재산 유지관리에는 어떤 항목이 포함되나요?

질문 1: 현재 공동재산의 유지관리 내용은 무엇입니까? 공동재산 관리 서비스에는 어떤 것이 포함되어 있나요?

1. 종합 관리

지역사회 계획의 한계선 내에서 개인 재산 및 공무 관리

1. 재산 관리 공식화 책임 서비스 업무 관리

2. 1년에 한 번 주택, 시설 및 장비에 대한 안전 조사를 실시하고 조사 결과에 따라 유지 관리 계획을 수립하고 실행을 구성합니다.

3. 상근관리자가 주민접수, 서비스 범위 내 민원처리, 주민문의 및 민원처리를 담당하며, 긴급수리 신고, 수도·전기 등 긴급수리 신고를 처리하는 야간근무자가 있다. 30분 이내에 현장에 도착합니다.

4. 소유자 회의 소집을 지원하고 운영에 협조합니다.

5. 건전한 관리 규칙 및 규정, 완벽한 서비스 품질 기준; , 완전한 자산 관리 파일

6. 소유자와 협력하여 자산 서비스 계약 및 기타 절차에 서명합니다.

7. 컴퓨터 시스템을 사용하여 관리합니다. 소유자 및 자산 파일, 자산 관리 서비스 및 요금 부과 조건

8. 모든 직원은 유니폼을 입고 사진 배지를 착용하며 증명서를 가지고 작업합니다.

9. 자산 관리 서비스를 수행합니다. 관리 서비스 개선 및 개선을 도모하기 위해 연 1회 만족도 조사를 실시하며, 이용자의 의견을 수렴합니다. 전체 가구 수의 80% 미만입니다.

10. 조직 구조, 인력, 구체적 조치 등 다양한 공공 비상사태가 발생하면 언제든지 가동될 수 있도록 처리 메커니즘을 구축하고 이에 대처할 계획을 세웁니다.

2. 주택 및 커뮤니티의 거주 구역에 있는 시설 및 장비의 일상적인 유지 관리

거주 구역의 시설 및 장비의 일반적인 범위 내용에는 별도로 부과되는 비용이 포함되지 않습니다. 다음을 포함하여 주거 지역에서 건물의 가장 유용한 부분에 있는 모든 시설과 장비 및 기본 도시 시설의 정상적인 사용, 운영 및 사소한 유지 관리를 보장하기 위한 엘리베이터, 물 펌프, 난방 및 기타 장비와 같은 장비 및 시설:

1. 건물 및 주거 지역의 가장 일반적인 시설 및 장비의 일일 유지 관리 및 간단한 수리는 "주택 및 장비의 간단한 수리 서비스 표준"에 따라 수행되어야 합니다.

2. 보장 난간, 벽, 스케치, 테이블, 의자, 복도 조명, 녹화 시설 등 공공 시설 및 장비가 도로, 복도, 산책로 및 활동 장소를 기본적으로 평탄하게 유지하고 측면 도랑 및 지하 배수로를 보장합니다.

3. 빗물 및 하수관이 원활하게 유지되고, 정화조 및 빗물정이 정기적으로 청소되며, 관련 시설이 손상되지 않도록 합니다.

4. 지역사회 지능형 시설의 일상 운영 및 유지 관리

5. 외벽을 정기적으로 청소합니다.

3. 녹화공동체 계획 레드라인 내 중앙녹지와 주택 앞·뒤, 도로 양측 녹지를 유지해야 한다

정원 관리국이 규정한 "2단계 유지 관리 표준"에 따라.

4. 청소

커뮤니티 계획의 빨간색 선 안과 소유자 문 외부의 서비스 범위 내에서 다음을 포함하여 청결을 유지하고 유지합니다.

1. 건전한 청소 시스템과 청소 및 위생에 대한 책임 시스템이 구현되어 있으며, 업무 분담과 책임 범위가 명확합니다.

