동네 감시교체는 부동산비인가요, 수리기금인가요?

지역 모니터링 및 교체, 부동산비 사용. 부동산비는 동네를 포함한 감시 수리이기 때문이다. 따라서 감시가 고장나면 부동산 조정을 찾아 협상하고 해결할 수 있다. 규정에 따르면 재산비의 구성은 부동산 * * * 사용 부위와 시설의 일상적인 운영유지비를 포함한다. 따라서 부동산 회사는 그것의 정상적인 운영과 사용 편리를 보장할 의무가 있다. 부동산 회사가 수리를 거부하면 업주는 업위원회를 통해 수리를 독촉할 수 있다. 만약 산업위원회가 없다면, 직접 업계 주관부에 그 누락에 대해 불만을 제기하고 정류를 요구할 것이다. < P > 동네감시카메라는 동네보안공 * * * 시설의 일부이며, 업주가 납부한 재산비가 동네보안비용을 포함한 경우 부동산 스스로 부담해야 한다. 부동산 * * * 사용 부위, * * * * 시설 설비로 운영하는 경우 해당 소유주, 업주 대회, 부동산 서비스 기업의 동의를 얻은 후 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주가 얻은 수익은 주로 전문 수리자금을 보충하는 데 사용하거나 업주대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.

누가 재산비를 부담해야 합니까?

1, 동네 소유주. 일반적으로, 동네 입주할 때, 선행 부동산 서비스 업체는 동네 업주에게 부동산 서비스를 제공하기 시작했고, 업주는 집을 살 때 전기 부동산 서비스 계약을 체결하여 부동산 서비스 계약의 위탁자가 되었다. 부동산 서비스 계약의 계약 주체로서, 업주는 부동산 서비스 기업의 서비스를 받을 권리가 있으며, 그에 대한 대가를 지불하고, 계약에 따라 재산비를 납부할 의무가 있다.

2, 개발자도 재산비를 부담해야 할 수 있습니다. 만약 동네가 입주할 때, 만약 개발상이 여전히 팔리지 않은 빈 주택이 있다면, 이 빈 주택의 재산비는 개발자가 부담해야 한다. 개발자가 이미 집을 팔았지만 소유주에 대한 배달을 완료하지 않은 경우, 주택 배달 전 재산비도 개발자가 부담해야 한다.

3, 부동산의 실제 이용자도 재산비를 부담해야 할 수 있습니다. 실생활에서 업주가 소유한 부동산이나 주택은 반드시 업주가 소유하고 사용하는 것이 아니라 임대, 차용 등을 통해 다른 사람이 소유하고 사용하는 것이다. 특히 대도시에서는 주택 임대의 비율이 소유주의 자용보다 훨씬 크다. 업주와 부동산의 실제 이용자가 일치하지 않을 경우, 업주는 실제 이용자와 계약할 수 있으며, 이용자가 부동산 서비스비를 납부하면, 부동산의 실제 이용자는 부동산 서비스료의 납부주체가 된다. < P > 감시가 고장나고, 부동산이 수리되지 않고, 기소 과정이 무엇인지

1, 입건원고가 법원에 기소를 접수하고, 기소장과 관련 증거자료를 제출하고, 피고인 수에 따라 기소장 사본과 증거사본을 제출해야 한다. 기소 조건에 부합하는 사람은 7 일 이내에 입건해야 하며, 당사자에게 기소 조건에 부합하지 않는다고 통지해야 하며, 7 일 이내에 판결서를 작성해야 하며, 접수하지 않고, 원고가 판결에 불복하면 제출할 수 있다.

2, 법정준비법원은 사건 접수 후 5 일 이내에 피고에게 고소장 사본, 응소통지, 소송권리의무고지서, 증거통지서, 법정소환장을 전달했다. 피고는 응소한 후 원고에게 개정 소환장을 보냈다. 법원은 법에 따라 쌍방 당사자를 소환하는 동시에 개정 준비를 잘 해야 한다.

3, 법정에서 심리를 심리할 때 우선 서기원이 법정규율을 선포하고 판사가 당사자의 출석 상황을 규명하고 당사자가 회피를 신청했는지 물어본다.

