정저우의 '보증 건물'이 확장되고 있습니다! 10월 6일 이전에 문제가 있는 부동산에 대한 작업을 완전히 재개할 것을 요구하기 위해 여러 부동산 회사와 회의를 소집합니다.

'건물 납품 보장' 측면에서 정저우는 한 단계 더 나아가 '30일간 열심히 일'할 준비를 하고 있다.

2022년 9월 7일, "정주 재산에 대한 작업의 완전한 재개를 보장하기 위해 30일 동안 정지 재산 인도를 보장하는 정저우시 특별 조치 실행 계획 발표에 관한 통지"가 배포되었습니다. (이하 "통지"라 한다).

'통지'에는 정저우시 정착 주택 건설 및 문제가 있는 부동산 문제 해결을 위한 지도 그룹이 발행한 문서가 나와 있습니다. "기업의 주요 책임 강화, 정부의 전면적 구제, 파산 및 구조조정, 심각한 책임 규명" 등 다양한 조치를 통해 중단된 모든 부동산 프로젝트에 대한 완전하고 지속적이고 실질적인 업무 재개를 실현해야 합니다. 10월 6일 이전에 정저우 시에서.

많은 부동산 회사들은 타임즈 위클리 기자에게 '공지사항'의 진위 여부를 확인하고, 해당 '공지사항'의 원문을 기자에게 제공했다. 뿐만 아니라, 많은 부동산 회사의 관계자들도 Times Weekly 기자들에게 정저우시가 '공고'가 발표된 다음날 또 다른 회의를 열었다고 말했습니다.

9월 8일 오후 '부동산 개발업체의 체중 감량과 자구활동'이라는 제목으로 회의가 열렸다(이하 회의). 회의의 주요 내용은 다음과 같다. 위에서 언급한 "통지"를 해석하고 다양한 부동산 회사에 대한 검사를 실시하고 정저우에서 중단된 모든 부동산 프로젝트가 30일 이내에 완전하고 실질적인 작업 재개를 달성하도록 요구합니다.

정저우는 제3자 감사, 회계 등을 통해 현재 중단되거나 완료되지 않은 장부에 있는 72개 프로젝트에 대해 '1층에 하나의 정책, 하나의 전담팀, 하나의 은행'을 요구하는 것으로 알려졌다. 기업 자금 조달, 프로젝트 자산 및 부채 명확화, "10월 초에 중단되거나 부분 중단된 프로젝트에 대한 작업의 완전하고 실질적인 재개"를 보장하기 위해 자본 자산 활성화 및 보존을 위한 자금 조달 계획 및 기타 조치 제공. 미해결된 부동산 인증사업 19건을 모두 9월 초까지 처리할 예정이다.

참여 부동산 회사 관계자는 타임스위클리 기자에게 이번 회의에 참석한 부동산 회사로는 중국건설, 수낙, 정상, 캉차오, 그린란드 등이 있다고 전했다.

이번 '통지'와 회의는 '건물 인도를 보장'하겠다는 정저우의 결심을 더욱 굳건하게 했다.

정저우의 이러한 움직임에 대해 Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가 Guan Rongxue는 Times Weekly의 기자에게 정저우가 "정저우" 문제에 대한 관리 계획을 수립한 최초의 도시라고 말했습니다. 건물 납품 보장'을 명시하고 있으며 계획은 명확하고 효율적입니다. 이는 부동산 시장 회복을 촉진하고, 부동산 회사의 리스크를 해결하며, 주택 구입 단체의 소비자 권리를 보호하려는 정저우의 의지를 과소평가할 수 없음을 반영합니다. 게다가, 이러한 움직임은 시장의 신뢰도를 크게 높일 것입니다.

“이번 조치는 배송 압박이 있는 다른 도시에도 일정한 참고 의미가 있는 동시에 계획 자체의 관점에서 정저우가 제안한 분류 처리 원칙이 시장에서 많은 관심을 끌었습니다. 프로젝트의 운영 가능성과 실행 가능성은 정저우가 건물 납품을 보장하는 작업을 추진할 준비가 되어 있음을 나타냅니다. 이 거버넌스 작업이 특정 결과를 달성하면 시장 신뢰도가 크게 향상될 것으로 예상됩니다. Guan Rongxue는 "정저우 부동산 시장의 판매 측면도 긍정적인 영향을 미칠 것"이라고 말했습니다.