2. 쓰레기 수거 위치를 설정하고 서비스 범위 내에서 쓰레기를 수거합니다. 쓰레기 건물 및 역을 매일 관리합니다. 쓰레기(전용) 건물, 역, 상자, 차선, 통 및 쓰레기가 없는지 확인하기 위해 청소 서비스 범위 내 구역을 청소합니다. 서비스 범위 내의 폐기물 및 잔해물

4. 계단통, 로비, 엘리베이터, 복도 등의 문, 창문, 계단 난간, 난간, 벽 등을 일주일에 한 번 청소합니다.

5. 보도자료 * ** 관련 규정에 따라 서비스 구역 내에 살충제, 소독제, 살충제를 살포하고 방출해야 합니다.

6. 비가 오거나 눈이 오는 날씨에는 주요 도로에 물이 고여 있습니다. 해당 지역의 간선 도로는 즉시 제거되어야 합니다.

7. 공중 보건 비상 사태가 발생하면 건물의 공공 시설과 장비를 환기, 청소 및 소독하고 소유자에 대한 홍보를 강화하고 정상적인 생활 질서를 유지하기 위해 직원을 신속하게 조직해야 합니다.

5. 공공 질서 유지

공공 장소의 질서 유지와 지역사회 계획의 레드 라인 내 및 소유자 집 밖의 공공 재산 관리에는 다음이 포함됩니다.

1. 상대적으로 폐쇄됨: 지역 사회의 주요 출입구를 밤낮으로 보호하고 개인 안전이 위협받는 곳에는 명확한 표지판과 예방 조치가 있는지 확인합니다.

2. 교통 질서를 유지합니다. : 자동차 포함 차량의 원활한 이동을 위해 무동력 차량의 주행 방향, 속도, 임시 주차 위치를 관리합니다.

3. 문, 창문, 소방 장비 등 공공 재산을 관리합니다. 맨홀 뚜껑, 빗물받이, 스케치, 꽃, 풀, 나무, 과일 등

4. 야간에 주요 부분과 도로에 대해 예방 점검 및 순찰을 1회 이상 실시합니다. 서비스 범위, 순찰 횟수가 많아 2인에 대한 계획과 기록이 있어야 합니다.

5. 치안 사건, 형사 사건, 교통 사고 발생 시 대응 계획을 마련해야 합니다. 즉시 처리해야 하며 적시에 경찰에 신고하고 공안부와 협력하여 처리해야 합니다.

6. 주차 관리

1. 건전한 자동차 및 비자동차 보관 관리 시스템 및 관리 계획을 갖추고 있습니다.

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질문 2: 부동산 유지 관리 프로젝트에는 어떤 프로젝트가 포함됩니까? 소개: 비가 오면 집이 새는 옛날 골목 동네에 Feng이라는 주인이 있습니다. 부동산 관리회사에서 수리한 후에도 비가 오는 날에도 여전히 물이 새었습니다. Feng은 다시 수리를 요청했고, 부동산 관리 회사는 부동산 유지 관리 프로젝트는 보증 책임이 없으며 수리를 계속하려면 유지비를 지불해야 한다고 대답했습니다. 분석 및 답변: Shanghai Fang Diwu(1997) No. 954 "상해 주택 자산 관리 조례 관련 규정 적용에 대한 설명"에서는 자산 유지 프로젝트가 품질 보증 시스템을 구현하도록 규정하고 있으며 보증 기간은 일반적으로 3개월입니다. 복원 프로젝트의 완료는 소유자의 승인 서명에 따라 결정됩니다. 그 중 준설사업 완료의 인정기준은 물의 흐름이 원활해야 하며, 누수사업의 인정기준은 다음번 우천 시 누수가 발생하지 않는 것입니다. 수리 품질로 인한 수리에 대해서는 추가 비용이 청구되지 않습니다. 따라서 이 경우 부동산 회사는 Feng에게 관리비를 청구할 수 없습니다.

