왜 일본 부동산 거품이 터지면 사회 안정을 정련할 수 있을까? 0? 셋；삼；3

1 왜 일본은 부동산 거품이 무너진 후에도 사회 안정을 유지할 수 있을까? 80 년대 중반 이후 미국의 압력으로 엔화가 크게 평가절상돼 일본의 대외 수출에 부정적인 영향을 미쳤다. 경기 침체를 막기 위해 일본 정부는 공식 금리를 여러 차례 낮췄다. 엔화 절상, 통화정책 완화 배경 아래 일본 정부가 장기간 은행에 대한 과잉 보호, 금융감독에 허점, 정보공개제도가 미비하고, 은행위험의식이 약화되고, 대량의 자금이 풀려 주식시장과 부동산시장으로 유입돼 주가와 땅값을 올리고, 부동산 거품이 점차 형성되고 있다. 불과 몇 년 만에 도쿄의 땅값이 미국 전체의 땅값까지 올랐는데, 이 시기에 일본의 땅값이 이미 터무니없는 지경에 이르렀음을 알 수 있다. 그러나 거품은 결국 무너질 것이다. 다만 당신이 거품 속에 있을 때, 경솔함과 럭셔리에 유혹되어 방향을 잃는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) 미국 미국 연방 준비 제도 이사회 이사회 전 의장인 애륜 그린스펀이 말했듯이, "거품이 깨질 때만 그 존재를 깨닫게 된다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)." 1990 년 3 월 27 일 재무부는' 금융기관 부동산 융자 총량' 통지를 발표하고 부동산 융자를 제한하기 시작했다. 이 조치의 시행은 나중에 일본 부동산 거품이 터지는' 소방차' 로 불렸다. 이후 일본의 주요 은행들은 부동산 관련 대출 규모를 대폭 삭감하고 대출 금리를 인상하며 토지세를 징수하기 시작했다. 이런 조치들은 집값 상승을 억제하는 데 효과가 있었고, 일본의 부동산 거품은 이미 깨졌다. 199 1 년 이후 일본의 여러 대도시권의 땅값이 눈에 띄게 하락하기 시작했고, 현재 일본의 집값은 거품 시기의 절반도 안 된다. 전후 거대한 경제 성공으로 거품에 대한 경각심이 부족했다. 대부분의 사람들은' 토지 신화' 이 1980 년대 중반까지 계속될 것이라고 생각한다. 일본은 거품 경제를 경험한 적이 없고 거품 경제에 대한 인식과 경각심이 부족하다. 전후 경제상의 큰 성공은 일본의 자신감을 크게 진작시켰다. 1980 년대 말 자산의 급속한 팽창에 대해 많은 일본인들은 그것이' 새로운 시대의 도래' 라는 착각을 불러일으켰다. 이것이 부동산 거품 기간 동안 일본 정부와 언론에서 거품 파열에 대한 우려를 공개적으로 표명한 사람이 없는 이유다. 사람들이 보고 듣는 것은' 토지평가절상',' 은행 도산',' 미쓰비시가 미국 록펠러 센터를 인수하는 것' 등 더욱 고무적인 소식이다. 대부분의 사람들은 일본의 강력한 경제력과 희소한 토지자원이' 토지 신화' 의 지속을 지탱할 것이라고 생각한다. 이런 도취적인 분위기에 이어 6 월 일본 집값이 전환점, 1990 으로 제조 설비 투자, 수출, 내수가 여전히 활발하다. 정부든 민중이든 부동산 거품이 터지기 시작했다는 것을 깨닫지 못했고, 더욱이 일본 경제는 이때부터' 잃어버린 20 년' 에 접어들었다. 많은 사람들은 땅값 하락이 일시적일 뿐, 적어도 그렇게 크지는 않을 것이라고 생각하는데, 은행은 이 희망을 안고 이미 발생한 나쁜 채무 문제를 보류하고 있다. 