많은 곳에서 젊은 인재들의 주택 구입을 위한 새로운 정책을 발표했습니다! 포용+인센티브 정책 체계 구축 필요

도시 주택 구입 시장과 임대 시장의 주축은 청년들이다. 젊은이들의 다양한 주택 소비를 활성화하고 도시의 인재 유치를 높이기 위해 최근 많은 곳에서 젊은이들에게 유익한 새로운 부동산 시장 정책을 내놓고 있습니다.

차이나 비즈니스 뉴스(China Business News)의 불완전한 통계에 따르면, 7월부터 우한, 지난, 스자좡, 지방 등 15개 이상의 도시와 지역에서 상업용 주택 시장에서 인재를 위한 주택 구매를 최적화하기 위한 정책을 발표했습니다. 푸저우(Fuzhou), 쉬저우(Xuzhou), 쑤저우(Suzhou), 쑤저우(Suzhou), 포산(Foshan), 둥관(Dongguan)과 같은 수도와 핫스팟 도시 집합체 내의 2급 및 3급 도시에는 황강(Huanggang), 자오쭤(Jiaozuo), 양시난(Yangxinan) 현과 같은 비핫스팟 3급 및 4급 도시도 포함됩니다.

저렴한 주택 시장에서도 많은 도시들이 혁신을 이루었습니다. 예를 들어, 선전은 '젊은 인재 소유 주택 계획'을 시작했습니다. 자격을 갖춘 젊은 인재는 3년 후 주택 가격이 오르면 회사에서 나머지 절반을 구매할 수 있습니다. 청두에서는 주민들이 자신의 주택을 저렴한 임대 주택으로 사용한 후 주택 구입 자격 등을 추가할 수 있음을 명시합니다.

중국 사회과학원 생태문명연구소 이론연구실 소장 겸 연구원이자 중국도시경제학회 부동산위원회 위원장인 왕예창은 인터뷰에서 이렇게 말했다. China Business News를 통해 현재 다양한 곳에서 젊은이들을 대상으로 하고 있는 우대 주택 정책은 시장의 신뢰를 회복하고 젊은이들의 주거 부담을 완화하는 데 도움이 될 것이라고 합니다. 그러나 반면, 지역에서는 일반적으로 '인재' 주택에 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 인재 정책은 인센티브 정책이므로 일반화 우대 시스템의 청년 주택 지원 정책을 완전히 대체할 수는 없습니다.

또한 왕예창은 더운 도시와 그렇지 않은 도시에서는 청년들이 직면한 실제 주택 수요가 다르며, 그들이 기대하는 해결책도 다르다고 말했다. 지역 여건에 따라 청년층의 발전 요구를 충족시키고 '임대 구매권'에 중점을 두는 정책입니다.

주택 구입 보조금에 대한 교육 기준

최근 많은 인기 도시들이 정착 조건을 완화한 반면, 더 많은 도시들이 인재를 위한 주택 구입을 최적화하기 위한 정책을 공개했습니다. 7월부터 전국 15개 이상의 도시에서 인재를 위한 새로운 주택 구입 정책을 도입했습니다. 이 정책에는 주택 구입 보조금, 증서세 감면, 예비 기금 대출 한도 인상이 포함됩니다.

이 가운데 '인재'에 대한 주택 구입 우대 정책의 시행 기준은 도시마다 차이가 있다.

7월 12일 포산시는 '불산시 고급 인재 주택 공적 자금 지원 정책 관리 조치(임시)(의견 초안)'를 발표했는데, 여기에는 포산의 고급 인재의 최대 규모가 언급되어 있습니다. 주택공제자금대출은 100만위안으로 인상되며, 상업용 주택을 임대하고 주택공제자금을 인출하는 고급인재에 대한 최대인출액은 경영진이 공시한 최대인출액의 3배로 계획된다. 올해의 센터.

