중고 주택 매물 수와 주택 가격이 '양극화'됐다. 이는 어떤 신호를 보내는가?

안녕하세요. 귀하의 질문에 기꺼이 답변해 드리겠습니다.

지난 20년 동안 국내 주택 가격은 꾸준히 상승해왔다. 자료에 따르면 2000년 전국 평균 상업용 주택 가격은 2,112위안/제곱미터였으며, 2020년 말에는 9,980위안으로 올랐다. 위안/평방미터. 대부분의 사람들에게 주택 가격이 계속 오르면서 주택 구입에 대한 압력도 높아지고 있다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 실제로 이미 3년 전부터 관련 기관에서 통계를 낸 바 있습니다. 전국 51명에 이르렀다.

그래서 지금 국내 부동산 시장은 한편으로는 주택 가격이 오르는 반면, 다른 한편으로는 중고 주택 매물이 늘어나는 '양극화'를 겪고 있다. 이게 보내는 신호야?

통계에 따르면 2020년 말 기준 충칭의 중고 주택 매물은 17만 채, 선양은 14만 5천 채, 정저우는 11만 채, 이밖에도 쑤저우와 난징도 10만 채를 넘어섰다. 우한 시안, 시안 등 도시의 중고 주택 매물도 10만 채에 육박한다. 많은 사람들이 중국의 많은 주요 도시에서 중고 주택 매물이 증가하는 이유에 대해 궁금해합니다. 그 이유는 두 가지입니다.

1. 집을 소유하는 비율이 점차 증가하고 있습니다.

2021년부터 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '부동산 대출 집중 제도'를 구축할 예정이다. 간단히 말해 은행의 대출 비중을 개인과 부동산 기업으로 제한하는 것이다. 이러한 이유로 인해 일부 지역에서는 모기지 이자율이 인상되었을 수 있습니다.

예를 들어 광저우의 경우 1주택과 2주택 대출 금리가 모두 20bp 인상됐다. 이 경우 주택 보유 비용은 필연적으로 늘어난다. 동일한 대출금 100만 위안, 모기지 금리가 5라면 월 모기지 대출은 5,368위안이 됩니다. 그러나 모기지 금리가 20bp 증가하면 월 모기지 대출은 5.2가 됩니다. 5,491위안으로 인상됩니다.

2. 부동산 시장 통제 정책이 계속 강화되고 있습니다.

실제로 최근 몇 년간 국내 부동산 시장 통제 정책이 지속적으로 강화돼왔는데, 예를 들어 2018년에는 하루에 400건이었는데, 2019년에는 620건으로 늘어났다. 2020년은 예상치 못한 사건들이 많이 일어날 것인데, 부동산 시장 통제 건수는 400회를 넘어 부동산 시장 통제가 풀리지 않았음을 보여준다.

또한 지난해부터 청두, 우시, 선양 등 많은 도시에서는 개인주택에 대한 부가가치세 면제 기간을 기존 2년에서 현재 5년으로 연장했다. 중고 주택 매매 주기가 더욱 연장될 수 있으므로 규제가 강화되면서 중고 주택이 판매되는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

사실 시간의 흐름에 따라 현재 부동산 시장은 참으로 큰 변화를 겪었습니다. 비록 주택 가격은 여전히 ​​오르고 있지만 학군 주택 등 주택에는 차이가 있다는 점도 아셔야 합니다. 그리고 지하철 주택은 가격이 더 좋기 때문에 매매주기가 짧아지겠지만, 중고주택시장의 주택은 대부분 일반주택이기 때문에 매매주기가 길어지면서 점차 쌓여가는 상황이 되고 있습니다.

차오 탄준은 이러한 현상이 주택 구매자가 더 이상 감정적으로 주택을 구매하지 않는다는 신호를 보내는 것이라고 믿습니다. 실제로 이는 사람들이 부동산 시장에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있음을 반영하기도 합니다. 과거에는 '매일 한 사람씩 집을 샀다'는 '가격'의 시대가 지나가고 있다.

우시에서 새 주택과 중고 주택을 사고 파는 @武西市通에 오신 것을 환영합니다. 안심하고 집을 구입할 수 있도록 도와드리겠습니다!