안후이성 재산세 징수 기준 및 안후이성 재산세 계산 방법

시 지방세국 및 도 지방세국:

도의 부동산세 징수 및 관리를 강화하기 위해 부동산 과세의 과학적이고 정교하며 표준화된 관리 수준을 향상시킵니다. 부동산 과세 촉진 산업의 건전한 발전을 보장하기 위해 성 지방세무국은 '안후이성 부동산 과세 관리 임시 조치'(이하 '조치')를 제정했습니다. "조치"는 사업세를 주요 노선으로 삼고 풀뿌리 차원의 실제 운영을 위해 부동산의 모든 측면과 관련된 모든 세금의 정책, 징수 및 관리를 요약합니다. 이제 "조치"가 귀하에게 발행되었으므로 그에 따라 실행하십시오. 구현 중에 문제가 있는 경우 적시에 지방세무국에 피드백하여 추가 수정 및 개선을 요청하시기 바랍니다.

?안휘성 부동산 과세 관리에 대한 임시 조치?

제1장 총칙

제1조. 우리 성의 부동산세 관리는 영업세를 기본으로 하고 있으며, 《중화인민공화국 조세징수관리법》과 《중화인민공화국 조세징수관리법》에 의거하여 부동산세무를 과학화하고, 정교하고, 표준화하여 관리하는 것을 주요 노선으로 삼고 있습니다. 실시세칙', '중화인민공화국 및 국가영업세 임시조례' 및 본 방법은 '시행세칙' 및 관련 세법, 법규, 규칙의 규정에 따라 제정된다.

제2조. 우리 성에서 토지사용권을 취득하고 부동산 개발 및 부동산 거래(부동산 양도 및 주택 포함)에 종사하는 자 임대) 이 조치는 사업세, 도시유지건설세, 교육부가세, 자원세, 도시토지사용세, 부동산세, 도시부동산세, 토지부가가치세, 인지세, 법인소득세에 적용된다. , 개인 소득세 및 기타 세금이 관련됩니다.

제3조. 본 방법 제2조에 규정된 행위를 하는 단위 및 개인은 본 방법에서 규정하는 부동산 납세자(이하 납세자라 함)이다.

제4조. 부동산 개발에 종사하는 납세자는 사업허가증을 받은 날로부터 30일 이내에 생산·경영지 관할 세무기관 또는 관할 세무기관에 세무등록을 신청해야 한다. 납세 의무가 발생하는 장소. ?시외에서 사업을 운영하는 사람은 규정에 따라 토지 및 부동산 소재지를 담당하는 지방 세무기관에 검사 등록 또는 세금 등록 절차를 신청해야 합니다.

납세자의 등록 신청서를 받은 후 관할 지방 세무 당국은 적시에 등록을 처리해야 합니다.

제5조. 부동산 개발에 종사하는 납세자는 법률, 행정법규 또는 세무기관이 정한 신고 기간 내에 법률 규정에 따라 기관 소재지 관할 세무기관에 세금을 신고해야 합니다. 및 행정 규정. 기타 현(시)에서 부동산 개발에 종사하는 납세자는 법률, 행정법규 또는 세무기관이 정한 신고기간 내에 토지 및 부동산 소재지 관할 세무기관에 세금을 신고하고 납부해야 합니다. 법률 및 행정 규정.

제6조. 납세자는 세무당국의 규정에 따라 세무당국이 인쇄하고 감독하는 세금계산서를 구매, 발행, 보관 및 확보해야 합니다. ?

제2장 토지사용권 취득

제7조. 납세자가 취득한 토지가 도시토지사용세 과세대상인 경우에는 토지사용시부터 토지 사용권이 다시 변경될 때까지 권리를 취득합니다. 토지 소유 기간 동안 토지 위치의 등급 범위와 세액에 따라 도시 토지 사용세를 납부합니다.

토지를 취득한 경우 납세자가 경작지인 경우, 도시 토지 사용세 승인일로부터 1년 동안 신고하고 납부해야 합니다.

납세자가 취득한 토지가 비경작지인 경우 수용이 승인된 다음 달부터 도시토지사용세를 신고하고 납부해야 합니다.