질문 3: 숙소 요금에는 어떤 서비스가 포함되나요? 1. 숙소에서 가장 많이 사용되는 부분과 기타 시설 및 장비의 일일 운영 및 유지 관리 2. 숙소 관리 구역의 청소 및 위생, 3 .재산관리분야의 녹화 및 유지관리, 4. 재산관리 지역질서 유지관리를 관리합니다.

질문 4: 현재 공동 재산의 유지 관리 내용은 무엇입니까? 5가지 상황이 발생할 경우 해당 건물은 긴급 유지 관리를 받아야 합니다.

1. 시설에 안전상의 위험이 있습니다. 및 엘리베이터 운영 시스템과 관련된 장비 엘리베이터 전문가 시험 기관은 시정 통지를 발행합니다.

2. 상하수도 시스템과 관련된 시설 및 장비에 안전상의 위험이 있거나 오작동이 발생하여 다음과 같은 결과가 발생합니다. 규모의 단수로 인해 주택 행정 부서에서 시정 통지를 발령한 경우

3. 화재 예방 시스템과 관련된 시설 및 장비에 안전상의 위험이 있거나 오작동이 발생한 경우 소방서에서 시정 통지를 발부한 경우

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4. 누수, 지하에 물이 고여 소유자 주택의 정상적인 사용에 심각한 영향을 미쳤으며 주택 관리 부서가 지정한 주택 품질 누수 인증 기관에서 인증을 받았습니다

5. 주택 외벽이 떨어져 나가거나 벗겨지는 등의 위험이 숨어 있으며, 주택 품질 전문 검사기관에서 인증을 받은 시험기관에서 발급한 인증서입니다.

지역사회에 엘리베이터 안전위험 등 5가지 유형의 상황이 발생하면 자산관리회사는 긴급 수리를 실시해야 한다.

질문 5: 사무용 건물 유지 관리에는 어떤 유지 관리 항목이 포함되나요? 주로 공공 조명, 오락 시설 등 공공 시설 유지 관리, 공공 시설 유지 관리 자금, 개인 부분은 재산이 합리적인 범위 내에서 청구하는 경우 적절합니다. 자세한 내용은 물가국에서 승인한 재산 수수료 청구 승인 문서를 참조하세요. 이를 위해서는 실내 공공 수도 본관, 강하고 약한 전기 케이블도 제거해야 합니다.

질문 6: 재산 긴급 수리의 범위는 무엇입니까? 재산은 5가지 상황에서 긴급 수리를 받아야 합니다.

1. 관련 시설 및 장비에 안전상의 위험이 있습니다. 승강기 운영시스템 전문기관이 시정 통지서를 발부한 경우

2. 상하수도 관련 시설 및 장비에 안전상의 위험이 있거나 오작동이 발생하여 대규모 단수가 발생하는 경우 주택 관리 부서에서 시정 통지를 발부합니다.

3. 화재 예방 시스템과 관련된 시설 및 장비에 안전 위험 또는 오작동이 있고 소방서에서 시정 통지를 발부합니다.

4. 지붕, 지붕, 외벽 등에 누수가 발생하는 경우 지하층에 누수 또는 물이 고이는 경우 소유자 주택의 정상적인 사용에 심각한 영향을 미치며 주택관리부서가 지정하는 주택품질 누수 인정기관의 인증을 받은 경우

5. 주택의 외벽은 떨어지거나 벗겨지는 등의 위험이 숨어 있으며, 주택품질검사기관에서 발행하는 전문증명서로 인증받았습니다.

지역사회에 엘리베이터 안전위험 등 5가지 유형의 상황이 발생하면 자산관리회사는 긴급 수리를 실시해야 한다.

질문 7: 부동산의 유지 관리 범위는 소유자의 책임입니까? 소유자의 주택 유지 관리는 일반적으로 특정 부동산 서비스 실행에서 소유자 소유 부분의 유지 관리를 의미합니다. 단수, 정전, 하수구 막힘, 충전 기준 등의 유지보수 비용은 지역 물가국의 승인을 받아야 하며, 소유주가 사회복지 기관에 직접 부품 수리를 의뢰할 수도 없습니다. 부동산 소유자가 수리 비용을 청구하는 경우 수리된 품목에 대해 1~3개월 보증이 적용됩니다.

