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집이 있다는 것은 무엇을 의미합니까?
질문 2: 무슨 뜻이죠? 부동산증을 발급하는 일반 절차를 뜻한다.
부동산증 (1) 매매 쌍방은 부동산 거래 후 한 달 이내에 주택 매매 계약 등의 증명서를 가지고 부동산 거래소에 가서 매매 양도 등록을 해야 한다. 등록을 하려면 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등 증명서류를 휴대해야 한다.
(2) 거래소 이전 통지를 받은 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. , 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부하면 이전 수속을 할 수 있다. 거래소는 구매자에게 부동산 판매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
(3) 양도 수속을 마친 후 구매자는 3 개월 이내에 부동산거래소에서 발행한 주택 매매 계약을 가지고 주택이 있는 시 또는 구 (현) 주택토지관리국에 등록을 신청해야 한다. 신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표입니다.
(4) 부동산 관리 부서의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다. [1]
개발자에게 의뢰하다
적용 가능한 조건
시간과 노력을 절약하기 위해 개발자나 중개기관에 부동산 증명서를 의뢰하도록 선택할 수 있습니다.
은행 모기지 대출의 경우, 일부 은행은 주택 담보 대출 계약에서' 개발업자의 협조가 필요하다' 는 약속을 강제했다. 이 경우 개발자나 대리점에 부동산 증명서를 의뢰할 수밖에 없다.
개발업자나 중개기관에 부동산증을 의뢰해도 개발업자나 중개기관이 대납증서세, 공공보수기금, 인화세 등의 세금을 대행하거나 개발업자나 중개기관이 부동산증 유치 수속을 밟도록 선택할 수 있다. 증서세, 공공보수기금 등 세금은 스스로 납부한다.
적용 범위: 개발자 또는 대행사가 계약세, 공공보수기금, 인화세 등의 세금을 대행한다.
첫 번째 단계: 위임 계약서에 서명하십시오.
일반적으로' 구매계약' 에는 개발자에게 부동산증을 의뢰하는 조항이 있는데, 이는 그 자체로 별도의 위탁협의로 간주될 수 있다. 또한 많은 개발자들은 주택 구입자에게 주택 구입 계약 외에 부동산증을 처리하도록 위임한 위탁서에 서명하여 계약세와 공공수리기금을 그들에게 넘겨주는 데 동의한 후에야 입주할 것을 요구하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
때때로 개발자들은 관련 수속을 전문 기관이나 변호사에게 의뢰한다.
이때 개발자나 대행사를 선택해서 관련 절차만 처리할 수도 있고, 증서세, 공공보수기금 등 세금은 스스로 납부할 수도 있습니다.
참고 사항:
대행 계약은 다음과 같이 명시해야 합니다.
1. 개발자는 일정 기간 내에 부동산증을 처리해야 합니다. (양증이 분리된 지역인 경우 토지사용권증과 주택소유권증을 표시해야 합니다. 물론 현지가 행정상의 이유로 토지사용권증을 일시적으로 받을 수 없다면 양보만 할 수 있습니다.)
2. 개발자 또는 대행사가 관련 세금 납부에 대한 정식 영수증 증명서를 일정 기간 내에 제공해야 합니다.
3. 개발자의 원인으로 인해 응용 프로그램을 예정대로 처리할 수 없거나 응용 프로그램에 오류가 있을 경우 어떻게 처리할지 합의합니다. 체크아웃할 수 있다' 또는' 체크아웃하지 않는다' 는 명확한 규정이 가장 좋지만, 개발업자는 총 집값의 x% 등 명확한 위약 처리 방식을 배상해야 한다.
4. 대출은행이 부동산증과 주택구매 계약을 압류할 경우, 구매자가 어떻게 부동산증을 확인할 수 있는지에 동의합니다. 이 경우 구매자는 부동산증을 "한 번" 볼 수 밖에 없기 때문입니다.
5. 담보등록을 하는 것에 동의합니다. 어떤 은행들은 부동산증을 압수하지 않고 담보등록만 한다. 모기지 등록 절차가 개발자에 의해 처리되는지 여부, 처리 방법, 또한 명확하게 합의해야합니다.
6. 중개 수수료의 금액과 지불 방식을 약속하고 개발업자가 도장을 찍는 공식 영수증을 요청합니다.
구매계약에 자세한 약정이 없다면 본 위탁협의에 이 조항들을 가급적 추가해 주시기 바랍니다.
2 단계: 부동산증 중개비, 공공보수기금, 증서세, 인화세를 납부합니다.
네가 입주할 때, 개발업자들은 왕왕 너에게 이 비용을 지불하라고 요구한다. 참고 사항:
1. 비용을 지불하기 전에 이러한 세금의 징수 기준을 알고 개발자의 계산이 정확한지 확인하십시오. 이 책의 부록 1 1 을 참조하십시오.