제8조. 납세자는 "권리 허가증"에 따라 취득한 국유 토지 사용권 증명서에 대해 인지세를 납부해야 합니다.

제9조. 납세자는 토지사용권을 취득한 날로부터 30일 이내에 토지사용권 증명서 또는 승인서 사본을 지방세무기관에 제출하고 도시토지사용신고 및 납부를 해야 합니다. 정해진 기한 내에서 권리를 행사할 수 있습니다.

관할 지방세 당국은 토지사용세 관련 정보를 징수 및 관리 자료에 신속하게 입력하고 도시 토지사용세 데이터베이스 정보를 업데이트해야 합니다.

지방 각급 세무당국은 토지관리부서와 적극적으로 정보를 교환하고, 토지사용권 거래정보를 활용하며, 토지사용권을 받는 단위나 개인의 명칭, 토지위치, 가격, 용도 등을 신속히 파악해야 한다. , 지역 등에 대한 정보를 제공하고 도시 토지 사용세의 출처를 이해하고 숙지하며 도시 토지 사용세 징수 및 관리를 강화합니다.

?제3장 부동산 개발

제10조 부동산 개발기업이 자체 건설한 부동산을 외부 당사자에게 판매하는 경우 자체 건설 행위는 다음과 같은 행위로 간주된다. 과세 서비스 제공 및 "건설"에 따라 과세 서비스를 제공하는 것으로 간주됩니다. 사업세를 납부합니다. 부동산개발기업이 자신이 맡은 건설, 설치사업을 다른 건설, 설치기업에 하도급 또는 하도급하는 경우에는 영업세를 원천징수하여 납부한다. 개발 및 건설 중에 과세 대상이지만 과세되지 않는 광물 제품을 구매하는 경우 자원세를 원천징수하고 납부해야 합니다.

제11조 부동산개발기업이 개발과정에서 부동산을 공동개발하기 위해 다양한 협력방법을 채택하는 경우에는 사업시행자가 정한 부동산의 소유자(토지리용권의 주체)는 다음과 같다. 납세자가 되십시오.

제12조. 주택건설을 위탁받은 부동산개발기업은 징수한 건설비를 기준으로 "서비스업-청업" 사업세를 부과한다.

위탁 주택 건설을 위해서는 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.

(1) 주택 건설을 위탁받은 단위가 관련 부서로부터 프로젝트 승인 서신을 받았습니다.

( 2) 주택 건설을 위탁받은 단위가 토지 사용 증명서를 가지고 있습니까?

(3) 주택 건설 대행 계약을 체결하고 계약서에 부과되는 "대행 건설 수수료"를 기재합니다.

(4) 수탁자는 자금을 선지급하지 않습니다.

주택건설을 위탁받은 부동산개발업체가 위의 조건을 동시에 충족하지 못하는 경우에는 '부동산 매각'으로 영업세가 과세된다.

제13조. 단위가 주택을 건설하기 위해 자금을 조달하여 이를 직원에게 판매하는 경우에는 부동산을 판매하는 행위에 해당하며, 다음과 같은 경우에는 영업세를 '부동산 매각'으로 과세한다. 다음 조건을 동시에 충족하는 경우 영업세가 일시적으로 면제됩니다.

(1) 기금 모금자는 주택 개혁에 참여하지 않은 직원입니다.

(2) 주택 건설을 위해 토지를 사용할 권리는 소유자(소유)입니다. 모금자의 유닛 또는 모금자의 이름으로 구매한 경우

(3) 주택 건설 비용은 모금자가 전액 부담해야 하며, 모금된 모든 자금은 주택 건설 비용으로 사용되어야 합니다. /p>

(4) 주택관리과 또는 주택개혁사무소의 증명서를 소지하고 주택 건설을 위한 자금 조달 승인.

제14조. 부동산 개발 과정에서 부동산 개발 기업이 체결한 '건설 설치 프로젝트 계약서', '건설 프로젝트 조사 및 설계 계약서' 등 과세 증서는 규정에 따라 인지세를 납부해야 합니다. .

제15조 납세자는 사업이 승인된 후 사업계획승인서와 사업설립보고서를 지방세무당국에 제출해야 하며, 사업이 시작된 후에는 건설설치계약서와 사업예산보고서를 지체 없이 제출해야 한다. . 관할 지방세무기관은 사업완료 후 사업결산보고서를 관할 지방세무기관에 제출하여야 한다.