쑤저우와 스자좡에서는 인재에 대한 우대 주택 구입 정책을 분류하고 등급을 매깁니다. 스자좡에서는 7월 11일 지방 정부가 발표한 '스자좡시 경제 운영 안정화를 위한 여러 조치 및 지원 정책 발표에 관한 스자좡시 인민 정부의 통지'에 따르면, 소개된 인재는 월 1,000~3,000의 임대료 보조금을 받을 수 있습니다. 학업 자격에 따라 위안화를 지급하고 RMB 50,000~300,000의 일회성 주택 구입 보조금을 지급합니다.

최근 발표된 일련의 지역 인재 정책에 따르면 쑤저우에서는 3년 내에 10만 채의 인재 아파트를 제공하고 최대 주택 구입 보조금은 800만 위안, 최대 인재 소개 보상은 1입니다. 박사후 연구원 이동국을 떠나는 인원은 최대 300만 위안의 정착 보조금을 받을 수 있습니다.

비밀집 지역인 3선, 4선 도시에 도입된 주택구입 보조금 정책에서도 인재를 정의하는 기준에 차이가 있다.

예를 들어 허난성 뤄양시 신안현에서는 지난 12일 발표된 '부동산 시장의 지속적이고 안정적이며 건전한 발전을 촉진하기 위한 신안현의 여러 조치'에 따르면 , 첫 집을 구입하는 젊은 대학생(전일제 박사과정 학생, 석사과정 학생, 학부 졸업생)에게 각각 3만 위안, 2만 위안, 1만 위안의 주택 보조금을 지급한다.

산시성 신저우시에서는 지난 7월 1일 시행된 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 신저우시의 36개 조치'에 따라 전액 자금 조달 또는 균형을 유지했다. 신저우시 재정의 자금은 엄격하게 이체되었으며, 해당 단위의 공급이 부족한 고급 인재에게는 50만 위안의 일회성 정착 수당이 제공됩니다.

비핫스팟 도시가 핫스팟 도시와 비교할 수 있는 주택 구매 보조금에 대한 학문적 자격 기준을 가지고 있는 현상에 대해 58 안주커 부동산 연구소 지점장 장 보(Zhang Bo)는 중국에 다음과 같이 말했습니다. 비즈니스 뉴스에 따르면 핫스팟이 아닌 3 및 4 1급 도시, 특히 특정 산업 지원을 받는 3급 및 4급 도시에서는 관련 전문 인재를 유치하는 경우가 많습니다.

“인재를 위한 주택 구매 최적화 측면에서 핫스팟 도시와 비핫스팟 도시의 강도는 다를 것입니다. 일반적으로 비핫스팟 3, 4급 도시는 주택 구매 또는 비핫스팟 도시의 강도가 더 높아야 합니다. 효과를 달성하기 위해서는 분명히 지역 핵심 산업 발전에 필요한 인재를 유치하는 경향이 더 커질 것입니다."라고 Zhang Bo는 말했습니다.

그러나 Wang Yeqiang의 견해에 따르면 비핫스팟 도시에서 고학력 인재를 흡수하는 비율은 여전히 ​​상대적으로 제한적입니다. "핫스팟이 아닌 3, 4선 도시에서는 청년 인구가 지역 도시화 인구보다 많습니다. 즉, 더 많은 농업 인구가 도시로 이주했습니다. 학력 기준이 너무 높으면 상대적으로 소수입니다. 사람들은 주택 구입 자격 요건을 충족할 수 있습니다.”

장 보는 또한 낮은 주택 가격만으로는 고등 교육을 받은 인재에게 3, 4급 도시를 매력적으로 만들기에 충분하지 않다고 언급했습니다. 지역 경제 수준, 산업 발전의 완성도, 소득 기대치 등이 모두 인재의 흐름에 영향을 미칩니다.