2. 지불 후 영수증을 보관하십시오 ... >>
질문 3: 집을 사는 것은 무엇을 의미합니까? 이것은 네가 자신의 집을 가지고 있다는 것을 의미한다. 네, 그렇게 생각하지만 중국에서는 이 집을 가질 수 없습니다. 당신이 얼마나 많은 돈을 가지고 있든 간에, 쾌락을 추구하는 것은 대부분의 사람들의 천성이다.
2.* * * * 의 결정 자체가 권력그룹 가치게임의 결과이니 경제계층을 분석해 보면 알 수 있다.
쾌락을 추구하지 않고 기득권을 포기하는 사람이 몇 명 있다. 도연명이 되고 싶어 하는 사람은 거의 없고, 속인은 말할 것도 없고, 실제로 돈을 몇 푼 기부하는 사람도 거의 없다.
질문 4: 방 표가 있는 집은 무슨 뜻인가요? 재산권과 관련이 있습니까? 줄을 서서 수령을 기다리는 방 번호. 방표는 방 번호입니다. 집을 사기 위해서입니다. 줄을 서서 집을 사는 증빙이기도 합니다.
질문 5: 집의 유형은 무엇입니까?
집
일반적으로 지붕이 있고, 사방에 벽이 있어 방풍방비, 추위를 막아주고, 사람들을 위해 일, 생활, 학습, 오락, 보관물을 위한 호를 제공하고, 고정지반이 있으며, 높이는 보통 2.2 미터 이상의 영구적인 장소이다. 하지만 일부 지역의 생활 습관에 따르면,
사람들이 일년 내내 살 수 있는 토굴과 죽루도 포함되어야 한다.
상품주택건물
부동산 개발업체가 건설을 개발하고 임대한 주택을 판매하는 것을 일컫는 말.
단위는 비용 가격으로 직원의 아파트에 팔린다.
이미 공주택을 매입한 것은 도시 노동자들이 국가와 현지 관련 규정에 따라 현 이상에서 진행되는 도시 주택 제도 개혁을 가리킨다.
정책에 따르면, 이미 건설된 공공 주택은 원가가격이나 표준가격에 따라 구매한다. 원가가격에 따라 집을 사는 사람은, 주택 소유권은 직공 개인에게 속한다. 표준가격으로 산 집이라면, 직공은 일부 주택을 소유하고 있으며, 보통 5 년 후 직공 개인에 속한다.
주택을 비축하다
자구입 또는 자건되어 소유권 증명서를 받은 집을 일컫는 말.
구매자로부터 모은 자금으로 지은 집
일반적으로 국유기관이 나서서 조직하고, 스스로 제공한다.
국유로 토지를 할당하다
주택 건설 토지의 경우, 국가는 일부 세금을 감면하고, 자금을 모으는 데 참여한 근로자의 일부 또는 전부가 출자한다. 집이 완공되면 종업원이 소유하며 외부에 팔지 않는다. 재산권도 단위와 직공이 공유할 수 있으며, 일정 기간 후에 직공 개인에게 양도할 것이다. 저렴한 주택의 일종에 속한다.
미리방
일명 미리상품주택은 각급 부동산관리부에서 조직해 시장가격과 임대료, 복지성 주택가격과 임대료보다 높은 가격으로 일부 기업 근로자와 사회주택빈곤가구의 주택난을 해결한다.
정가실
"국가안거공사 실시 방안" 관련 규정에 따르면 사회보장 성격의 보장성 주택으로 배급 방식으로 공급돼 도시 저소득 가정의 주택난을 해결하기 위한 것이다. 건축용지는 * * * * 에 의해 할당되고, 배급 대상과 가격은 * * * * 관리부의 심사에 의해 결정된다.
주택 문제
지방 각급 정부가 현지 도시 주민 중 빈곤 가구, 빈곤 가구, 붐비는 가구의 주택 문제를 해결하기 위해 특별히 건설한 주택을 일컫는 말.
재상장된 주택
직공들이 주택 개조 정책에 따라 처음 구매한 공공 주택이나 경제 적용 주택을 일컫는 말.
염세 주택
* * * 및 단위는 주택 분야에서 사회보장기능을 실시하고, 도시 상주 호적을 가진 최저 소득 가정에 상대적으로 임대료가 낮은 일반 주택을 제공하는 것을 말한다.
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가든 하우스
양옥이나 작은 양옥이라고도 하며, 정원 별장이라고도 한다. 단층집이나 정원 잔디밭과 차고가 있는 2 층 또는 3 층 건물,
건축 밀도가 매우 낮고, 내부 거주 기능이 완비되어 있으며, 인테리어가 호화롭고 다양해서, 일반적으로 고소득층이 구입한다.