건설 프로젝트 비용을 지불할 때 납세자는 현지 세무 당국이 인정하는 법적 증명서를 취득해야 합니다.

제16조 지방세무당국은 부동산사업관리제도를 실시하고 부동산사업별 관리계좌를 설정하며 사업관리정보를 구축 및 개선하고 추적관리를 실시한다. ?부동산사업관리원장의 내용에는 납세자명, 사업명, 부동산 주소, 건축면적, 매각 가능 면적, 용적률 등이 포함되어야 합니다.

관할 지방 세무 당국은 컴퓨터 정보 기술을 적극적으로 활용하여 부동산 프로젝트 등록 정보 관리를 강화하고, 프로젝트 관리 데이터베이스를 구축 및 개선하고, 정보 입력을 표준화하고, 적시에 내용을 업데이트하고, 부동산 프로젝트의 세원 모니터링 수준.

제17조. 각급 지방 세무당국은 기획부서에 적극적으로 연락하여 토지계획 사용 정보를 입수해야 하며, 프로젝트명, 계획 투자, 건설 면적 및 기타 정보를 입수하기 위해 기획위원회 부서에 연락해야 합니다. 개발 프로젝트, 상업용 주택 분양 허가증 발급 시기 등의 정보를 얻으려면 주택 관리 부서에 문의하십시오. 건설 단위, 아웃소싱 계약 또는 계약, 프로젝트 예산과 같은 정보를 얻으려면 건설 위원회 및 기타 부서에 문의하십시오. 최종) 장부, 건설진행상황 등을 파악하고, 부동산 건설과정을 숙지하고 관련 세원을 검토하고 징수관리를 강화하겠습니다.

?제4장 부동산 양도

제18조. 부동산 양도에는 토지사용권 양도와 부동산 매각이 포함됩니다.

토지사용권 양도란 토지사용자가 토지사용권을 양도하는 행위를 말합니다.

부동산을 매각하는 것은 수수료를 받고 부동산 소유권을 양도하는 행위를 말합니다.

제한된 재산권이나 영구 사용권을 양도하여 건물을 매각하는 것은 건물의 매각으로 간주됩니다. 부동산 매매와 함께 부동산이 점유하고 있는 토지의 사용권을 양도하는 행위는 부동산 매매와 동일하게 과세됩니다.

단위가 타인에게 부동산을 무상으로 증여하는 행위는 부동산 매매로 간주됩니다. 무료 선물에는 기부, 후원, 직원 혜택, 상 및 기타 행동이 포함됩니다.

부동산개발사업자가 채무를 변제하거나 다른 기업, 기관, 개인의 비화폐성 자산과 교환하기 위해 주주 또는 투자자에게 개발상품을 배포하는 행위를 판매행위로 본다. 부동산.

제19조. 단위 및 개인이 건설 중인 프로젝트를 양도하는 경우, 프로젝트 소유자와 토지 사용자의 명의 변경 절차 완료 여부에 관계없이 쌍방이 프로젝트 양도 계약을 체결하고 소득을 얻는 한 , 본질은 부동산 소유권이나 토지 사용권의 양도가 발생한다는 것입니다. 건설 중인 프로젝트의 양도에 대해 다음 방법에 따라 사업세를 부과해야 합니다.

(1) 예비 토지 개발을 완료했거나 예비 토지 개발이 진행 중이지만 아직 진행 중인 건설 중인 프로젝트의 양도. 아직 건설 단계에 진입하지 않은 경우에는 "무형 자산 양도"로 처리됩니다. 사업세는 세금 항목 "자산" 중 "토지 사용권 양도" 항목에 부과됩니다.

(2) 건물 건설 단계에 들어간 건설 중인 프로젝트의 양도에 대해서는 '부동산 매각' 세목에 따라 사업세가 부과됩니다. ?건설중인 프로젝트는 건설 중이지만 아직 완료되지 않은 부동산 프로젝트 또는 기타 건설 프로젝트를 의미합니다.

제20조. 부동산 매매로 인한 매출액은 납세의무자가 상대방으로부터 징수한 가격과 추가요금 전액으로 한다.

