왜 용계순덕에서 중고방을 살 수 없나요?

중고방은 등록할 수 있지만, 등록하지 않는 경우는 비교적 특별하다. 다음과 같은 일반적인 경우가 있습니다.

1. 이 지역은 철거 계획, 호적 동결, 이주만 할 수 있습니다.

2, 주택 면적이 지역 호적 기준에 미치지 못한다. 예를 들어 외지의 호적은 충칭으로 이주하여 1 인당 면적이 30 평이 넘는 것을 요구한다. 30 평방 미터 이하의 집은 정착할 수 없고, 60 평방 미터의 집은 두 사람만 이사할 수 있다.

3. 원래 호적은 이전되지 않았다. 많은 지역에서 방 한 채를 요구한다. 원래 집주인이 집을 팔 때 새 업주의 호적은 입주할 수 없었다.

중고 주택 양도의 기본 절차: 매매 계약 체결, 문서 인도, 세금 납부, 세금 납부, 수령증. 지역마다 다른 절차가 있을 때가 있다. 예를 들어 세금을 먼저 내고 서류를 보낼 가능성이 있다.

매매 계약서에 서명하는 것은 매매 쌍방이 중개업 (있는 경우) 과 함께 부동산 가격, 인도 방식, 지불 방식에 대한 협상에 계약을 체결하는 것을 말한다.

제출이란 매매 양측이 스스로 관련 자료를 가지고 주택관리국에 가서 재산권 이전 등록을 신청하는 것을 말한다. 바이어가 신분증 원본을 가지고 있다. 대출은 첫 번째 스위트룸 증명서가 필요한 것으로, 주택관리국의 요구에 따라 먼저 관련 부서에서 증명서를 발급해야 한다. 판매자는 신분증 원본, 부동산증, 부동산세 인보이스 원본 등을 휴대해야 한다. 주택관리국판이 주택관리국에 도착하면 주택관리국과 매매 계약을 체결할 수 있다. (많은 대도시에서는 인터넷 서명을 실시하고 있습니다. 즉, 먼저 인터넷에서 사전 접수 번호와 서류를 신청한 다음 서류를 제출하여 주택 관리국에서 줄을 서지 않아도 됩니다. ) 을 참조하십시오

세금이란 주택관리국이 각종 세금을 받은 후 정해진 시간에 관련 세무서 부서에 납부하는 것을 말한다. 매매 쌍방은 각각 신분증 원본을 가지고 각자 세금을 낸다.

완세 양도란 매매 쌍방이 각자 세금을 납부한 후, 쌍방이 신분증 및 각 세금에 대한 모든 인보이스 서류를 집관청에 가지고 가서 세금 납부를 확인한 후 양도를 완료하고 양도 영수증을 수령하는 것을 말한다.

수령증은 구매자가 신분증과 양도영수증을 가지고 부동산관리국에 가서 양도영수증에 규정된 시간에 새로운 부동산증을 받으러 가는 것이다.

지적해야 할 것은 다음과 같습니다.

1. 업주에게 신분증 원본과 부동산증을 보여 드리겠습니다. 너는 사본 한 부를 남겨라.

2. 중개업자에게 부동산 기본 정보, 모기지, 압류 상황, 당신이 남긴 부동산증 사본으로 확인해 보라고 합니다.

3. 건물 현황을 현장에서 파악해 누수, 누수, 큰 균열이 있는지 확인합니다.

4. 부동산세 등 양도비용에 대해 중개인에게 알아보세요.

5. 업주에게 서류이전이 완료된 후에야 주택 대금의 50% 를 지불하도록 요구하고 검수영수증을 받고 3 일 후에 부동산증을 받을 수 있다는 것을 확인한 후 전액을 지불할 것을 요구한다.

6. 중개업자에게 자료 이전이 완료된 후에야 중개료의 50% 를 지불하고, 건물을 넘겨야 지불할 것을 요구한다. 집주인이 아직 지불하지 않은 유틸리티 요금이 있다면, 모든 비용이 다 지불될 때까지 수천 원의 중개료를 공제해야 중개업자에게 지불할 수 있다.

7. 쌍방 (심지어 중개 삼자) 이 체결한 부동산 계약의 경우, 당신이 분명히 하고 싶은 모든 것은 부가조항에 기재되어 있습니다. 예를 들면, 업주가 양도한 후, 당신은 몇 일 동안 호적을 이전해야 합니까?

집주인과 배우자가 신분증 원본, 부동산증 원본, 본인을 현장에 가지고 오는 한, 이전 수속을 순조롭게 처리할 수 있다. 너는 더 이상 어떤 수속을 밟을 필요가 없다. 이 중개인들은 너와 조화를 이룰 것이다.

중고 주택의 양도세는 대략 세금 신고 가격의 8% (판매자: 개인소득세 1% (부동산증 5 년 이상 면제), 영업세 5.5% (부동산증 5 년 이상 면제), 구매자: 증서세1

세금 신고 가격은 스스로 정한다. 주택 관리국의 컴퓨터 시스템은 각 지역의 최저 평가가를 가지고 있다. 만약 네가 제시한 세금 신고가격이 평가가보다 높다면, 너의 가격에 따라 세금을 계산해라. 더 낮으면 시스템의 평가 가격에 따라 계산한다. 같은 지역의 현지 부동산 중개인은 평가 가격을 가장 잘 알고 있다. 그들은 자주 전출을 해서 최저가격이 얼마나 통과할 수 있는지 알기 때문에 중개인을 찾아가서 알아보라고 조언합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)

은행 대출비, 부동산대리비, 새집 점유비, 수리기금은 포함되지 않습니다.

부동산증을 소지한 후 집주인은 신분증으로 현지 공안국 호정과에 가서 전입 수속을 밟을 수 있다. 물론 호적은 반드시 현지 호적 정책에 부합해야 한다.