아파트로 구분 된 건물
외동 양옥에 비해. 일반적으로 대도시에 지어져 있는데, 대부분 고위층이며 기준이 매우 높다. 각 층에는 침실, 거실, 거실, 화장실, 화장실, 주방, 발코니 등을 포함한 여러 개의 단독 스위트룸이 있다. , 자주 드나드는 중외 상인과 그 가족들 중 단기 임대입니다.
안주 공사 주택
비용 가격으로 도시 주민의 저소득 가정에 직접 판매되는 주택을 가리키며, 비주주, 위태로운 주택, 주택난을 우선시하고, 동등한 조건 하에서 주택난을 우선시하는 퇴직자와 교사를 우선시하며 고소득 가정을 향하지 않는다. 원가가격은 징집철거 보상비, 조사설계비, 전기공사비, 건안공사비, 주택단지 인프라 건설비 (주택급 비영경영지원공사비 반은 도시인이 부담하고 반은 집값에 포함됨), 관리비 1%-3%, 대출이자로 구성된다.
세금이 있습니다.
저렴한 주택
국가 경제 적용 주택 건설 계획에 따라 마련된 주택을 일컫는 말. 국가 통일에 의해 하달될 계획이며, 일반적으로 행정 수단으로 토지를 분배하여 토지 양도금을 면제한다. 승인된 비용은 반값으로 징수하고, 판매가격은 * * * * * 가 지도하며, 본미리의 원칙에 따라 결정된다. ...>& gt
질문 6:QQ 목록에서 친구 뒤에 작은 집이 있다는 것은 무슨 뜻입니까? 부채꼴 로고는 너의 친구가 너의 핸드폰을 통해 와이파이를 연결한다는 것을 나타낸다. 이 로고는 친구가 컴퓨터 클라이언트를 통해 온라인 상태임을 나타냅니다. 두 번째 또는 세 번째 G 로고는 친구가 두 번째 또는 세 번째 G 중국 인터넷을 통해 온라인 상태임을 나타냅니다. 오른쪽 아래 구석에 있는 휴대폰 로고는 당신의 친구가 당신의 핸드폰을 통해 온라인 상태임을 나타냅니다. QQ 친구 아바타에는 친구가 컴퓨터를 통해 온라인 상태임을 나타내는 로고가 없습니다.
질문 7: 집을 사려면 왜 증정 면적이 있어야 합니까? 무슨 뜻이에요? 이 집의 건축 면적은 부동산증의 면적을 기준으로 한다. 증정 면적이란 개발자가 국가 규정을 위반하여 얻은 추가 면적에 불과하다. 너는 사용권만 있고 재산권은 없다. 이 면적은 향후 철거 보상에는 포함되지 않는다.
질문 8: 집에 뱀이 있다는 것은 무엇을 의미합니까? 1. 너희 집은 생태 환경이 좋다는 것을 설명한다. 뱀은 그곳에서 사는 것을 좋아한다. 평화를 할 수 있다면 가장 좋다.
둘째, 결혼하여 임신하면 남자일지도 모른다.
셋째, \ "주공 \" 이 말은 용뱀이 주방에 들어가 부자가 되고, 관직이 있으면 뱀이 용별을 귀인으로 만들어 그들을 돕는다. 여자가 뱀을 보면 귀자를 낳고 뱀이 주인을 물면 부자가 된다. 뱀이 품에 안겨 귀자를 낳고, 물속에서 행할 때, 움직이는 것이 자랑스럽다. 뱀은 계곡으로 들어가 귀자를 낳고, 뱀은 현사를 낳는다.
질문 9: 집을 살 때 판루와 탑은 무슨 뜻인가요? 장단점은 무엇입니까? 판루와 탑은 두 가지 다른 건축 형식이다. 우뚝 솟은 탑과 부드러운 판루는 각각 특색이 있다. 개발업자들은 당연히 자랑하고 있지만, 주택 구입자는 잠시 정확하지 않다. 어떤 제품이 그들에게 더 적합합니까? 우리가 정말 잘 생각해야 할 것 같다.
판루의 4 대 우세
1. 남북이 투명하여 조명 환기가 용이합니다.
판형 주택은 대부분 남북으로 깊이가 약 15 미터이다. 남북은 투명하고, 채광은 통풍이 편리하고, 호형은 정사각형이며, 평면 배치가 합리적이며, 기능 공간 잣대가 적당하다. 일반적으로 판루의 폭이 충분하기 때문에 호형 디자인이 부티크에서 나오기 쉽다.
2. 판루가 좋아요.
현재 1 ~ 2 가구의 작은 판루는 인기가 많은데, 전체 판루 각 호형의 우열 차이가 크지 않아 북향 몇 호형을 처리하기가 어렵기 때문이다. 판루 거주자가 많지 않아, 집안 생활이 비교적 조용하다.
