여자들은 결혼 전에 집을 사는 것이 가장 현명한 방법입니다

여자들이 결혼 전 집 사는 가장 현명한 방법!!

여자들이 집 살 때 주의할 점

1. 귀하의 신용 보고서

수백만 온라인에서 아무렇게나 대출 한도를 테스트하지 마십시오. 모든 신용 조회가 표시되며 이는 향후 대출에도 영향을 미칩니다!

2. 집을 먼저 사고 차를 사세요

자동차는 소모품이고, 휘발유값, 보험료, 유지비 등 연간 비용이 많이 듭니다. , 자동차는 확실히 감가 상각 될 것입니다.

3. 대출금 없이 전액 지불하고 집을 구입할 수 있나요?

물론 대출금 전액을 지불하고 집을 구입할 수 있는 충분한 자금이 있어야 한다는 전제가 있습니다. , 재산 증명서에는 본인이라고 적혀 있지만, 미래의 남편은 결혼 후 대출금 상환과 주택 가치의 절반을 공유할 수 있습니다.

참고: 주택을 전액 구매해야만 해당 주택이 본인 소유임을 보장할 수 있습니다.

4. 혼전계약을 통해 집의 소유권을 명확히 하세요

시장이 추울 때는 가격이 낮아지고 흥정이 더 쉬워집니다. !!

5. 가능하면 주택 구입 할당량을 활용하세요

예를 들어, 한 사람의 주택 구입 할당량은 결혼 전에 주택 1채로 제한됩니다. 남자는 결혼하기 전에 집 한 채를 갖게 될 것이다. 그것도 1집이거나, 결혼 전에 집을 사지 않았고 남편이 집이 두 채 있는 경우에는 결혼 후에 또 다른 집을 사기 어려울 것입니다.

자금이 허락한다면, 그리고 남편은 결혼 전에 각각 두 집씩 할당량을 다 써버릴 수 있습니다. 그렇지 않으면 결혼 후에 돈이 있어도 집을 살 수 없습니다. 집을 구입하기 위해 대출을 받는 경우, 대부분의 소녀들은 집을 구입하기 위해 여전히 부모의 재정적 지원이 필요합니다.

일반적으로 부모님이 계약금을 지불하고 대출금을 직접 상환하게 됩니다. 집이 가득 차 있어도 그 집은 여전히 ​​당신의 것입니다.

참고: 기민함은 너무 똑똑해서 실제 상황에 따라 이 작업을 수행해야 할지 여부를 결정할 수 있습니다.

6. 아파트를 사지 마세요

아파트 취득률이 낮고, 수도, 전기, 가스비가 비싸고, 거래세가 높으며, 재산권이 적습니다. 그리고 정착할 수 없고, 학군도 없고, 사람도 섞여있습니다

7. 대출

신용기록 등을 스스로 확인해야 합니다. 선지급 기금, 상업 대출을 사용하지 마십시오. 중간 이자는 수십만 달러를 절약할 수 있습니다.

원금 동일: 총 이자는 적고 초기 압력은 높습니다.

원금과 동일 이자: 총 이자가 높으며, 평균 상환압력은 적습니다

절대적으로 더 좋은 것은 없습니다. 실제 개인 상황에 따라 선택해야 조기 상환할 수 있습니다. 주택담보대출 이자를 더 절약하려면

7년째에 원금과 이자를 균등하게 갚는 데 30년이 걸립니다. 원금과 이자를 균등하게 갚는 것이 가장 비용 효율적입니다. 7년차에 원금과 이자를 균등하게 갚는 데는 20년이 걸립니다. 6년차에 원금과 이자를 균등하게 갚는 것이 가장 경제적입니다. , 5년차에 갚는 것이 가장 경제적입니다

8. 모기지 정보와 영수증 및 송장을 모두 작성해야 합니다

주택 앱에서 확인할 수 있습니다. 구입하려는 커뮤니티의 첫 2년 동안 주택 가격의 상승에 따라 커뮤니티의 가치 보존 능력이 결정됩니다.

모기지 대출을 받은 후 다음 6가지 정보를 받게 됩니다.

"부동산 증명서", "부동산 등록 증명서", "등록"

" 증서 세금계산서" "온라인 서명 및 신고 계약서" "은행 대출 계약서" 구매만으로는 충분하지 않습니다. 6대 청구서 중 하나라도 빠지지 않는 중고주택:

① 보증금 납부 후 영수증이 있어야 합니다.

② 계약금 납부 후 계약금이 있어야 합니다. 송장

3온라인 서명 후 온라인 계약서 서명이 있어야 합니다

4증서세 납부 후 증서 세금계산서가 있어야 합니다

5전액 납부 후

6집 인수가 완료된 후 인수 영수증이 필요합니다.

9. 주택 구입에 대해 알아보고 사기당하지 않도록 하세요. 일부 앱은 중개업체에 물어보세요. 일반적으로 실제 주택 정보에 대한 기본 상식은 많지 않습니다.