질문 8: 공동 재산 관리 서비스란 무엇입니까? 공동 재산 관리 서비스의 주요 내용:

(1) 집에서 가장 많이 사용되는 부분의 유지 관리. 주택의 유지 관리에는 주택의 외관이 손상되지 않고 깨끗합니다. 지역 사회의 그룹 및 건물 번호가 뚜렷하고 경로 방향 계획이 손상되지 않은 비율이 98% 이상입니다. 도시 계획을 위반한 주택 수리율은 98% 이상이며, 무수리 통과율은 100%에 도달하고, 재방문 시스템과 재방문 기록이 확립되어 있으며, 주택 정보 파일이 완전하고 잘 관리되고 있습니다. 파일이 설정되었습니다.

(2) 주택 시설 및 장비의 유지 관리 및 운영. 장비 관리에는 다음이 포함됩니다. 지역 사회의 모든 공공 장비 도면과 데이터 파일이 완전하고 잘 관리됩니다. 장비는 양호한 상태이고 정상적으로 작동하며 숨겨진 사고 위험이 없으며 매일 유지 관리 및 검사 시스템이 완벽합니다. 운영 기록 및 운영 인력은 운영 절차 및 유지 관리 사양을 엄격히 준수합니다. 엘리베이터는 거주민의 생활용수, 고압 물 펌프, 수영장 및 물탱크에 엄격한 2차 급수 위생 허가를 받았습니다. 품질 테스트 시트 및 운영자 건강 증명서가 완전하고 화재 예방 시스템 장비가 손상되지 않았으며 언제든지 활성화될 수 있습니다. 보일러 난방, 가스 및 가스가 정상적으로 작동하고 북부 지역 난방실의 온도는 다음과 같습니다. 겨울에는 16도 이상.

시 공공 시설 관리에는 다음이 포함됩니다. 지역 사회의 모든 공공 시설이 손상되지 않았으며 허가 없이 변경될 수 없습니다. 물, 전력 공급, 통신 및 조명 장비가 완벽하고 도로가 원활하게 작동합니다. 하수 배출이 원활하다 등

(3) 환경 위생 및 녹색 관리 서비스. 환경 위생 관리에는 쓰레기통, 껍질 벗기기통, 쓰레기 이송 스테이션과 같은 청소 장비를 갖춘 완벽한 환경 위생 시설이 포함되며, 쓰레기는 매일 가금류, 가축 및 애완동물이 생산되고 소비됩니다. 계단, 난간, 통로, 지하실 및 공공건물의 기타 부분은 청결하게 유지되어야 하며, 주민의 일상생활에 필요한 상업시설을 점유해서는 안 됩니다. 질서정연한 매너를 유지해야 하며, 임의의 가판대, 광고판, 임의의 스티커, 낙서 등이 있어서는 안 됩니다. 녹화 관리에는 다음이 포함됩니다: 공공 녹지 공간, 안뜰 녹지 공간, 지역 사회 도로 양쪽 녹지 공간의 합리적인 분배, 1인당 녹지 공간 면적, 화단, 나무 및 건축 특징의 적절한 할당 ​새로 건설된 공동체와 개조된 오래된 공동체의 공공 녹지 공간은 국가 규정 지표를 준수해야 하며 녹지 관리 및 유지 조치가 시행되어야 하며 동지의 훼손, 짓밟기 또는 무작위 사용이 없어야 합니다.

