Idc 산업 기금에 투자하다

웨이보에서 그의 홈페이지를 열었는데, 신분 라벨란에는 여전히' 재승자본이사장 딩' 이라고 적혀 있고, 그의 마지막 웨이보는 20 13 년 3 월 20 일 심야에 발부됐다.

딩에게 웨이보는 이미 과거가 되었지만, 부동산 금융은 여전히 그의 이 세월을 관통하는 물건이다.

어떤 사람들은 그가 업계 최초의 직원 중 한 명이라고 말한다. 2008 년 복성그룹에 취임했고, 20 1 1 복성그룹 부동산 펀드 업무를 담당했습니다. 20 14 금융관시대에는 마음 속에 별이 하나 있는 바다가 익숙한 플랫폼을 떠나 바다로 나가 창업했다.

그해 정과 등 금융기관 주주들이 공동으로 흑자 자산을 설립했다.

그 후 그는 부동산 지분, 채권 투자, 주식 자산 인수, 부동산 자산 관리, 운영 등을 더 탐구하기 시작했다.

기회는 능력 있는 사람을 위한 것이다.

165438+ 10 월 3 일, 오전에 그는 당당한 강연대에서 게스트와 기존 자산의 투자 가치를 토론했다.

오후에 딩은 관측점 비즈니스 송년회의 생방송실에 왔다.

그 전에, 우리는 딩과 몇 차례 얼굴을 맞대고 교류한 적이 있다. 너를 다시 만났을 때, 그는 40 여 분 동안 이야기를 나누었고, 줄곧 쉬지 않고 흥미진진하게 이야기했다.

화제는 전염병부터 시작한다.

2020 년은 특별한 해다. 검은 백조가 도래함에 따라 각 업종의 리듬이 어느 정도 엉망이 되었다. 투자 기관에 있어서 전염병은 자금 모집과 투자의 리듬과 계획을 뒤엎고, 목표항목의 추적, 협상, 조정이 지연될 수 있다.

그러나 전염병은 기업의 발전에 위험과 기회를 가져왔다. 전염병 후에 바닥을 베끼는 좋은 기회인가요? 부동산 시장의 변동과 침체가 부동산 지분 투자에 좋은 기회를 제공했습니까?

"밑바닥이라는 단어는 적절하지 않다. 각 단계마다 특별한 기회가 있기 때문이다. 하지만 시장 바닥에서는 모든 사람이 투자하여 돈을 벌 수 있는 것은 아니다." 딩은 특별한 기회에 직면하여' 바닥을 베끼는 것' 이 필요하다고 생각한다. 한편으로는 운이 있어야 하고, 기회를 만나 적당한 프로젝트를 찾아야 한다. 많은 기회도 우연한' 필연적' 이다. 둘째, 어느 정도의 자금력을 가지고 충분한 현금을 유지해야 한다. 셋째, 운영과 자산 관리 능력이 있어야' 불량자산' 을 활성화할 수 있다.

"특별한 기회는 능력 있는 사람에게만 적합하다." 그는 강조했다.

사실, 부동산 업계가 은시대에 접어들면서 금융감독의 영향을 겹치면서 어려운 감정이 이미 업계 내에 만연해 있다. 많은 사람들은 해당 주식 투자와 부동산 투자가 10 년 동안 3 배 또는 5 배의 재산 신화 발생 가능성이 없다고 생각합니다.

딩은 이에 대해 다른 견해를 가지고 있다. 그가 보기에 중국 경제 발전은 여전히 상승주기에 처해 있으며, 부동산업계는 각종 수요의 추진으로 전반적인 평가가 지속적으로 개선되고 있다. 따라서 현재 중국의 부동산 투자는 여전히 장기적인 이익의 안정 상태에 있으며, 여전히 일부 시장 배당이 존재하고 있다.

그의 관점을 증명하기 위해 딩은 우리에게 두 가지 이유를 주었다.