토지 평가절상' 을 믿는 것 외에도 일본이 수출 지향적인 경제라는 생각을 지지하는 또 다른 이유가 있다. 수출을 촉진하기 위해 정부는 엔화 환율을 낮추기 위해 더 많은 통화를 발행할 것이다. 엔화 대 달러 환율이 점차 돌아오면서 일본 경제는 안정적으로 성장하고 집값도 반등하며 상승할 가능성이 있다. 그래서 일본의 부동산 거품이 터지고 땅값이 떨어지는 초기에는 부동산 매각을 서두르는 사람이 많지 않았고 사회 전체가 안정적인 상태에 있었다. 사람들이 부동산 시장에 대한 희망에서 절망으로 점차 바뀌면서 일본 사회 전체가 큰 파란과 격동을 겪지 않았다. 일본 시민들이 거품이 터지기 시작하면서 땅값이 하락했다는 사실을 소화해 부동산 시장의 반등을 기대한다면 199 1 2 분기 이후 일본의 실체경제가 불황으로 접어들면서 중국의 실업자 수가 늘어나고 민중이 보유한 주식과 주택 가치가 크게 줄어들고 있다 첫째, 일본은 법치국가이자 성실한 사회로, 국민은 보편적으로 강한 계약의식을 가지고 있다. 아이는 어려서부터 가정과 학교에서 교육을 받았으니, 규율과 법을 준수하고 약속을 지켜야 한다. 일본에서는 부동산 거래를 할 때 판매자가 각종 위험과 그 결과를 미리 명확하게 설명할 것이다. 구매자가 그러한 위험과 책임을 기꺼이 부담한다면 쌍방이 계약을 체결할 가능성이 있다. 이렇게 매매 쌍방은 자신의 권리, 위험, 책임에 대해 충분히 인식하고 있으며, 일단 계약이 체결되면 계약을 준수하는 것은 당연하다. 거래 후 문제와 분쟁이 발생하면 관련 법률에 호소하여 각종 위약 행위에 대해 상응하는 처벌을 할 수 있다. 둘째, 집값 하락이 일반 샐러리맨과 저소득자에게 미치는 영향은 제한적이다. 일본인의 부동산 매각, 보유, 양도는 모두 부동산 매입세, 인화세, 고정자산세, 소유권 이전 등록세 등과 같은 일정한 세금을 납부해야 한다. 집이 재산으로 자녀에게 물려준다면 증여세와 유산세도 내야 한다. 집을 사는 세금 비용과 부담은 일본인이 집을 살 때 따져봐야 할 중요한 요소가 되었다. 그래서 일본의 일반 월급쟁이와 저소득자들은 보통 집을 살 여유가 없고, 부자들은 투자를 목적으로 여러 채의 집을 사재기하지 않는다. 한편 일본에서는 많은 사람들이 집세로 생활하고 있으며, 젊은 사람들이 결혼하여 집을 빌리는 것도 보편적이며, 세입자는 왕왕 저소득이다. 땅값과 집값 하락도 집세를 낮춰 더 싼 집을 빌릴 수 있게 한다. 거품경제가 형성되기 전에 일본은 비교적 완벽한 실업, 의료, 연금 등 사회보장체계를 확립해 기본적으로 모든 사람의 기본생활을 보장할 수 있다는 점도 볼 수 있다. 이는 경제위기와 돌발사건에 저항하고 사회의 조화와 안정을 유지하는 데도 도움이 된다. 거품이 터지는 계시: 시장경제는' 토지 신화' 이 없고 집값은 오를 수도 없고 떨어질 수도 없다. 중국의 집값에 대한 논의는 매우 치열하다. 중국 부동산 시장에 거품이 있다는 것은 의심의 여지가 없다. 직접 성과는 대량의 자금이 실물경제에서 벗어나 부동산 시장으로 유입되면서 집값이 비정상적으로 상승하면서 실제 경제 성장 수준을 크게 넘어 국민의 지불 능력을 크게 초과했다는 것이다. 그럼, 중국의 부동산 거품이 1990 년대 초처럼 파열될까요? 이것은 최근 2 년 동안 각계의 관심과 논쟁의 문제이다. 