기금넷 공식사이트 - 헤지 펀드 - 안후이 안칭 () 안칭 () 악서현 () 에서 상품주택을 사려면 개발자에게 어떤 비용을 내야 합니까? 부동산 비용은 얼마입니까? 구체적인 기준과 근거가 필요합니다. 감사합니다.
안후이 안칭 () 안칭 () 악서현 () 에서 상품주택을 사려면 개발자에게 어떤 비용을 내야 합니까? 부동산 비용은 얼마입니까? 구체적인 기준과 근거가 필요합니다. 감사합니다.
첫 번째 단계: 계약금을 지불하고 매매 계약서에 서명하다.
-구매 계약의 내용에 주의해야 합니다.
네가 집을 고르고 일정량의 예약비 (즉, 계약금) 를 낸 후, 개발상이 너에게 언제 주택 구매 계약을 체결할 것인지를 통지한다. 그럼 계약서에 서명할 때 무엇을 주의해야 하나요? 우선, 당신은 개발자와 체결한' 상품주택 매매 계약서' 가 베이징시 국토자원 및 주택관리국이 통일적으로 인쇄한 계약서 텍스트라는 것을 분명히 해야 합니다. 개발업자를 대신하여 서명한 사람이 법인인지, 그렇지 않다면,' 허가위임서' 를 소지하고 있는지, 동시에 개발업자에게 계약서에 공인을 찍어달라고 요청해야 합니다.
계약서에 서명할 때 반드시 계약서 본문을 자세히 읽고 쌍방이 서명한 내용을 확인해야 합니다. 만약 당신이 관심 있는 내용이 계약서에 반영되지 않는다면, 당신은 개발자와 보충 계약이나 특별 협의를 체결해야 합니다.
주택 구입 계약서에 서명할 때' 두 권' 을 보는 것을 잊지 마세요.
계약서에 서명하는 동시에 개발자는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공하여 건물을 인수할 때 부동산과 부동산 내 설비를 순조롭게 사용할 수 있도록 개발자가 제공하는 보증서비스의 통행증을 누릴 수 있도록 해야 한다. 이 두 권의 책이 손에 있는데, 네가 얻은 부동산은 여전히 비교적 믿을 만하다는 것을 설명한다.
-인화세는 계약금을 지불한 후에 지불해야 한다.
주택 구입 계약서에 서명한 후 계약금을 내는 동시에 도장세를 내는 것을 잊지 마세요: 총주택금의 0.5‰.
2 단계: 주택 구입 대출을 신청하고 관련 비용을 납부합니다 (대출이 필요한 경우 변호사 비용, 대출보증금, 담보등록비, 보험료, 감정비, 공증인비도 내야 합니다). 변호사 수임료 0.25%-0.3%, 담보등록비 0.3 원 /m2, 공증인비 200 원/부. 대출 보증, 보험, 평가비의 비율은 다양하며, 금액은 일반적으로 업계 관례와 수급관계에 따라 결정되며, 명확한 문서 규정은 없다. ) 을 참조하십시오
-자신에게 적합한 대출 방법을 선택하십시오.
주택 구입 계약을 마친 것은 바로 네가 주택 구입 대출을 신청할 때이다. 그렇다면 개인에게는 어떤 대출 방식을 선택해야 할까요? 다음은 적립금 대출, 상업대출, 조합대출을 소개하겠습니다. 자신의 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 대출 방식을 선택할 수 있다.
대출 보험이 다르다. 상업 대출은 주택 보험만 처리하면 되고, 주택 적립금 대출은 담보센터를 담보로 선택하지 않으면 규정에 따라 인신보험을 처리해야 하며, 주택보험은 자발적으로 구매한다.
-대출 처리 비용
주택 구입자가 대출 방식을 선택한 후 관련 부서에 가서 대출 수속을 할 수 있으며, 동시에 다음과 같은 비용을 납부해야 한다.
1 .. 변호사 수임료: 대출 신청 금액의 3‰. 부족 100 원, 100 원에 따라 청구합니다. 주택 적립금 대출, 변호사 비용 없음; 그러나 조합대출이라면 상업대출은 3‰ 에 따라 청구된다.