첫째, 부동산 지분 투자 분야는 주택뿐만 아니라 상업, 사무실, R&D, 물류, 심지어 콜드 체인 창고, IDC 데이터 센터 등과 같은 특수한 용도의 자산까지 포괄합니다. 서로 다른 투자 목표가 경제와 거시규제의 영향을 받는 것도 그가 낙관적인 요인 중 하나이다.

둘째, 부동산 투자 프로젝트는 더 높은 자본이 필요하다. 일반적으로 일선 도시의 한 프로젝트는 수십억 달러를 투자할 수 있다. 따라서 자산 배분의 관점에서 부동산은 여전히 보험, 외자기금 등 대형 투자기관의 필연적인 선택이다.

검은 백조의 전염병, 금융 감독의 변화, 심지어 산업 환경의 불확실성까지, 딩은 줄곧' 조양' 의 마음가짐으로 부동산 지분 투자의 전망에 대해 낙관적이었다.

사무실 자산을 선호하다

오피스텔 자산의 경우, 푸영이 자산을 선택한 이유는 전문성이 강하고 수익이 안정적이라는 결론을 내릴 수 있다.

사실, 투자 주택 프로젝트는 부동산 기금의 가장 기본적인 주식 투자 유형이며 많은 전문 능력이 필요하지 않습니다. 비용 의식이 있고, 최고 땅값을 투자하지 않고, 밴드 투자를 잘하면, 더 좋은 시장 수익을 얻을 수 있다. 그러나 장기적으로' 저위험, 저수익' 은 주택 수익률이 점차 하락하고 미래는 평균 수익률이 될 것으로 보인다. 그러나 상업 사업 운영이 어렵고 투자 변동이 크다.

딩 (ding) 은 puying 자산이 오랫동안 사무실 건물에 대해 낙관적이라고 지적했다. 한편 오피스텔 사업은 수입이 너무 높은 편은 아니지만 안정적이다. 사무실 임대 사용자의 상대적 안정성은 재산 소득의 안정성을 결정합니다. 한편 오피스텔 부동산에 투자하면 고객은 기업이며, 서비스를 확장할 수 있는 공간과 상상의 공간이 더 크다. (윌리엄 셰익스피어, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔)

"우리는 사무실을 투자의 주요 형태로 선택했다. 안정적인 임대료 수입을 얻고 부동산 자산의 부가가치를 실현하는 것 외에도 더 많은 성장 기업을 접할 수 있고 일부 기업의 지분 투자에 참여할 수 있다. "

그러나 오피스텔은 부지 선정에 대한 요구가 높다. 이와 함께 최근 2 년간 1, 2 선 도시 오피스텔은 공실률 상승과 임대료 하락 문제에 직면해 있다.

딩도 쑥스럽지 않아요. 그는 푸승팀이 과거 일선 도시 대종 부동산 거래 데이터에 대한 연구를 통해 일선 도시 오피스텔 부동산에 투자하는 것이 최선의 선택이라고 언급했다. 일선 도시의 자산 유동성이 좋아 주류 투자기관의 주목을 받고, 업종과 취업 수요가 높아 장기적으로 임대료 성장 잠재력이 크다.

공실률에 관해서는 딩이 말했다. "현재 오피스텔 임대료는 단기간에 약간의 도전에 직면해 있지만, 또 다른 관점에서 볼 때 임대료의 하락은 잠재적 투자 부동산의 시장 가격도 조정될 것이며, 당신은 더 많은 투자 기회를 갖게 될 것이다."

"임대료가 다소 떨어졌지만, 만약 당신이 우수한 자산 관리 기술을 가지고 있다면, 인수 후 임대료를 이상적인 수준으로 안정시킬 수 있거나, 임대료 가격을 올릴 수 있다면, 시장보다 높은 수익을 얻을 수 있습니다."

부동산 뉴미디어에 따르면 지금까지 푸잉 자산이 상해에 투자한 오피스텔 규모는 50 만 평방미터에 육박하며 부동산 자금 관리 규모는 6543.8+000 억을 넘었다고 한다. 상하이를 제외하고 푸승이 설립된 지 7 년 만에 베이징 항주 합비 등 1, 2 선 도시에 약 30 개의 양질의 부동산 프로젝트를 투자했다.