이미지 출처: 투총크리에이티브

부동산 문제 해결을 위해 100억 구제기금이 추진되고 있으며 50억 특별대출이 나올 예정이다

, 정저우는 많은 조치를 취했습니다. Times Weekly 기자는 가장 중요한 조치 중 하나가 주로 다양한 유형의 재정 지원을 포함하는 정부의 전면적인 구제 금융이라고 언급했으며, 이는 또한 이번 '통지'의 핵심 포인트 중 하나입니다.

위의 '통지'는 모든 개발구, 구, 군(시)이 관련 부서와 협력하여 상업은행 자금을 적극적으로 확보하고, 특별대출에 대한 자금 조달을 지원하며, 구제금융에 대한 자금 조달을 지원해야 함을 나타냅니다. 자금을 조달하고, 아파트를 인재로 구입하여 주택금융을 제공합니다. '4·1' 모델을 잘 활용하고 중단된 부동산사업이나 개발회사를 적극 동원해 보다 우량자산을 선별·공급하고 구제금융, 인수·합병대출 은행과도 연계한다.

위에서 언급한 '4·1' 모델은 지난 7월 말 정저우시 유관부서가 개최한 '사업보고회의'에서 '일괄 대출 및 통일 상환, 정부 환매, 프로젝트 인수합병, '파산 및 재편' 4개 모델, 지난 8월 발행된 '정저우 부동산 구호기금 설치 및 운영 계획'에는 '100억 규모 부동산 구제기금'이 언급됐다. 당시 구제금융 펀드는 주요 부동산 기업들이 가장 우려하는 솔루션이 되었고, 펀드로 첫 번째로 추진한 프로젝트가 정저우 베이룽후 금융섬 오피스빌딩 프로젝트였다.

이제 구제금융이 새로운 진전을 이루었고, 회의에서도 이 상황을 동시에 보고했다. Zhengguan News에 따르면 지금까지 정저우시 구호기금 실무팀은 프로젝트 라이브러리를 구축했으며 처음에는 Yongwei West County 및 Futian Jiuding Mansion을 포함한 8개 프로젝트를 첫 번째 계획 프로젝트로 확인했으며 투자액은 43억 위안으로 추정됩니다. . 9월 말 이전에 50억 위안 이상을 투자하고 10월 중순 이전에 모든 대출을 완료하여 부동산 회사와 프로젝트에 대한 재정적 압박을 신속하게 완화하고 자금이 실제로 문제가 있는 부동산에 사용되도록 보장합니다. 프로젝트를 진행하고 작업과 생산의 실질적인 재개를 촉진합니다.

Zhongyuan.com에 따르면 9월 8일 진수이구 진이 진수이완, 관청구 영웨이 옌란팅, 중원구 영웨이 서현 등 3개 지원 프로젝트가 추가로 시작됐으며, 5개 프로젝트가 더 있다. 프로젝트는 최종 협상 단계에 진입했으며, 지방 구호 기금은 여전히 ​​대상 프로젝트를 도킹하고 있습니다. 시행된 세 가지 프로젝트에는 10억 위안을 초과하는 자금이 포함됩니다. 현재 기금 관련 협약이 체결되었으며 가까운 시일 내에 프로젝트가 완전히 재개될 예정이며, 프로젝트 진행 상황에 따라 관련 기금이 지급되어 정저우시가 주택을 유지하고 민생을 보호하는 데 계속 도움이 될 것입니다.

“정저우의 프로젝트마다 상황이 다릅니다. 실제 자금이 부족한 경우도 있고, 분쟁이 있는 경우도 있고, 해결 방법이 더 복잡한 경우도 있기 때문에 구호 기금이 필요합니다. 심사가 매우 엄격하다”고 참여 부동산 회사 관계자가 타임즈 위클리 기자에게 말했다.

“ 구제금융을 통해 활성화할 수 있는 프로젝트는 모두 자금이 부족한 프로젝트다. 부실 프로젝트는 구제금융을 통해 문제를 해결하기 위해 이미 신청했다. 또 다른 부동산 회사 참가자는 타임즈 위클리 기자에게 "내가 아는 한 곧 우리 차례가 될 것"이라고 말했다.

