2016년 최신 주택 구입 정책

2016년 최신 주택구입 정책

1. 예비자금 최초 사용의 경우, 주택의 건축면적이 90제곱미터(포함) 미만인 경우 , 최소 대출 계약금 비율은 주택 총액의 20%로 합니다. 90제곱미터 이상의 주택을 구입하기 위해 예비 자금 대출을 사용하는 경우 최소 계약금은 30% 이상입니다.

2. 1년 동안 지속적으로 제작되어 아직 입금 상태입니다. 대출금액은 입금액을 기준으로 산정되며, 현재 이자율은 개인납부금액이 600위안을 초과하면 80만위안으로 처리할 수 있으며, 대출한도도 최고등급으로 나누어집니다. 104만 위안입니다.

3. 현행 증서세 정책에 따라 주택을 구입하는 개인에게는 차등 세율이 적용됩니다. 규정에 따르면 개인이 일반 주택을 구입하고 그 주택이 가족의 유일한 거주지이고, 구입한 일반 상업용 주택의 단위 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 증서는 단위 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세는 1%입니다. 구입한 주택의 면적이 144제곱미터(144제곱미터 포함)를 초과하는 경우 세율은 1%입니다. 즉, 실제 세율은 2%입니다. 구입한 주거 단위의 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 4%가 부과됩니다. 비일반 주택, 2채 이상의 주택 및 상업용 투자 부동산(상점, 사무실 건물, 비즈니스 아파트 등)의 구매에는 4%의 세율이 부과됩니다.

4. 2015년 3월 30일 중앙은행은 홈페이지를 통해 주택 1채를 보유하고 해당 주택 구입 대출이 아직 상환되지 않은 가구는 상업용 개인 주택을 신청할 수 있다는 공지를 게시했습니다. 일반 자가소유 주택의 경우 최소 계약금 비율은 40% 이상으로 조정되며, 구체적인 계약금 비율과 금리 수준은 은행 금융기관이 합리적으로 결정합니다. 차용인의 신용상태 및 상환능력.

(1) 다양한 이자율: 상업 대출이 6.55% 더 높습니다(2013년 10년 만기). 선지급 기금 4.5%.

(2) 대출 시간은 다릅니다. 상업 대출은 더 빠르고 예비 자금은 더 느립니다.

(3) 최대 한도는 다릅니다. 상업 대출은 일반적으로 무제한이지만 규정은 장소에 따라 다릅니다. 최대 한도는 일반적으로 400,000위안에서 800,000위안입니다.

(4) 다양한 대출 대상: 상업 대출에는 제한이 없으며 적립금은 예금 대상에만 적용될 수 있습니다.

5. 다양한 대출 허용: 상업 대출은 제한되지 않으며, 적립금 대출은 예금이 있는 장소에서의 대출 또는 정책이 허용하는 다른 장소에서의 대출로 제한됩니다.

2015년 3월 30일, 재정부와 국가세무총국은 "개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 고시"(Caishui [2015] No. 39)를 발표했으며, 여기에는 다음과 같은 내용이 포함되어 있습니다. "개인은 2년 미만의 주택을 구입합니다. 외부 판매의 경우 사업세가 전액 부과됩니다. 개인이 구입한 지 2년(2년 포함) 이상인 일반 주택을 판매하는 경우 사업세가 부과됩니다. 판매 소득에서 주택 구입 가격을 뺀 금액을 기준으로 과세되며, 개인이 2년 이상(2년 포함) 구매한 경우 외부 당사자에게 판매된 일반 주택은 사업세가 면제됩니다."

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