제남시 주택정비특별기금 관리대책 지난시 주택정비특별기금 관리방안

제1조: 주거용 특별관리자금 관리를 강화하기 위해 주거용 부품, 공공시설 및 장비의 유지관리 및 정상적인 사용을 보장하고 소유자의 정당한 권익을 보호한다. 관련 법령, 규정 및 본 규정은 이 도시의 실제 상황에 기초하여 제정되었습니다.

제2조 본 방법에서 말하는 '주택 유지관리 특별 자금'(이하 '유지관리 자금'이라 함)이란 주거용 부품, 시설, 설비의 유지 및 수리에 특별히 사용되는 자금을 말한다. 보증 기간이 만료된 후 갱신 및 개조를 위한 자금.

제3조: 이 조치는 도시 지역 내 상업용 주택(저렴한 주택, 철거 및 재정착 주택 포함) 및 판매 후 공공 주택 유지 자금의 예치, 사용, 관리 및 감독에 적용됩니다. ​이 도시.

제4조: 유지관리 자금은 지역적으로 관리되어야 하며 특별 계정, 전용 자금, 소유자 의사 결정 및 정부 감독에 저장하는 원칙을 준수해야 합니다.

제5조: 시립주택담보부동산관리국은 시재정국과 함께 이 시의 유지관리 자금 관리를 지도하고 감독하는 책임을 맡는다. 유지관리자금의 예치금 및 사용에 관한 일상적인 관리는 시립주택담보부동산관리국의 위탁을 받은 전문기관(이하 유지자금관리기관이라 한다)이 처리한다. 제6조 다음 부동산의 소유자는 본 방법의 규정에 따라 유지관리 자금을 예치해야 합니다.

(1) 주거용 부동산이지만 한 명의 소유자가 소유하고 단일 사용 장소가 없거나 시설 및 장비를 제외하고 다른 자산과 함께 사용;

(2) 주거 지역 내 비주거 건물 또는 단일 주거 구조에 연결된 주거 지역 외부의 비주거 건물.

전 단락의 첫 번째 항목에 나열된 부동산이 판매용 공공 주택인 경우 판매 단위는 본 조치의 규정에 따라 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.

제7조: 상업용 주거용 건물과 비주거용 건물의 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축 면적에 따라 유지관리 자금을 예치해야 합니다. 첫 번째 보증금 기준은 빌라의 경우 제곱미터당 20위안, 엘리베이터가 없는 다층 주택의 경우 제곱미터당 60위안, 엘리베이터가 있는 주택의 경우 제곱미터당 120위안입니다. 시영주택담보부동산관리국은 향후 실제 상황에 따라 적시에 보증금 기준을 조정할 수 있습니다.

이러한 조치를 시행하기에 앞서, '주거지역 시설 및 설비 유지관리 자금 관리에 관한 잠정조치 발령에 관한 지난시 인민정부 총판공고문'(경제부 발행) Office) [2001] 제27) 상업용 주택 관리비를 예치한 경우 관리비를 예치하지 않은 동일 건물의 상업용 주택 및 비주거용 건물에 대해서는 구매자가 관리비를 관리비로 이관함. 여전히 구매 가격의 3%를 지불합니다. 유지 관리 자금의 첫 번째 분할금을 예치합니다.

제8조 공공 주택을 판매할 때 판매 단위는 판매 가격에서 다층 주택 판매 가격의 20% 이상, 그 이상 비율로 일회성 지불을 해야 합니다. 고층 주거용 건물의 경우 판매 가격의 30% 이상을 유지 관리 자금으로 회수합니다.

이 법안을 시행하기 전에는 시 정부 총무처의 Ji Zheng Ban Fa [2001] 제 27 호 문서와 지난시의 공공 주택 판매 정책에서 인출한 판매 후 공공 주택 유지 관리 자금을 사용했습니다. 유지비 관리로 이관되었습니다.