지역 교환 모니터링 장비 사용 부동산 기금이 합리적입니까? < P > 집주인이 4 가지 갑작스러운 상황에 부딪히면 긴급 수리를 해야 할 경우 비상해위특정수리자금을 신청할 수 있으며,' 2/3' 소유주의 서명이 필요하지 않습니다. 비상해위특별자금은 부동산 동네를 단위로 통일부기, 통일적으로 사용하며,' 2/3' 소유주의 서명 확인이 필요 없고, 응급자금 사용 범위에 속하는 것으로 판단되면 소유주위원회가 의견에 서명하면 이용을 신청할 수 있으며, 이 자금의 응급보장 역할을 효과적으로 발휘할 수 있다. 비상 구호 특별 기금은 비상 사태의 긴급 수리를 위해 사용될 수 있습니다. 여기에는 < P > 1 은 국부 지붕과 외벽의 누출, 외벽의 탈락 등 수혜 범위, 소유자가 정의할 수 없는 4 가지 상황이 포함됩니다. < P > 둘째, 돌발 엘리베이터 고장, 배수관 파열, 누수 등이 업주의 정상적인 사용 및 사용 안전에 영향을 미친다. < P > 3 은 소방시설, 설비감시시스템, 담장, 대문 파손, 국부도로 파손, 붕괴, 소유주의 정상적인 사용 및 주거안전에 영향을 미친다. < P > 4 는 업주대회가 동의한 기타 * * * 용부위, * * * 시설설비긴급수리프로젝트입니다. < P > 부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 기업이 부담해야 하는 수리 내용을 제외하고 합의했습니다. 만약 동네가 수리해야 할 부위가 응급해위전용자금 사용 범위에 속하지 않는다면, 주택 전용 수리자금을 신청해야 하며, 사용 신청은 반드시' 2/3' 소유주의 서명을 거쳐 확인해야 한다. 2/3 분의 2' 소유주란 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주, 독점 부분이 건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주를 말한다. 신청할 때 얼마나 많은 업주의' 2/3' 서명 동의는 수리부위, 수리범위와 관련된 수익범위에 따라 달라질 수 있다.

법적 근거:

' 중화인민공화국 * * * 및 국민법전'

제 943 조

부동산 서비스인은 정기적으로 서비스 사항, 담당자, 품질 요구 사항, 청구 품목, 청구 기준, 이행 및 유지 보수 자금을 정기적으로 제공해야 합니다 < P > 제 944 조 업주는 약속대로 부동산 서비스인에게 재산비를 지불해야 한다. 부동산 서비스인은 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 지불을 거부할 수 없습니다. < P > 업주가 약속 기한을 위반하여 부동산비를 지불하지 않는 경우, 부동산 서비스인은 합리적인 기한 내에 지불하라고 재촉할 수 있다. 합리적인 기한이 만료되어도 지불하지 않는 부동산 서비스인은 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있다. < P > 부동산 서비스인은 전력 공급 중지, 급수, 난방, 가스 공급 등을 통해 부동산비를 독촉해서는 안 된다. < P > "부동산 관리 규정" < P > 제 1 조 같은 부동산 관리 구역 내의 소유주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향진 인민정부의 지도하에 업주 대회를 설립하고 업주 위원회를 선출해야 한다. 그러나 단 한 명의 업주, 또는 업주 수가 적고 전체 업주가 만장일치로 동의해 업주 대회를 설립하지 않기로 결정한 경우 업주 * * * 가 업주 대회, 업주 위원회 직무를 수행하기로 했다. < P > 제 11 조 다음 사항은 소유주 * * * 가 결정한다. < P > (1) 소유주총회 절차 규칙을 제정하고 수정한다.

(b) 관리 규정 개발 및 개정; < P > (3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원 교체

(4) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고;

(e) 특별 유지 보수 기금 모금 및 사용;

(6) 건물 및 부속 시설의 재건, 재건;

(7) * * * 소유 및 * * * 관리 권리와 관련된 기타 중요한 사항. < P > "중화 인민 * * * 및 국가 부동산 서비스 요금 관리 조치" < P > 제 11 조 부동산 서비스 비용 도급제 실시, 부동산 서비스 비용 구성에는 부동산 서비스 비용, 법정 세금 및 부동산 관리 기업의 이윤이 포함됩니다. 부동산 서비스 비용 사례제를 시행하는 경우, 선납된 부동산 서비스 자금에는 부동산 서비스 지출과 부동산 관리 기업의 보수가 포함된다. 부동산 서비스 비용 또는 부동산 서비스 지출 구성은 일반적으로

1, 관리 서비스 직원의 임금, 사회보험, 규정에 따라 인출된 복지비 등으로 구성됩니다.

2, 부동산 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 장비의 일상적인 운영, 유지 보수 비용

3, 부동산 관리 지역 청소 및 위생 비용;

4, 부동산 관리 지역 녹화 및 유지 보수 비용;

5, 부동산 관리 지역 질서 유지 비용;

6, 사무실 비용;

7, 부동산 관리 기업 고정 자산 감가 상각;

8, 부동산 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 장비 및 공공 책임 보험 비용;

9, 소유자가 동의한 기타 비용. < P > 재산 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비의 정비, 중수 및 갱신, 개조 비용은 반드시 특별 수리 자금을 통해 지출해야 하며, 부동산 서비스 지출이나 부동산 서비스 비용을 계상해서는 안 된다.

732 좀도둑질은 어떤 위반입니까