일반승리 자산의 미래 발전 목표에 대해 말하자면, 정략은' 신불' 을 드러낸다.

"우리는 투자 규모에 대한 목표를 세우지 않을 것이며, 1 년에 몇 억을 투자한다고 말하지도 않고, 자산 규모에서 몇 평의 부동산을 매입할 것을 요구하지도 않을 것이다."

그가 희망하는 것은 흑자 자산 투자의 모든 프로젝트가 안정적인 부가가치를 가질 수 있고, 좋은 투자 운영을 실현할 수 있고, 끊임없이 임차율을 높이고, 적절한 시기를 선택하여 퇴출하고, 예상 투자 수익을 얻을 수 있다는 것이다.

다음은 부동산 뉴미디어가 Pully 자산 창업자 겸 CEO 틴에 대한 인터뷰입니다.

관점 부동산 뉴미디어: 현 단계에서 부동산 지분 투자의 기회는 어디에 있다고 생각하십니까?

정: 부동산 지분 투자의 경우 우선 주택뿐만 아니라 상업, 사무실, R&D, 물류, 콜드 체인 창고, IDC 데이터 센터 등 특수한 용도의 자산까지 포괄하는 분야가 광범위합니다.

둘째, 부동산 투자는 자본에 대한 요구가 높다. 현재 국내 부동산 가격은 여전히 비싸고 프로젝트당 금액이 비교적 큰 것도 많은 금융기관들이 부동산 투자에 대해 매우 낙관하고 있는 이유다.

다른 프로젝트는 수천만 달러를 투자하고 부동산은 규모 효과가 있기 때문에 한 프로젝트, 특히 일선 도시, 아마도 수십억이 될 수 있기 때문에 투자팀에게는 성취감, 대형 기관 자산 구성의 필연적인 선택이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 투자팀, 투자팀, 투자팀, 투자팀)

더하여, 중국의 경제 개발은 상승 주기에 아직도 있고, 부동산은 각종 수요에 의해 승진 되 고, 전반적인 평가는 아직도 상승 하 고 있다. 따라서 현재 중국의 부동산 투자는 기본적으로 안정적이고, 장기적이고, 수익성이 있는 상태이며, 여전히 약간의 시장 배당이 있다.

관점 부동산 뉴미디어: 부동산에는 상업, 물류도 포함되어 있는데, 이러한 투자 대상을 선택할 때 일정한 비율이 있을까요?

정: 선호로 볼 때 주택 투자가 비교적 간단해서 전문 능력이 많이 필요하지 않다고 생각합니다. 비용 의식이 있는 한 최고점에 투자하지 않으면 더 나은 시장 수익을 얻을 수 있다.

더 장기적인 관점에서 볼 때 주택 투자의 난이도가 상대적으로 낮기 때문에 투자의 논리가 점점 더 드러나고 있다. 즉, 저위험, 저수익, 미래 주택의 수익률은 평균 수익으로 치닫고 있다.

우리는 각종 부동산 투자에서 일부 선별을 해서 오피스텔 부동산을 비교적 잘 보았다. 오피스텔 부동산의 수익이 상업용 부동산보다 더 안정적이기 때문이다. 둘째, 업무는 더 어렵고 변동이 더 클 수 있지만, 사무실 임대 사용자는 상대적으로 안정적이며, 기본적으로 사무실 수요가 있는 고객을 위주로 한다.

또한 오피스텔 부동산의 많은 고객은 기업이며, 확장 가능한 서비스와 지분 투자의 기회가 많다. 자본시장에서 과학기술 혁신판과 창업판은 성장 제재의 기업에 유리하다.

투자 사무실을 주요 형식으로 선택하면 안정적인 임대료 소득과 부동산 자산 부가가치를 얻을 수 있을 뿐만 아니라 더 많은 성장 기업을 접할 수 있어 일부 기업의 지분 투자에 참여할 수 있다. 우리는 이것이 좋은 기회라고 생각한다.