요금 구성 = 계약금 + 각종 세금 + 중개 수수료(중고) = 계약금 + 증서세 + 유지비(신축) 기본 용어 : 주택 연령(중고) 주택 취득률, 주택 유형, 방향, 건물 간 간격, 층수, 주차 공간 비율, 주변 시설

10. 혼전 계약서를 사용하여 집의 소유권을 명확히 하십시오. 이혼한 남성이 대출금 상환 및 부가가치 부분 분할에 참여하지 않는 경우 혼전 계약서에 서명하는 것이 결혼 전 집이 완전히 귀하에게 속한다는 데 동의하는 더 좋은 방법입니다. 오늘날의 젊은이들은 모든 것이 공개적으로 언급되는 결혼을 더 선호하며, 특히 양측의 경제 상황이 나쁘지 않은 경우 실제로 혼전 계약을 체결하는 것이 양측의 개인적인 이익을 보호할 의향이 있습니다.

여자들이 중고집 살 때 주의할 점

1. 토지 사정은 확실한가요?

토지의 성격도 중고주택을 매매할 때 주의해야 할 점은 양도든 양도든 토지의 연령도 주의 깊게 살펴보세요

집의 토지사용권이 40년, 집주인이 10년 이상 사용해도 같은 장소에 70년 토지사용권을 갖고 있는 상가주택 가격을 매수인이 부담하게 되는 셈이다. 계산해 보면 비용 효율적이지 않다. /p>

2. 호적을 이전하는 시기

계약서에는 판매자가 제때에 이사하지 않을 경우 판매자가 언제 이전할지 합의해야 합니다. 지연된 손해에 따라 금액을 지불합니다.

3. 계약금은 누구에게 있습니까?

중고 주택에 대한 계약금은 판매자에게 지불되며 징수할 수 없습니다. 일반적으로 계약금은 주택 양도 당일에 지급되며, 중고 주택 거래 시에는 "자금 감독"의 안전한 계약금 지불 방법을 사용하는 것이 가장 좋습니다.

4. 예치금, 예치금, 성실금

입금과 성실금은 동일한 의미이며 환불이 가능합니다.

의사표시 및 조건부 동의를 하여 일정 조건이 충족될 경우 보증금의 일부로 전환될 수 있습니다. 조건을 충족할 수 없는 경우 약정된 기간 내에 보증금을 이자 없이 환불할 수 있으며 이는 법적 효력이 있습니다. 구매자가 이행하지 않는 경우 판매자는 환불을 요청할 권리가 없습니다. 세금은 누가 부담하나요?

5. 주택구입계약 필수사항 종합

계약서에는 주소, 주택 등 주택의 기본정보가 기재되어야 합니다. 집 번호, 면적, 평면도. 매매용 주택에 대해 제공된 부동산 소유권 증명서가 진품인지 여부, 부동산 면적, 부동산이 사무실이나 거주지 또는 기타 목적으로 사용되는지 여부를 포함하여 이를 명시해야 합니다. 지불 시기, 특히 지불 방법도 명시해야 합니다. 계약서에 막연하게 구두로 합의하면 안 됩니다!

6. 현재 집이 임대되어 있는지 여부

주택이 여전히 임대되어 있는 경우, 구매자는 주택 매매 계약이 이전에 체결된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것을 의미하는 "매매는 임대 계약을 파기하지 않는다"는 것을 우리나라 대부분의 지역에서 인식하고 있기 때문에 제때에 집에 입주할 수 없습니다. 실제로 많은 구매자와 중개업체에서 무시하고 있습니다

7. 누가 세금을 부담합니까

중고 주택에는 일반적으로 증서세, 개인 소득세가 부과되며, 그보다 적은 경우에는 2세인 경우에는 부가가치세와 중개수수료도 있습니다. 일반적으로 증서세는 구매자가 납부하지만, 주택 구입 시장에서는 모든 세금과 수수료를 구매자가 합의합니다.

하지만 시장 상황이 좋지 않은 경우 구매자는 판매자에게 자신이 부담해야 할 개인소득세와 부가가치세를 부담하도록 요구할 수 있습니다

8. 재산권에 대한 명확한 조사가 필요합니다

1. 주택을 매각해야 합니다. "주택 소유권 증명서" 및 "국유 토지 사용 증명서" 또는 부동산 증명서를 보유하고 있어야 합니다.

2. 부동산 소유자와 판매자가 누구인지 확인하십시오. 상시

3. 집주인이 여럿일 경우 향후 분쟁을 피하기 위해 모든 부동산 소유자가 매각에 동의했다는 증빙을 반드시 제출하세요

9. 비용

이 비용은 주택 소유에 대한 비용입니다. 수도, 전기, 가스, 전화, TV, 부동산 관리, 광대역 인터넷, 주차 공간 등을 포함한 모든 유형의 서비스 비용은 영업 종료 시 명확하게 확인되어야 합니다. 집

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