제9조: 상업용 주거용 및 비거주용 소유자는 주택 체크인 절차를 완료하기 전에 첫 번째 유지 관리 자금 분할금을 상업용 주거용 유지 자금 계좌에 입금해야 합니다. 공공 주택을 판매하는 단위는 판매 대금 수령일로부터 30일 이내에 인출된 유지 관리 자금을 판매 후 공공 주택 유지 관리 기금 계좌에 입금해야 합니다.

제10조 본 방법의 규정에 따라 유지비를 예치하지 않을 경우 주택재산권 등록부서는 주택재산권 등록신청을 수리하지 않는다.

제11조 상업용 주택 또는 비거주 소유자가 예치한 유지관리 자금 잔액이 이 조치에 규정된 최초 예치금의 30% 미만인 경우 주택 소유자는 기한 내에 지불을 갱신해야 합니다. 유지관리 자금의 잔액은 본 방법에 규정된 유지관리 자금의 첫 번째 분할 금액 이상이어야 합니다. 소유자 회의가 구성된 경우 소유자위원회가 갱신 작업을 조직하고 실행합니다. 소유자회가 아직 구성되지 않은 경우 부동산 서비스 기업은 가도, 지역 부동산 관리 부서, 부동산 서비스 기업이 없는 경우 주민위원회의 지도와 감독을 받아 이를 조직하고 실시해야 한다. 동사무소와 지구부동산관리과의 지도·감독을 받아 이를 편성·시행한다.

제12조 건물당 판매된 공공주택의 유지관리자금 잔액이 최초 보증금의 30% 미만일 경우 건물주가 제때에 이를 보충해야 하며, 보증금 기준은 20위안/제곱미터입니다. 소유자회를 구성한 경우 유지관리자금의 개설, 예치, 소유자계정의 세부계좌를 설정하는 업무는 소유자위원회가 조직하고 실시한다. 아직 소유자회의가 구성되지 않은 경우, 자체 관리 공공주택을 판매한 주택은 판매 단위로 구성 및 시행됩니다. 공공주택이 부도나면 구청 부동산관리과와 구청이 주민위원회 구성과 시행을 지도하게 된다. 건물주가 유지관리비를 상환할 때까지 건물 유지관리비는 정지됩니다.

제13조 주택 소유권 확인 절차를 거쳤지만 유지관리 자금 관리 시스템을 구축하지 않은 상업용 주택 프로젝트의 경우 보충 유지관리 자금 관리 시스템을 구축해야 합니다. 구체적인 보완공사계획은 건축주총회에서 결정되며, 건축주위원회가 이를 편성, 시행한다.

집명의 확인 절차를 거쳐 유지비 관리 시스템을 구축한 상업용 주거지역에서는 아직 관리비를 입금하지 않은 소유자가 납부해야 하며, 소유자는 위원회는 상환 절차를 감독할 책임이 있습니다.

공영주택을 판매하는 단위가 유지비를 전액 인출하지 않거나 전액 인출하지 않은 경우에는 공공주택을 판매할 때 관련 정책 및 규정에 따라 이를 보충해야 합니다. 제14조 소유자가 예치한 유지관리비는 소유자에게 귀속된다.

공공주택 매각대금에서 인출된 유지관리비는 공공주택 매각호에 귀속된다.

제15조 주택주회 설립 또는 주택주총회가 소유주 자주관리 실시를 결정하지 않은 경우 상업용 주택 및 비주거 소유주가 예치한 유지비를 유지비로 관리해야 한다 상업은행을 상업용 주택관리자금 특별계좌 관리은행으로 위탁하고, 특별계좌 관리은행에 상업용 주택 관리자금 전용계좌를 개설합니다. 개설된 특별 유지관리 자금 계좌는 자산 관리 구역을 기준으로 하며, 자산 관리 구역이 구분되지 않은 경우 건물 및 별채를 기준으로 계정을 설정합니다. 계좌는 집 문번호에 따라 설정됩니다.

