집을 구입할 때 유지비와 증서세를 납부해야 하나요?

집을 구입할 때 유지비와 증서세는 주택청에 주택구입계약을 할 때 납부하고, 유지비는 집을 집을 때 내야 한다. 넘겨졌습니다. 증서세 납부 규정은 다음과 같습니다. 상업용 주택 증서세는 신고일로부터 90일 이내에 납부해야 합니다. 주택 유지비 지급 규정은 다음과 같습니다. 소유자는 주택을 양도하기 전에 주택 유지비를 납부해야 합니다. 구체적인 지불 시간은 개발자와 주택 구매자 간의 합의에 따릅니다.

주택 구입 및 증서세 납부 시 주의할 점은 무엇인가요?

1. 지방증서세율.

요즘 각지의 토지 증서 징수율 기준도 어느 정도 조정됐지만 여전히 높은 주택 가격을 제대로 통제하기 어려운 가장 근본적인 이유는 토지 자원의 부족이다. , 그리고 국가는 토지 재정 수입에 대해 항상 매우 엄격해 왔습니다. 토지 수입은 누구나 나눌 수 있는 매우 큰 케이크이기 때문에 매우 중요합니다. 주택고정자산에 대한 수요는 지역에 따라 다르므로 토지자원에 대한 부과기준도 다양하다.

2. 지방 증서세 변경.

지방자치단체는 지역 경제와 시장 수급을 고려해야 한다. 증서세 조정은 궁극적으로 부동산 시장을 조정해 부동산 시장이 원래의 속성으로 돌아가도록 하고 투기 행위를 줄이는 것을 목표로 한다. 90제곱미터 미만인 경우, 첫 번째 주택인 경우 증서세는 1%입니다.

3. 구매 가격을 고려하세요.

부동산을 합리적인 구매 가격으로 구매한 경우 토지 증서 납세자에 대한 현지 기준에 따라 세무국에서는 구매 가격을 기준으로 승인된 과세 기준을 제공합니다. 친족 간 재산 양도 등 부당한 가격으로 구입한 경우, 세무국에서 승인된 과세표준을 제공합니다.

4. 증서세를 직접 납부하세요.

집을 구입하는 일반적인 표준 순서는 계약금을 지불하고 대출을 신청하고 대출 승인을 받고 승인을 통과한 후 주택 인도 절차에 들어가 증서세를 납부하는 것입니다. 그러나 일부 단계는 표준 절차를 완전히 따르지 않는 경우가 있습니다. 때로는 대출 승인 후 개발자가 주택을 양도하고 증서세를 납부하도록 요청합니다.

유지관리비 계산 방법

1. 주택 유지관리 자금은 만료 후 주택의 주요 구조, 공공 부품, 공공 시설 및 장비의 대대적 수리에 사용됩니다. 주택 보증 기간. 중간 수리 및 개조 프로젝트. 주택관리기금에는 실제로 주택공익사업을 위한 특별기금과 주택관리기금이 포함된다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 주택관리특별기금은 '돈은 집에 함께 간다'는 원칙을 실천하고 있으며, 집을 양도할 때 계좌에 남아있는 자금도 새 주인에게 이체된다.

2. 상업용 주택을 매매할 경우 주택 구입자와 판매자는 주택 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 구매자는 주택 유지비를 2배씩 판매자에게 지불해야 합니다. -구매 가격의 3%. 모든 소유자는 주택을 대신하여 판매 단위가 수집한 유지보수 비금속이 주택 판매 수입에 포함되지 않는다는 데 동의합니다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다.