"따라서 우리는 먼저 산업을 활용하여 인재를 유지하고 주택 구입과 관련된 정책으로 이를 촉진해야 합니다. 그래야만 젊은이들의 주택 소비를 효과적으로 개방할 수 있습니다."

Wang Yeqiang은 믿습니다. 3, 4선 도시의 경우 청년 주거소비 촉진의 초점을 청년이 도시에 정착한 후 교육, 의료, 사회보장 등 기본적인 공공서비스에 두고, "임대 및 구매에 대한 평등한 권리" 정책.

'보편적 인센티브' 청년 주거 지원 정책 체계 마련 필요

인구 유입이 많은 대도시에서는 청년들의 기본 주거 수요를 충족시킬 수 있는 또 다른 방법이 있다. 저렴한 주택 시장을 개발합니다.

올 4월 국무원 신문판공실이 발표한 백서에 따르면 2020년 청년 상주인구의 도시화율은 71.1%로 10년 전보다 15.3%포인트 증가했고, 전체 상주인구의 도시화율보다 7.2%포인트 높다.

CITIC 증권의 최근 연구 보고서에 따르면 2020년 우리나라의 저렴한 주택 보장률은 7.2%로 2000년보다 1.2%포인트 증가했습니다. 이 중 저렴한 임대주택 비중은 증가한 반면, 재산권을 갖춘 저렴한 주택 개발은 상대적으로 더디다. 인구 유입이 많은 도시와 지역에서는 신규 시민과 청년에게 고품질 임대 주택이 부족합니다.

최근 '청소년 개발' 시범 범위에 포함된 많은 도시에서는 저렴한 주택 개발을 지원하기 위한 '새로운 조치'를 잇달아 내놓았습니다.

중앙선전부, 국가발전개혁위원회 등 17개 부처가 공동으로 발표한 '청년개발도시 시범사업 실시에 관한 의견'에 따르면 선정된 도시는 청년들의 기본적인 주거수요를 최적화하고 보호하기 위해 공공임대주택 개선, 저렴한 임대주택, * **재산권주택을 주체로 하는 주택보장제도'를 추진합니다.

올해 6월 1차 '청년 육성형' 도시 시범도시가 발표됐다. 1선 도시를 포함해 전국 45개 시범도시(직할시 포함)가 있다. , 청두(Chengdu), 창사(Changsha), 하이커우(Haikou)와 같은 성 소재지와 둥관(Dongguan)과 같은 인기 있는 3, 4선 도시입니다.

7월 16일, 선전시는 선전기업인재개발촉진협회와 선전안가젠공업개발유한회사가 공동으로 발표한 국내 최초의 '청년 인재 무상 주택 계획'을 발표했다. 이 계획에서 심천안가가공업개발유한회사는 기준에 부합하는 청년 인재에게 50채의 산업용 아파트를 개방하며 청년 인재와 공동으로 재산권을 보유하고 3년 후에 서로 재구매할 수 있습니다.

구체적으로 3년 후 집값이 오르면 청년들은 회사로부터 남은 재산권의 절반을 원래 가격으로 구매할 수 있지만, 3년 후 집값이 떨어지면 회사는 청년 인재들에게 원래 가격으로 갚아라. 재산권의 절반을 구입하라.

집을 임대하는 집주인에게 방값을 무료로 제공하는 등 임대와 주택 구입 시장을 결합한 새로운 부동산 시장 정책을 혁신적으로 내놓은 도시도 있다. 이러한 유형의 새로운 정책은 임대 주택 공급을 위해 더 많은 기존 주택 재고를 활성화하는 동시에 특정 집단에 대한 "구매 제한" 조치를 실제로 완화하기도 합니다.

청두시는 지난 7월 6일 '주민들이 저렴한 임대주택을 위해 자신의 집을 자발적으로 사용할 수 있도록 운영 지침'을 발표했는데, 여기에는 주민들의 주택이 저렴한 임대주택 재고 데이터베이스에 포함될 때, 임대주택이 위치한 매입제한지역에서는 신규주택을 매입할 수 있습니다. 이번 지침은 7월 11일부터 시행되며 유효기간은 5년이다.