전체 가격에는 획득한 통화, 상품 또는 기타 경제적 이익이 포함됩니다.

추가 가격 수수료에는 처리 수수료, 자금, 모금 수수료, 추심 수수료, 선불금 및 상대방으로부터 징수하는 다양한 성격의 기타 추가 가격 수수료가 포함됩니다. 회계 시스템의 규정에 관계없이 모든 추가 가격 비용은 납부할 세금을 계산하기 위해 매출액에 포함되어야 합니다.

제21조. "원금상환" 방식으로 건물을 매매하는 경우, 매수인으로부터 징수한 가격 및 추가요금 전액에 대하여 사업세가 부과되며, "원금상환" 비용은 공제되지 않습니다.

제22조: 단위 및 개인이 구매한 부동산 또는 양도한 토지사용권을 판매 또는 양도할 때 부동산 또는 토지사용권의 원래 구매 또는 양도가액을 공제한 잔액은 다음과 같습니다. 총소득 판매세는 매출액에 부과됩니다.

단위 및 개인이 부채 상환으로 얻은 부동산 또는 토지 사용권을 판매 또는 양도하는 경우 총 수입에서 부채 상환 당시 부동산 또는 토지 사용권 가격을 뺀 잔액은 다음과 같습니다. 매출액.

주택을 구매하고 2년 이내에 재판매하는 개인의 경우, 개인이 판매 당시 얻은 주택 판매 소득 전액을 기준으로 매출에 사업세가 부과됩니다. 개인이 비일반주택을 구입해 2년 이상(2년 포함) 재판매하는 경우에는 주택 매매소득과 매매가격의 차액을 기준으로 매출액에 사업세가 부과된다.

제23조. 매출 공제 항목이 국내에서 지급되는 경우, 공제 항목에 대한 지급 증서는 송장이어야 하며, 해외에서 지급되는 경우에는 적법하고 유효한 증빙이어야 합니다. 공제항목은 반드시 외국환지급증명서, 외국회사 영수증 또는 외국회사가 발행한 공증된 증명서이어야 합니다.

제24조. 부동산개발기업이 주택을 이전하여 복구할 경우, 철거면적에 해당하는 상환면적은 유사 주택의 원가를 기준으로 산정하거나 “매매세금”을 계산한다. 지방자치단체가 정한 원가기준에 따라 "부동산" 사업세는 시가를 기준으로 철거된 건축면적을 초과하는 부분에 부과됩니다.

제25조. 부동산 납세자의 납세의무가 발생하는 시기는 납세자가 사업소득을 받거나 사업소득청구영수증을 받은 날로 한다.

선지급금을 사용하여 토지 사용권을 양도하거나 부동산을 판매하는 경우, 선지급금을 수령한 날에 사업세 책임이 발생합니다.

제26조. 부동산 납세자가 추후 매각을 위해 개발 및 건설한 주거용 건물, 상업용 건물 및 기타 건물, 부착물, 지원 시설 등은 소득원천의 성격과 방법에 따라야 합니다. 판매의 경우, 소득 실현 및 사업세 납부 시기를 각각 다음 원칙에 따라 인식합니다.

(1) 개발 제품이 일회성 전액 지불 방식으로 판매되는 경우 , 실제로 지급을 받거나 지급을 받거나(권리) 받은 경우에는 소득이 실현되고 사업세에 대한 납세의무가 발생하는 시점을 인정합니다.

(2) 개발제품이 분할결제 방식으로 판매되는 경우, 지급인이 미리 대금을 지급하는 경우에는 판매계약 또는 약정에서 정한 지급일에 수익실현을 인식합니다. 실제 결제일에 인식됩니다. 이에 따라 사업세에 대한 납세의무가 발생하는 시점을 확인합니다.

(3) 개발상품이 은행저당권을 통해 판매되는 경우 계약금은 실제 수령일에 수익으로 인식하고, 남은 잔액은 인수일에 수익으로 인식한다. 은행 담보대출이 이체되었습니다. 이에 따라 사업세에 대한 납세의무가 발생하는 시점을 확인합니다.

(4) 개발된 제품을 위탁 판매하는 경우에는 다음 원칙에 따라 소득 실현 및 영업세 납부 시기를 확인해야 합니다.

