인촨시 주거 공동체 재산 관리 조치

제1장 일반 규정 제1조 인촨시 주거 공동체의 재산 관리를 강화하기 위해 소유자, 재산 관리 회사, 개발 및 건설 단위 및 관련 부서의 권리와 의무를 명확히 하고 주거 공동체 재산의 합리적인 사용, 주민을 위한 좋은 생활 환경을 조성하기 위해 이러한 조치는 관련 국가 및 자치 지역 규정과 이 도시의 실제 상황에 따라 제정됩니다. 제2조 본 도시 지역의 모든 신규 주택 단지는 본 방법에 따라 재산 관리를 실시해야 합니다. 본 조치를 시행하기 전에 승인 및 사용이 허가된 주거 단지는 본 조치에 따라 적극적으로 조건을 조성하고 점차적으로 재산 관리를 실시해야 합니다. 제3조 이 방법에서 말하는 재산은 주택건설 및 지원시설을 말한다. 및 관련 공공시설.

본 법안에 언급된 "소유자"라는 용어는 주거 지역의 부동산 소유자를 의미합니다. 사유 재산, 공공 재산 및 단위 재산의 재산 소유자를 포함합니다.

이 법안에서 언급된 '재산 관리'라는 용어는 소유자가 자산 관리 회사에 위탁하여 자산의 일상적인 유지 관리, 수리 및 운영을 수행하고 자산 소유자와 사용자에게 제공하는 종합 서비스를 의미합니다. .

본 방법에서 말하는 '재산관리기업'이란 상응하는 자격을 갖추고 공상행정관리기관에 등록하고 주거지역사회봉사사업을 운영하는 기업을 말한다. 제4조: 주거 공동체의 모든 소유자는 소유자 위원회를 통해 재산의 자율적인 관리를 구현해야 합니다. 주거지역의 공공시설과 지원시설은 소유자, 임차인, 사용자 모두가 공동으로 사용하고 유지관리하여야 한다. 제5조 재산관리는 주관부서의 산업관리, 소유자의 자율성, 위탁된 재산관리기업의 서비스관리를 결합하는 원칙을 실시하여 점차적으로 사회화, 전문화, 시장지향적인 서비스 기반 관리를 실현해야 한다. 제6조 인촨시 부동산관리국은 본시 주택단지 자산관리 주관부서로 전시 주택단지 자산관리에 대한 지도, 감독, 산업관리를 담당한다. 주요 책임은 다음과 같습니다:

(1) 재산 관리에 관한 법률, 규정 및 규칙을 시행합니다.

(2) 재산 관리 시장을 육성하고 발전시키는 책임을 맡습니다.

(3) 주거 공동체 승인 검사에 참여하고 주거 공동체 인수를 지도 및 감독합니다.

(4) 자산 관리 기업의 자격 관리를 담당합니다.

(5) 자산 관리에 대한 책임 기업의 운영 및 관리를 감독하고 검사합니다.

(6) 유지비(유지비 적립금)의 관리 및 사용을 지도, 조정 및 감독할 책임이 있습니다. ;

(7) 부동산 관리에 대한 책임 관리 직원에게 교육을 제공합니다.

(8) 주거 지역의 부동산 관리 평가에 대한 책임이 있습니다.

건설위원회, ​​기획, 환경보호, 공안, 공상, 가격 및 기타 부서는 각자의 책임 분담에 따라 주거용 부동산의 관리를 담당합니다.

공동주택이 위치한 경찰서와 주민위원회는 각자의 책임에 따라 주택단지의 재산관리를 지도, 감독한다. 제2장 소유자총회 및 소유자위원회 제7조 새로운 주택단지를 사용하고 입주율이 50%를 초과하는 경우 시립부동산관리부문은 소유자총회를 조직 소집하고 소유자위원회를 선출한다. 다음 절차에 따라:

(1) 소유자 대표 회의를 소집하고 소유자 위원회 후보자 목록을 추천하도록 모든 소유자에게 통지문을 보냅니다.

(2) 오너 위원회 후보자 목록을 작성하고 회의 시간을 결정합니다.

(3) 첫 번째 소유자 대표 회의를 조직 및 소집하고 소유자위원회를 선출합니다. 제8조 주택주총회는 주택공동체의 주택주 대표로 구성된다. 소유자 대표는 각 건물의 거주자 비율에 따라 선출됩니다.

오너총회는 의결권의 과반수 이상을 보유한 오너 대표가 참석한 경우에만 개최될 수 있다. 제9조 주택주총회는 거주지역의 경찰서, 주민위원회 및 관련 부서의 인원을 회의에 초대할 수 있다. 제10조 소유자총회는 소유자위원회가 소집하며, 1년에 1회 개최한다.

소유자총회 개최 7일 전부터 소유자위원회는 회의 날짜와 내용을 소유자에게 통보해야 한다.

건축주총회가 휴회 중일 때에는 건축주 대표 30% 이상의 제안으로 임시 건축주총회를 소집할 수 있으며, 건축주위원회는 이내에 임시 건축주총회를 소집해야 한다. 제안서를 받은 지 15일 후입니다. 제11조 선주 대표 회의의 결정은 회의에 참석한 선주 대표가 투표한 과반수 이상의 찬성으로 승인되어야 유효합니다.

소유주 의회의 결정은 법률, 규정, 규칙 및 관련 정책과 충돌해서는 안 됩니다. 제12조 소유자 총회는 다음 권한을 행사합니다:

(1) 소유자 위원회 구성원을 선출하고 해임합니다.

(2) 소유자의 작업 보고서를 듣고 검토합니다. 소유주 위원회

(3) 자산 관리 회사의 업무 보고서를 청취합니다.

(4) 이익과 관련된 주요 사항에 대한 소유주 위원회의 결정을 승인합니다. 소유자의

(5) 소유자 계약 및 주거 지역 자산 관리 규정을 제정 및 개정합니다.

(6) 소유자 위원회의 부적절한 결정을 변경 및 취소합니다.

(7) 소유자 위원회 헌장을 승인 또는 수정합니다.

p>

(8) 자산 관리에 관한 기타 주요 사항을 승인합니다. 제13조 소유주 위원회는 3~15명의 위원으로 구성되며 각 임기는 3년입니다. 제14조 소유자 위원회 구성원은 소유자 대표자 중에서 소유자 대표 중에서 선출됩니다. 회원은 일반적으로 파트타임으로 구성되며 재선될 수 있습니다.

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 오너위원회 위원이 될 수 없다.

(1) 위원의 직무를 수행하기에 신체적, 정신적으로 부적합한 자 소유자 위원회의;

(2) 소유자 자격 상실;

(3) 불법 및 범죄 행위에 가담;

(4) 소유자 위원회에 의해 제거됨 소유자 회의.