2. 공증인 수수료: 집에 대한 공증이 필요하면 일정 비율의 공증인 수수료를 내야 합니다. 공증료의 기준은 일반적으로 200 원에서 400 원, 또는 공증처의 기준에 따라 청구됩니다.
보험료: 두 가지 형태가 있습니다. 현재 일반적으로 다음 1) 형식을 사용합니다.
1) 모기지 플러스 책임 보증: 보험료 = 주택 x 년 보험료율 x 환산 현재 가치 계수.
2) 주택담보와 주택 구입 종합보험은 주택보험과 인신보험으로 구성된다.
① 주택 보험 = 대출 금액 x 년 보험료율 x 환산 현재 가치 계수
② 인신보험 = 대출 금액 x (주보험율 x 실업보험금)
여기서 설명해야 할 것은 변호사 수임료, 공증료가 꼭 필요한 비용은 아니지만, 상술한 수속을 할 때 수속이 복잡하기 때문에 대부분의 주택 구입자들은 개발상, 로펌 또는 기타 중개기관에 통일적으로 처리하도록 의뢰한다. 위탁대리나 공증이 필요하지 않다면 이 두 가지 비용을 낼 필요가 없습니다.
3 단계: 부동산 관리 협약에 입주하고 서명한다.
-이 정보를 가지고 건물을 회수할 준비를 하세요
개발업자의 입주 통지를 받아 업주가 건물을 수거하는 시작을 표시했다. 점유 통지서는 일반적으로 회수할 시간과 장소, 가지고 올 자료, 지불해야 할 비용을 설명합니다. 만약 당신이 외지에서 직접 체크인할 시간이 부족하다면, 당신은 믿을 수 있는 의뢰인을 지정해서 각종 입주 서류에 서명해야 합니다. 물론, 이 고객은 반드시 너의 위탁서를 소지해야 한다.
-재산 관리 협약 서명
"부동산 관리 협약" 은 네가 앞으로의 생활에서 어떤 권리를 누리고 어떤 의무를 지는 기준이다. 너는 부동산이 어떤 서비스 기준을 제공하는지 정확히 알아야 한다. 앞으로 내야 할 부동산 관리비의 구성 요소, 청소비, 보안비, 녹화비는 어떻게 결정되나요? 물관 회사가 똑똑히 말하게 하고, 분명히 말하면, 방인이 없어서는 안 된다. 또한, 당신은 더 나은 지역 부동산 관리 회사의 자격을 확인 하 고 필요한 관리 표준이 있는지 확인 하 여 향후 관리에 불필요 한 문제가 발생 하지 않도록 합니다.
-노점 면적을 계산하고 주택 검수서에 서명하다.
네가 산 부동산의 총 면적은 얼마입니까? 개발업자는 베이징시 주택토지관리국이나 구국 직속 측량팀이 발행한 준공 측량표를 발행하여 건물 전체에서 어떤 면적을 분담했는지 확인해야 한다.
--난방 및 재산 관리비를 지불하십시오.
물론입니다. 입주할 때 약간의 비용을 내야 합니다. 일반적으로, 개발자는 입주 통지서와 함께 지불 통지서를 소유주에게 보내는데, 통지서에는 납부해야 할 비용이 상세히 기재되어 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
1, 부동산 관리비 (북방 도시 난방비 포함). 부동산이 업주에게 배달되기 전에, 부동산 서비스 요금은 건설기관이 부담한다. 부동산이 업주에게 전달된 후, 부동산 봉사료는 업주가 부담하고, 부동산 인도일로부터 납부한다. 부동산 관리 서비스를 제공하는 부동산 관리 단위는 종합관리서비스료, 주차관리비, 주택 인테리어 쓰레기 청소비, 특별 서비스료 등 부동산 관리 서비스료를 받을 수 있다. 부동산 회사는 업주와 이용자의 뜻을 어기고 미리 비용을 부과해서는 안 되며, 업주는 월별이나 연별로 납부할 수 있다.