1. 취급수수료 지급에 의한 위탁판매 상품이 개발된 경우, 위탁단위로부터 위탁목록을 받은 시점에 실제 매출을 기준으로 소득실현 및 영업세부담 발생여부를 확인하게 됩니다.

2. 개발제품이 간주매수 방식으로 위탁판매되는 경우, 약정가격으로 판매대행업체 목록을 접수한 시점에 소득실현 및 사업세부담 발생여부가 확인됩니다. 계약이나 합의에서.

3. 개발된 제품의 판매를 위탁하기 위해 인수 방식을 채택한 경우 인수자가 지불하는 경우 인수 계약 또는 약정에서 합의한 가격에 따라 지불 날짜에 수익 실현을 인식합니다. 사전에 수익실현은 실제 지급일에 인식됩니다. 이에 따라 사업세에 대한 납세의무가 발생하는 시점을 확인합니다.

4. 기준가격(최저보장가격)을 채택하고, 개발된 제품이 기준가격을 초과하여 양 당사자에게 판매를 위탁하는 경우, 위탁목록을 수령한 시점에 수익을 인식한다. 기준가격에 기준가격 초과분에 따라 계산된 가격을 더한 금액을 기준으로 한 위탁단위에서 사업세의 실현 및 사업세에 대한 납세의무가 발생한 시점.

(5) 개발된 제품을 먼저 임대한 후 판매하는 경우에는 다음 원칙에 따라 소득실현 및 사업세의무 발생시기를 확인해야 한다.

1 개발된 제품을 판매용으로 양도 자산이 운용자산으로 사용되어 우선 운용리스로 리스되거나 금융리스로 리스된 후 판매되는 경우, 리스기간 동안 취득한 가격은 다음과 같이 인식됩니다. 임대소득으로 인식하며, 해당 자산을 매각한 경우에는 해당 수익을 매각자산으로 인식합니다. 이에 따라 사업세에 대한 납세의무가 발생하는 시점을 확인합니다.

2. 판매용 개발제품을 임시 임대 방식으로 임대하는 경우, 임대 기간 동안 취득한 대가는 임대에 따른 수익으로 인식하며, 판매가 이루어진 경우에는 수익을 개발된 제품의 판매를 기준으로 인식됩니다. 이에 따라 사업세에 대한 납세의무가 발생하는 시점을 확인합니다.

제27조. 부동산을 양도하고 소득을 얻는 모든 단위 및 개인(상속 또는 증여의 형태로 부동산을 무료로 양도하는 경우 제외)은 인민 토지부가가치세를 납부해야 합니다. 중화민국 및 중화인민공화국의 토지부가가치세 납부에 관한 임시 규정 및 관련 규정.

토지부가가치세는 프로젝트가 완전히 완료되고 정산되기 전에 부동산 개발기업이 부동산을 양도하여 얻은 소득에 대해 미리 부과되어야 합니다. 구체적인 사전 부과 방법은 "안후이성 토지부가가치세 사전 부과 관리 방법"에 따라 시행됩니다.

납세자가 오래된 주택을 양도하는 경우 주택 및 건물의 평가 가격, 토지 사용권 취득을 위해 지불한 토지 가격 및 통일된 국가 규정에 따라 지불한 관련 수수료를 기준으로 합니다. 규정(납부한 평가수수료 포함), 양도과정에서 납부한 세금(증서세 제외)은 토지부가가치세 산정 시 공제항목으로 사용됩니다. 토지사용권을 취득할 때 지가를 납부하지 아니하거나 납부한 지가에 대한 증빙을 제출할 수 없는 경우에는 토지사용권 취득을 위해 납부한 금액을 공제하지 아니한다.

제28조. 부동산 개발기업과 주택 구매자가 체결한 상업용 주택 매매계약(합의서, 서류 및 기타 계약서)은 "매매계약"에 따라 인지세를 납부해야 한다. .

부동산 개발 기업으로부터 주택을 구입한 후 판매하는 단위 및 개인은 "부동산 양도 서류"에 따라 인지세를 납부해야 합니다.

제29조 납세자는(외국인투자기업과 외국기업 제외) 사업세를 납부할 때 규정에 따라 도시유지건설세, 교육세를 납부하여야 한다.