3. 관리 비용이 높지 않습니다
일반적으로 판형 건물의 관리 비용은 일반적으로 타워보다 낮기 때문에 엘리베이터나 변주급수 시스템 없이도 다층판실을 지을 수 있으며, 외벽 페인트를 포함한 일상적인 유지 관리 비용도 타워보다 훨씬 저렴합니다.
4. 가정 이용률이 높습니다.
판자형 아파트의 이용률은 보통 90% 이상이며 타워 아파트의 이용률은 보통 75% 에 불과하다. 탑 안의 엘리베이터 우물, 대기계단청, 배전실 등이 각 소유주의 머리에 공공구역으로 깔려 있기 때문이다. 마찬가지로 건축 면적이100m2 인 주택을 구입하는데, 판자형 사용 면적은 종종 탑 가구보다10m2 정도 높다.
판루의 두 가지 단점
1. 건물 밀도가 낮고 집값이 높다.
바닥 공동체는 대부분 저층 저밀도로 용적률이 낮다. 주거의 편안함은 매우 강하지만 집값은 높을 것이다. 특히 토지의 귀중한 도시에서는 주류 제품이 탑으로 남아 있고, 일부 비임금 계층의 바닥 사람들이 살 수 있다.
2. 호형 모델은 개조되어서는 안 됩니다.
판형 건물, 특히 벽돌 콘크리트 구조물은 대부분의 실내 벽의 상승작용으로 인해 바꿀 수 없고, 탑의 개조만큼 견고하지 못하다.
이 탑의 4 대 우세
1. 토지 자원을 절약하고 집값을 낮추다.
타워 공동체의 건축 밀도가 높기 때문에 귀중한 토지 자원을 절약할 수 있고, 평방미터당 집값을 낮추어 더 많은 사람들이 안주할 수 있게 한다.
공간 구조가 유연하여 변환에 적합합니다.
타워는 큰 프레임 구조를 많이 사용하며, 몇 개의 하중지지 빔 외에도 실내 칸막이 벽은 기본적으로 철거되어 개조될 수 있으며, 일부 타워는 전체 층을 열어 호형을 유연하게 나눌 수 있다.
구조 강도가 높고 내진 성능이 좋습니다.
높이 솟은 탑은 프레임 구조를 채택하고, 바닥 현장이 부어지고, 구조 강도가 판형 건물보다 높으며, 내진성과 안전이 모두 좋다.
4. 마음이 당당하다
탑 주민들은 도시의 아름다운 경치를 감상할 수 있으며, 저층 판루의 주택도 이런 가슴 아픈 느낌을 느낄 수 없을 것이라고 믿는다.
이 탑의 두 가지 단점
1. 균일성이 좋지 않아 거주 밀도가 높습니다.
탑은 층당 6 가구 이상, 심지어 12 가구까지 올라간다. 수백 가구의 사람들이 큰 탑에 붐비고 있는데, 주거 환경은 분명 판자가 우월하지 않을 것이다. 그리고 탑의 각 층 일부 가구의 조명, 환기, 경관 조건은 모두 낙후되어 바꿀 수 없다.
활용도가 높지 않아 회색 공간이 있습니다.
타워 아파트의 이용률은 일반적으로 판루보다 10% 정도 낮으며 아파트 내부의 주방, 식당, 화장실은 종종 직접 채광통풍이 되지 않아' 회색 공간' 이라고 불린다.
질문 10: 새집 중공화는 무슨 뜻인가요? 집의 바닥, 벽, 천장 장식층 (회반죽 또는 타일) 과 구조층 (콘크리트 또는 벽돌 벽) 사이의 빈 드럼 현상을 일컫는 말로 흔히' 2 층 가죽' 이라고 한다. 위험: 빈 드럼 부분은 짧은 시간 후에 스스로 떨어집니다 (또는 빠짐).
검사 방법:
회반죽층: 육안으로 관찰한 빈 드럼 부분은 일반적으로 주변 전체 평면보다 약간 높으며, 종종 균열이 동반된다. 손가락으로 한 번 누르면 비어 있는 것을 발견할 수 있다.
벽돌: 작은 망치로 한 번에 하나씩 두드리면 다른 부분과는 다른 빈 북소리를 들을 수 있는데, 여기서는' 빈 드럼' 이라고 한다.
팁: 새 집이 비어 있으면 품질 문제입니다. 너는 개발업자에게 재작업을 요청하거나 너의 일부 주택 구입 대금을 환불해 줄 것을 요구할 수 있다. 개발자가 재작업하지 않으면 건설부에 불만을 제기할 수 있다. 시공 부서는 다른 회사를 재시공하거나 공사 보증금에서 공사 대금을 공제하여 너의 손실을 보상할 것이다.