2. 난방비: 동네 난방 방식이 다르기 때문에 납부한 난방비도 다릅니다. 시 열력그룹이 공급하는 건물은 평방미터당, 난방 시즌당 24 위안입니다. 석탄 연소 보일러 (직접 공급) 공급 16.5 위안 평방 미터당 건축 및 난방 시즌 석탄 연소 보일러 (간헐적 공급) 공급 19 위안 평방 미터당 건물 및 난방 시즌 평방미터당 건물은 연료 (디젤), 가스 (가스, 가스), 전기 보일러, 난방 시즌 30 위안을 공급한다.
장식 보증금:
인테리어 보증금과 인테리어 관리비를 받을지 여부에 대해 업주와 부동산사의 논란이 가장 크며 실제 운영에서 논란이 많다.
우정 알림: 동네 전체 환경과 동네 주민주택의 질을 감안하면 부동산이 인테리어 보증금을 받는 것은 합리적이지만, 특별한 약속이 없다면 현행 정책에 따라 업주들은 여전히 지불을 거부할 수 있다. 인테리어 관리비가 불합리해서 업주가 낼 필요가 없다.
4, 장식 쓰레기 청소 비용:
5, 가스 개통비:
6. 케이블 및 광대역 네트워크 계좌 개설 비용:
이 비용은 재산비의 범위에 속하지 않는다. 만약 업주와 개발상이 약속이 없다면, 업주는 입주 전에 이런 비용을 납부할 의무가 없다. 업주는 관련 기관 (케이블 TV 관리기관, 통신기관) 에 가서 관련 계좌 개설 수속을 처리하고 비용을 납부할 수 있다.
7. 부동산 대행사 수수료:
계약 근거나 업주가 자원하지 않으면 개발자는 대리 재산권을 강제할 권리가 없다. 주택 구입금을 한 번에 지불하는 업주들은 개발상이 위험하지 않아 중개료를 받는 이유가 충분하지 않다. 주택담보대출로 집을 사는 업주들은 개발상들도 정기 보증의 위험을 감당하고 위험을 피하기 위해 재산권을 대행하기 때문이다. 법과 계약 근거는 없지만 합리적이지만 업주의 동의를 받아야 한다. 계약 또는 소유주의 동의를 근거로 개발자는 합리적인 재산권 대리비를 받을 수 있다.
4 단계: 주택 소유권 증명서 처리.
-주택 소유권 증명서 처리 비용은 얼마입니까?
모든 수속을 마친 후, 개발상이 너에게 집의 공공보수기금도 네가 납부해야 할 비용이라고 통지한다. 너는 앞으로의 생활에서 대규모 주택 수리를 만날 수 있을 것이다. 이 비용을 지불하지 않으면, 너의 합법적인 권익은 보호받지 못할 것이다. 개발자를 신뢰하지 않더라도 전체 집값의 2% 를 차지하는 공공 유지 보수 기금은 개발자가 정부를 위해 청구하는 것일 뿐 개발자들은 전혀 사용할 권리가 없다는 것을 깨달아야 한다.
마지막으로 부동산증을 처리해야 할 때입니다. 이 단계에서 구매자가 지불해야하는 비용은 다음과 같습니다.
65,438+0. 증서세: 2002 년 7 월 1 이후 건축 면적이 1.20 평방미터보다 작은 주택은 총 집값1.5 에 따라 건축 면적이 120 평방 미터를 초과하는 주택을 구입하고 120 평방 미터를 초과하는 부분은 3% 세율로 계약세를 납부하고 120 평방 미터보다 낮은 부분은1..
2.* * * * 사용 부위시설 유지 보수 기금 * *: 총 주택 가격의 2%; 업주위원회가 설립된 후 업주위원회가 관리한다. 공공보수기금은 입주할 때 납부할 필요는 없지만, 산권증을 처리하기 전에 납부해야 한다.
3. 측정비. 구입한 집의 건축 면적에 따라 기준은 평방 미터당 0.30 위안이다. (부동산국 측량팀 요금통지서에 이 기준에 따라 납부할 것을 요구하다)
4. 주택재산권 등록비: 주택당 80 원에 납부합니다.
부동산 증명서: 부동산 증명서 당 4 위안;
스탬프 의무: 조각 당 5 위안.
지불 시간 및 부서는 다음과 같습니다.