제30조 납세자는 법인소득세 관련 규정에 따라 법인소득세를 신고하고 납부하여야 한다.

건전한 회계증명을 갖춘 납세자는 감사 및 징수를 실시해야 하며, 부동산 개발업체는 규정에 따라 수입, 비용, 지출을 신속하게 이월하고 법인세를 신고 및 납부해야 합니다. 부동산 개발기업이 분양방식을 채택하여 개발상품을 판매하는 경우 해당 기간에 취득한 분양소득을 미리 규정된 이율에 따라 추정영업이익으로 계산한 후 과세소득에 포함시킨다. 법인세 통합산정 및 납부기간은 개발제품 완성 후 추후 정산조정이 이루어질 예정입니다.

추정 영업이익 = 개발제품 선행판매 수익 × 이익률

선행판매 수익의 이익률은 15%(포함) 이상이어야 하며, 지방 세무당국이 현지 상황에 따라 결정합니다. 공정성, 공평성, 공개성의 원칙에 따라 분류(또는 하위 항목)별로 실제 상황을 결정합니다. 사전 판매 개발 제품이 완성된 후 기업은 관련 규정에 따라 적시에 실현된 판매 수익을 계산해야 하며 동시에 규정에 따라 해당 판매 비용을 이월하고 실현 이익(또는 손실) 금액을 계산해야 합니다. ) 후 세무조정 후 금액을 계산하고, 이를 개발제품의 총 예상 영업이익과의 차액을 당기 과세소득에 합산합니다.

회계증명서가 불완전한 납세자의 경우 관할 세무당국이 실태에 따라 소득세 징수방법을 결정하고, 개발기업은 세무서가 정한 징수방법에 따라 법인세를 신고·납부해야 합니다. 당국.

제31조: 부동산을 양도하는 개인은 개인소득세 관련 규정에 따라 개인소득세를 신고하고 납부해야 합니다.

제32조. 현행 세법에 따라 다음 활동에는 관련 세금이 부과되지 않습니다.

(1) 무형 자산 및 부동산에 주식으로 투자하고 투자자로부터 이익 분배를 받는 경우, ***투자 위험을 감수하는 행위에 대해서는 영업세가 부과되지 않습니다. 지분 양도에는 영업세가 부과되지 않습니다.

(2) 국가 건설의 필요로 인해 토지 사용자가 토지 소유자에게 토지 사용권을 반환할 때 받은 토지 및 부동산 보상 수수료에 대해서는 사업세가 부과되지 않습니다. ?

국가 건설 수요는 "중화인민공화국 토지관리법" 제58조에 규정된 다음 상황을 참조합니다:

1. 공공의 이익을 위해

2. 도시 계획을 실행하고 오래된 도시를 재건하기 위해 토지의 용도를 조정해야 합니다.

3. 사용 기간은 다음과 같습니다. 토지 양도 등 유상 사용 계약이 만료되었거나, 토지 사용자가 갱신을 신청하지 않거나 갱신 신청이 승인되지 않은 경우

4. 원래 할당된 국유 토지의 사용이 중단된 경우

5. 고속도로, 철도, 공항, 광산 등이 폐기되도록 승인되었습니다.

(3) 개인이 부동산을 타인에게 무료로 증여하는 경우에는 사업세가 부과되지 않습니다.

(4) 부동산 개발 기업 및 자산 관리 단위가 징수하는 주택 유지 관리 특별 자금에는 사업세가 부과되지 않습니다.

(5) 부동산 소유자 또는 토지 사용권 소유자가 직계 친척이나 직접적인 부양 의무가 있는 사람에게 재산권 또는 토지 사용권을 증여하는 경우 토지 부가가치세가 부과되지 않습니다.

(6) 부동산 소유자 또는 토지 사용권 소유자가 비영리 사회 단체 및 국가 기관을 통해 교육, 민사 및 기타 사회 복지 또는 공공 복지 사업에 재산권 또는 토지 사용권을 기부하는 경우 중국, 토지부가가치세가 부과되지 않습니다.

(7) 법률, 규정 및 규칙에 규정된 기타 비과세 활동.