제16조 소유자회의가 성립된 후 소유자위원회는 해당 가도청 주관하에 소유자회의를 소집하여 소유자위원회의 허가 여부를 논의하고 결정할 수 있다. 다음 절차 및 관련 규정에 따라 자산 관리 구역의 소유자를 책임집니다. 예치된 유지 관리 자금의 일일 관리:

(1) 지구 지침에 따라 자금 관리, 회계 및 기타 시스템을 개발합니다. 부동산 관리 부서, 위탁할 계좌 관리 부서, 관리 인력, 관리 자금 출처를 명확히 합니다.

(2) 자금 관리 시스템, 회계 시스템, 관리 자금 출처 등을 공개합니다.

(3) 전용부분은 건물주 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하며, 찬성 투표를 한 총 소유주 수의 3분의 2 이상을 차지한다.

필요한 유지 관리 자금을 예치하지 못한 소유자는 투표에 참여하기 전에 지불금을 완납해야 합니다.

제17조. 소유주 회의의 논의와 결정을 거쳐 소유주 위원회는 유지 관리 자금의 일상적인 관리에 대한 책임을 맡게 됩니다. 소유주 위원회는 다음 사항에 따라 유지 관리 자금 이전을 신청해야 합니다.

(1) 소유주총회 개최 유지관리기관이 위탁한 은행에 소유주총회용 유지관리특별계좌를 개설하기로 의결하였습니다.

(2) 이용의 안전을 위협하는 등 긴급상황이 발생하는 경우에는 계좌를 개설한 은행, 유지관리기관, 지구부동산관리부서와 계약을 체결한다. 주택의 관련 책임자가 적시에 수리, 업데이트 및 개조를 수행하지 않는 경우 지역 부동산 관리 부서가 수리를 조직하고 해당 비용을 지불하는 승인 계약에 동의합니다. 수리 자금.

(3) 유지비 인계 신청서, 건축주총회 의결서, 인가계약서, 건축주총회 소집 및 의결에 관한 구청 감독증서를 보관한다. , 계좌 개설 절차 및 소유자의 유지 관리 자금 예치 원본 메모 등. 소유자 회의의 특별 유지 자금 계정에 대한 등록 및 자금 이체 절차를 처리하기 위해 유지 관리 기관에 해당 정보를 제출하십시오.

유지비 이체 신청서 및 기타 자료를 접수한 날부터 30일 이내에 유지비 관리기관은 특별 유지비 계좌가 개설된 은행의 소유주 회의에 통보해야 하며, 소유주가 자산관리구역에 예치한 유지관리비의 장부잔액을 소유주위원회 유지비계좌로 이체함과 동시에 관련 세부계좌를 소유주위원회에 인계함.

제18조 소유자회의 유지관리자금 특별계정은 이체결제 방식으로 결제해야 하며 현금 인출을 허용하지 않으며 유지관리자금 관리기관의 감독을 받아야 한다.

제19조 공공주택 사후관리자금은 유지관리자금 관리기관이 매일 관리하며 상업은행은 공공주택 사후관리자금 전문계정 관리은행으로 위탁한다. 공공주택 사후관리자금 특별계정을 설치하고, 주택을 판매하는 단위별로 계정을 설정하고, 건물별로 별도 계정을 설정합니다.

공영주택분양단위는 매각작업이 완료된 후 건물별 유지관리자금 세부계정을 설정하고 예치된 유지관리자금을 유지관리기관이 개설한 특별계좌로 이체해야 한다.

제20조: 유지관리 자금이 유지관리 자금 계좌에 입금된 날부터 중국인민은행 관련 규정에 따라 이자를 계산하여 해당 이자를 은행으로 이체합니다. 유지관리 자금의 롤오버 관리.

제21조: 주택의 소유권을 양도할 때에는 주택계좌에 남아있는 관리비도 주택의 소유권과 함께 양도된다.

양수인은 주택 소유권 증명서와 신분증을 소지하고 유지비 관리 기관이 별도 계좌에 대한 명의 변경 절차를 처리할 때까지 기다려야 합니다.