한 가지 견해는 중국의 도시화 수준이 높지 않고, 토지자원이 제한되어 있으며, 집값에 자연히 압력이 있다는 것이다. 주택 구입자는 자체 자금 조달을 위주로 부동산 대출 규모가 제한되어 있다. 중국의 외자가 비교적 많기 때문에, 미국이 위안화 절상 4 를 요구하는 요구는 광범위하게 지지를 받기 어렵다. 그래서 중국은 일본과 같은 거품이 터지지 않을 것이다. 또 중국의 현재 상황은 당시 일본과 많은 유사점이 있다는 견해도 있다. 예를 들면 외향형 경제, 위안화 절상, 산업 구조 변화 등이다. 중국은 일본과 같은 부동산 시장이 붕괴될 수도 있고, 심지어 일본보다 더 심각할 수도 있다. 둘 사이에는 또 하나의 관점이 있다. 어떤 관점이든, 이러한 관점의 논거에서 볼 수 있듯이 거품의 형성과 파멸의 원인은 복잡하고 다양하다. 20 년 전 일본보다 중국은 더욱 복잡하고 변화무쌍한 국내외 환경에 직면해 있다. 한편, 유럽과 미국의 일본 경제가 둔화되면서 무역보호주의가 뜨거워지고 위안화 절상 압력과 기대가 커지면서 중국 경제는 여전히 빠르게 성장하고 있다. 거대한 투자 시장과 스프레드의 존재는 뜨거운 돈에 어느 정도 매력이 있다. 한편, 경제의 국제화가 심화됨에 따라 자금의 국경을 넘나드는 흐름이 잦아지고 투기요인이 늘어나면서 국제시장이 약간 불안정해지면서 뜨거운 돈이 신흥시장에 유입될 가능성이 있다. 그리고 중국은 광활하고 인구가 많다. 일선 도시의 주택 강성 수요가 점차 썰물하고 있지만, 2, 3 선 도시의 강성 수요는 여전히 왕성하다. 따라서 부동산 시장에 대한 규제는 소홀히 해서는 안 되며, 그중에서도 숨길 수 있는 사회문제도 간과해서는 안 된다. 이와 관련하여 일본 부동산 거품의 형성과 파열은 우리에게 참고와 계시를 줄 수 있을 것이다. 첫째, 거품이 제때에 짜여져 있는 것을 발견하고 거품이 커질 때까지 기다리지 말고 조치를 취하지 마라. 이렇게 하면 파멸 후의 고통만 증폭될 뿐, 사후에 시정할 것을 기대하지 마라. 미연에 예방하는 것이 가장 중요하다. 둘째, 잉여 자금을 산업자본으로 적극 유도하여 실물경제로 흐르게 하고, 자금원으로부터 거품의 형성과 팽창을 방지하는 것이다. 셋째, 부동산 시장을 규제하는 동시에 투자자에 대한 위험 교육을 강화해야 한다. 부동산은 일반 대중소비재가 아니어서 위험이 높다. 시장경제에' 토지 신화' 이 없으면 집값이 오르지 않을 수 없다. 넷째, 사람들의 계약의식을 보급해 투자자들에게 어떤 위험제품도 구입한 후 가격 상승시 수익을 누릴 수 있을 뿐만 아니라 가격 하락시 위험과 손실을 부담해야 한다고 경고했다. 어떤 거래가 체결되면 계약을 이행하고, 이미 피해를 입거나 손해를 볼 수 있는 투자자에 대해서는 심리교육과 지도를 강화해야 한다. 다섯째, 가능한 한 빨리 우리나라 부동산 법규와 조세 제도를 건전하고 보완하며 사회보장체계 건설을 가속화하고 조화되고 안정적인 사회를 건설한다. 중국인으로서, 그들도 일본 부동산 거품 파열로부터 교훈을 얻어야 한다. 거품 경제가 무너진 뒤 일본인의 생활 태도가 어느 정도 달라진 것이다. 그들은 더 이상 거품 경제 시대처럼 사치품과 고급 소비재를 추구하지 않고, 더욱 실용적이며, 진가의 저가 상품을 사는 것을 좋아한다.