부동산비와 엘리베이터 요금은 누가 부담합니까?

현재 많은 도시의 주택은 모두 고층 건물에 속하고, 고층 건물에는 엘리베이터가 갖추어져 있다. 엘리베이터의 정상적인 작동과 안전을 보장하기 위해 엘리베이터는 정기적으로 유지 보수와 유지 보수를 진행하는데, 이러한 유지 보수는 일정한 비용을 발생시킵니다. 엘리베이터 비용은 누가 부담합니까? 독자를 위해 해답을 드리겠습니다.

첫째, 엘리베이터 비용은 누가 부담합니까?

엘리베이터 정비 비용은 일반적으로 부동산 회사와 업주가 합의한다. 약정이 없는 상황에서, 부동산 회사는 일반적으로 특별 수리 자금에서 지불한다.

부동산 관리 조례

제 53 조 주택재산, 주택단지 내 비주거재산 또는 주택건축단체 구조에 연결된 비주거재산의 소유주는 국가 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다.

특별 수리 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

특별 정비 자금의 모금, 사용 및 관리 방법은 국무원 건설 행정 주관부서가 국무원 재정부와 함께 제정한다.

제 54 조 재산 * * * 사용 부위, * * 시설 설비로 운영하는 경우 해당 소유주, 업주 대회, 부동산 서비스 업체의 동의를 얻어 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주 수입은 주로 전문 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.

화이이시 고층주택 2 차 급수 및 엘리베이터 운영비 관리 방법.

제 2 조 고층주택 2 차 가압 급수시설 운영관리비는 전기세 운행을 포함한다. 정기적으로 싱크대, 펌프, 파이프 등의 주택을 유지 관리하고 2 차 가압 급수 시설을 정비하며 소독 수조를 청소합니다. 주거용 건물의 2 차 가압 급수 시설 운영 및 관리 주민 사용자에 대한 계량-가정, 미터 판독-가정; 법정 검사 자격을 갖춘 기관에 정기적으로 수질을 검사하여 수질이 국가 관련 기준에 부합하는지 확인하도록 의뢰하다. 수압이 국가 관련 기준 등 관련 비용을 충족하는지 확인하다.

고층주택엘리베이터 운행 유지비는 주택엘리베이터의 일상적인 운영유지비를 가리키며, 주로 전기세, 특수장비 연간 검사비, 보험료, 일상적인 유지비, 유지재료비 등을 포함한다.

고층주택의 2 차 가압 시설과 엘리베이터 정비, 개조 비용은 부동산 전용 수리 자금 범위에 부합하며 부동산 전용 수리 자금에서 지출한다. 부동산 서비스 업체는 엘리베이터 운행 질서의 일상적인 청결과 유지 관리를 담당한다.

둘째, 최상층 사무실 엘리베이터 시스템은 기본 요구 사항을 갖추어야 한다.

1. 자동차 장식은 엘리베이터 모터의 시동 전류를 줄여 에너지 절약과 장비 수명 연장 목적을 달성하기 위해 경량 재료를 사용해야 합니다.

2. AC 모터를 사용하는 엘리베이터는 주파수 변환 제어에서 안정성과 평면 바닥 제어, 특히 초고층 건물에 특별한주의를 기울여야합니다.

3. 각 층에는 엘리베이터 운행 모니터를 갖추어야 승객이 엘리베이터 운행 상황을 이해하고 심리적 불안을 줄일 수 있다.

4. 엘리베이터 승용차는 반드시 독립 에어컨을 설치하여 승용차 환경을 개선해야 한다.

5. 엘리베이터실의 온습도 제어는 설계 범위에 포함되어야 하며 엘리베이터 제조업체의 요구 사항을 충족해야 합니다. 되도록 독립 에어컨을 설치하는 것이 좋습니다.

6. 엘리베이터 제어에서는 잘못된 선택이나 악의적인 선거층으로 인한 엘리베이터 선층 예외를 제거하여 엘리베이터 운행 효율성이 영향을 받지 않도록 선택 해제 기능을 설정해야 합니다.

7, 엘리베이터 그룹 제어는 단 하나의 엘리베이터만 작동하는 특수한 상황 (예: 밤) 에서 자동으로 독립 실행형 제어 모드로 전환하여 시스템 안정성과 효율성을 보장하는 것을 고려해야 합니다.

8. 보증 조항에서는 보증 기간 내에 보증 책임을 이행할 뿐만 아니라 입찰자에게 보증 기간 이후 3 년간의 연간 수리 비용 (전체 보증 및 표준 보증) 과 예비 부품 단가 (표준 보증의 경우) 를 제공하도록 요구하는 수리 책임서에 서명해야 합니다.