제22조 주택이 분실된 경우 다음 규정에 따라 유지관리 자금을 반환해야 합니다.

(1) 주택 계좌에 남아 있는 유지관리 자금은 다음 조항에 따라 반환됩니다.

(2) 판매단위가 예치한 유지관리비의 장부잔액은 판매단위로 반환되어야 한다. 판매 단위가 존재하지 않는 경우, 해당 재산은 판매 단위의 금융 계열에 따라 동일한 수준의 재무부에서 징수됩니다. 제23조 상업용 주거용 건물, 비주거용 상업용 부품, 공공 시설 및 장비의 수리, 개조 및 개조 비용은 유지 관리 책임을 공유하는 소유자가 부담하고 별도의 항목 목록에 기록해야 합니다.

판매된 공공주택의 유지관리, 갱신, 개축과 관련된 비용은 판매단위가 예치한 관리비 계좌로 우선 지출됩니다. 소유자가 상환한 유지관리 자금을 사용할 경우 유지관리 책임을 공유하는 소유자는 비용을 공유하여 별도의 계정에 기재해야 합니다.

제24조: 관련 소유자는 다음 조항에 따라 유지 관리 책임을 공유해야 합니다.

(1) 주거 지역 사회의 모든 소유자에게 공통되는 부품, 시설 및 장비는 소유한 건축면적의 비율에 따라 모든 소유자가 공동으로 부담합니다.

(2) 단일 주택의 소유자에게 속하고 모든 소유자가 사용하는 부품, 시설 및 장비는 건축 면적 비율에 따라 모든 주택 소유자가 공동으로 부담해야 합니다. 그들은 소유하고 있습니다.

(3) 단위 소유자가 소유한 부품, 시설 및 장비는 해당 단위 소유자가 소유한 건축 면적의 비율에 따라 공동으로 부담해야 합니다.

유닛의 한쪽에 있는 주택 소유자에게 속한 공용 부품, 시설 및 장비는 소유한 건축 면적의 비율에 따라 해당 구역의 주택 소유자가 공동으로 부담합니다.

(4) 인접 소유자에 의한 재산의 특정 부분에 대한 유지 관리는 각 주택의 건축 면적에 비례하여 인접 소유자가 공동으로 부담해야 합니다.

(5) 주택 구조에 연결된 차고의 유지 관리는 차고 소유자가 소유한 주차 공간의 비율에 따라 공동으로 부담해야 합니다.

제25조 유지관리 자금의 사용은 다음 절차에 따라 처리됩니다.

(1) 부동산 서비스 기업은 처음 사용하는 부분의 유지관리 및 업데이트를 제안합니다. 주거 및 최초 사용 시설 및 장비, 개조 계획, 소유자 위원회 승인( 소유자 회의가 구성되지 않은 경우 지역 주민 위원회 승인), 유지 관리, 갱신 및 개조 계획은 부동산 지역의 눈에 띄는 위치에 공식화되어 발표됩니다.

부동산 서비스 회사를 고용하지 않는 경우 해당 소유자, 소유자 위원회(또는 주민 위원회)는 주택 관리 편의 서비스에서 수리, 갱신 및 개조 계획 수립을 해당 단위 또는 지역 부동산 관리 부서에 위임합니다. 각 커뮤니티에 스테이션이 설치되었습니다.

(2) 유지 관리, 갱신 및 개조 계획은 사용을 위해 인도된 면적과 가구 수의 2/3 이상을 차지하는 관심 소유자의 서면 동의를 받아야 합니다. ' 위원회는 관련 정보를 유지비 관리 기관에 가져가서 유지비 지급을 신청하거나 절차를 기록해야 합니다.

(3) 유지관리 기관의 검토 및 승인을 받은 후 소유자 회의가 있을 경우 프로젝트 예산 자금의 70%를 부동산 서비스 회사 또는 관련 부서에 이체하도록 특별 계정 관리 은행에 통지합니다. 유지관리자금을 위한 특별계좌를 개설한 경우 소유주위원회는 특별계좌가 개설된 은행에 이를 통지하여야 한다.