Times Weekly 기자들은 구제금융 외에도 정저우시가 건물 인도를 보장하기 위해 1차로 50억 위안의 특별 대출을 발행할 것이라는 사실을 알게 됐다. 부동산팀과 부동산 그룹은 주택도시농촌개발부와 협력하고 있으며, 중국개발은행은 특별 대출이 가능한 한 빨리 이루어질 수 있도록 조율할 것입니다. 동시에, 자금 감독을 강화하고 프로젝트의 원활한 진행과 자금의 안전한 사용을 보장하기 위해 특별 대출을 이용하는 모든 부동산 회사는 유효 자산을 관할 플랫폼 회사에 담보로 제공해야 합니다.

또한 정부 부처는 가능한 한 빨리 부동산 회사에 연체금을 반환해야 합니다. Zhengguan News에 따르면 정저우시 재무국은 정저우 은행 및 Zhongyuan 은행과 신속하게 연결하여 가능한 한 빨리 50억 위안의 특별 대출을 수행할 플랫폼 회사를 결정해야 합니다. Jianye, Kangqiao, Zhengzhou가 특별 대출을 받을 수 있도록 상호 협력하기 위해 상하이상업은행을 포함한 5개 주요 부동산 회사가 확인한 정부 연체금 53억 위안이 9월 9일 이전에 풀릴 예정입니다.

위 참가업체 관계자들은 타임스위클리 기자에게 “정부 체납액에는 세금 환급금, 정착비용 등이 포함돼 있다”고 보도한 내용의 정확성을 확인했다.

실패 부동산 회사와 협력하여 탈세 조사

재정 문제 외에도 정저우는 문제가 있는 부동산의 건설 재개를 적극적으로 촉진하기 위해 다방면에서 노력해 왔습니다.

우선 회사 자체입니다. "통지"에는 기업의 주요 책임이 통합되어야 함을 명확하게 명시하고 있습니다. 위험에 처한 주택회사는 자구의 주된 책임을 진지하게 져야 하며, "건물 인도 보장" 임무를 수행 또는 협력하기 위해 가능한 모든 노력을 다해야 하며, 미개발 토지, 프로젝트 및 자산의 처분을 통해 다양한 경로를 통해 자금을 조달해야 합니다. 공사중, 회사자본 등의 회수를 촉진하고, 레버리지율을 감소시키며, 유용자금을 반환하고, 본업으로 복귀시킵니다.

둘째는 정부다. '통지'에서는 책임을 엄격히 조사해야 함을 강조합니다. 정저우시의 모든 개발구, 구, 현(시)에서는 감사, 재정, 주택, 도시 및 농촌 건설 등 관련 부서를 조직하여 건설 기한이 지난 부동산에 대한 원래의 매각 자금 사용에 대한 특별 감사를 실시하고 처분을 공식화해야 합니다. 계획. 국세청은 업무 재개에 협조하지 않는 부동산업체에 대해 탈세 조사를 실시할 예정이다.

동시에 정저우는 최고 책임자가 주도하는 가운데 지도자들에 의한 하청도 제안했다. "통지"에는 각 개발구, 구, 군(시)의 당과 정부의 주요 지도자들이 직접 주도하고 기타 더 복잡하고 정지된 부동산에 대해 심각한 폐쇄 문제가 있는 1-2개의 부동산 프로젝트를 직접 하도급해야 한다고 명시되어 있습니다. 부동산 프로젝트는 하도급 지도력을 정리한 후 지방 당위원회와 정부의 주요 지도자들이 책임을 다해야 합니다.

요컨대, 정저우는 폐쇄 문제가 있는 부동산 프로젝트가 제때에 완료되지 못하고 완료되지 않는 이유에 중점을 두고 모든 노력과 효과적인 자원을 집중하여 어려움을 극복하고 미해결 문제를 해결하기 위해 모든 노력을 기울일 것입니다. 폐쇄 문제가 있는 부동산 프로젝트에 존재하는 모순과 문제.

정저우시의 행보에 대해 각종 부동산 회사들도 서로 다른 견해를 보였다.

“길이 없는 것보다는 있는 것이 낫다”며 “건물 인도를 위한 작업에 적극적으로 협력하고 있다”고 한 부동산 회사 관계자는 타임스 위클리 기자에게 말했다. .

58안주게스트하우스연구소 장보 소장은 실질적인 업무 재개를 신속히 추진해 시장 신뢰 회복 효과는 이전보다 클 것으로 기대한다. 다만, 관련된 프로젝트 수가 많고 자금 문제가 복잡해 전체적인 해결에는 다소 시간이 걸릴 것으로 예상되며, 문제가 있는 프로젝트에 대한 대규모 작업 재개는 신속하게 이뤄질 것으로 예상됩니다.