(4) 교통 관리, 화재 예방, 공공 질서 및 기타 지역 사회 문제를 지원하는 서비스. 관련 부서가 다음 작업을 수행하도록 지원합니다. 지역 사회의 도로가 원활하고 교통 차량이 질서 있게 관리 및 운행되며 지역 사회에 자동차 및 비자동차의 무작위 주차 또는 주차가 발생하지 않도록 합니다. 기본적으로 24시간 보안 시스템을 구현합니다. 명확한 징후, 작업 표준 및 엄격한 작업 방식이 있으며, 주민의 안전이 위협받는 경우에는 심각한 화재가 발생하지 않습니다. 지역사회의 범죄, 교통사고 등. 지역사회의 공공질서를 유지하기 위해서는 지역사회 문화 활동도 적극적으로 수행해야 합니다. 이웃과 이웃이 단결하여 서로 돕고, 문명적으로 생활하며, 외로운 노인과 장애인을 돌봅니다. 관리 단위는 건강하고 유익한 지역 사회 문화 활동을 정기적으로 조직하고 수행합니다.

(5) 주택 장식 및 장식의 신청 및 승인은 물론 주택 장식 및 장식의 설계 및 안전과 같은 다양한 관리 업무를 포함한 자산 관리, 장식 및 장식 관리 서비스.

(6) 주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비에 대한 특별 유지관리 자금(이하 특별 유지관리 자금)에 대한 에스크로 서비스. 즉, 자산관리회사는 소유주와 소유주 위원회의 위탁을 받아 특별관리자금을 관리하게 됩니다.

(7) 재산 기록 보관소 관리.

(8) 수집 및 지불 서비스.

질문 9: 부동산 유지 관리를 위한 특별 자금의 사용 범위는 무엇입니까? 시립재산정비특별자금관리센터가 수령하는 자산유지특별자금은 금액보관, 소유자 독점, 합리적 사용의 원칙을 따릅니다.

집의 공공 부분, 즉 집의 주요 하중을 ​​지탱하는 구조 부분, 실외 벽, 지붕, 현관, 계단통, 엘리베이터실, 복도, 통로 등에 사용됩니다.

주거용 또는 단독주택에 사용되는 공공시설 및 장비 즉, 수(하)수관, 하향관, 물탱크, 가압수펌프, 엘리베이터, 전원공급선, 복도조명, 소방시설, 녹지, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 커뮤니티 담장, 대문, 자산 관리 건물, 비상업용 주차장, 문화 및 스포츠 시설 및 다중 이용 시설 및 장비 등

급수관은 각 건물의 주급수계량기와 각 세대의 급수계량기에 한하며, 전력공급선은 각 건물의 총전력량계와 각 세대의 배전계량기에 한한다. 물)은 가구당 1미터이며, 통신선, 파이프 가스 및 케이블 TV는 제외됩니다.

질문 10: 자산 관리 서비스에는 일반적으로 무엇이 포함됩니까? 1. 청소 및 위생관리. 건물의 공공 복도를 포함한 공공 장소의 위생, 쓰레기 제거 및 정기적인 청소

2. 녹지의 일일 유지 관리 및 관리. 녹지가 잘 자랄 수 있도록 정기적으로 가지치기, 비료 공급 및 갱신을 수행합니다.

3. 공공 보안 관리. 주거 지역의 안전을 보장하기 위해 하루 24시간 순찰할 상근 보안 인력을 배치합니다.

4. 공공 저수지를 유지 관리합니다. 건물 내 저수조는 정기적으로 청소하고 소독해야 합니다. 주민의 식수 품질을 보장합니다.

5. 물 및 전기 관리. 장비의 정상적인 작동을 유지하기 위해 배전 장비, 물 펌프실, 공공 용수 및 전기 시설에 대한 일일 유지 관리를 수행합니다.

6. 하수 시설 관리, 배수관 및 정화조 청소 및 수리, 7. 고층 건물에 서비스를 추가했습니다. 엘리베이터의 정상적인 작동을 보장하기 위해 엘리베이터 유지 관리 및 유지 작업을 잘 수행할 정규 엘리베이터 관리 인력을 확보합니다.

8. 필요에 따라 기타 서비스가 추가됩니다.