각 기관에는 익숙한 영역이 있으며, 도시 재생 분야의 오피스텔 프로젝트는 우리가 더 잘할 수 있기 때문에 각 지역의 산업 계획도 연구하고, 앞날을 내다보는 배치도 할 수 있다.

관점 부동산 뉴미디어: 섹터에 대한 요구 사항은 무엇입니까?

Ding: 일선 도시가 최선의 선택입니다. 지난 몇 년간 일선 도시 대종 거래의 거래 기록을 연구함으로써 상하이를 예로 들자면, 최근 3 년간 대종 거래는 기본적으로 6543 억 8000 만 원 안팎이며 오피스텔 부동산이 많다.

일선 도시의 자산 유동성이 좋아 주류 기관이 투자하고자 하는 지역이다. Xi, 정주, 우한 등 2 선 도시는 지역 핵심 도시이며 투자 기회도 있다. 아래로 내려가는 것은 비교적 어렵다. 예를 들면 서너 줄, 자산 유동성이 떨어지는 것은 비슷하다.

현재의 시장 환경에서 볼 때 오피스텔 임대료는 몇 가지 도전에 직면하고 있다. 그러나 투자 관점에서 임대료가 하락하면 잠재 투자 기회의 시장 가격도 조정되어 이전에는 상상도 할 수 없었던 가격을 얻을 수 있다는 의미다.

전염병이 발발한 후 시장에서 판매된 보유 부동산의 오피스텔 가격은 이미 크게 할인되었다. 따라서 투자 기관의 경우, 어떤 단계에서든 임대료 인상 단계와 임대료 감면 단계를 포함한 적절한 목표를 찾을 수 있기 때문에 근본적인 문제는 아니다.

둘째, 임대료의 잠재력이 완전히 풀리지 않았기 때문이다. 만약 당신이 우수한 자산 관리 능력을 가지고 있다면, 인수 후 부동산 임대료를 이상적인 수준으로 안정시키거나 임대료 가격을 올리면 더 높은 수익을 얻을 수 있습니다.

관점 부동산 뉴미디어: 전염병 이후 오피스텔 자산이 베끼는 좋은 기회인가요?

정: 베끼기라는 단어는 적절하지 않아요. 단계마다 특별한 기회가 있으니까요. 최하층에서도 모두가 구매로 돈을 벌 수 있는 것은 아니기 때문에 특별한 기회는 능력 있는 사람에게만 적합하다.

첫째, 특정 재무 임계 값이 있어야합니다. 둘째, 운영 능력이 있어야합니다. 셋째, 각 프로젝트는 특별한 기회입니다. 이 기회를 만날 수 있든 없든 많은 일이 우연한 필연이다.

전염병의 영향은 예상보다 조금 나아질 수 있다. 그동안 모두가 예상했던 것이 좋지 않아 경제와 시장 환경에 큰 영향을 미칠 수 있다고 생각했기 때문이다. 하지만 사실, 정부의 시기적절한 통제와 사회 각계의 지원으로 전염병은 비교적 잘 통제되었다.

따라서 현재 환경에서는 비즈니스 방향을 특정 목표에 적극적으로 집중해야 하며, 현재 단계는 분산 투자에 적합하지 않을 수 있습니다. 시장의 관점에서 볼 때, 모든 기업은 자신의 주업을 잘하기만 하면 반드시 전염병에서 견지할 수 있을 것이다.

관점 부동산 뉴미디어: 흑자 자산의 장기 및 단기 계획은 무엇입니까?

둘째, 우리는 투자 과정에서 자신의 자산 관리 능력을 지속적으로 배양하여 이 분야에서 가장 전문적인 운영자가 되기를 희망합니다.

투자와 자산 관리는 우리 업무에 없어서는 안 될 두 가지 측면이며, 회사에 대한 우리의 포지셔닝이자 미래의 전반적인 발전 계획입니다.

이 글은 관점지산망에서 나온 것이다.