(4) 프로젝트가 완료되고 승인된 후 승인 보고서에 서명하고 프로젝트의 최종 계정을 검토해야 합니다.

(5) 유지관리기관은 인수보고서 및 감사증명서를 확인한 후, 계약에 약정된 보증보증금을 공제한 후 남은 금액을 배정하도록 특별계좌관리은행에 통지합니다. 소유주총회가 특별유지관리기금계좌를 개설한 경우, 유지관리기관은 다음과 같이 하여야 한다. 소유주위원회는 특별계좌가 개설된 은행에 이를 통보한다.

제26조: 관련 소유자, 소유자 위원회(또는 주민 위원회)는 유지 관리, 갱신에 포함되도록 유지 관리 과정에서 발생하는 감독, 평가, 비용 검토, 관리 서비스 및 기타 비용을 조직하도록 관련 단위에 위탁합니다. , 변환 비용.

제 27 조 건물 구역, 거주 부분 및 *에서 지붕 방수에 심각한 손상, 오작동으로 인한 엘리베이터 정지, 화재 방지 시스템 고장 및 주택 사용의 안전을 위협하는 기타 긴급 상황이 발생하는 경우 * ** 즉시 수리해야 합니다. 시설 및 장비를 수리, 업데이트, 개조하는 경우 유지 관리 자금 사용은 다음 절차에 따라 처리됩니다.

(1) 유지 관리 자금이 사용되기 전 독립적인 관리를 위해 소유자 의회로 이관, 부동산 서비스 회사 또는 소유자 또는 소유자 위원회에서 위임한 관련 단위 주민 위원회에서 확인한 정비 사업 설명 및 정비 계획을 정비 자금 관리 기관에 제출하여 검토를 받음 유지보수가 조직되기 전에 승인을 받습니다.

(2) 유지관리비를 소유자협의회 특별관리기금 계좌로 이체한 후, 소유자위원회는 주민위원회에서 확인한 유지관리사업 내용 및 유지관리계획을 유지관리본부에 보고한다. 제출을 위한 자금 관리 기관, 그리고 즉시 유지 관리를 구성합니다.

(3) 프로젝트가 완료되고 승인된 후 부동산 서비스 회사, 소유자 위원회 또는 관련 사업주는 프로젝트의 최종 결산서와 승인 증명서를 유지 관리 기관에 제출하여 처리해야 합니다. 유지비 이체 절차.

제28조: 유지관리자금 관리체계를 구축한 부동산 구역에 주택사용의 안전을 위협하는 등의 긴급상황이 발생하고 해당 책임자가 유지관리, 갱신, 관리업무를 이행하지 아니하는 경우 필요에 따라 개조하는 경우 관련 부서는 지구 부동산 관리 부서가 수리를 조직하고 비용이 관련 소유자 또는 판매 후 공공 주택 유지 관리 자금 계정에서 공제되는지 확인해야 합니다. 제29조 재산 관리 구역 내에서 법률에 따라 별도로 등록된 차고(특수 차고 및 개인 차고의 주차 공간 포함) 등 기타 모든 비주거 재산은 본 규정에 따라 특별 유지관리 자금 관리를 실시해야 합니다. 측정.

새롭게 건설된 독립형 비주거용 부동산 매매의 경우 본 법안의 조항을 참조하여 특별 유지관리 자금 관리 시스템을 구축해야 합니다.

제30조: 각 현(시)의 특별 주택 관리 자금 관리는 이러한 조치를 참조하여 실시할 수 있습니다.

제31조: 본 조치는 2010년 7월 1일부터 시행됩니다. 2001년 9월 13일에 발행된 "제남시 인민정부 총판의 제남시 주거지역 시설 및 장비 유지관리 자금 관리에 대한 임시 조치에 관한 통지"(Ji Zheng Ban Fa [2001] No. 27) 동시에 폐지된다.