제 33조. 현행 세법에 따라 다음 행위는 관련 세금이 면제됩니다.

(1) 토지 사용자는 토지 사용권을 농업 생산자에게 양도하여 농업 생산에 사용합니다. 사업세가 면제됩니다.

(2) 개인이 자가 건축 및 자가 거주 주택을 구입하고 일반 주택을 구입하여 2년을 초과하여(2년 포함) 재판매하는 경우 판매 시 영업세가 면제됩니다. 개인이 집을 임대하고 월 매출액이 기준액에 도달하지 않는 경우 사업세가 면제됩니다. 일반 주거지를 양도하고 자신의 주거용 건물을 교환하는 개인에게는 토지 부가가치세가 일시적으로 면제됩니다. 5년 이상 개인용 주택을 양도하고 가족 생활에 사용되는 유일한 주택으로 발생한 소득은 개인소득세가 면제됩니다.

(3) 기업이 직원에게 임대한 단위 소유 주택을 포함하여 납세자가 정부가 정한 가격으로 임대한 공공 소유 주택 및 저가 임대 주택에는 재산세 및 사업세가 일시적으로 면제됩니다.

(4) 판매용 일반 표준 주택을 건설하는 납세자는 부가가치가 공제 항목 금액의 20%를 초과하지 않는 경우 토지 부가가치세가 면제됩니다. ?

(5) 도시구현계획 및 국가건설의 필요에 따라 정부가 징발한 재산 또는 토지사용권을 회수하고, 도시구현계획 및 국가건설의 필요에 따라 이전하는 것은 다음과 같아야 한다. 원래의 부동산을 양도하는 경우에는 납세자가 부담하게 되며, 토지부가가치세가 면제됩니다.

(6) 법률, 규정 및 규칙에 따라 제공되는 기타 면제.

제34조. 납세자는 상업용 주택 매매 허가증을 취득한 후 지체 없이 관할 지방세무기관에 제출하고, 상업용 주택 매매 세부목록을 관할 지방세무기관에 제출해야 한다. 월 단위로 제출하는 경우.

제35조 지방세무기관은 부동산 개발기업이 지출한 부동산 개발 비용과 비용, 상업용 주택의 분양 및 실제 판매 방법, 지불 방법, 지불 시기, 그리고 증서세 징수관리 과정에서 얻은 부동산 개발업자의 상업용 주택 매매정보를 활용하여 부동산 개발업체의 납세실태를 비교분석하고 문제점을 파악하며 이를 해결하기 위한 효과적인 조치를 강구한다. 적시에 부동산 개발 기업의 관련 세금 관리를 강화합니다.

제36조. 관할 지방세무기관은 주택관리부서에 적극적으로 연락하고, 증서세 징수 및 관리 과정에서 취득한 부동산 거래 정보를 활용하고, 법인 및 개인의 부동산 양도 관련 정보를 파악해야 한다. 2차 부동산 시장에서 양도부동산의 명칭, 식별번호, 위치, 면적, 가격 등을 해당 과세신고정보와 비교 분석하여 부동산 양도 관련 세무관리를 효과적으로 강화합니다. 2차 부동산 시장에서.

제37조. 관할 지방세무기관은 부동산 시장을 종합적으로 추적하고, 토지사용권 취득, 부동산 개발, 부동산 거래 및 기타 관련 과정에서 조세원을 감시하며, 점차적으로 실세를 확립해야 한다. 정보 비교를 통한 유산세 출처 정보 데이터베이스는 세금 허점을 막아줍니다.

관련 부서와 세금 신고 절차에서 얻은 정보를 통합 및 수집하고, 부동산 기업 및 기타 납세자의 가구 등록 정보를 개선하여 중앙 집중화된 데이터를 달성하고, 완전한 정보 공유 및 편리한 쿼리를 촉진합니다. 관리.

제38조: 모든 수준의 세무 당국은 세무 절차를 단순화하고 세무 서비스를 최적화하며 납세자를 편의를 제공하기 위한 조치를 취해야 합니다. 부동산 양도 또는 인수에 대해 납부하는 세금은 한 창구에서 징수할 수 있는 경우 거래 당사자 쌍방이 재산권 양도를 처리할 때 징수할 수 있습니다. 납세자의 편의를 도모하고 중고 주택의 거래 가격을 적시에 추적하기 위해 부동산 양도 매매 청구서는 증서 징수 장소 또는 부동산 소유권 등록 장소에서 발행될 수 있습니다. ?

