있도록 직접 돈을 내겠다고 했다. 집을 보기 전에 추가로 200,000위안이 필요했습니다. 오후에 가족들과 의논해서 더 높은 가격에 구매하기로 결정했습니다. 그러다가 대리점에 전화해서 주인에게 연락했는데 주인이 다시 팔지 않겠다고 하더군요!

B요원은 같은 동네에 있는 150만㎡ 규모의 집을 보여줬고, 그 집은 열쇠를 갖고 있어 직접 볼 수 있었다. 그 집은 정말 투박하고 많은 집 중 하나였다. 부동산 투기꾼의 속성. 언제 계약을 할 수 있느냐고 말하자 중개업자는 머뭇거렸고, 결국 집주인은 가격을 올려달라는 것이었습니다.

C 요원은 차고가 딸린 1.10㎡ 규모의 주택을 계속해서 보여줬는데, 집주인이 아침에 꼭 팔겠다고 약속했는데, 문으로 걸어가보니. 집주인 집에 집을 보러 갔는데 아무도 초인종을 누르지 않았습니다. 이것이 또 일시적인 마음의 변화를 의미하는 것을 보고 저는 상담원에게 직접 포기했다고 말했습니다.

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집을 사기 위해 인맥싸움을 하다 가격이 너무 올랐어요

결국은 싸워야 했어요 집을 구입하기 위해 가족 관계를 맺고 있습니다. 처남 Lin Xue는 지역 3차 종합병원의 의사입니다. 나는 Lin Xue가 관심을 갖고 있는 동네에 집을 매물로 내놓은 친구들에게 물었습니다. 한 소유자는 대리점에 등록된 자신의 집을 138만 위안에 Lin Xue에게 128만 위안에 판매하기로 합의했습니다. 집이 2년도 안 됐기 때문에 총 가격은 약간 저렴했지만 Lin Xue는 100,000 위안 이상을 지불해야 했습니다. 더.

긴 밤과 꿈을 피하기 위해 린설은 가족들과 잠깐 의논해 구입하기로 했고, 집주인이 계약을 파기하고 인정을 거부하는 것을 막기 위해 먼저 더 큰 보증금을 내야 했다. 부채. 그날 밤, 그녀는 잠도 잘 자지 못했습니다.

다음날 계약서에 사인을 하던 린쉐는 부동산 증명서를 보니 주인이 집을 구입한 지 불과 5개월 만에 눈 깜짝할 사이에 그 집의 가치가 50만 달러 이상 올랐습니다! 집주인은 이것이 아무것도 아니라고 자랑스럽게 말했습니다. 그는 이 지역에 아직 여러 채의 집이 있었지만 집값이 너무 치솟는 것을 보고 규제 정책이 두려워 이 집을 팔았습니다. 집주인 부인은 매매로 돈을 잃었다고 합니다. 집이 138만원에 나와 있는데 지금은 128만원에 팔려서 마음의 균형을 잡기가 어렵습니다.

보증금을 지불한 린설의 처남은 혹시라도 안 좋은 일이 생길까봐 급히 집주인과 다음날 면접 약속을 잡았으나 그러지 않았는데...

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이상한 만남 중 하나: 거래의 절반이 규제에 직면합니다.

3월 22일 오전에 인터뷰와 대출 절차를 진행하기 위해 집주인과 약속을 잡았는데, 3월 22일에 일어나서 소식을 확인하기 위해 휴대폰을 집어 들었다. 안타깝게도 이 시에서는 이른 아침에 2차 구매 제한 정책을 발표했습니다. 즉, 외국인 가구 등록이 있는 첫 번째 주택에 대한 계약금은 50%이고 계약금은 한 호로 제한되며, 첫 번째 계약금은 계약금입니다. 현지 호적 등록이 있는 주택은 30%, 두 번째 주택에 대한 계약금은 50%입니다. 솔직히 말해서 Lin Xue는 절차를 밟고 규제를 받을 때 상당히 걱정했습니다.

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이상한 만남 2번: 바닥에 앉아 가격을 시작합니다.

집주인은 이런 무관심한 정책을 자신의 이익으로 해석했고, 집을 싸게 팔아서 지금은 좋은 집을 구하지 못한다고 끝까지 불평했다. . Lin Xue는 고의로 어리석은 행동을 했지만 여전히 가격 인상에서 벗어나지 못했습니다. 집주인이 집을 구입하기 위해 추가로 10만 위안을 지불하겠다는 다른 중개업자로부터 전화를 받았기 때문입니다. 집주인은 이를 핑계로 '심리적 보상'으로 집세를 3개월 더 달라고 요구했고, 린설은 더 이상 문제를 일으키지 않기 위해 동의할 수밖에 없었다.

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기묘한 만남 3: 현지 호적에 등록된 사람들은 실제로는 외부인으로 간주됩니다.

담보 대출을 신청할 때 중개인은 Lin Xue를 한자로 시작하는 4대 은행 중 하나인 특정 은행으로 데려갔습니다. 판매원이 천천히 정보를 수집한 후 갑자기 Lin Xue에게 개설을 요청했습니다. 특정 중개회사에 주식 계좌를 개설한 후 고정 투자 펀드를 만들어야 했습니다. 판매원은 Lin Xue에게 거절당한 후 충격적인 말을 했습니다. "귀하의 호적은 현지인이지만 베이징에서 일하지만 현지인으로 간주되지 않습니다. 계약금은 50%일 수 있습니다." 게다가, 판매원은 첫 주택에 대한 이자율을 10% 할인해 주는 것을 꺼려합니다.

결국 중개인도 더 이상 참지 못해 린설을 직접 국내 4대 은행 중 하나인 다른 은행으로 데려갔다. 이 은행은 놀라울 정도로 효율적이었다. Lin Xue는 서명을 하고 지문을 채취한 다음 돌아가서 소식을 기다리라고 요청했습니다.

에필로그: 끝내고 싶은 사람도 있고, 계속하고 싶은 사람도 있다

집에 돌아온 린설은 소속사로부터 "이런 무관심한 구매 제한 정책이 잘못된 것 같다"는 소식을 들었다. 집값 계속 오르게 놔둬야" "중개수수료, 감정평가수수료, 대출수수료 하루빨리 내야"...

집 마련 전쟁을 겪은 뒤 그녀의 고향인 Lin Xue는 베이징이든 심지어 자신의 고향에서도 집값이 엄청난 속도로 오르고 있어 그들에게 기회가 별로 없다는 사실을 발견했습니다.

이제 그녀는 이 마법같은 리얼리즘 드라마를 하루빨리 끝내고 베이징으로 돌아가 빨리 돈을 벌고 싶어 할 뿐이다. 결국 집값이 오를지는 알 수 없지만 방법은 찾을 수 있을 것이다. 그녀의 가치를 높이기 위해.

그러나 동시에 규제 강화로 인해 원래 장사를 하기 위해 집을 구하려고 애쓰던 투기꾼들은 이제 50% 계약금 때문에 다시 기뻐하는 사람들이 생겼다. , 제 시간에 맞춰 다음 먹이를 찾으세요.