1. 규정에 따르면, 증서는 주택증서가 양도될 때 구매자와 개발상이 구부동산국에 가서 재산권증을 처리할 때 납부한 것이다. 일반적으로, 정식으로 주택 구입 계약을 체결한 후 약 2 개월 후, 현실은 2 개월 정도 입주한 후 증서 양도를 처리해야 한다. 하지만 시간을 절약하기 위해서? 개발자들은 효율성을 높이기 위해 일반적으로 대징과 집중 납부를 하기 때문에 많은 개발자들이 현방에서 계약하고 더 빨리 입주할 때 미리 징수한다.
2. 인화세, 측량비, 재산권 등록비, 주택수리기금은 모두 개발업자가 현실계약, 경매장 입주 시 접수한 것이다. 당시 발급된 것은 상환 증명서가 없는 영수증으로 정부 관련 부서에 제출해야 정식 어음을 발행할 수 있었다.
3. 부동산 관리비와 난방비는 입주 시 부동산 관리회사에서 청구합니다. 일반적으로 월별로 청구됩니다.
4. 변호사 수임료, 대출보증금, 담보등록비, 보험료, 평가비, 공증료는 일반적으로 주택 구입 계약서에 서명하거나 담보대출 수속을 할 때 한꺼번에 납부한다.
측량팀이 발행한' 준공 측량표' 에 속해 건물 전체의 어느 지역을 분담했는지 알아보세요.
상업 주택 판매 "한 입 가격 결제" 규정:
일가청' 은 부동산 개발상이 상품주택 개발건설비용, 시장수급을 기초로 자주적으로 상품주택 판매가격을 결정하고, 상품주택 개발건설과 관련된 각종 기초부대공사시설 건설비용과 대리 납부비용을 한꺼번에 상품주택 판매가격에 포함시키는 것을 말한다. 개발자는 판매 가격 외에 어떠한 비용도 부과할 수 없으며, 주택 납부 시 부동산 회사에 프로젝트 건설과 관련된 추가 비용을 의뢰할 수 없습니다.
즉, 개발업자는 프로젝트 건설에서 미리 지불한 천연가스 설치 재료비와 케이블 TV 설치 재료비를 판매가격에 부과해야 하며, 주택 구입자가 매입금을 지불한 후에는 별도로 지불할 필요가 없다는 것이다.
부동산 관리비
"베이징시 주택단지 부동산 관리 방법" 에 따르면, 신설 주택단지는 반드시 통일된 부동산 관리를 실시해야 한다. 주택 구입자는 이용자이자 업주이므로' 베이징시 주택단지 (일반) 위탁관리유료기준 (시범)' 에 따라 다음과 같은 비용을 납부해야 한다.
1. 등록비: 2 위안 (일회성).
2. 인테리어 쓰레기 외부 배송비: 20 원/방 × 6 = 120 원 (일회성). (참고: 2 개의 방과 1 개의 홀과 주방, 화장실, 발코니는 6 개의 침실로 간주됨)
청소비: 36 위안/년? 가정용.
안전비: 24 위안/년? 가정용.
5. 모든 비용 정액 요금: 12 위안/년? 가정용.
자전거 주차 요금: 48 위안/년? 호수 (가구당 차량 두 대로 계산).
7. 텔레비전 안테나 요금: 39.84 위안/년? 가구 (집집마다 두 마리가 있다).
8. 생활쓰레기 운임: 7 원/년? 가정용.
정화조 청소비: 24.3 위안/년? 가정용.
10, 관리비: 1 13.4 위안/년.
1 1, 소액료: 155.52 위안/년.
12, 중수료: 554.32 원/년.
13. 동네 공공시설 유지비: 8 1 위안/년.
14, 난방비: 1296 원/난방 시즌.
참고: 이 상품주택은 다층 일반주택이기 때문에 부동산 관리비에는 엘리베이터비와 펌프비가 포함되지 않으며, 소유주가 자동차를 보유하는 데 필요한 주차비는 고려하지 않습니다. 또 구체적인 비용은 시효성이 있지만, 일반적인 비용 표시일 뿐이다.
위의 계산에서 볼 수 있듯이 집값 외에 관련 세금, 부동산 관리비 등도 내야 한다. 동시에 집을 구입한 후 매년 238 1.38 위안의 부동산 관리비를 내야 한다.