제5장 주택 임대

제39조 부동산 개발기업이 건설한 상업용 주택을 사용, 임대, 대여한 경우에는 규정에 따라 재산세를 부과한다. . 자가 사용 및 임대의 경우, 부동산 소유자와 사용자는 주택을 사용하거나 인도받은 다음 달부터 각각 재산세를 납부해야 합니다. 세금 계산 기준은 자가 개발 비용의 30%를 공제한 잔존 가치입니다. 집의 일부를 사용하고 임대합니다. 도시 토지 사용세는 토지 사용권 소유자가 납부합니다.

제40조: 부동산 개발기업은 개발제품을 판매하기 전에 임대해야 하며, 판매용 개발제품을 운영자산으로 전환하거나 먼저 운영리스 방식으로 임대하거나 임대 방식으로 임대하는 것을 포함합니다. 금융리스를 타인에게 재판매하는 경우에는 임대기간 중 취득한 대가를 임대수익으로 인정하고, 임대기간 만료 후 재산권을 임차인에게 양도하는 경우에는 영업세 및 재산세를 납부합니다. 금융리스, 재산세는 재산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 부과합니다.

제41조: 주택을 임대하는 단위 및 개인은 임대 소득을 기준으로 5%의 사업세와 12%의 부동산세를 납부해야 합니다. 단, 임대 소득을 기준으로 계산된 부동산세는 다음과 같습니다. 재산세를 부동산의 잔존가치를 기준으로 계산하는 경우에는 재산세는 해당 재산의 잔존가치를 기준으로 계산합니다.

개인이 거주용 시장 가격으로 임대한 주거용 부동산의 경우 사업세는 임대 소득을 기준으로 3%의 감면율로 부과되고 재산세는 4%의 감면율로 부과됩니다. 개인소득세는 10%의 경감된 세율로 부과됩니다.

집을 전대할 때 매출액으로 얻은 임대소득에 대해 사업세가 부과되고, 차액에 재산세가 부과된다.

쌍방이 체결한 주택 임대 계약은 '부동산 임대 계약'에 따라 인지세를 납부해야 합니다.

제42조: 납세자는 임대 계약서와 주택 관리 부서가 처리하는 주택 임대 등록 및 서류 제출 자료를 관할 지방 세무 당국에 즉시 제출해야 합니다.

제43조. 관할 지방 세무당국은 부동산 관리 부서에 적극적으로 연락하여 주택 임대 신고 및 등록 상황을 파악하고 관련 정보와 자료를 종합적으로 활용하며 사업세 및 세금 관리를 강화해야 합니다. 부동산 임대에 대해 납부해야 하는 기타 세금. 개인임대주택의 경우 사회력을 최대한 활용하여 관리를 강화해야 하며, 자치구, 주민위원회, 유동인사관리기관 등에 위탁하여 관련 세금을 징수할 수 있으며, 징수수수료는 규정에 따라 납부해야 한다. . 회수대행업체에 대한 업무지침을 강화하고, 정기적인 점검을 통해 회수상황을 파악하고, 회수업무에서 발생하는 문제점에 대한 신속한 조사가 필요하다.

?제6장 부록, 조항

제44조. 납세자가 관련된 기타 세금, 수수료(자금) 및 미완료 사항은 현행 관련 규정의 적용을 받습니다. 제45조 부동산개발에 종사하는 납세자가 각기 다른 과세항목의 과세활동에 종사하는 경우, 각 과세항목의 매출액을 별도로 계산하지 아니하는 경우에는 높은 세율을 적용한다. 조세감면사업을 겸업하는 자는 면세항목과 감세항목의 매출액을 별도로 계산하여야 하며, 매출액을 별도로 계산하지 아니하는 경우에는 면세 또는 감면을 인정하지 아니한다.

제46조. 본 방법의 규정을 위반한 납세자는 "중화인민공화국 조세징수관리법" 및 기타 관련 규정에 따라 처리한다.

제47조: 이 조치는 2005년 7월 1일부터 시행됩니다.

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