이전에 또 다른 성(省) 성도인 창사(長沙)도 비슷한 정책을 도입한 바 있다.

창사시 주택 육성 및 개발 선도 그룹이 발표한 "창사시 임대 주택의 다주제 공급 촉진 및 다채널 보장 및 기존 주택 활성화에 관한 시범 실시 계획"에 따르면 5월 임대시장은 계획 시행 전 온라인 서명 및 인도를 완료했거나 부동산 등기를 마친 주택은 재생·임대주택으로 활용된 후 가구주택수 산정에서 제외된다. .

Shell Research Institute의 수석 분석가인 Huang Hui는 China Business News에 위의 두 가지 유형의 저렴한 주택 시장의 정책 혁신이 새로운 시민과 젊은이들이 평화롭게 살 수 있도록 보장했을 뿐만 아니라 또한 주택 구입 시장을 어느 정도 개선했습니다.

“그러나 '임대와 주택 구입 결합' 정책이 효과적이려면 먼저 창사, 청두 등 지방 수도에서는 시장 자체의 충분한 수요가 있어야 한다. 수요는 상대적으로 강하며, 특히 주택 개선에 대한 수요가 어느 정도 있습니다.”라고 Zhang Bo가 기자들에게 말했습니다.

Zhang Bo의 견해에 따르면, 인기 있는 1선 및 2선 도시와 산업 지원이 강력한 3선 및 4선 도시는 미래 인구 유입의 핵심 지역이자 새로운 시민의 순증가가 이루어질 지역이 될 것입니다. 집중하라. 이러한 도시에서는 다양한 수준의 젊은이들의 주택 수요를 더 잘 충족시키기 위해 시장 중심 주택과 저렴한 주택 공급을 동시에 늘릴 필요가 있습니다.

'다양한 수준의 젊은이들의 주거 요구'에 대해 왕예창은 다음 단계에서는 농촌 이주 노동자로 대표되는 '무능력' 청년 집단에 주의를 기울여야 한다고 믿습니다.

“대도시마다 기초적이고 전문적인 노동과 기술 기반 직업에 종사하는 젊은이들이 많으며, 특히 도시에서 태어난 2세대 농민들은 일과 주거에 대한 압박에 직면해 있습니다. 그들은 인재들이 정착하고 일자리를 찾을 수 있도록 우대 정책을 받지 못할 수도 있고 저렴한 주택에 대한 현지 신청 조건을 충족하지 못할 수도 있습니다.”라고 Wang Yeqiang은 말했습니다.

그가 보기에 인재정책은 인센티브 정책으로 일반우대제도의 청년주거지원정책을 완전히 대체할 수는 없다. “모든 지자체는 청년주거지원 정책체계를 통합·개선하고, 정책의 포용성을 높이고, ‘포용적 인센티브’를 갖춘 청년주거지원 정책체계를 형성해야 한다.

”

청년들이 머물 수 있도록 하기 위해서는 대도시의 '임대 권한 부여'를 더욱 촉진하고 세입자와 주택 구매자 간의 공공 서비스 권리 향유 격차를 줄이는 것이 필요하다고 황휘는 말했습니다. .

최근 발표된 '심천경제특구 사회건설조례'에는 도시 내 '평등한 임대 및 구매권' 증진이 진전돼 8월 1일 정식 시행될 예정이다. 시장배분에 중점을 두고 정부가 기본적으로 보장하고 정책적으로 지원하는 건전한 주택임대시스템을 구축해야 주택임대시장이 안정적이고 건전하게 발전할 수 있으며, 임차인이 집과 같은 대우를 받을 수 있도록 촉진할 수 있다고 언급했다. 기본적인 공공 서비스 측면에서 주민을 구매합니다.