REIT 공공자금이란 무엇인가요?

리츠(REIT)는 부동산 자산이나 지분을 유동화하여 유동성이 높은 표준화된 금융상품으로 전환하고 증권거래소에 상장되는 부동산투자신탁펀드를 말한다. 펀드 자산을 형성하기 위해 법률에 따라 사회적 투자자로부터 자금을 조달하고, 기반 시설 자산 유동화 증권과 같은 특수 목적 수단을 통해 기반 시설 프로젝트를 진행하며, 펀드 매니저 등이 위에서 언급한 기반 시설 프로젝트를 적극적으로 관리 및 운영합니다. 수익의 일부를 투자자에게 분배하는 표준화된 금융 상품의 대다수를 생성합니다.

인프라 펀드(REIT)의 상장 첫날 가격한도는 30%, 비상장 펀드의 첫날 가격한도는 10%이다.

인프라 펀드 주식 상장 첫날 실시간 시세에 표시되는 직전 종가가 인프라 펀드 공모가이다. 인프라 펀드의 가격한도 산정식은 가격한도=전종가×(1±가격한도비율)이다.

공개적으로 모집된 REIT의 첫 번째 배치에는 고속도로 토지, 공공 시설 토지 및 저장 토지가 포함됩니다. 좀 더 자세히 분류해 보면, 이들 9개 공공 REIT는 크게 재산권(영구)과 관리권(비영구)으로 나눌 수 있으며, 이 두 유형의 REIT 상품의 예상 투자수익 구성에는 분명한 차이가 있습니다.

좀더 분류해보면 이들 9개 공공 REIT는 크게 재산권(영구)과 관리권(비영구)으로 나눌 수 있다는 분석가들의 말에 따르면 이 두 가지 유형의 REIT 상품의 예상 실적은 이렇다. 투자수익 구성에서 확연한 차이가 납니다.

공공 REIT 수입은 다음 두 부분으로 구성됩니다.

1. 배당금 비중이 높습니다. 인프라 공공리츠 상품은 의무배당제도를 채택하고 있으며, 소득배분비율을 합산펀드 연간 배분금액의 90% 이상으로 요구하고 있으며, 안정적인 배당률은 채권의 배당금 지급과 유사하여 부채의 특성을 보여줍니다. 그러나 의무 배당금은 채권의 고정 이자 수익과 동일하지 않습니다.

2. 거래 스프레드. 인프라 공공 REIT는 폐쇄적으로 운영되지만 향후 거래소에 상장 및 거래될 예정이며, 투자자는 2차 시장에서 입찰 거래를 할 수 있습니다. 기반시설 공공리츠의 가격 인상폭은 상장 첫날 30%로 제한되며, 상장 이후 가격 한도는 10%이다.